原告黃石市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉宗保，該公司董事長。
委托代理人鄧國明，湖北人本律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
被告陳某某。

原告黃石市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱騰龍公司）訴被告陳某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張剛適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告騰龍公司的委托代理人鄧國明、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年9月10日，騰龍公司（甲方）與陳某某（乙方）簽訂協(xié)議書，約定：1、乙方將購買甲方位于某小區(qū)g12號(hào)樓附11、附12、附15的商業(yè)門面3102.55平方米，由于乙方在甲方的所在項(xiàng)目承建工程，工程款還未支付到位，為了不影響乙方購買商業(yè)用房，乙方首付特向甲方借款（無息），后期按揭資金按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。但每月月供款均由甲方負(fù)責(zé)，若由于造成的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；2、乙方不支付首付款，該商業(yè)用房首付款甲方不得將乙方的工程扣下沖抵商業(yè)用房款，乙方若愿自愿沖抵則另當(dāng)別論；3、完成上述工作需要簽訂三份規(guī)范文本商品房買賣合同，甲方規(guī)范的商品房買賣合同約定買賣合同履行發(fā)生爭議由黃石市仲裁委員會(huì)仲裁，雙方同意發(fā)生爭議不適用該管轄條款。因上述三間商業(yè)門面買賣合同履行發(fā)生糾紛，由下陸區(qū)人民法院管轄。2010年11月7日，騰龍公司與陳某某按雙方協(xié)議約定，就三間商業(yè)門面簽訂商品房買賣合同合同，合同約定在合同履行過程中發(fā)生的爭議提交黃石市仲裁委員會(huì)仲裁。隨后，就該三間門面房陳某某與交通銀行股份有限公司黃石經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行簽訂房地產(chǎn)抵押登記合同，并辦理備案登記及他項(xiàng)權(quán)證。隨后銀行發(fā)放了貸款，但該三間門面房的貸款全部由騰龍償還。2014年，交通銀行股份有限公司黃石經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行向黃石市房屋產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)理中心出具證明，稱陳某某辦理的個(gè)人商鋪貸款已于2014年11月6日結(jié)清，請(qǐng)貴中心給予解除房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押。后雙方因房屋解除抵押問題協(xié)商未果，雙方發(fā)生糾紛。
另查明，1、涉案三間門面房的首付款及辦理按揭貸款的全部費(fèi)用均由騰龍公司支付。

本院認(rèn)為，本案系確認(rèn)合同無效糾紛。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效，以合法形式掩蓋非法目的……。騰龍公司與陳某某就三間門面房簽訂商品房買賣合同，但該三間門面房的首付款及辦理按揭貸款的全部費(fèi)用均由騰龍公司支付，且按揭貸款均由騰龍償還，故其系以合法形式套取銀行貸款的行為，依法應(yīng)確認(rèn)其無效。陳某某提出其購買行為合法、有效的抗辯意見，因其違反法律規(guī)定，故本院依法不予支持。陳某某提出根據(jù)雙方合同約定，發(fā)生爭議應(yīng)由黃石市仲裁委員會(huì)仲裁，法院不應(yīng)受理的抗辯意見，因雙方的買賣合同及協(xié)議書中均對(duì)管轄進(jìn)行了約定，但約定不一致，且雙方協(xié)議管轄約定對(duì)買賣合同的管轄約定予以否定，故視為雙方約定不明，同時(shí)涉案三間門面房的所在地在本院管轄范圍內(nèi)，所以本院可以受理本案，故對(duì)該抗辯意見本院依法不予支持。故此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告黃石市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告陳某某于2010年11月7日簽訂的三份《商品房買賣合同》無效，合同編號(hào)為hs10007901、hs10007902、hs10007903。
二、被告陳某某協(xié)助原告黃石市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理上述三間門面房的備案登記及解除抵押登記手續(xù)。
上述義務(wù)于本判決書生效后五日內(nèi)履行完畢。
本案訴訟費(fèi)減半收取50元，由陳某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民100元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃石分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　張剛

書記員：王威