原告:黃某市黃某港建筑工程公司。住所地:黃某市黃某港青山橋100號(hào)。
法定代表人:吳風(fēng)良,該公司經(jīng)理。
委托代理人:劉建軍,該公司法律顧問(代理權(quán)限為特別授權(quán)代理)。
被告:鄂州市花湖致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:鄂州市花湖開發(fā)區(qū)。
訴訟代表人:柯國(guó)順,鄂州市花湖致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人(湖北伸道律師事務(wù)所)負(fù)責(zé)人。
委托代理人:李國(guó)勝,湖北伸道律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限為特別授權(quán)代理)。
委托代理人:楊昱航,湖北伸道律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師(代理權(quán)限為特別授權(quán)代理)。
原告黃某市黃某港建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱黃某港建筑公司)訴被告鄂州市花湖致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱花湖致遠(yuǎn)公司)建設(shè)工程施工合同糾紛一案,本院于2014年11月3日立案受理后,依法組成合議庭分別于2014年12月17日、2016年12月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某港建筑公司的委托代理人劉建軍,被告花湖致遠(yuǎn)公司的委托代理人李國(guó)勝、楊昱航到庭參加了訴訟。本案在審理過程中,鄂州市公安局鄂城區(qū)分局于2014年11月11日決定對(duì)被告花湖致遠(yuǎn)公司的法定代表人袁園涉嫌合同詐騙案立案?jìng)刹椋驹核煊?015年4月8日作出(2014)鄂鄂州中民二初字第00035-1號(hào)民事裁定,中止了本案訴訟。被告花湖致遠(yuǎn)公司于2015年6月1日向本院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng),本院于2015年6月12日作出(2015)鄂鄂州中立民指字第00005號(hào)民事裁定,指定由鄂州市鄂城區(qū)人民法院審理。鄂州市鄂城區(qū)人民法院于2015年7月23日作出(2015)鄂鄂城破字第00001號(hào)民事裁定,決定立案受理被告花湖致遠(yuǎn)公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng),并指定湖北伸道律師事務(wù)所為管理人。本案現(xiàn)已恢復(fù)訴訟并審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:原告黃某港建筑公司(乙方)與被告花湖致遠(yuǎn)公司(甲方)于2010年8月25日簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議》一份,約定:甲方自愿將所開發(fā)的錢柜華園二期四棟多層(2+3層)發(fā)包給乙方承建;工程按2008年湖北省相關(guān)定額及現(xiàn)行配套文件據(jù)實(shí)結(jié)算,人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等價(jià)差,按施工期間黃某市建筑工程定額管理站發(fā)布的相關(guān)信息調(diào)整;工程無(wú)預(yù)付款,分階段支付:基礎(chǔ)承臺(tái)至主體結(jié)構(gòu)二層完成支付工程量的60%,主體結(jié)構(gòu)封頂支付完成工程量的80%,裝飾工程按月形象進(jìn)度的80%支付,竣工驗(yàn)收合格支付合同總造價(jià)的90%;余款扣除5%保修金在完成工程結(jié)算手續(xù)后支付完畢,保修金按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。2011年1月20日,雙方當(dāng)事人在前述合作協(xié)議基礎(chǔ)上又簽訂《建筑工程補(bǔ)充合同》,合同約定:工程名稱為錢柜華園二期工程29#、30#、47#、50#樓,開工日期為2011年5月30日,工期300天,承包方式為包工包料、包質(zhì)量、包工期;工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交工程價(jià)款報(bào)告、竣工支付申請(qǐng)、竣工結(jié)算文件,雙方進(jìn)行竣工結(jié)算,結(jié)算方式及程序、時(shí)限按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行。2011年11月12日,雙方當(dāng)事人就錢柜華園29#、30#樓建筑工程簽訂了《湖北省建設(shè)工程施工合同》后,原告黃某港建筑公司開始組織人員進(jìn)場(chǎng)施工。施工過程中,因被告花湖致遠(yuǎn)公司未按合同約定支付工程款,雙方當(dāng)事人于2012年11月23日簽訂《協(xié)議書一》,約定:本協(xié)議是對(duì)雙方當(dāng)事人簽訂的《項(xiàng)目合作協(xié)議》、《建筑工程補(bǔ)充合同》及按中標(biāo)通知書要求簽訂的施工承包合同書內(nèi)容的完善和補(bǔ)充,具體約定以本協(xié)議為準(zhǔn);甲方承諾交由乙方承建的47#、50#樓,至今沒有實(shí)施,現(xiàn)承諾:于2013年1月30日前基本具備進(jìn)場(chǎng)條件,保證乙方能順利準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場(chǎng),若屆時(shí)不能具備進(jìn)場(chǎng)條件,甲方同意以簽證形式予乙方20萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;29#、30#樓在施工階段因支付進(jìn)度款困難使乙方施工工期延后5個(gè)月,造成人工工資及租材費(fèi)用損失,甲方同意就項(xiàng)目損失以簽證形式予乙方10萬(wàn)元補(bǔ)償。前述《協(xié)議書一》簽訂后,涉案工程29#、30#樓于2012年末基本完工,原告黃某港建筑公司組織人員準(zhǔn)備對(duì)47#、50#樓進(jìn)行施工。2013年4月1日,被告花湖致遠(yuǎn)公司向原告黃某港建筑公司發(fā)出《工程聯(lián)系函》,通知由于規(guī)劃原因,現(xiàn)將合同約定的47#、50#樓變更為44#、45#樓。同年4月8日,原告黃某港建筑公司開始對(duì)44#、45#樓進(jìn)行施工。2013年10月10日,因被告花湖致遠(yuǎn)公司未按合同約定支付工程進(jìn)度款,44#、45#樓開始停工,原告黃某港建筑公司向被告花湖致遠(yuǎn)公司發(fā)出《關(guān)于敦請(qǐng)給付施工款的函》,載明:44#、45#樓施工量應(yīng)付進(jìn)度款383萬(wàn)元,此前施工的29#、30#樓亦有施工款近500萬(wàn)元未付,7月8日承諾的組織結(jié)算已過三個(gè)月未見結(jié)果,故敦請(qǐng)給付施工款以便工程推進(jìn)。被告花湖致遠(yuǎn)公司于2013年11月4日回函表示:44#、45#樓后續(xù)資金由黃某港建筑公司自籌解決,我公司同意按月息2%支付利息,期限為6個(gè)月;關(guān)于29#、30#樓結(jié)算事宜,雙方全力配合,盡快落實(shí)最終結(jié)算數(shù)據(jù),待結(jié)算完成后另行協(xié)商支付方法。原告黃某港建筑公司于同年11月19日回復(fù):希望10日內(nèi)完成29#、30#樓結(jié)算;5日內(nèi)確認(rèn)44#、45#樓施工工程量。2013年12月25日,雙方當(dāng)事人依據(jù)工程承包合同和圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更及工程聯(lián)系單等資料,通過圖紙和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物勘察對(duì)29#、30#樓工程進(jìn)行審核,簽訂了《結(jié)算審核報(bào)告》一份,報(bào)告認(rèn)定29#、30#樓工程款為8,448,227.23元,并注明:已結(jié)算未完工的項(xiàng)目為:1、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄板的鋼化玻璃;2、外墻正負(fù)零以下的面磚;3、樓梯間的電器照明?!督Y(jié)算審核報(bào)告》出具后,雙方當(dāng)事人于2014年1月2日簽訂《協(xié)議書二》,約定:本協(xié)議是雙方當(dāng)事人簽訂的《項(xiàng)目合作協(xié)議》、《建筑工程補(bǔ)充合同》、《湖北省建設(shè)工程施工合同》、《協(xié)議書一》內(nèi)容的完善和補(bǔ)充,具體約定以本協(xié)議為準(zhǔn),原約定的補(bǔ)償責(zé)任繼續(xù)履行;乙方承建的29#、30#樓已于2013年12月25日審核完畢,結(jié)算金額為8,448,227.23元,甲方從開工至今已支付施工款490萬(wàn)元;甲方原承諾交由乙方承建的47#、50#樓施工現(xiàn)改為44#、45#樓,因工程延期至2013年3月份開工,到目前為止實(shí)際完成工程量約380萬(wàn)元,因甲方不能按合同約定支付工程款,造成乙方停工,均由甲方承擔(dān)停工損失;審核確認(rèn)乙方完成44#、45#樓施工形象進(jìn)度工程量約380萬(wàn)元,29#、30#樓工程結(jié)算款除留5%為質(zhì)保金按質(zhì)保期約定返還乙方外,下欠金額甲方在2014年6月1日前給付,未付款按月2%利率計(jì)算利息;44#、45#樓工程后續(xù)施工進(jìn)度款,按月進(jìn)度工程量金額的75%給付,本協(xié)議確認(rèn)已完成的工程量的75%金額,從2014年1月1日起,每月給付利息,直至進(jìn)度款支付為止;44#、45#樓竣工,甲方收到乙方竣工申請(qǐng)書28個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收,并在驗(yàn)收合格后按29#、30#樓施工合同約定條件,結(jié)算和支付工程款(至本協(xié)議簽訂,未簽訂44#、45#樓《湖北省建設(shè)工程施工合同》),施工結(jié)算款須在完成結(jié)算的半年內(nèi)付清,若完成結(jié)算滿半年仍未付工程結(jié)算款,甲方須按協(xié)議約定付息;44#、45#樓在施工階段因未支付進(jìn)度款停工3個(gè)月,造成人工工資及租材費(fèi)用損失,甲方同意就項(xiàng)目損失予乙方10萬(wàn)元補(bǔ)償。前述協(xié)議二簽訂后,被告花湖致遠(yuǎn)公司仍未按協(xié)議約定支付工程款及進(jìn)度款,原告黃某港建筑公司未繼續(xù)進(jìn)行44#、45#樓的施工,并于2014年10月23日向被告花湖致遠(yuǎn)公司郵寄《關(guān)于29#、30#樓成品保護(hù)的函》,載明:29#、30#樓于2012年末竣工,去年7月你公司向我公司索拿兩棟樓所有門鎖鑰匙,實(shí)行成品自管,由于你公司原因,至今沒有組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收,你公司將兩棟樓預(yù)售,并交付購(gòu)房者,驗(yàn)收前的成品保護(hù)因購(gòu)房者入住而破壞,因此,特函告聲明,該兩棟樓今后發(fā)生的成品保護(hù)責(zé)任、工程質(zhì)量責(zé)任、質(zhì)保期延后責(zé)任均由你公司承擔(dān)。在此期間,被告花湖致遠(yuǎn)公司截止2014年1月28日共向原告黃某港建筑公司支付29#、30#樓工程款505萬(wàn)元。后因被告花湖致遠(yuǎn)公司未再支付工程款,原告黃某港建筑公司遂向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
另查明:鄂州市鄂城區(qū)人民法院于2015年7月23日裁定受理被告花湖致遠(yuǎn)公司破產(chǎn)申請(qǐng)并指定湖北伸道律師事務(wù)所為管理人后,原告黃某港建筑公司向管理人申報(bào)了債權(quán),管理人于2016年5月7日發(fā)出《債權(quán)初審征求意見稿》,載明:經(jīng)過對(duì)你公司所交的債權(quán)證明材料以及致遠(yuǎn)公司留存的債務(wù)、財(cái)務(wù)資料的詳細(xì)核查,管理人初步核定29#、30#樓的債權(quán)金額為344.8227萬(wàn)元,44#、45#樓的債權(quán)金額為380萬(wàn)元;如有異議,應(yīng)在七日內(nèi)書面向管理人提出異議事實(shí)和理由,否則視為沒有異議。原告黃某港建筑公司于2016年5月18日復(fù)函表示管理人初審結(jié)果未包括雙方當(dāng)事人在協(xié)議中約定的逾期付款利息、延期開工損失及停工損失。
本院認(rèn)為:原告黃某港建筑公司與被告花湖致遠(yuǎn)公司簽訂的系列建設(shè)施工合同及協(xié)議書是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,其內(nèi)容合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。原告黃某港建筑公司依約履行了合同義務(wù),被告花湖致遠(yuǎn)公司未依約支付工程款及相關(guān)損失,是造成本次糾紛的責(zé)任方,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的付款責(zé)任。原告黃某港建筑公司承建的錢柜華園29#、30#樓已于2012年末基本完工,雙方當(dāng)事人于2013年12月25日進(jìn)行了審核并簽訂《結(jié)算審核報(bào)告》,確認(rèn)29#、30#樓工程價(jià)款為8,448,227.23元,該審核報(bào)告雖標(biāo)明了有小部分已結(jié)算未完工項(xiàng)目,但根據(jù)原告黃某港建筑公司于2014年10月23日發(fā)出的《關(guān)于29#、30#樓成品保護(hù)的函》的內(nèi)容顯示,被告花湖致遠(yuǎn)公司已于2013年7月接收了房屋并予以銷售,應(yīng)視為被告花湖致遠(yuǎn)公司認(rèn)可工程已完工并放棄了主張的權(quán)利,且雙方當(dāng)事人在2014年1月2日簽訂的《協(xié)議書二》中再次確認(rèn)了工程價(jià)款,破產(chǎn)管理人對(duì)此亦予以認(rèn)可。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條的規(guī)定,雙方當(dāng)事人在建設(shè)施工合同中約定預(yù)留5%的保修金,該保修金對(duì)應(yīng)的是在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)缺陷進(jìn)行維修的資金,該缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不超過2年,故保修金不再?gòu)墓こ炭钪锌鄢驹赫J(rèn)定被告花湖致遠(yuǎn)公司應(yīng)支付29#、30#樓的工程款為3,398,227.23元(應(yīng)付8,448,227.23元-已付5,050,000.00元)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款:“人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,管理人對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行,并通知對(duì)方當(dāng)事人。管理人自破產(chǎn)申請(qǐng)受理之日起二個(gè)月內(nèi)未通知對(duì)方當(dāng)事人,或者自收到對(duì)方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的,視為解除合同”的規(guī)定,原告黃某港建筑公司承建的44#、45#樓至今尚未完工,管理人未在法定期限內(nèi)表明繼續(xù)履行合同,故雙方當(dāng)事人關(guān)于44#、45#樓的建設(shè)施工合同視為解除,被告花湖致遠(yuǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付44#、45#樓實(shí)際完工的工程款?!秴f(xié)議書二》確認(rèn)了44#、45#樓“實(shí)際完成工程量約380萬(wàn)元,至今未付工程款”,與管理人出具的《債權(quán)初審征求意見稿》初步核定債權(quán)金額380萬(wàn)元相對(duì)應(yīng),故本院認(rèn)定被告花湖致遠(yuǎn)公司應(yīng)支付44#、45#樓的工程款為3,800,000.00元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第四十六條:“未到期的債權(quán),在破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)視為到期。附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)停止計(jì)息”的規(guī)定,《協(xié)議書二》約定了29#、30#樓未付工程款利息按月息2%計(jì)息,故本院認(rèn)定逾期付款利息為661,521.57元(自2014年10月1日起按年利率24%計(jì)算至2015年7月23日止),44#、45#樓未付工程款利息按確認(rèn)的工程量的75%計(jì)息,因雙方當(dāng)事人未明確約定計(jì)息利率,故本院認(rèn)定逾期付款利息為138,700.00元(以2,850,000.00元為基數(shù)自2014年10月1日起按年利率6%計(jì)算至2015年7月23日止)。原告黃某港建筑公司在44#、45#樓組織施工過程中,因被告花湖致遠(yuǎn)公司未按約定按時(shí)將工程交其施工,亦未按約定及時(shí)支付工程款導(dǎo)致原告黃某港建筑公司自2013年10月起開始停工,原告黃某港建筑公司在此期間存在租材費(fèi)用、人工工資等相關(guān)損失,故根據(jù)《協(xié)議書一》、《協(xié)議書二》中關(guān)于:2013年1月30日前不能具備進(jìn)場(chǎng)條件,被告花湖致遠(yuǎn)公司同意以簽證形式予20萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及44#、45#樓在施工階段因未支付進(jìn)度款停工3個(gè)月,同意就項(xiàng)目損失予10萬(wàn)元補(bǔ)償?shù)募s定,被告花湖致遠(yuǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付原告黃某港建筑公司延期開工及停工損失300,000.00元。原告黃某港建筑公司訴請(qǐng)的44#、45#樓自2014年1月至2014年10月停工損失609,042.00元,因其提交證明停工損失的證據(jù)系單方制作,未經(jīng)監(jiān)理部門簽證,被告花湖致遠(yuǎn)公司對(duì)此亦不予認(rèn)可,且其自2013年10月起停工,亦應(yīng)采取相應(yīng)措施減少損失,故本院對(duì)該項(xiàng)損失不予認(rèn)可。綜上,被告花湖致遠(yuǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付原告黃某港建筑公司工程款7,198,227.23元,逾期付款利息800,221.57元,延期開工及停工損失300,000.00元,原告黃某港建筑公司訴請(qǐng)被告花湖致遠(yuǎn)公司支付工程款、逾期付款利息及停工損失的理由部分成立,本院依法予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條:“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”的規(guī)定,原告黃某港建筑公司承建的29#、30#樓未約定具體竣工日期,涉案工程雖于2012年末完工,但雙方當(dāng)事人認(rèn)可29#、30#樓于2013年12月25日通過驗(yàn)收并出具了《結(jié)算審核報(bào)告》,故前述日期應(yīng)認(rèn)定為涉案工程實(shí)際竣工之日,原告黃某港建筑公司主張對(duì)29#、30#樓享有優(yōu)先受償權(quán)已超過法律規(guī)定的6個(gè)月除斥期限,其訴請(qǐng)對(duì)29#、30#樓享有優(yōu)先受償權(quán)的理由不能成立,本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”規(guī)定,未竣工的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)從債權(quán)應(yīng)受清償時(shí)起算,即在發(fā)包人未按約定支付價(jià)款,承包人在合理期限內(nèi)催告后,發(fā)包人仍未支付的,從此時(shí)起算建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期間。本案中,因被告花湖致遠(yuǎn)公司的違約行為,導(dǎo)致原告黃某港建筑公司承建的44#、45#樓自2013年10月起開始停工后至今未完工,原告黃某港建筑公司在合同履行過程中并無(wú)過錯(cuò),涉案建設(shè)工程合同未明確約定竣工日期,且已實(shí)際無(wú)法繼續(xù)履行,故雙方當(dāng)事人于2014年1月2日簽訂的《協(xié)議書二》應(yīng)視為對(duì)44#、45#樓實(shí)際完成的工程款進(jìn)行了結(jié)算,該協(xié)議書約定施工結(jié)算款須在完成結(jié)算的半年內(nèi)付清,因此,原告黃某港的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限應(yīng)從債權(quán)未受清償時(shí)開始計(jì)算,即從2014年7月3日起算,到起訴時(shí)并未超過6個(gè)月法定期限,故原告黃某港建筑公司訴請(qǐng)對(duì)44#、45#樓工程價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的理由成立,本院依法予以支持。本案經(jīng)合議庭評(píng)議,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百八十三條、第二百八十六條,《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十條、第四十六條,《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條之規(guī)定,判決如下:
被告花湖致遠(yuǎn)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告黃某港建筑公司工程款7,198,227.23元,逾期付款利息800,221.57元及延期開工及停工損失300,000.00元;
原告黃某港建筑公司對(duì)涉案44#、45#樓的工程價(jià)款在3,800,000.00元范圍內(nèi)優(yōu)先受償;
駁回原告黃某港建筑公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)65,987.00元,保全費(fèi)5,000.00元,合計(jì)70,987.00元,由原告黃某港建筑公司負(fù)擔(dān)5,000.00元,被告花湖致遠(yuǎn)公司負(fù)擔(dān)65,987.00元。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯湖北省高級(jí)人民法院,開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行,戶名:湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶,賬號(hào):05×××69-1。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判長(zhǎng) 宋光亮 審判員 曹家華 陪審員 章政軍
書記員:徐莉
成為第一個(gè)評(píng)論者