原告：黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省黃某市黃某大道954號。法定代表人：邵華光，董事長。委托訴訟代理人：周少英、王凱，湖北眾勤律師事務(wù)所律師。被告：皮某某，黃某三楚醫(yī)藥有限公司會計，居民。被告：黃某某，居民。

原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告皮某某、黃某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王凱，被告皮某某、黃某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令解除原告與被告2014年10月11日簽訂的《房屋租賃合同》；2、判令被告支付租金人民幣161313元及違約金人民幣48394元、額外三個月租金補(bǔ)償人民幣29873元，共計人民幣239580元；3、本案所有訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年10月11日，原告與被告皮某某簽訂了一份《房屋租賃合同》，被告租賃原告位于仁智山水項目一期商業(yè)街s01號樓：附8、附7-1、附7-2、附7-3〔即：連廊西01、02號商鋪1層（135.14㎡）和02號商鋪2-3層（113.8㎡）〕，面積共為248.94㎡，經(jīng)營海鮮餐飲。租期為5年，即2015年2月1日起至2020年1月31日止，合同約定首年租金按40元／平方米標(biāo)準(zhǔn)計算，每年租金按5%遞增。裝修期自2014年11月1日至2015年1月31日。年租金按季度支付。2014年12月22日，原告與被告皮某某另行簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，將原租賃期限改為2015年5月1日至2020年4月30日，裝修期由原2014年11月1日至2015年1月31日，延長至2015年4月30日。但自被告承租至今，除按合同支付了2萬元租賃保證金外，至今未支付租金。根據(jù)合同約定，經(jīng)原告多次催交，被告于2016年5月16日遞交申請要求減免部分租金，原告未予同意。2016年9月6日，被告提交書面關(guān)于終止租賃合同的申請，要求于2016年8月31日解除租賃合同。截止2016年8月31日，被告應(yīng)付租金161313元。同時，根據(jù)合同約定，被告延遲支付租金，按每日千分之一向原告承擔(dān)違約金，因國家規(guī)定，按不超過總欠款額度的30%計，被告應(yīng)付違約金為48394元。另外，根據(jù)合同約定，原告有權(quán)終止合同，有權(quán)收回房屋并沒收保證金，要求被告支付三個月租金作為對原告預(yù)期利益的補(bǔ)償，故被告還需支付額外三個月租金補(bǔ)償29873元，以上共計239580元。綜上所述，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，原告特訴至法院，望判如所請。被告皮某某、黃某某辯稱，1、2014年10月11日，原告與被告皮某某簽訂了一份《房屋租賃合同》，被告租賃原告位于仁智山水商業(yè)街s01號樓07、08號商鋪經(jīng)營東山島海鮮飲食館，并交納2萬元押金。合同洽談時，當(dāng)時負(fù)責(zé)商業(yè)街招商的經(jīng)理反復(fù)強(qiáng)調(diào)商業(yè)街大部分商鋪已經(jīng)出租，并明確告知被告2015年1月30日居民樓開始交房，有大部分業(yè)主馬上裝修入住，同年6月30日完成全部交房。交房事宜落空后，在被告追問下，原告又稱2015年4月底居民樓開始交房，結(jié)果仍是一推再推，一直擱置，一副爛尾樓景象。原告所要打造的法式風(fēng)情商業(yè)街更是死氣沉沉，寥寥無幾的商家或者退出，或者搬走，或者關(guān)店，無一家能生存。被告多次與原告磋商解決方案，得不到任何有效答復(fù)，最后難以為繼，于3月31日不得不停業(yè)。隨后，原、被告雙方又進(jìn)行了幾次磋商，最后在原告的建議下，被告向原告提交了《關(guān)于終止租賃合同的申請》，隨后，原告封存了店內(nèi)全部資產(chǎn)，現(xiàn)存店內(nèi)的資產(chǎn)除了裝修和不動產(chǎn)投資外，可動固定資產(chǎn)共計價值13.5萬元。2、原告租賃給被告的商鋪是毛坯房，在合同簽訂后商談店鋪投資及裝修事宜時，原告要求被告提供投資額及裝修圖紙，并明確表示整體裝修風(fēng)格不能拉低商業(yè)街的裝修層次及標(biāo)準(zhǔn)?；谝陨弦螅桓姹硎狙b修及投資額在60萬元左右，并提供正式圖紙，在得到審批后才展開裝修。最終前期實際裝修和投資費(fèi)用為31.56萬元，固定資產(chǎn)投資15.71萬元，共計47.27萬元。3、《房屋租賃合同》中所涉違約條款的約定不合理，存在不公平的情形。合同要求被告從2015年5月1日開始交付房租，但事后被告得知同期招進(jìn)的商戶“中意超市”的免租期為一年，且一過免租期，原告就強(qiáng)制中意超市交租或撤離。而被告的免租期只有六個半月，且免租期后原告對被告的租金并無明確態(tài)度，直至被告歇業(yè)半年后才一并追要租金及違約金。4、本案所涉《房屋租賃合同》是在原告嚴(yán)重扭曲事實的前提下簽訂的，存在欺詐與顯失公平。綜上所述，原告向法院提出的訴訟請求于法無據(jù)，請求法院駁回原告的訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、對于二被告出示的《有關(guān)租金情況說明》，因系二被告自行陳述的內(nèi)容，且其主張的部分事實亦未能提供充分的證據(jù)予以證明，故本院對于該份證據(jù)不予確認(rèn)；2、對于二被告出示的《東山島海鮮飲食館裝修及不動產(chǎn)投資情況明細(xì)表》、《東山島海鮮飲食館固定資產(chǎn)投資明細(xì)表》、《營業(yè)總報表》、《現(xiàn)存固定資產(chǎn)表》，因系二被告單方制作的表格且無其他證據(jù)予以印證，故本院不予確認(rèn)；3、對于二被告出示的網(wǎng)上下載的招商資料，因僅憑該份證據(jù)無法證明原告騙取商家簽訂租賃合同這一事實，故本院不予確認(rèn)；4、對于二被告出示的網(wǎng)絡(luò)投訴貼、原告涉訴情況，因與本案沒有關(guān)聯(lián)性，故本院不予確認(rèn)；5、對于二被告出示的事實說明及證人證言，因證人與被告均系承租戶，且因租賃事宜與原告產(chǎn)生糾紛，故僅憑上述證言不足以證明被告主張的觀點(diǎn)，本院對于上述證據(jù)不予確認(rèn)；6、對于二被告出示的案外人李念與原告簽訂的《房屋租賃合同》，因與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)；7、對于二被告出示的涉案《房屋租賃合同》，本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2014年10月11日，原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與被告皮某某（乙方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定：甲方將仁智山水一期商業(yè)街s01號樓附8、附7-1、附7-2、附7-3〔即：連廊西01、02號商鋪1層（135.14㎡）和02號商鋪2-3層（113.8㎡）〕租賃給乙方經(jīng)營；該房屋類型為商業(yè)用房，建筑面積248.94平方米；租賃期限為5年，自2015年2月1日起至2020年1月31日止；乙方裝修期自2014年11月1日至2015年1月31日止，該期間內(nèi)免除乙方租金，2015年1月31日屆滿時，無論乙方是否裝修完畢或是否實際開展經(jīng)營活動，乙方均應(yīng)自2015年2月1日開始向甲方支付租金；乙方承租的該房屋，應(yīng)先付租金后使用；租賃期間，按每月40元／平方米標(biāo)準(zhǔn)計算租金，第一年租金119491元；年租金按季度支付，每季度租金29872.8元，于每季度首月5日前支付給甲方；乙方延遲支付租金的，按每日千分之一向甲方承擔(dān)違約金；乙方逾期持續(xù)6個月或累計10個月支付租金的，甲方有權(quán)單方終止租賃合同；雙方議定每年租金按5%遞增（即第二年租金125465.55元，第三年租金131738.82元，第四年租金138325.76元，第五年租金145242.05元）；本合同簽訂之日，乙方需支付定金20000元，該定金自起租日起自動轉(zhuǎn)為合同保證金，保證金由甲方在整個租賃期間保存，本合同期滿后，在雙方不再續(xù)訂合同及乙方不存在違約行為的情況下，此保證金由甲方在十日內(nèi)退還給乙方，但不計利息；租賃關(guān)系終止時，乙方因裝修、經(jīng)營需要在該房屋上進(jìn)行的添附物，在不破壞該房屋的情況下由乙方搬離，不能搬離的添附物歸甲方所有，乙方不得因裝修或經(jīng)營行為要求甲方給以任何補(bǔ)償費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他任何費(fèi)用；房屋租賃期間，如乙方要求提前解除合同的，需提前一個月通知甲方；乙方未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金等費(fèi)用超過十五日的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，并沒收保證金，要求乙方支付3個月的租金作為對甲方預(yù)期利益的補(bǔ)償。2014年12月22日，原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與被告皮某某（乙方）又簽訂了一份《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：原租賃期限改為自2015年5月1日起至2020年4月30日止；乙方裝修免租期由2014年11月1日到2015年1月31日止，延長到2015年4月30日止；乙方應(yīng)于2015年5月1日開始向甲方支付租金，租金和支付時間按原合同相關(guān)條款執(zhí)行。合同簽訂后，原告依約于2014年10月11日向被告交付了租賃房屋。被告除按合同約定于2014年9月22日向原告支付了2萬元租賃保證金外，至今尚未支付租金。2016年5月16日，被告向原告遞交申請要求減免部分租金，原告未予同意。2016年8月31日，被告退出租賃房屋。2016年9月6日，被告向原告遞交《關(guān)于終止租賃合同的申請》，要求于2016年8月31日解除租賃合同，原告表示同意。從2015年5月1日起至2016年8月31日止，被告應(yīng)付租金數(shù)額為161313元（119491元＋125465.55元÷12×4），但被告至今尚未支付。

本院認(rèn)為，原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告皮某某簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，其主要內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，應(yīng)為有效并生效。原告按約將房屋交付被告經(jīng)營使用后，被告亦應(yīng)按約履行支付租金的合同義務(wù)。庭審過程中，被告對拖欠原告租金的事實沒有異議，但其表示欠付租金的原因系原告提供的經(jīng)營環(huán)境不佳，未能形成招商時承諾的商業(yè)規(guī)模，導(dǎo)致被告經(jīng)營的餐館嚴(yán)重虧損。本院認(rèn)為，原、被告之間形成的是房屋租賃合同關(guān)系，根據(jù)雙方在合同中的約定，裝修期間屆滿時，無論被告是否裝修完畢或是否實際開展經(jīng)營活動，均應(yīng)開始向原告支付租金。故被告以經(jīng)營不善為由拒付租金既不符合合同約定，亦非法律規(guī)定的減免租金情形。因此，對于原告要求被告支付租金人民幣161313元的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于違約金的數(shù)額：《房屋租賃合同》約定，被告延遲支付租金的，按每日千分之一向原告承擔(dān)違約金。本案中，原告自愿將違約金數(shù)額減少至人民幣48394元，鑒于原告有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，故對于上述違約金本院予以認(rèn)可。關(guān)于《房屋租賃合同》是否已解除的問題：根據(jù)庭審查明的事實，2016年9月6日，被告向原告遞交了《關(guān)于終止租賃合同的申請》，要求于2016年8月31日解除租賃合同，原告表示同意；并且，被告亦于2016年8月31日退出了租賃房屋。因此，本院確認(rèn)原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告皮某某于2014年10月11日簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年8月31日解除。另外，鑒于原、被告雙方已經(jīng)協(xié)商一致解除了房屋租賃合同，故對于原告要求被告支付額外三個月租金補(bǔ)償?shù)脑V訟請求，本院不予支持。關(guān)于履約保證金的問題。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定：被告未按雙方約定如期支付租金、拖欠租金超過十五日的，原告有權(quán)沒收保證金。因此，對于原告提出的不予退還履約保證金的主張，本院予以支持。關(guān)于二被告是否應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任的問題，本院認(rèn)為：本案所涉《房屋租賃合同》的雙方當(dāng)事人為原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告皮某某，根據(jù)合同相對性原則，被告黃某某不應(yīng)在本案中承擔(dān)還款責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告皮某某于2014年10月11日簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年8月31日解除。二、被告皮某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租金人民幣161313元及違約金人民幣48394元。三、駁回原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4892元，由原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)610元、被告皮某某負(fù)擔(dān)4282元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。