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黃某戴某酒店管理有限公司與余某、謝某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

黃某戴某酒店管理有限公司
張順(湖北太圣律師事務(wù)所)
曹志剛(湖北太圣律師事務(wù)所)
余某
謝某
辛后安(湖北群力律師事務(wù)所)

原告黃某戴某酒店管理有限公司,住所地頤陽路239號。
法定代表人衛(wèi)學(xué)旺,系公司董事長。
委托代理人張順、曹志剛,湖北太圣律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告余某。
被告謝某。
委托代理人辛后安,湖北群力律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限:一般授權(quán)。
原告黃某戴某酒店管理有限公司訴被告余某、謝某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年3月18日立案受理。依法由審判員向紅梅適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托代理人張順和曹志剛、被告謝某及其委托代理人辛后安到庭參加了訴訟。被告余某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:本案系企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛,原告黃某戴某酒店管理有限公司將戴某會所發(fā)包給被告余某、謝某經(jīng)營,雙方形成企業(yè)承包合同關(guān)系。該合同系雙方真實意思的表示,未違反法律的強制性規(guī)定,合法有效,依法受法律保護,合同雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定,在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),另一方當事人可以解除合同;本案被告余某、謝某在承包合同未到期前即停止在戴某會所經(jīng)營,其行為表明其不履行主要債務(wù),屬于預(yù)期違約,因此,原告要求解除承包合同,終止履行合同的請求,符合法律規(guī)定,本院予以支持;《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?規(guī)定,當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。本案二被告在合同履行期間未按合同約定全額支付承包費用,依據(jù)合同約定,被告每月支付承包費18萬元,截至2015年5月1日,承包費共計270萬元,被告已交納174萬元,下欠承包費96萬元,但是鑒于原告黃某戴某酒店管理有限公司僅要求被告余某、謝某支付截至2015年2月28日的承包費86萬元,因此,原告的訴訟請求,符合法律規(guī)定,本院予以支持;雖然被告在庭審中辯稱其在經(jīng)營過程中利潤虧損,要求原告按合同約定承擔虧損,并沖抵被告的承包費,但未提交有效證據(jù)予以證明,其辯稱理由不成立,本院不予支持。據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第二款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定,判決如下:
一、原告黃某戴某酒店管理有限公司與被告余某、謝某2014年3月1日簽訂的錦輪戴某會所承包經(jīng)營協(xié)議于2015年2月28日解除;
二、被告余某、謝某應(yīng)當于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某戴某酒店管理有限公司承包費86萬元;
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費12480元(原告已繳納),本院決定由被告余某、謝某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣12480元,款匯湖北省黃某市中級人民法院,開戶銀行:湖北農(nóng)行黃某市分行團城山支行。戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號:17×××29。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的,按自動撤回上訴處理。當事人簽收一審裁判文書后,即視為已向當事人送達了交納上訴案件受理費通知書。

本院認為:本案系企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛,原告黃某戴某酒店管理有限公司將戴某會所發(fā)包給被告余某、謝某經(jīng)營,雙方形成企業(yè)承包合同關(guān)系。該合同系雙方真實意思的表示,未違反法律的強制性規(guī)定,合法有效,依法受法律保護,合同雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定,在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),另一方當事人可以解除合同;本案被告余某、謝某在承包合同未到期前即停止在戴某會所經(jīng)營,其行為表明其不履行主要債務(wù),屬于預(yù)期違約,因此,原告要求解除承包合同,終止履行合同的請求,符合法律規(guī)定,本院予以支持;《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?規(guī)定,當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。本案二被告在合同履行期間未按合同約定全額支付承包費用,依據(jù)合同約定,被告每月支付承包費18萬元,截至2015年5月1日,承包費共計270萬元,被告已交納174萬元,下欠承包費96萬元,但是鑒于原告黃某戴某酒店管理有限公司僅要求被告余某、謝某支付截至2015年2月28日的承包費86萬元,因此,原告的訴訟請求,符合法律規(guī)定,本院予以支持;雖然被告在庭審中辯稱其在經(jīng)營過程中利潤虧損,要求原告按合同約定承擔虧損,并沖抵被告的承包費,但未提交有效證據(jù)予以證明,其辯稱理由不成立,本院不予支持。據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第二款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定,判決如下:

一、原告黃某戴某酒店管理有限公司與被告余某、謝某2014年3月1日簽訂的錦輪戴某會所承包經(jīng)營協(xié)議于2015年2月28日解除;
二、被告余某、謝某應(yīng)當于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某戴某酒店管理有限公司承包費86萬元;
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費12480元(原告已繳納),本院決定由被告余某、謝某負擔。

審判長:向紅梅

書記員:劉小娟

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