申請(qǐng)人：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住公安縣。
委托代理人：劉珍珠，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，住公安縣。
被申請(qǐng)人：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。

申請(qǐng)人黃某某與被申請(qǐng)人羅某、鄭某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人黃某某向本院提出申請(qǐng)請(qǐng)求：請(qǐng)求裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人羅某、鄭某某抵押給申請(qǐng)人的房屋（證號(hào)為：××××），所得價(jià)款以償還所欠申請(qǐng)人的借款本金20萬元、利息78000元（計(jì)算至2017年2月15日）及該本息清償前的利息。事實(shí)及理由：被申請(qǐng)人羅某與鄭某某系夫妻關(guān)系。2015年2月1日，被申請(qǐng)人羅某與鄭某某向申請(qǐng)人出具借據(jù)借款人民幣20萬元，約定還款期限為一年，月息4000元，并約定兩被申請(qǐng)人用自己的房屋作為抵押。2015年11月19日，雙方簽訂了抵押借款合同，對(duì)上述借款，兩被申請(qǐng)人用自己的位于公安縣××××層房屋（證號(hào)為：××××）作為抵押，并于2015年11月23日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)公安房他斗字第××××號(hào)。因未按期還款，2016年2月1日，兩被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人重新出具了借據(jù)，并對(duì)還款日期重新約定為2017年2月1日，對(duì)所欠的利息28000元出具了欠據(jù)。立據(jù)后，現(xiàn)已逾期，經(jīng)多次催討，兩被申請(qǐng)人沒有還款。
被申請(qǐng)人羅某、鄭某某稱：對(duì)申請(qǐng)人主張的借款本金、利息的約定、辦理抵押登記、重新出具的借據(jù)沒有異議。由于自己經(jīng)營困難，對(duì)借款本金20萬元、2015年2月1日至2016年2月1日未能支付的28000元利息、2016年2月1日至今的利息均未償還。因在2015年11月19日簽訂抵押借款合同時(shí)，約定的還款期為2018年2月1日，申請(qǐng)人應(yīng)在2018年2月1日后實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：被申請(qǐng)人羅某、鄭某某向申請(qǐng)人借款人民幣20萬元，約定月利息4000元，用自己房屋作為抵押，簽訂了抵押借款合同，并辦理了抵押登記，雙方意思表示真實(shí)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的抵押借款合同關(guān)系依法成立且合法有效。雖然在2015年11月19日約定還款期限為2018年2月1日，但在2016年2月1日已將還款期限變更為2017年2月1日?，F(xiàn)還款期限已過，被申請(qǐng)人未按約還本付息，申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已經(jīng)成就，故申請(qǐng)人要求拍賣或變賣抵押物即被申請(qǐng)人所有的的位于公安縣××××層房屋（證號(hào)為：××××）申請(qǐng)符合法律規(guī)定。本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許對(duì)被申請(qǐng)人羅某、鄭某某的位于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)荊堤?hào)|路283號(hào)第1-2層房屋（證號(hào)為：××××）進(jìn)行拍賣、變賣，對(duì)所得價(jià)款優(yōu)先清償申請(qǐng)人黃某某對(duì)被申請(qǐng)人羅某、鄭某某的債權(quán)，債權(quán)為人民幣228000元及相應(yīng)利息（對(duì)本金20萬元從2016年2月1日起按月利率2％計(jì)息）。
申請(qǐng)費(fèi)500元，由被申請(qǐng)人羅某、鄭某某負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　易超美

書記員：夏夢(mèng)丹