原告：黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司，住所地：湖北省黃石市黃石大道1035號(hào)。
法定代表人：吳見(jiàn)春，系公司經(jīng)理。
委托代理人：柯丹，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般代理。
委托代理人：姜培銘，湖北鳴伸律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：黃石市莙荙生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司，住所地：大冶市陳貴鎮(zhèn)礦山村。
法定代表人：葉曙光。

原告黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司訴被告黃石市莙荙生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法適用普通程序，組成由趙利榮擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員肖春平、胡曙英參加的合議庭，于2017年1月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司的委托代理人柯丹、姜培銘到庭參加了訴訟，被告黃石市莙荙生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)本院在人民法院報(bào)上合法傳喚、公告送達(dá)，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明，位于黃石市陳家灣公交停車(chē)場(chǎng)，建筑面積為259.2平方米的1-9號(hào)門(mén)面房為黃石市城市公交集團(tuán)有限公司所有。黃石市城市公交集團(tuán)有限公司將該門(mén)面房的出租權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)授權(quán)給原告黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司行使。2013年2月7日，被告黃石市莙荙生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司向原告黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司繳納了50000元作為門(mén)面房租賃合同的履約保證金。2013年2月8日，原告黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司（甲方）與被告黃石市莙荙生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司（乙方）簽訂了一份《門(mén)面房租賃合同》，合同的主要內(nèi)容有：1、甲方將位于黃石市陳家灣公交停車(chē)場(chǎng)的1-9號(hào)門(mén)面房出租給乙方；2、租賃期限為2013年2月8日至2016年2月8日，若乙方續(xù)租，仍需與甲方重新簽訂租賃合同，否則乙方應(yīng)及時(shí)退場(chǎng)，同時(shí)本合同到期時(shí)自動(dòng)終止；3、每月租金總金額為18921.6元，乙方租金在簽訂合同前須一次性按中標(biāo)價(jià)預(yù)付第一年度上半年房屋租金，7月份再一次性支付第一年度下半年租金，以后兩年租金每年仍分兩次付清，即該年度的第一個(gè)月一次性付上半年租金，7月份一次性付下半年租金。下年度租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上上調(diào)5%。乙方未提前預(yù)付租金的，甲方可以重新招租；4、本合同生效時(shí)，乙方前期向甲方繳納的投標(biāo)保證金50000元轉(zhuǎn)為履約保證金，該履約保證金為乙方為履行合同提供的質(zhì)押擔(dān)保；合同期滿或者合同解除時(shí)，如乙方無(wú)違約行為或未給甲方造成損失的，甲方無(wú)息全額退還。5、在開(kāi)戶及租賃期限內(nèi)發(fā)生的一切水、電、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等費(fèi)用皆由乙方承擔(dān)；6、乙方未及時(shí)足額向甲方支付租金的，每逾期一日，乙方每天向甲方支付本合同租金總額的2%的違約金；若乙方超過(guò)一個(gè)月未支付租金的，甲方有權(quán)終止合同，并沒(méi)收履約保證金。合同簽訂后，原、被告各自按約定履行了合同義務(wù)。
另查明，被告最后一次支付租金的時(shí)間為2015年10月23日，該日被告將三個(gè)月（2015年9月8日-11月7日）的租金62584.2元匯入原告的賬戶。2016年2月8日租賃期限屆滿，被告未申請(qǐng)續(xù)租，亦未向原告支付租期內(nèi)最后三個(gè)月的租金62584.2元，原告催討未果，故而成訟。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案所涉租賃房屋所有權(quán)人為黃石市城市公交集團(tuán)有限公司，該公司已將該門(mén)面房的出租權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)授權(quán)給原告黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司行使。原、被告簽訂的《門(mén)面房租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，被告未依約向原告支付2015年11月8日至2016年2月8日期間的租金違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。原告要求被告支付租金62584.2元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。租賃合同中約定“乙方未及時(shí)足額向甲方支付租金的，每逾期一日，乙方每天向甲方支付本合同租金總額的2%的違約金”，現(xiàn)原告主張利息損失按中國(guó)人民銀行同類同期貸款利率計(jì)算符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告主張被告應(yīng)支付水電費(fèi)6663元，因原告未提供有效證據(jù)證明被告差欠水電費(fèi)的事實(shí)，故本院不予支持。
關(guān)于原告主張不返還被告履約保證金50000元的訴訟請(qǐng)求，原、被告雙方在合同中約定若被告超過(guò)一個(gè)月未支付租金的，原告有權(quán)終止合同，并沒(méi)收履約保證金。根據(jù)合同約定，原告沒(méi)收履約保證金須同時(shí)具備兩個(gè)條件：1、被告超過(guò)一個(gè)月未支付租金；2、原告單方終止合同。本院認(rèn)為，原告不符合第二個(gè)條件。首先，本案中原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是要求被告支付合同租期內(nèi)最后三個(gè)月的租金62584.2元，說(shuō)明原告已經(jīng)將租賃期限計(jì)算至合同約定的期限，而不是原告單方解除合同之日；其次，原告并未提供任何證據(jù)證明其已提前終止合同，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。綜上，本院認(rèn)為該合同系到期后自動(dòng)終止，原告并未提前終止合同，根據(jù)合同約定其無(wú)權(quán)沒(méi)收被告支付的履約保證金，且本院已支持原告要求被告賠償逾期支付租金造成的利息損失，故對(duì)于原告要求不返還被告履約保證金50000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市莙荙生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司房屋租金62584.2元及利息損失（按中國(guó)人民銀行同類同期貸款利率從2015年11月8日起計(jì)算至本判決指定的履行期限止）。
二、原告黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告黃石市莙荙生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司合同履約保證金50000元。
三、駁回原告黃石市城市公交集團(tuán)通成物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2739元，公告費(fèi)560元，由原告負(fù)擔(dān)1518元，由被告負(fù)擔(dān)1781元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣2739元，收款戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；賬號(hào)：17×××18；匯入地名：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長(zhǎng)　　趙利榮 人民陪審員　　胡曙英 人民陪審員　　肖春平

書(shū)記員：肖方