原告:黃某經(jīng)緯紡織機(jī)械有限公司。住所地：黃某市下陸大道72號(hào)。
法定代表人：楊華明，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉太平、殷月，均系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，均系特別授權(quán)。
被告：黃某市澤某機(jī)械設(shè)備有限公司。住所地：黃某市下陸區(qū)下陸大道72號(hào)三車間辦公樓。
法定代表人：康某，經(jīng)理。
被告：康某。
被告的共同委托訴訟代理人：鄧紹忠，系湖北群力律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。

原告黃某經(jīng)緯紡織機(jī)械有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)緯紡織）訴被告黃某市澤某機(jī)械設(shè)備有限公司（以下簡(jiǎn)稱澤某機(jī)械）、被告康某租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告經(jīng)緯紡織的委托訴訟代理人劉太平、殷月，被告澤某機(jī)械及被告康某的委托訴訟代理人鄧紹忠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告經(jīng)緯紡織向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告廠房租賃費(fèi)668400元、設(shè)備租金81000元、水電費(fèi)244158.73元、管理費(fèi)22000元、材料費(fèi)1051440.37元、代發(fā)員工“五險(xiǎn)一金”360033.86元、代發(fā)員工工資442278.67元、備用金3000元，核減業(yè)務(wù)往來(lái)賬款后，被告應(yīng)向原告支付款項(xiàng)合計(jì)1863188.08元；2、判令被告按每月60000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2016年8月1日起的房屋占有使用費(fèi)；3、判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年5月27日，被告康某與原告簽訂《模擬租賃承包協(xié)議》，約定租賃原告廠房及設(shè)備，承包期限為一年，從2014年6月1日至2015年5月31日止，廠房租金每月91880元，設(shè)備租金每月9500元，水費(fèi)按3元/噸、電費(fèi)按1.15元/度計(jì)算，由原告替被告代發(fā)員工“五險(xiǎn)一金”，個(gè)人部分從被告結(jié)算費(fèi)用中一并扣除。2015年9月11日，被告康某以原告的廠址為住所地，登記成立了黃某澤某機(jī)械設(shè)備有限公司，其為該公司法人代表。2015年7月31日，被告康某代表被告澤某機(jī)械與原告簽訂了《廠房設(shè)備租賃合同》，約定租賃期限自2015年8月1日至2016年7月31日止，廠房租金按60000元/月收取，設(shè)備租金按81000元/年，水費(fèi)3元/噸，電費(fèi)1.12元/度，管理費(fèi)2000元/月。同時(shí)，雙方簽訂《業(yè)務(wù)配套協(xié)議》，約定被告黃某澤某機(jī)械設(shè)備有限公司為原告提供配套業(yè)務(wù)，被告員工工資由被告承擔(dān)。合同簽訂后，原告依約履行了合同各項(xiàng)義務(wù)，但被告卻未按照合同約定履行支付各項(xiàng)款項(xiàng)。被告拖欠原告各項(xiàng)款項(xiàng)共計(jì)1863188.08元，原告多次催討無(wú)果。
被告澤某機(jī)械辯稱，1、原告所稱被告差欠原告的款項(xiàng)存在未扣減的費(fèi)用；2、被告與原告的承包合同于2016年7月31日屆滿，屆滿前，被告已將廠房騰退給原告，故原告要求被告支付2016年8月1日起每月6萬(wàn)元的租金無(wú)事實(shí)依據(jù)；3、被告借用原告約10平方米辦公室一間善后，已于7月19日將該辦公室騰退給了原告。
被告康某辯稱，被告在模擬承包原告下屬結(jié)構(gòu)分廠期間，除因以個(gè)人名義向原告借支備用金3000元外，并不差欠原告任何費(fèi)用。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)如下：2014年5月27日，經(jīng)緯紡織（甲方）與黃某經(jīng)緯公司結(jié)構(gòu)分廠（乙方）簽訂《模擬租賃承包協(xié)議》，約定廠房按7270平方米計(jì)算出租給乙方，承包期限為壹年，即從2014年6月1日起至2015年5月31日止。廠房租金每月91880元，設(shè)備租金每月95000元，水費(fèi)3元/噸，電費(fèi)1.15元/度。2015年7月31日，經(jīng)緯紡織（甲方）與澤某機(jī)械（乙方）簽訂了《廠房設(shè)備租賃合同書》，雙方約定：甲方同意將結(jié)構(gòu)分廠老車間、新車間的一半、油漆車間、附屬辦公樓以及機(jī)械設(shè)備出租給乙方；租賃期限為壹年一簽，從2015年8月1日起至2016年7月31日止。租期滿后，乙方提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，根據(jù)雙方已經(jīng)達(dá)成的有關(guān)協(xié)議，乙方可以繼續(xù)租賃甲方的廠房及設(shè)備；廠房實(shí)際建筑面積：冷作車間3081平方米、鈑金車間2209平方米、油漆車間2100平方米、辦公樓390平方米。廠房租金按一平方米12元/月計(jì)算，辦公樓按一平方米8元/月計(jì)算。收取租金的方式為：第一個(gè)租期即2015年8月1日至2016年7月31日按60000元/月收??；第二個(gè)租期即2016年8月1日至2017年7月31日按70000元/月收??；第三個(gè)租期開(kāi)始，執(zhí)行全額租金，即78540元。設(shè)備租金81000元/年；水費(fèi)按3元/噸收取，電費(fèi)按1.12元/度收取，物業(yè)費(fèi)2000元/月。同日，經(jīng)緯紡織（甲方）與澤某機(jī)械（乙方）簽訂了《業(yè)務(wù)配套協(xié)議》，雙方對(duì)業(yè)務(wù)范圍、主要業(yè)務(wù)結(jié)算、結(jié)算流程、結(jié)算周期以及費(fèi)用結(jié)算等進(jìn)行了約定。2016年9月25日，經(jīng)緯紡織（甲方）與澤某機(jī)械（乙方）簽訂《關(guān)于澤某公司終止承包后清賬結(jié)算問(wèn)題的協(xié)議》，經(jīng)雙方財(cái)務(wù)對(duì)賬確認(rèn)，截止2016年9月25日，甲方合計(jì)應(yīng)收乙方往來(lái)款1835115.27元。
另查明，經(jīng)緯紡織與澤某機(jī)械之間簽訂的《廠房設(shè)備租賃合同書》已于2016年7月31日屆滿。澤某機(jī)械已于2016年7月31日前將租賃廠房退還給經(jīng)緯紡織，租賃的辦公樓經(jīng)雙方當(dāng)事人一致確認(rèn)為20平方米，且已于2017年7月19日退還給經(jīng)緯紡織，至此，澤某機(jī)械已將租賃的房屋全部退還給經(jīng)緯紡織。雙方當(dāng)事人簽訂《關(guān)于澤某公司終止承包后清賬結(jié)算問(wèn)題的協(xié)議》時(shí)，已就廠房與辦公樓的租金結(jié)算至2016年7月31日。2016年9月25日雙方核對(duì)的賬務(wù)未將澤某機(jī)械差欠經(jīng)緯紡織2016年度8、9月的水電費(fèi)及2016年7月31日至2017年7月19日的辦公樓租金計(jì)算在內(nèi)，按照雙方合同約定，經(jīng)核算，水電費(fèi)為34900.7元，辦公樓租金為1920元。
上述事實(shí)有原、被告簽訂《廠房設(shè)備租賃合同書》、《業(yè)務(wù)配套協(xié)議》、《關(guān)于澤某公司終止承包后清賬結(jié)算問(wèn)題的協(xié)議》、租賃公司電費(fèi)、水費(fèi)統(tǒng)計(jì)表等證據(jù)予以存卷佐證。
本院認(rèn)為，原告經(jīng)緯紡織與被告澤某機(jī)械簽訂的《廠房設(shè)備租賃合同書》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且合同約定并無(wú)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。本案中，原、被告之間因租賃合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，并明確約定履行期限及違約責(zé)任，被告澤某機(jī)械未依約履行義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人簽訂的《關(guān)于澤某公司終止承包后清賬結(jié)算問(wèn)題的協(xié)議》，已就截止2016年9月25日止的賬務(wù)往來(lái)結(jié)算清楚，為1835115.27元，但其中不包括被告澤某機(jī)械差欠原告經(jīng)緯紡織2016年度8、9月份的水電費(fèi)34900.7元及2016年7月31日至2017年7月19日的辦公樓租金1920元，故原告經(jīng)緯紡織要求被告澤某機(jī)械支付應(yīng)收往來(lái)款1835115.27元、水電費(fèi)34900.70元及辦公樓租金1920元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。因本案系法人之間的租賃合同關(guān)系，被告澤某機(jī)械租賃廠房用于公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，法人依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)，故被告康某作為被告澤某機(jī)械的法定代表人，除其應(yīng)承擔(dān)以個(gè)人名義向原告經(jīng)緯紡織借款3000元債務(wù)外，不應(yīng)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五十七條、第六十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條規(guī)定，判決如下：
一、被告黃某市澤某機(jī)械設(shè)備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某經(jīng)緯紡織機(jī)械有限公司應(yīng)收往來(lái)款、水電費(fèi)、租金共計(jì)1871305.97元。
二、被告康某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某經(jīng)緯紡織機(jī)械有限公司借款3000元。
三、駁回原告黃某經(jīng)緯紡織機(jī)械有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取人民幣10784元，由被告黃某市澤某機(jī)械設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起十日內(nèi)交納）。

審判員　　南火云

書記員：熊欣茹