原告：黃某經(jīng)緯紡織機械有限公司。住所地：黃某市下陸大道**號。
法定代表人：黃加貴，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉太平、殷玥，均系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，均系一般授權(quán)。
被告：黃某華锝機床制造有限公司。住所地：黃某市西塞山區(qū)花園路**號*幢*單元**號。
法定代表人：陳軍橋，該公司經(jīng)理。

原告黃某經(jīng)緯紡織機械有限公司（以下簡稱：經(jīng)緯紡機）訴被告黃某華锝機床制造有限公司（以下簡稱：華锝機床）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月25日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告經(jīng)緯紡機的委托訴訟代理人殷玥，被告華锝機床的法定代表人陳軍橋到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告經(jīng)緯紡機向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即騰退占用的房屋；2、判令被告支付原告廠房租賃費及水電費共計65795.33（暫計至2018年9月30日，實際應(yīng)計算至實際騰退之日止，按每月6560元的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋占有使用費）；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2017年5月1日，原告與被告簽訂《廠房租賃合同書》，約定被告租賃原告裝配車間從事生產(chǎn)經(jīng)營使用，租賃期限為一年，從2017年5月1日至2018年4月30日止，租金6360元月，管理費200元月，水電費據(jù)實收取。合同簽訂后，原告依約將裝配車間交付于被告使用，但被告卻未按照合同約定履行支付租金的義務(wù)，經(jīng)原告多次催繳，被告僅向原告支付了47000元租賃費。截至2018年9月，被告仍拖欠租賃費及水電費共計65795.33元，且拒不將車間交還原告。
被告華锝機床辯稱，1、可以立即騰退廠房，但只認(rèn)可合同期限內(nèi)的租賃費用，因為并非由于被告的原因不搬退廠房，而是原告不讓被告搬出財產(chǎn)。2、被告實際租用的廠房面積為430平方米，比合同約定的面積少100平方米。3、2018年9月30日前答辯人占用租賃廠房是合法的，沒有擾亂企業(yè)的正常生產(chǎn)。
本院經(jīng)審理查明的事實如下：2017年5月1日，經(jīng)緯紡機（甲方）與華锝機床（乙方）簽訂《廠房租賃合同》，合同約定：1、甲方將原裝配車間530平方米出租乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營，以上稱租賃物；2、租賃期限為壹年，從2017年5月1日起至2018年4月30日止；3、租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租租賃物，應(yīng)在本合同期滿前3個月提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，甲、乙雙方對有關(guān)續(xù)租事項重新簽訂、修訂或延用本租賃合同；4、按12元平方米收取租金，乙方每月應(yīng)付甲方租金6360元，全年租金76320元；5、水電費由甲方按供電公司及供水公司收取費用核定的價格據(jù)實收取；6、管理費、綠化費合計200元月；7、乙方應(yīng)向甲方交納5000元作為押金，乙方撤出甲方場地時，如無違反本協(xié)議或其他損壞甲方建筑物等行為，甲方將押金退還給乙方。
另查明：1、截至2018年9月30日，被告華锝機床差欠原告經(jīng)緯紡機房屋租金及管理費64520元（6560元月×17個月元-47000元）。原告經(jīng)緯紡機主張的水電費1275.33元，被告華锝機床未提出異議，本院依法予以確認(rèn)，上述費用共計65795.33元；2、2018年10月16日，黃某市公安局下陸區(qū)分局向被告華锝機床的法定代表人陳軍橋下達行政處罰決定書，因陳軍橋使用鋁合金板攔住黃某經(jīng)緯紡織機械制造公司5號車間公用通道，致其他租戶不能正常施工生產(chǎn)，決定對違法行為人陳軍橋以行政拘留五日的處罰；3、被告華锝機床至今仍未退出廠房。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。原告經(jīng)緯紡機與被告華锝機床之間簽訂的《廠房租賃合同》系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，依法在原、被告間產(chǎn)生法律效力。原告經(jīng)緯紡機依照合同約定提供租賃廠房后，被告華锝機床依法應(yīng)及時足額支付租金及水電費等相關(guān)費用，其未按時支付租金的行為違反合同約定及法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。本案中，原、被告雙方《廠房租賃合同》約定的租賃期限為2017年5月1日起至2018年4月30日。合同到期后，被告華锝機床未退出廠房，故原租賃合同繼續(xù)有效，現(xiàn)被告華锝機床未按時交納廠房租金，已構(gòu)成違約，故對原告經(jīng)緯紡機主張被告華锝機床騰退廠房，并支付租賃費及水電費的訴訟請求，本院依法予以支持。對于被告華锝機床提出系原告經(jīng)緯紡機的原因?qū)е缕湮茨馨岢鰪S房及廠房的實際面積比合同約定面積少100平方米的抗辯意見，由于被告華锝機床未向本院提交證據(jù)予以證明，故對其上述抗辯意見，本院依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某華锝機床制造有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退租用的原告黃某經(jīng)緯紡織機械有限公司坐落于下陸區(qū)下陸大道72號新車間中裝配車間530平方米廠房。
二、被告黃某華锝機床制造有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某經(jīng)緯紡織機械有限公司支付租金64520元、水電費1275.33元，合計65795.33元，并支付逾期騰退房屋期間的占有使用費（占有使用費計算方法：按照6560元月的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年10月1日起計算至被告實際騰退房屋之日止）。
本案訴訟費減半收取722元，由被告黃某華锝機床制造有限公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告黃某華锝機床制造有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納）。
如未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員 南火云

書記員： 熊欣茹