原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。
委托代理人：劉珍珠，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被告：羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。
被告：鄭某某（系被告羅某妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。

原告黃某某訴被告羅某、鄭某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了公開開庭審理。原告黃某某及其委托代理人劉珍珠，被告羅某到庭參加訴訟，被告鄭某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令二被告共同償還借款200000元及利息，被告設(shè)置的抵押物原告享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)與理由:原告與被告羅某系朋友關(guān)系。2013年1月底，被告羅某向原告借款200000元，并于2013年2月1日出具借據(jù)。此后，每年的2月1日二被告均向原告更換借據(jù)，載明的借款本金均為200000元。2015年2月1日，二被告在向原告更換借據(jù)時(shí)，原告要求被告以其位于公安縣××××層房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)CQ201502554-1、CQ201502554-2）向原告提供抵押，二被告即與原告簽訂了抵押借款協(xié)議，約定借款金額為200000元，年利息為48000元，借款期限為2015年2月1日至2018年2月1日；雙方后于2015年11月23日辦理抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)公安房他證斗字第××號(hào)）。2016年2月1日，二被告在更換借據(jù)時(shí)，將還款日期變更為2017年2月1日，月息4000元。后因被告未付清2015年2月1日至2016年2月1日的利息28000元，被告羅某即向原告另立下欠條一份。逾期后，二被告未能按約還款。
本院經(jīng)審理確定事實(shí)如下：對(duì)于雙方當(dāng)事人沒有議異的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。被告羅某與被告鄭某某于1991年9月13日經(jīng)政府登記結(jié)婚，2008年8月13日補(bǔ)領(lǐng)結(jié)婚證。2017年2月20日，原告黃某某作為申請(qǐng)人，以羅某、鄭某某作為被申請(qǐng)人向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，被申請(qǐng)人羅某、鄭某某對(duì)雙方的借款本金、利息約定、抵押登記、重新出具借據(jù)均沒有異議，只是對(duì)還款日期有異議，故本院于2017年3月7日作出（2017）鄂1022民特1號(hào)民事裁定書，駁回申請(qǐng)人黃某某的申請(qǐng)。本案原、被告爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為借款本金的實(shí)際金額及還款日期，二被告歷年更換的借據(jù)載明的借款金額為200000元，且亦按本金200000元支付利息，故應(yīng)確定雙方的借款金額為200000元；另外，二被告下欠原告2015年2月1日至2016年2月1日的利息28000元，二被告應(yīng)共同償還，但原告未對(duì)該款主張利息，本院確認(rèn)原告自愿放棄該權(quán)利。關(guān)于還款日期，因二被告每年2月1日向原告更換借據(jù)，且借據(jù)中載明的還款日期為次年2月1日，且2016年2月1日二被告出具的借據(jù)明確載明的還款日期是2017年2月1日，因此，雙方約定的還款日期應(yīng)為2017年2月1日。
以上事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述，及原告提交的被告羅某與鄭某某戶籍證明及婚姻登記查檔信息，抵押借款合同、抵押登記詢問(wèn)筆錄、房屋他項(xiàng)權(quán)證，借據(jù)3份及收據(jù)1份、欠條1份，網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬記錄及取款紀(jì)錄，本院（2017）鄂1022民特1號(hào)民事裁定書等證據(jù)在卷佐證，且經(jīng)庭審質(zhì)證雙方當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以采信。

本院認(rèn)為，被告羅某承認(rèn)原告在訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告羅某主張的事實(shí)沒有提交證據(jù)證明，本院不予確認(rèn)。
綜上所述，原、被告之間的借款其公民之間的民間借貸行為，二被告向原告借款200000元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系清楚，證據(jù)確鑿，原告訴請(qǐng)二被告償還借款200000元及利息，符合法律規(guī)定，本院支持；二被告下欠的利息28000元亦應(yīng)償還但不計(jì)息。二被告與原告簽訂的抵押合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合同有效；二被告不能按約償還借款，原告據(jù)此主張抵押物優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院支持。關(guān)于本案借款利率，原、被告約定的年利息為48000元且已實(shí)際履行多年，經(jīng)折算該利息的年利率應(yīng)為24%，該利率約定不違反法律規(guī)定，本院支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第二款第二項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某、被告鄭某某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告黃某某人民幣228000元及利息（以借款本金200000元按年利率24%從2016年2月1日計(jì)至履行完畢之日止）；
二、被告羅某、鄭某某未能按期履行還款義務(wù)，則依法拍賣或變賣二被告位于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)荊堤?hào)|路283號(hào)第1-2層房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)CQ201502554-1、CQ201502554-2），所得價(jià)款優(yōu)先用于償還原告黃某某的借款本息及費(fèi)用，超出部分歸二被告所有，不足部分由被告羅某、鄭某某繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5500元，減半收取2750元，由被告羅某、鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，帳號(hào)：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　鄒國(guó)慶

書記員：羅佳佳