原告黃立國，市民。
委托代理人杜建立，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。（代理權(quán)限：代為起訴、參與訴訟、代收法律文書）。
被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司。住所地：房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號。
法定代表人段昌林，該公司經(jīng)理。
委托代理人王學(xué)金，該公司職工。（代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求、參與訴訟、代收法律文書）。

原告黃立國與被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員何為獨任審判，于同年8月25日公開開庭進行了審理。原告黃立國及其委托代理人杜建立、被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司委托代理人王學(xué)金到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年底，被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司時任法定代表人段全進因房州公館一期開發(fā)急需資金向原告借款300萬元，截止2015年7月27日，累計欠原告本息共計350萬元，遂于當(dāng)日向原告出具了欠款350萬元的條據(jù)一份，并以十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司為借款人與原告簽訂了借款合同。借條內(nèi)容載明：“借條，今借到黃立國現(xiàn)金叁佰伍拾萬元（3500000）整。月息3分。段全進，2015.7.27?！辈⒃诮杩詈贤休d明借款期限為1年。同時，被告將房州公館一期202房、203房兩套總面積為843.97平方米的商業(yè)用房以簽訂銷售合同并到房管局合同備案的方式抵押給原告，作為還款保證。約定若到期不能還款，原告有權(quán)自行處置該兩套商業(yè)房，并以3000元每平方米的價格對外銷售，用以償還被告的本金及利息，若被告能處理高于3000元每平方米的，則由被告負(fù)責(zé)銷售，售賣的房款必須全部轉(zhuǎn)付給原告?，F(xiàn)因被告未能如期償還借款本金和利息，原告索款無果，遂引起訴訟。

本院認(rèn)為：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。原告黃立國要求被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司償還借款的訴訟請求，有被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司出具的借據(jù)證實，本院予以支持。但原、被告約定月利率30‰高于法律規(guī)定，超出部分依法不予保護，訴訟中原告要求按月利率20‰，從借款之日起到實際償清之日止計算利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求法院判決被告履行商品房買賣合同的請求因?qū)倭硪环申P(guān)系，且與最高人民法院相關(guān)司法解釋相駁，故在本民間借貸案件審理中不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《最高人民法院﹤關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定﹥》第二十四條、第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司于本判決生效后30日內(nèi)償還原告黃立國借款本金350萬元，并從2015年7月27日起按月息20‰給付利息至借款實際清償之日止。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費34800元，減半收取17400元，由被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司負(fù)擔(dān)。因原告已向本院預(yù)交，故被告應(yīng)在給付原告欠款時一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費34800元，戶名：十堰市中級人民法院；賬戶號：17×××01；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為兩年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日計算。

審判員　何　為

書記員：楊存存