上訴人（原審原告）黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠，住所地黃石市杭州路161-1號(hào)。
法定代表人李應(yīng)銳，系該廠廠長(zhǎng)。
委托代理人黃炎堤。
委托代理人戴錦明，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）田泳池。
委托代理人周建，湖北太圣律師事務(wù)所律師。

上訴人黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠因案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2010）港民一初字第205號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2014年3月3日公開開庭審理了本案。上訴人黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠的委托代理人黃炎堤、戴錦明，被上訴人田泳池的委托代理人周建到庭參加了訴訟。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定：（一）關(guān)于訴爭(zhēng)土地的流轉(zhuǎn)情況
1993年4月16日，鄂州市鄂城區(qū)花湖鄉(xiāng)華山村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱華山村）與黃石市農(nóng)房公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房公司）簽訂協(xié)議書，約定：1、華山村愿意將武黃高速公路黃石收費(fèi)站南面水田面積共計(jì)20畝轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)綜合商場(chǎng)、鋼窗廠和飲料廠等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓期限為70年整；2、農(nóng)房公司向華山村每畝支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬(wàn)元整（包括青苗費(fèi)、勞力安置費(fèi)、農(nóng)業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用），共計(jì)付款80萬(wàn)元整。
1995年6月6日，華山村與黃石市農(nóng)房總公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房總公司）對(duì)雙方之前于1993年4月16日簽訂的協(xié)議進(jìn)行變更，制定補(bǔ)充協(xié)議，約定：一、華山村愿意有償轉(zhuǎn)讓土地面積20.72畝給農(nóng)房總公司，并負(fù)責(zé)辦理一切合法手續(xù)；二、農(nóng)房總公司愿意除按原協(xié)議支付華山村20畝土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)外再支付6萬(wàn)元給華山村（含超出的0.72畝轉(zhuǎn)讓費(fèi)和20.72畝土地轉(zhuǎn)讓的登記費(fèi)、辦證費(fèi)和所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用），該款雙方同意由農(nóng)房總公司交付給花湖鄉(xiāng)土地管理所；三、交納完畢按原協(xié)議和此協(xié)議規(guī)定的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和辦證等手續(xù)費(fèi)后，此20.72畝土地的所有權(quán)和使用權(quán)均屬農(nóng)房總公司，華山村和華山村所在地的部門及主管部門不得再提出任何要求或干預(yù)。
1996年3月28日，原鄂州市土地管理局對(duì)上述土地轉(zhuǎn)讓以未經(jīng)批準(zhǔn)、非法轉(zhuǎn)讓為由對(duì)華山村和農(nóng)房總公司作出鄂州土監(jiān)字（1996）002號(hào)土地違法行為行政處罰決定書。原鄂州市土地管理局認(rèn)為華山村擅自轉(zhuǎn)讓集體土地行為，已違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第二款之規(guī)定，屬非法轉(zhuǎn)讓土地行為，決定處罰：1、沒(méi)收華山村非法所得40萬(wàn)元，并處以10萬(wàn)元罰款；2、對(duì)農(nóng)房總公司處以10萬(wàn)元罰款。1996年6月19日，鄂州市中級(jí)人民法院向農(nóng)房總公司發(fā)出（1996）行執(zhí)字第8號(hào)限期執(zhí)行通知書，限定農(nóng)房總公司在1996年6月22日內(nèi)履行原鄂州市土地管理局作出的對(duì)其10萬(wàn)元的處罰。
1997年3月12日，原黃石市建筑材料工業(yè)局為解決農(nóng)房總公司征購(gòu)上述土地問(wèn)題進(jìn)行專題討論，并形成會(huì)議紀(jì)要。內(nèi)容為：1、由于農(nóng)房總公司目前經(jīng)營(yíng)狀況不佳，資金困難，現(xiàn)由黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠出資12萬(wàn)元，作為所征土地完善有關(guān)合法征用手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用，將土地證辦到黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠名下；2、黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠承擔(dān)農(nóng)房總公司向職工集資的用于征購(gòu)?fù)恋氐?7萬(wàn)元債務(wù)，并逐步償還；3、黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠安排農(nóng)房總公司共30名職工就業(yè)，按每人2萬(wàn)元計(jì)算，共計(jì)60萬(wàn)元安置費(fèi)，在農(nóng)房總公司征購(gòu)?fù)恋厮Ц兜馁M(fèi)用中攤銷。黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠根據(jù)生活經(jīng)營(yíng)需要和新開項(xiàng)目進(jìn)展逐步安排。原黃石市建筑材料工業(yè)局負(fù)責(zé)人、農(nóng)房總公司和黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠負(fù)責(zé)人均參加了上述會(huì)議。
1997年5月16日，原鄂州市土地管理局與黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠簽訂土地使用權(quán)出讓合同書，約定：第四條，原鄂州市土地管理局出讓給黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠的地塊位于武黃公路南側(cè)，黃石市建行以南，面積為11000平方米。第五條，合同項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓年限為40年，自頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》之日起算。第八條，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠同意按合同規(guī)定支付使用權(quán)出讓金。該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米98.05元人民幣，總額為1078500元人民幣。包括：征地成本費(fèi)978500元［征地補(bǔ)償費(fèi)958500元、其它20000元（土地部門規(guī)費(fèi)）］、地租10萬(wàn)元。第九條，本合同經(jīng)雙方簽字后，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠須向原鄂州市土地管理局以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金繳付土地使用權(quán)出讓金總額所含的征地補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、農(nóng)業(yè)稅、菜地開發(fā)基金及其它費(fèi)用等金額即征地成本費(fèi)978500元。以上各費(fèi)、稅，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠已直接向有關(guān)部門、單位交納了958500元，原鄂州市土地管理局認(rèn)可，余下2萬(wàn)元在合同簽訂后6日內(nèi)由黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠匯入鄂州市鄂城區(qū)城市信用社108-22鄂城區(qū)財(cái)政局賬號(hào)內(nèi)。1997年5月22日，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠向原鄂州市土地管理局交納土地出讓金2萬(wàn)元（實(shí)為罰款），并支付了服務(wù)費(fèi)（辦證規(guī)費(fèi)）2萬(wàn)元。1997年6月12日，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠向原鄂州市土地管理局交納土地出讓金（實(shí)為罰款）8萬(wàn)元。
1997年5月27日，農(nóng)房總公司向原鄂州市土地管理局致函，稱：有關(guān)其公司在鄂州花湖武黃公路黃石收費(fèi)站南側(cè)購(gòu)?fù)恋?6.5畝產(chǎn)權(quán)及手續(xù)辦理事宜，經(jīng)其公司與黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠協(xié)商一致，同意將此國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)辦到黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠名下，并由該廠辦理有關(guān)手續(xù)。1997年5月30日，原鄂州市土地管理局向黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠頒發(fā)鄂州國(guó)用（1997）字第1-59號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證，土地坐落于花湖鄉(xiāng)華山村，東至黃石市建強(qiáng)房地產(chǎn)公司，南至華山村，西至湖北省汽車工業(yè)總公司，北至華山村，用途為工業(yè)用地，總面積為10993.3平方米，使用期限為1997年5月30日至2037年5月29日止。
（二）黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠與農(nóng)房公司或農(nóng)房總公司或黃石市農(nóng)房集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房集團(tuán)）就訴爭(zhēng)土地簽訂的協(xié)議及履行情況
1997年4月15日，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠與農(nóng)房總公司簽訂協(xié)議書，雙方約定：一、關(guān)于完善辦理合法征用土地手續(xù)各項(xiàng)費(fèi)用支出的約定。原鄂州市土地管理局辦理合法的土地征用費(fèi)12萬(wàn)元，由黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠支付。16.5畝土地的使用權(quán)證登記在黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠名下。農(nóng)房總公司已付的土地出讓金958500元及自行支付的土地平整費(fèi)（以農(nóng)房總公司提供票據(jù)經(jīng)黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠審核認(rèn)可為準(zhǔn)），按協(xié)議書的第二條辦理。二、關(guān)于征用土地農(nóng)房總公司有關(guān)出資的約定。1、農(nóng)房總公司已將其職工集資款47萬(wàn)元用于土地征購(gòu)，土地證登記到黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠名下后，這筆集資款轉(zhuǎn)移給黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠，由黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠負(fù)責(zé)償還。在三年內(nèi)，農(nóng)房總公司的職工集資款由黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠根據(jù)其資金情況逐步退還本金于農(nóng)房總公司，但黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠不負(fù)擔(dān)利息（利息由農(nóng)房總公司承擔(dān)并由其與集資人結(jié)算），農(nóng)房總公司集資職工不上訴、不催還；2、在1999年6月底前，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠負(fù)責(zé)安排農(nóng)房總公司三十名符合用工條件的職工，農(nóng)房總公司應(yīng)付給黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠職工安置費(fèi)20000元／人，合計(jì)60萬(wàn)元。以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)107萬(wàn)元，在農(nóng)房總公司所購(gòu)?fù)恋刭M(fèi)中扣除。三、農(nóng)房總公司按第一條約定的總投資減去107萬(wàn)元后，若有余款，按比例享有該土地的使用權(quán)；若不足，不足部分由現(xiàn)款補(bǔ)足。
1997年6月15日，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠和農(nóng)房總公司簽訂聯(lián)合聲明：雙方于1997年4月15日所簽的協(xié)議書（有關(guān)征購(gòu)?fù)恋貑?wèn)題）屬非正式文書，不具有約束力；正式協(xié)議，雙方另行簽訂。
1999年5月28日，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠與農(nóng)房總公司就雙方于1997年4月15日簽訂的協(xié)議書進(jìn)行了再次補(bǔ)充，雙方約定：1、對(duì)原協(xié)議書第二條第一款的約定：由于黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠處在發(fā)展的關(guān)鍵期，資金比較緊張，為把有限的資金用于企業(yè)發(fā)展，其向農(nóng)房總公司職工償還集資款的期限，在原協(xié)議書規(guī)定的期限到期后順延三年，其他約定不變；2、對(duì)原協(xié)議書第二條第二款的約定：由于鄂州市“三通一平”等開發(fā)前期工作遲遲不能落實(shí)，致使黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠項(xiàng)目難以如期實(shí)施，直接影響到其安排農(nóng)房總公司人員的時(shí)間。將原協(xié)議書約定于1999年6月底前黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠安排農(nóng)房總公司三十名職工調(diào)整為在黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠項(xiàng)目投產(chǎn)前一個(gè)月內(nèi)，安排三十名符合用工條件的職工。其他約定不變。
2001年5月25日，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠與農(nóng)房總公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書，雙方約定：一、黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠同意將其債權(quán)120萬(wàn)元（《債權(quán)清單》附后，雙方蓋章認(rèn)可）轉(zhuǎn)移給農(nóng)房總公司，由農(nóng)房總公司享有，沖抵農(nóng)房總公司在鄂州花湖土地上的全部投資；二、農(nóng)房總公司在實(shí)現(xiàn)黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠轉(zhuǎn)移的債權(quán)時(shí)，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠給予配合，但不承擔(dān)任何費(fèi)用；三、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效，1997年4月15日、1999年5月28日簽訂的《協(xié)議書》失效。
2001年6月27日，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠與農(nóng)房總公司簽訂“承諾書”，雙方約定：雙方于2001年5月25日簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書一致認(rèn)為需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。鑒于日前時(shí)間緊張，工作繁多，雙方共同承諾：抓緊時(shí)間磋商制定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議生效后，債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書方可生效。實(shí)際上，事后雙方再?zèng)]有簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2003年9月10日，農(nóng)房集團(tuán)向黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠出具告知函，內(nèi)容為：農(nóng)房總公司于1993年成立，1995年底成立了農(nóng)房集團(tuán)，注銷了農(nóng)房總公司。農(nóng)房集團(tuán)成立不到一年，因運(yùn)作和實(shí)際能力均不能適應(yīng)，經(jīng)黃石市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)同意注銷農(nóng)房集團(tuán)，恢復(fù)成立農(nóng)房總公司。因此，其公司對(duì)以“農(nóng)房總公司”的名義與黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠簽訂的2001年5月25日債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書等相關(guān)協(xié)議均予以確認(rèn)，并愿意承擔(dān)上述協(xié)議中的相應(yīng)責(zé)任。
2006年4月3日至4月11日期間，黃石市人民檢察院團(tuán)城山開發(fā)區(qū)檢察處對(duì)黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠廠長(zhǎng)李應(yīng)銳，農(nóng)房集團(tuán)經(jīng)理、書記劉貴國(guó)，農(nóng)房總公司辦公室主任葉端陽(yáng)，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠副廠長(zhǎng)石虹進(jìn)行調(diào)查，均證實(shí)對(duì)于登記在黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠名下坐落于鄂州市花湖鄉(xiāng)華山村武黃高速公路以南的16.5畝土地，雙方曾口頭約定黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠享有該土地使用權(quán)的35%的份額，農(nóng)房總公司享有該土地使用權(quán)的65%的份額。
（三）執(zhí)行案件的由來(lái)及依據(jù)
本院經(jīng)審理查明：原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：案外人執(zhí)行異議之訴作為一種執(zhí)行救濟(jì)制度，是指案外人就執(zhí)行標(biāo)的物有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行之實(shí)體權(quán)利，在執(zhí)行程序終結(jié)前，向執(zhí)行法院對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)人（必要時(shí)以被執(zhí)行人為共同被告）提起的旨在排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物之強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟。案外人執(zhí)行異議之訴的目的，不在于單純的確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬，而在于通過(guò)該訴訟排除法院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行，而為達(dá)到這一目的，又必須以確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況為基礎(chǔ)。就此理解而言，案外人執(zhí)行異議之訴，實(shí)際是包括了兩層訴訟請(qǐng)求的雙重之訴：一是排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的執(zhí)行；二是確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬。故它與確權(quán)之訴在訴訟請(qǐng)求方面存在明顯區(qū)別。本案中，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠既提出了訴爭(zhēng)的土地使用權(quán)屬于其，而且要求停止對(duì)訴爭(zhēng)地塊執(zhí)行。故應(yīng)屬于案外人執(zhí)行異議之訴，而不是單純的確權(quán)之訴。原審法院將其定性為確權(quán)糾紛不當(dāng)，應(yīng)予以糾正。
修改后的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定了執(zhí)行行為違法異議制度，第二百二十七條規(guī)定了案外人執(zhí)行異議之訴。執(zhí)行行為違法異議是指執(zhí)行當(dāng)事人或利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行行為在程序上違法或不當(dāng)，為維護(hù)自己的合法權(quán)益而要求執(zhí)行機(jī)關(guān)采取補(bǔ)救或排除措施的一種救濟(jì)方法。執(zhí)行行為違法異議針對(duì)違法執(zhí)行行為本身，屬于一種程序上的執(zhí)行救濟(jì)方法。由此可見，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠提出的原審法院在執(zhí)行過(guò)程中追加農(nóng)房集團(tuán)公司為被執(zhí)行人和將田泳池變更為申請(qǐng)執(zhí)行人錯(cuò)誤的上訴理由應(yīng)屬于執(zhí)行行為違法異議的范圍，只能通過(guò)復(fù)議解決。故本案案外人執(zhí)行異議之訴中對(duì)此上訴理由不應(yīng)予以審查。本案只需要審查黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠提出訴爭(zhēng)土地的使用權(quán)屬于誰(shuí)的上訴理由。對(duì)此，本院認(rèn)為：
1、從訴爭(zhēng)土地的最初取得方式及土地登記到黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠名下原因來(lái)看：訴爭(zhēng)土地原屬于華山村的集體土地。后因華山村與農(nóng)房公司1993年4月16日的協(xié)議、華山村與農(nóng)房總公司1995年6月6日的補(bǔ)充協(xié)議以及農(nóng)房總公司按照上述協(xié)議的約定所支付的對(duì)價(jià)，該宗土地轉(zhuǎn)讓給農(nóng)房總公司。但是由于訴爭(zhēng)土地未經(jīng)有關(guān)部門的審批，沒(méi)有將其變性為國(guó)有土地，故原鄂州市土地管理局1996年3月28日對(duì)華山村和農(nóng)房總公司均進(jìn)行了處罰。從其處罰的內(nèi)容來(lái)看，并沒(méi)有收回訴爭(zhēng)土地。
為了完善上述土地的手續(xù)，保護(hù)農(nóng)房總公司職工集資款的利益，1997年3月12日原黃石市建材材料工業(yè)局形成了專門的會(huì)議紀(jì)要。該紀(jì)要內(nèi)容明確由黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠出資完善手續(xù)，將土地登記在其名下。結(jié)合農(nóng)房總公司辦公室主任葉端陽(yáng)、農(nóng)房集團(tuán)公司經(jīng)理和書記劉貴國(guó)在檢察機(jī)關(guān)的陳述可以看出，訴爭(zhēng)土地登記在黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠名下的真正原因是防止土地登記在農(nóng)房總公司名下被法院強(qiáng)制執(zhí)行。由此可見，訴爭(zhēng)土地登記在黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠名下并不是基于當(dāng)事人的真意，恰是為了逃避法院的執(zhí)行，是以合法的形式掩蓋非法的目的。
至于黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠提出原審法院采信葉端陽(yáng)、劉貴國(guó)在檢察機(jī)關(guān)的陳述不當(dāng)?shù)膯?wèn)題。本院認(rèn)為：（1）檢察機(jī)關(guān)對(duì)葉端陽(yáng)、劉貴國(guó)等人的詢問(wèn)筆錄不能等同于證人證言。對(duì)葉端陽(yáng)、劉貴國(guó)等人的詢問(wèn)筆錄是檢察機(jī)關(guān)在辦理涉嫌國(guó)有資產(chǎn)流失案件過(guò)程中為了查明案件事實(shí)，對(duì)當(dāng)事人以外的案件相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查而制作的問(wèn)答式書面記錄，屬于證據(jù)種類中書證的范疇。而民事訴訟法上的證人證言是指證人以所了解的案件事實(shí)向人民法院所作的陳述。而詢問(wèn)筆錄中記載的被詢問(wèn)人“證詞”，是被詢問(wèn)人向檢察機(jī)關(guān)提供的與案件有關(guān)的情況，而非其就案件相關(guān)事實(shí)向法院所作的陳述，故詢問(wèn)筆錄中被詢問(wèn)人就案件情況所作的陳述不屬于民事訴訟法界定的“證人證言”。（2）法律要求證人出庭作證，主要是基于如下兩點(diǎn)考慮：一是查明證人的身份，防止不相關(guān)人員隨意作證；二是接受雙方的詢問(wèn)，檢查其證言的可信度。因此，即使認(rèn)為相關(guān)人員在檢察機(jī)關(guān)的詢問(wèn)筆錄屬于證人證言，單純以證人不出庭作證否認(rèn)其效力的理由不能成立。因?yàn)椋簷z察機(jī)關(guān)在調(diào)查時(shí)，首先要查明相關(guān)人員的身份，這同法院查明證人的身份情況類似。從這個(gè)角度上講，若相關(guān)人員在法庭上沒(méi)有出庭作證，對(duì)其在檢察機(jī)關(guān)的陳述，法院可以根據(jù)案件的事實(shí)，結(jié)合相關(guān)的證據(jù)確定是否采信。故黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠以葉端陽(yáng)、劉貴國(guó)等人陳述沒(méi)有經(jīng)過(guò)庭審質(zhì)證不應(yīng)予以采信的理由不能成立。
2、從訴爭(zhēng)土地登記到黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠名下所辦理的手續(xù)和資料來(lái)看：雖然原鄂州市土地管理局與黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠于1997年5月16日簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書》，但是黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠并沒(méi)有按照該合同書上的表述在簽訂合同之前繳納土地出讓金。而且其提交辦證的資料含有農(nóng)房總公司原始取得該宗土地的協(xié)議以及農(nóng)房總公司致原鄂州市土地管理局的函件。上述證據(jù)可以看出，訴爭(zhēng)土地登記到黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠并非其所言是其從原鄂州市土地管理局原始取得，實(shí)質(zhì)上與農(nóng)房總公司之間的協(xié)議約定有內(nèi)在必然的聯(lián)系。
3、從黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠與農(nóng)房總公司簽訂一系列訴爭(zhēng)土地的協(xié)議履行情況來(lái)看：雖然雙方于1997年4月15日、1997年6月15日、1999年5月28日、2001年5月25日、2001年6月27日簽訂一系列協(xié)議，但是上述協(xié)議一一被否定或者不生效。由此可見，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠并沒(méi)有按照1997年3月12日會(huì)議紀(jì)要的決定支付任何對(duì)價(jià)。
綜上所述，原審判決認(rèn)定黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠對(duì)訴爭(zhēng)土地不享有使用權(quán)的事實(shí)正確，黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠主張其享有訴爭(zhēng)土地的使用權(quán)從而排斥法院對(duì)訴爭(zhēng)土地執(zhí)行的理由不能成立。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，處理結(jié)果正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)27600元，由黃石市建材節(jié)能設(shè)備總廠負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　劉紅斌 審　判　員　　郭生俊 代理審判員　　南又春

書記員：黃顯珠