原告黃某新醫(yī)藥有限公司，住所地黃某市頤陽路51號，統(tǒng)一社會信用代碼9142020072204630x6。
法定代表人張隆奎，該公司董事長。
委托代理人羅威，湖北眾焱律師事務所律師。
被告戴某某。

原告黃某新醫(yī)藥有限公司與被告戴某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員向淑青擔任審判長，與人民陪審員姜孝世、李喬喬組成合議庭公開開庭進行了審理。原告黃某新醫(yī)藥有限公司的委托代理人羅威，被告戴某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)本院審理查明，2013年1月7日，原告黃某新醫(yī)藥有限公司與被告戴某某簽訂租賃合同一份。該合同主要約定，甲方（即原告）將其擁有的位于黃某市黃某港區(qū)勞動路22號房屋（現(xiàn)門牌號為南京路21號副3號）出租給乙方（即被告）使用；租賃期自2013年1月1日至2015年12月31日止，共計36個月；租賃期內(nèi)第一年即2013年年租金為人民幣24萬元、第二年即2014年年租金為人民幣26.5萬元、第三年即2015年年租金為人民幣29萬元，租賃期租金總金額為人民幣79.5萬元；履約保證金為人民幣3萬元；本合同終止后，乙方（即被告）履行完畢房屋恢復義務搬離租賃房屋且辦理完成相關交房手續(xù)，并雙方確認乙方（即被告）須支付相關費用之后一個月內(nèi)，甲方（即原告）將履約保證金扣除依據(jù)本合同約定應當扣除的金額（如有）后無息退還給乙方（即被告）；乙方（即被告）逾期未支付租金以及水電等因使用房屋而發(fā)生的費用，甲方（即原告）有權直接在乙方（即被告）交納的保證金中扣取相應金額的費用；房屋租金支付按年支付；本合同簽訂之日起7日內(nèi)乙方（即被告）支付第一年即2013年租金人民幣24萬元，以后每年租金乙方（即被告）應在每年1月5日前支付；乙方（即被告）在簽訂此合同之前與之后均不得支付前任承租者轉讓費，如有發(fā)生甲方（即原告）對此概不負責；乙方（即被告）逾期支付或補足履約保證金、租金、水電費、甲方（即原告）墊付的費用及其他相關費用的，應當自逾期之日起至實際支付之日止，每日按拖欠金額的3‰向甲方（即原告）支付違約金。合同簽訂后，被告交納了履約保證金3萬元；并在租賃期限內(nèi)付清了2013年、2014年的房屋租金。被告于2015年3月30日交納2015年房屋租金9000元，于2015年7月16日交納2015年房屋租金27000元。原告于2015年8月27日向被告送達關于催繳門面租金的通知，于2015年10月12日向被告送達關于終止租賃房屋合同的通知。被告簽收該通知并注明“本人承諾：在2015年11月30日前付清全部欠款租金，并續(xù)簽下年合同”。2015年12月1日，被告向原告支付租金3萬元。此后，被告未再支付2015年剩余租金。雙方未續(xù)簽租賃合同。被告占有使用租賃房屋至今。

本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明；在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利后果。被告雖辯稱其與原告于2013年1月7日簽訂的租賃合同顯示公平，但未能提供證據(jù)予以證明，且自合同簽訂后一直使用租賃房屋并履行該合同約定的義務即向原告支付了2013年、2014年的房屋租金及2015年的部分租金。故本院對被告的該項辯稱意見不予采信，并認定原、被告于2013年1月7日簽訂的租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也未損害社會公共利益，合同合法有效。合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告使用，已履行合同義務。被告未依約按期足額支付2015年房屋租金的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。原告訴訟請求中關于違約金的計算標準年利率24%低于雙方約定的違約金計算標準每日3‰，鑒于當事人有權在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權利，本院對此予以認可。原告要求被告騰退房屋、并支付拖欠的2015年房屋租金224000元、支付從2015年1月6日起至實際清償之日止、按年利率24%計算違約金的訴訟請求具有事實依據(jù)，本院予以支持。被告在房屋租賃關系終止后，未將租賃房屋騰退交還給原告，應視為其繼續(xù)控制并占用房屋，理應按照約定的租金標準支付占用期間的房屋使用費用。關于履約保證金是否退還的問題。根據(jù)合同的約定，如被告逾期未支付租金以及水電等因使用房屋而發(fā)生的費用，原告有權直接在被告交納的保證金中扣取相應金額的費用。故原告不予退還履行保證金沒有事實依據(jù)，但可依約將被告交納的30000元履約保證金抵扣被告欠付的部分租金?？蹨p之后，被告還應實際支付租金194000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百三十五條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告戴某某應于本判決生效后十日內(nèi)騰退黃某市黃某港區(qū)勞動路22號房屋，并將該房屋返還給原告黃某新醫(yī)藥有限公司。
二、被告戴某某應于本判決生效后五日內(nèi)支付原告黃某新醫(yī)藥有限公司房屋租金人民幣194000元（被告欠付的房屋租金金額為人民幣224000元，扣減被告交納的履約保證金人民幣30000元，被告實際應支付的房屋租金金額為人民幣194000元）。
三、被告戴某某應于本判決生效后五日內(nèi)支付原告黃某新醫(yī)藥有限公司違約金（以人民幣224000元為基數(shù)，從2015年1月6日起至被告實際清償之日止、按年利率24%計算）。
四、被告戴某某應于本判決生效后五日內(nèi)支付原告黃某新醫(yī)藥有限公司房屋占有使用費（按人民幣794.5元／日的標準，從2016年1月1日起計算至被告實際騰退房屋之日止）。
五、駁回原告黃某新醫(yī)藥有限公司的其他訴訟請求。
如果被告戴某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11750元，由原告黃某新醫(yī)藥有限公司負擔1574元，被告戴某某負擔10176元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣11750元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　向淑青 人民陪審員　　姜孝世 人民陪審員　　李喬喬

書記員：余松泉