原告黃石市興城置業(yè)有限公司，住所地黃石市大泉路1號（花湖農(nóng)場），組織機構代碼證代碼79594958-5。
法定代表人袁清政，執(zhí)行董事。
委托代理人敖英姿、馬云，均系湖北太圣律師事務所律師。
被告黃某。
被告蔡某某（黃某之妻）。

原告黃石市興城置業(yè)有限公司與被告黃某、蔡某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員周雷剛獨任審判，于2016年2月17日公開開庭進行了審理。原告黃石市興城置業(yè)有限公司的委托代理人馬云到庭參加了訴訟，被告黃某、蔡某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2012年1月25日，原告黃石市興城置業(yè)有限公司與被告黃某、蔡某某簽訂了一份商品房買賣合同，由兩被告購買原告開發(fā)的黃石市黃石港區(qū)興城·金色港灣第一幢十四層1406號房屋（建筑面積為100.87平方米）。合同約定，該商品房總價款為人民幣281427元（2790元／平方米），該房屋的實際面積以房產(chǎn)部門測繪隊評估報告書為準，雙方按該報告書中的測繪面積結算房款，多退少補；購房款分三次付清，第一次于合同簽訂時支付85000元，第二次于2012年6月支付150000元，余款于2012年7月份付清；買受人如未按合同約定期限付清購房款，如逾期超過60日后，出賣人有權解除合同，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金；出賣人應當于2012年11月18日前，將具備由出賣人組織設計方、施工方、監(jiān)理方等單位竣工驗收合格條件的房屋交付買受人使用；出賣人應當在商品房交付使用后380日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。雙方還對其他合同事項進行了約定，在此之前，兩被告于2012年1月17日支付85000元的購房款。2012年6月19日，被告黃某向原告出具承諾函一份，承諾尾款196427元于2012年8月1日前付清。當日原告將房屋交付二被告并在黃石市房地產(chǎn)交易管理所辦理了合同備案證明。房屋交付后兩被告便裝修入住。因兩被告未按約定支付剩余購房款，原告分別于2013年7月16日、2013年12月9日向被告送達了房款催繳通知及律師函，要求兩被告立即支付剩余房款。2014年1月28日，被告向原告支付房款100000元。2014年8月4日，原告在黃石市房地產(chǎn)管理局為被告代繳了該房屋的住宅專項維修資金4287元。另查明，原告開發(fā)的金色港灣項目于2010年1月14日取得了商品房預售許可證，2011年7月28日，該工程項目的參建單位出具建筑工程竣工驗收報告，參建各方的竣工驗收意見為合格，兩被告購買的興城·金色港灣第一幢十四層1406號商品房經(jīng)房屋產(chǎn)權登記部門實測的建筑面積為101.83平方米，房屋實際的總價款為284105元。

本院認為，原告黃石市興城置業(yè)有限公司與被告黃某、蔡某某于2012年1月25日簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)效力性禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應按合同約定履行各自義務。原告已經(jīng)依約將符合合同約定的房屋交付給兩被告，兩被告也應按約向原告支付全部的購房款。但被告至今未履行完交付全部購房款的義務，其行為已構成了違約，應依約承擔逾期支付房款的違約責任，兩被告已支付購房款185000元，還應向原告支付剩余房款99105元。因被告已向原告出具承諾于2012年8月1日前將購房款付清，依據(jù)該承諾及兩被告付款的時間，兩被告承擔違約金的計算時間應從2012年8月1日起至2014年1月28日止，以199105元為基數(shù)計算；從2014年1月29日起至判決確定給付之日止，以99105元為基數(shù)計算。故對于原告主張的從2012年7月1日起至2012年7月31日止的違約金本院不予支持。對于違約金的計算標準，雙方合同約定按每日萬分之三計算，因兩被告未向本院主張約定的違約金過高請求減少，且根據(jù)原告的實際損失、合同的履行情況、過錯程度及預期利益等綜合因素的考慮，本院對于原告主張違約金按每日萬分之三計算的請求予以支持。對于原告為被告代繳的房屋的住宅專項維修資金4287元，兩被告應予以返還原告，故本院對于該項訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）第二十九條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某、蔡某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶支付原告黃石市興城置業(yè)有限公司購房款99105元，并支付逾期付款違約金（以199105元為基數(shù)，從2012年8月1日起至2014年1月28日止，按每日萬分之三計算；以96427元為基數(shù)，從2014年1月29日起至本判決確定給付之日止，按每日萬分之三計算）。
二、被告黃某、蔡某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶返還原告黃石市興城置業(yè)有限公司墊付的住宅專項維修資金4287元。
三、駁回原告黃石市興城置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。
如果被告黃某、蔡某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3460元，由被告黃某、蔡某某連帶負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣3460元，款匯湖北省黃石市中級人民法院；帳號：17×××18；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行；地名：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審判員　　周雷剛

書記員：余安娜