原告：黃某揚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃某市黃某大道352-87號。法定代表人：羅才能，該公司董事長。委托訴訟代理人：周少春、孫緒玲，湖北人本律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。被告：葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。被告：黃某港區(qū)佳萍商行，住所地：黃某市大上海D區(qū)***室，經(jīng)營者：余智翼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市。

原告揚某公司向本院提出訴訟請求：1、被告葉某某向原告償還購房款140000元及違約金42437元（按年利率24%計算，自2017年5月6日暫算至2018年8月10日，計算至被告實際清償之日止）；2、被告佳萍商行對被告葉某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、原告為主張本案產(chǎn)生的律師費用20000元由被告葉某某承擔(dān)；4、被告佳萍商行向原告支付違約金152777.40元；5、本案訴訟費用由兩被告承擔(dān)。事實和理由：原告系桂林南路33號揚某·尚居樓盤開發(fā)商，被告佳萍商行系信息咨詢服務(wù)個體工商戶。2016年11月3日，雙方簽訂一份《協(xié)議》，對雙方權(quán)利義務(wù)進行約定。后被告佳萍商行促使原告與被告葉某某簽訂商品房買賣合同。因被告葉某某未按約向原告支付首付款，并向原告出具欠條。因被告葉某某、佳萍商行違約，原告為維護其合法權(quán)益，訴至法院。被告葉某某未予答辯。被告佳萍商行未予答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。原告揚某公司提交的證據(jù)與本案事實相關(guān)聯(lián)，其證據(jù)的形式和來源合法，證據(jù)內(nèi)容真實，且被告葉某某、佳萍商行在舉證期限內(nèi)未向本院提交任何反駁證據(jù)，故對原告揚某公司提交的證據(jù)，本院依法予以采信。經(jīng)審理查明，2016年11月3日，揚某公司（甲方）與佳萍商行（乙方）簽訂協(xié)議，約定：1、甲方委托乙方居間促成甲方與客戶達成合意買賣坐落于XX市XX區(qū)XX路XX號XX室房屋1套的事宜；2、甲方與客戶訂立房地產(chǎn)買賣合同后，鑒于客戶無能力支付房屋首付款，甲方將房屋首付款借給客戶并與客戶訂立借款協(xié)議，客戶自銀行按揭貸款發(fā)放之日起四個月之內(nèi)付清以上首付款借款，乙方對客戶的以上借款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、乙方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)按房屋總價款763887元的20%，具體數(shù)額為人民幣152777.40元向甲方支付違約金。2016年12月7日，揚某公司（出賣人，甲方）與葉某某（買受人，乙方）簽訂商品房買賣合同，合同約定：1、買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的揚某·尚居XX棟XX單元XX層XX室；2、按建筑面積計算，該商品房總金額763887元；3、雙方約定，買受人按貸款方式付款；4、乙方選擇按揭貸款付款的，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日付清首付款，剩余購房款由乙方向甲方認(rèn)可的按揭銀行申請按揭貸款支付，且乙方保證該剩余購房款于本合同簽訂后30日內(nèi)全部支付至甲方的銀行賬戶；5、乙方選擇按揭貸款付款的，如按揭貸款未能在本合同及補充協(xié)議約定的期限內(nèi)到達甲方銀行賬戶的，乙方應(yīng)按照本條第一款約定，承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。后葉某某僅支付首付款153887元中的13887元，下欠140000元。2017年1月6日，葉某某辦理該房屋的貸款，并將610000元房貸匯至揚某公司。后雙方因房屋首付款發(fā)生糾紛，訴至法院。另查明，1、2018年6月5日，葉某某向揚某公司出具欠條，“今欠揚某尚居XX房款140000元整，此房款本人在2018年6月30日之前還到位，如未還到（在2018年6月30日前）可以起訴本人”；2、2018年8月13日，揚某公司與湖北人本律師事務(wù)所簽訂委托合同，約定由該律師事務(wù)所代理其與葉某某、佳萍商行房屋買賣合同糾紛，并于2018年10月9日支付代理費20000元。
原告黃某揚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱揚某公司）與被告葉某某、黃某港區(qū)佳萍商行（以下簡稱佳萍商行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告揚某公司的委托訴訟代理人孫緒玲到庭參加訴訟。被告葉某某、佳萍商行經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。2016年11月3日，揚某公司與佳萍商行簽訂的協(xié)議以及2016年12月7日，揚某公司與葉某某簽訂商品房買賣合同均是雙方真實意思的表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于有效合同。原告按合同的約定履行了交付房屋的義務(wù)，被告葉某某雖然交付部分房款，但未按約在規(guī)定的時間內(nèi)付清全部房款，根據(jù)雙方合同約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以原告要求被告葉某某給付下欠房款支付違約金，以及支付律師費的請求，因其符合法律規(guī)定且計算正確，故本院依法予以支持。原告要求被告佳萍商行對被告葉某某給付房款及違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求，本案中，原告與被告佳萍商行簽訂的協(xié)議約定，“客戶自銀行按揭貸款發(fā)放之日起四個月之內(nèi)付清以上首付款借款，乙方（即佳萍商行）對客戶的以上借款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任”，故被告佳萍商行的保證期間是發(fā)放貸款之日起，四個月期滿后的六個月，而發(fā)放貸款的時間是2017年1月6日，保證期間應(yīng)是2017年5月6日至11月6日，原告起訴已經(jīng)超過保證合同約定的保證期間，因此被告佳萍商行應(yīng)當(dāng)免除保證責(zé)任。但是被告佳萍商行未到庭參加訴訟，也未就保證期間責(zé)任免除進行抗辯，視為雙方當(dāng)事人并未就此形成爭議，人民法院不應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動審查并援引免責(zé)。故本案被告佳萍商行雖應(yīng)當(dāng)免除保證責(zé)任，但因其未到庭參加訴訟，也未就保證期間責(zé)任免除進行抗辯，視為對其訴訟權(quán)利的放棄，其仍應(yīng)當(dāng)對被告葉某某向原告給付購房款及違約金承擔(dān)連帶保證責(zé)任，因此對原告要求被告佳萍商行對被告葉某某給付房款及違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求，本院依法予以支持。原告要求被告佳萍商行支付違約金的請求，因原告已主張被告葉某某按月利率2%承擔(dān)違約責(zé)任，其同時要求被告佳萍商行支付違約金超過法律規(guī)定，故本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百三十條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告葉某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告黃某揚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款140000元及違約金（違約金以140000元為基數(shù)，自2017年5月6日起按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)，計算至實際清償之日止）。二、被告黃某港區(qū)佳萍商行對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、被告葉某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告黃某揚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司律師費20000元。四、駁回原告黃某揚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。案件受理費減半收取3314元，由被告葉某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起五日內(nèi)交納本院）。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。