上訴人（一審被告）：黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：黃石市黃石大道****號。法定代表人：胡麗娜，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：江旭紅、王云果，湖北易圣律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審原告）：大冶市昌某建筑工程有限公司。住所地：大冶市羅橋街辦**號。法定代表人：黃朝章，公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：柯晨，湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

華泰公司不服一審判決，上訴請求：撤銷一審判決主文第一項(xiàng)中“利息1181597.24元、損失250000元”部分。事實(shí)和理由：1.一審判決認(rèn)定涉案工程施工房屋封頂時(shí)間為2015年4月19日，缺乏事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)以監(jiān)理確認(rèn)為準(zhǔn)。施工過程中昌某公司并未按月提交工程量報(bào)告，房屋封頂后也未提交工程總量報(bào)告，因此其無法確定工程進(jìn)度款，昌某公司要求其按進(jìn)度付款缺乏依據(jù)。2.一審判決認(rèn)定合同無效的同時(shí)又支持昌某公司行使不安抗辯權(quán)，判令其承擔(dān)違約責(zé)任有悖于法律規(guī)定。3.一審判決其承擔(dān)昌某公司支出的留守人員工資及建筑物租賃費(fèi)等損失25萬元依據(jù)不足。昌某公司答辯稱，一審判決認(rèn)定房屋封頂時(shí)間正確，其可以提交相關(guān)監(jiān)理報(bào)告。雖然一審判決以涉案工程未招標(biāo)認(rèn)定合同無效，而造成該工程未招標(biāo)的責(zé)任在于華泰公司未及時(shí)辦理建設(shè)工程許可。雙方訂立的合同確系雙方真實(shí)意思表示，雙方都是按照合同執(zhí)行，工程是其帶資建設(shè)，既然就支付工程進(jìn)度款約定了逾期支付的利息，華泰公司就應(yīng)按照約定的違約責(zé)任支付相應(yīng)利息。請求二審法院依法駁回上訴，維持原判。昌某公司向一審法院起訴請求：1.華泰公司立即給付其工程款6767828.12元；2.給付逾期支付進(jìn)度款的利息2459372.20元；3.支付違約后其產(chǎn)生的損失包括人工費(fèi)、機(jī)械租賃費(fèi)等共計(jì)630200元；4.判令其對承建的工程折價(jià)和變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)；5.本案訴訟費(fèi)由華泰公司承擔(dān)。一審判決認(rèn)定：2014年6月6日，昌某公司（乙方）與華泰公司（甲方）簽訂一份《合同書》，約定由乙方承建甲方開發(fā)的位于陽新縣富池鎮(zhèn)“黃金麗島”小區(qū)的1-4#樓和裙房商店及幼兒園房屋工程；四、承包方式：包工包料；五、工程造價(jià)：按上述工程施工圖紙、變更通知和現(xiàn)場簽證計(jì)算工作量，套用2008年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》及相配套的文件為依據(jù)計(jì)算總價(jià)下浮9%后（后雙方于2014年6月10日協(xié)商，將9%改為8%），為上述工程的最終結(jié)算價(jià)……；九、付款辦法：上述工程甲方不向乙方預(yù)付工程款，只由乙方支付工程進(jìn)度款，具體付款辦法如下：（一）、當(dāng)乙方將上述工程施工到主體封頂時(shí)，甲方向乙方支付完成工程量的65%工程進(jìn)度款。此后，甲方按乙方每月完成工程量的65%支付工程進(jìn)度款。當(dāng)乙方將上述工程施工達(dá)到竣工條件時(shí)，甲方所付乙方的工程款進(jìn)度款累計(jì)應(yīng)達(dá)到85%，如果因甲方原因?qū)е鹿こ滩荒茯?yàn)收，則甲方必須在三個(gè)月內(nèi)結(jié)算完畢并付乙方工程款累計(jì)應(yīng)達(dá)到計(jì)算總價(jià)的97%，余款3%作為上述工程質(zhì)量保修金。如甲方不能及時(shí)向乙方支付工程進(jìn)度款，且時(shí)間超過一個(gè)月的，至第二個(gè)月起按每月2%向乙方支付這部分工程款利息，但所欠的工程進(jìn)度款不得超過兩個(gè)月。十五、違約責(zé)任：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。生效后，除人力不可抗拒的自然災(zāi)害和國家政策調(diào)整因素外，甲、乙雙方均不得以任何理由終止本合同，或不履行本合同的條款，否則視為違約。如因一方違約并給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失，則由違約方按所承包的工程總價(jià)款的3%向守約方支付違約金。如因違約方所造成的經(jīng)濟(jì)損失大于3%時(shí)，則由違約方按時(shí)賠償給守約方。該工程于2014年7月20日開工，昌某公司于2015年4月19日施工主體封頂，部分砌體工程、樓梯、內(nèi)外粉刷、門窗等工程未做。因華泰公司未按合同約定及時(shí)支付工程款，昌某公司履行不安抗辯權(quán)將整個(gè)工程停下未做，后經(jīng)多次溝通，華泰公司逾期未支付。2016年10月6日雙方就黃金麗島1-4#樓及幼兒園已建工程進(jìn)行結(jié)算，工程款為8691535.12元。雙方在庭審過程中對華泰公司已付工程款2031707元進(jìn)行核對無異議。昌某公司對以下賬目有異議，1.華泰公司代支付的5077.36元電費(fèi)，認(rèn)為票據(jù)中沒有員工簽字，不予認(rèn)可；2.郭紹紅兩筆加氣磚款2萬元和3萬元，認(rèn)為票據(jù)中沒有其負(fù)責(zé)人簽字，不予認(rèn)可；3.對200萬元貸款充抵工程款不認(rèn)可，認(rèn)為該筆貸款是昌某委托訴訟代理人曹樹朋親戚胡賢鄉(xiāng)貸的款，而該筆貸款華泰公司并未償還，不應(yīng)視為抵扣工程款；4.對借款100萬元支付工程款不予認(rèn)可，認(rèn)為該筆借款華泰公司并未償還，不應(yīng)視為抵扣工程款。另認(rèn)定：胡賢鄉(xiāng)于2017年4月19日向湖北銀行黃石八卦嘴支行償還了200萬元貸款，另支付了利息6719.51元、罰息40600元、實(shí)還復(fù)利136.39元，共計(jì)2047455.90元。該筆貸款從2016年3月的利息華泰公司并未支付，且華泰公司為辦理該筆200萬元貸款支付昌某公司充抵工程款，支付了284022.51元利息、10467.21元貸款費(fèi)用及評估費(fèi)和24000元過橋利息。一審判決認(rèn)為，華泰公司和昌某公司簽訂的《合同書》中約定將陽新縣富池鎮(zhèn)“黃金麗島”小區(qū)的1-4#樓和裙房商店及幼兒園房屋交由昌某公司承建，該“黃金麗島”工程是關(guān)系社會公共利益的商品住宅，且該工程的總投資額將近一億元，按照相關(guān)法律規(guī)定，屬于必須進(jìn)行招投標(biāo)的建設(shè)工程，華泰公司當(dāng)庭承認(rèn)“黃金麗島”工程并未經(jīng)過招投標(biāo)，故雙方簽訂的《合同書》因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效，為無效合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規(guī)定，“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”。本案中，昌某公司施工的工程僅施工至封頂，并未竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格。但在訴訟過程中，雙方已達(dá)成一致，昌某公司已明確表示退出工程建設(shè)，且雙方對昌某公司已完成的工程量進(jìn)行了結(jié)算，華泰公司同意按照已結(jié)算的工程進(jìn)度款扣除其已支付的工程款后支付所欠工程款。后昌某公司要求華泰公司一次性支付所欠的工程款、利息及損失，但華泰公司要求分期分批支付，雙方因此未能達(dá)成一致。雖雙方未能達(dá)成一致調(diào)解意見，但昌某公司已明確表示退出工程施工，華泰公司亦同意支付所欠工程款，因此對昌某公司要求華泰公司支付工程款的訴訟請求，予以支持。對工程款數(shù)額問題，雙方經(jīng)結(jié)算確認(rèn)昌某公司施工的工程總價(jià)款為8691535.12元，并對華泰公司已支付工程款2031707元無異議，予以確認(rèn)。對華泰公司代支付的電費(fèi)5077.36元和郭紹紅兩筆加氣磚款計(jì)5萬元，因該三張單據(jù)無昌某公司工作人員的簽字認(rèn)可，且華泰公司在本庭限定的10日時(shí)間內(nèi)未提交其他證據(jù)予以證實(shí)，故對該三筆款項(xiàng)不予認(rèn)可。對100萬元借款，因借條是華泰公司向案外人出具，且曹樹朋向華泰公司出具了收條，故該100萬元應(yīng)算作已支付的工程款。對200萬元的銀行貸款問題，因該貸款案外人胡賢鄉(xiāng)已償還，不應(yīng)算作華泰公司已支付昌某公司工程款，但應(yīng)當(dāng)扣減華泰公司為該200萬元貸款已支付的利息284022.51元、貸款費(fèi)用及評估費(fèi)10467.21元和過橋費(fèi)24000元。綜上，華泰公司已支付的工程款為3350196.72元，尚欠工程款為5341338.40元（8691535.12元－3350196.72元）。關(guān)于利息及損失問題，因《合同書》中約定“當(dāng)昌某公司將上述工程施工到主體封底時(shí)，華泰公司向昌某公司支付完成工程量的65%工程進(jìn)度款”、“如華泰公司不能及時(shí)向昌某公司支付工程進(jìn)度款，且時(shí)間超過一個(gè)月以上，至第二個(gè)月按每月2%向昌某公司支付該部分工程款利息”，昌某公司于2015年4月19日將4棟樓施工至封頂，華泰公司應(yīng)按合同約定支付65%的工程款，即8691535.12元×65%=5649497.83元，但華泰公司并未及時(shí)支付，因此，按照合同約定華泰公司應(yīng)支付從5月19日起計(jì)算未付工程款的利息，華泰公司于2015年5月19日前僅支付工程款539807元，后又陸續(xù)支付了部分工程款直至2016年10月28日支付7萬元，后未再支付工程款，該利息應(yīng)分段計(jì)算，計(jì)算為1181597.24元（該利息截止至2016年10月6日，昌某公司與華泰公司于該日進(jìn)行了結(jié)算，詳情見利息計(jì)算表）,之后利息應(yīng)雙方無約定，故按照年利率6%計(jì)算，應(yīng)為按本金5341338.40元，年利率6%，從2016年10月6日算至工程款付清之日止。關(guān)于損失問題，昌某公司要求華泰公司承擔(dān)630200元的損失，認(rèn)為華泰公司未及時(shí)支付進(jìn)度款導(dǎo)致昌某公司無法繼續(xù)開工，昌某公司由此支出了留守工人的工資及建筑物資租賃費(fèi)等，因雙方簽訂的《合同書》為無效合同，雙方對此均有過錯(cuò)，根據(jù)案件事實(shí)，酌定昌某公司的損失為25萬元。綜上所述，依照《中國人民共和國合同法》第七條、第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、第十七條的規(guī)定，判決：一、華泰公司在判決書生效后十日內(nèi)支付昌某公司工程款5341338.40元、利息1181597.24元、后續(xù)利息（該利息按本金5341338.40元，年利率6%計(jì)算，從2016年10月6日算至工程款付清之日止）及損失25萬元；二、駁回昌某公司的其他訴訟請求。二審中，昌某公司提交混凝土施工檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表四份，擬證明涉案工程的四棟房屋先后于2015年1月14日、2月6日、4月17日和4月29日封頂。華泰公司經(jīng)質(zhì)證，對上述證據(jù)無異議。故本院對此予以采信，確認(rèn)涉案工程建設(shè)房屋最后封頂時(shí)間為2015年4月29日，一審判決認(rèn)定封頂時(shí)間為2015年4月19日有誤，本院予以糾正。本院經(jīng)審理查明，一審判決除涉案工程建設(shè)房屋封頂時(shí)間有誤外，認(rèn)定其他事實(shí)屬實(shí)。
上訴人黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華泰公司）因與被上訴人大冶市昌某建筑工程有限公司（以下簡稱昌某公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，不服陽新縣人民法院（2016）鄂0222民初806號民事判決，向本院提起上訴。本院2017年10月23日受理后依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯意見，本案訴爭的焦點(diǎn)為：華泰公司應(yīng)否以月利率2%向昌某公司支付自2015年5月29日起欠付工程款利息。本案中，昌某公司與華泰公司就陽新縣富池鎮(zhèn)“黃金麗島”小區(qū)的1-4#樓和裙房商店及幼兒園房屋建設(shè)工程簽訂合同，因商品住宅屬關(guān)系社會公共利益的建設(shè)項(xiàng)目，依法必須進(jìn)行招投標(biāo)。因涉案工程項(xiàng)目未經(jīng)招投標(biāo)，昌某公司與華泰公司為此訂立的協(xié)議違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，一審判決據(jù)此認(rèn)定涉案合同無效正確，本院予以維持。雖然昌某公司和華泰公司約定涉案工程施工至主體封頂時(shí)，華泰公司應(yīng)支付相應(yīng)工程進(jìn)度款，超過一個(gè)月未支付，自第二個(gè)月按每月2%向昌某公司支付該部分工程款利息，昌某公司據(jù)此訴請華泰公司支付逾期支付進(jìn)度款的利息。因無效的合同自始不具法律約束力，一審判決在認(rèn)定涉案工程施工合同無效的情形下，按照該約定判令華泰公司按每月2%的利率標(biāo)準(zhǔn)支付未付工程款利息，存有不當(dāng)，應(yīng)予糾正。鑒于昌某公司系以承包方式，包工包料進(jìn)行工程建設(shè)施工，并于2015年4月29日施工至全部房屋主體封頂，客觀上已施工完成部分占用了昌某公司資金，昌某公司主張華泰公司按照合同約定支付未付工程款利息實(shí)則為其建設(shè)過程中墊資部分利息損失。2016年10月6日雙方結(jié)算該工程款為8691535.12元，從2015年4月23日至2016年10月28日期間華泰公司陸續(xù)支付的相應(yīng)工程款。其中，一審判決認(rèn)定案外人曹樹朋2016年2月2日收到100萬元為華泰公司支付的工程款，雙方均無異議，故本院確認(rèn)此期間已付工程款共計(jì)3031707元。根據(jù)已付工程款的時(shí)間，本院參照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率按年利率6%分段計(jì)算該項(xiàng)利息。自2015年4月29日起至華泰公司2016年10月28日最后一筆付款之日的利息為602654.18元（計(jì)算公式：利息=每筆欠付工程款×至下筆工程款支付時(shí)天數(shù)×6%÷12÷30之和：①2015.4.29-2015.5.11未付工程款8201728.12元，利息為17770.41元；②2015.5.12-2015.5.24未付工程款8001728.12元，利息為17337.08元；③2015.5.25-2015.6.4未付工程款7601728.12元，利息為12669.55元；④2015.6.5-2015.6.23未付工程款7598628.12元，利息為24062.32元；⑤2015.6.24-2015.8.3未付工程款7548628.12元，利息為50324.19元；⑥2015.8.4-2015.9.11未付工程款7478628.12元，利息為47364.64元；⑦2015.9.12-2015.9.26未付工程款7328628.12元，利息為10992.94元；⑧2015.9.27-2015.12.10未付工程款7028628.12元，利息為86686.41元；⑨2015.12.11-2016.1.30未付工程款6828628.12元，利息為56905.23元；⑩2016.1.31-2016.2.1未付工程款6799828.12元，利息為2266.61元；?2016.2.2-2016.7.18未付工程款5799828.12元，利息為190427.69元；?2016.7.19-2016.10.27未付工程款5779828.12元，利息為85847.11元）。一審判決對華泰公司支付的貸款利息、貸款費(fèi)用及評估費(fèi)和過橋費(fèi)予以抵扣后，雙方當(dāng)事人對最終認(rèn)定的欠付工程款為5341338.40元均予認(rèn)可，但2016年10月28日華泰公司支付最后一筆工程款，故欠付工程款5341338.40元的利息起算日應(yīng)為2016年10月28日。一審判決確定雙方結(jié)算日期為該后續(xù)利息起算日不當(dāng)，本院予以糾正。至于一審判決判令華泰公司承擔(dān)昌某公司25萬元損失的問題，因雙方完成結(jié)算前，昌某公司實(shí)際發(fā)生了留守人員工資支出及相關(guān)建筑物資租賃費(fèi)用，一審判決酌定華泰公司承擔(dān)昌某公司該部分合理損失25萬元，并無不妥，本院予以維持。綜上，華泰公司就利息計(jì)算部分的上訴請求理由成立，本院予以支持。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，但實(shí)體處理部分欠妥。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(二)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷陽新縣人民法院(2016)鄂0222民初806號民事判決;二、黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向大冶市昌某建筑工程有限公司支付工程余款5341338.40元、利息602654.18元。(以5341338.40元為基數(shù)，按年利率6%計(jì)算，從2016年10月28日起計(jì)算至工程款付清之日止)及損失25萬元;三、駁回大冶市昌某建筑工程有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)80802元，減半收取計(jì)40404元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)29604元，大冶市昌某建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)15800元；二審案件受理費(fèi)17684元，由黃石市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)9641元，大冶市昌某建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)8043元。本判決為終審判決。

審判長　尹　策
審判員　胡志剛
審判員　南又春

書記員：劉必成