原告：黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黃石市公安路1號。法定代表人：萬建軍，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：魯彩萍、徐穎，湖北太圣律師事務(wù)所律師。被告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)，委托訴訟代理人：鄧紹忠，湖北群力律師事務(wù)所律師。被告：歐陽炎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)，委托訴訟代理人：歐陽駿（系歐陽炎之子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)天橋社區(qū)公安路*號*棟***室，公民身份號碼為4202031978********。被告：歐陽駿，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)，

原告黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)黃石××區(qū)老閘××（××）××共五檔商業(yè)門面房歸原告所有;2、不得執(zhí)行原告所有的黃石××區(qū)老閘××（××）××共五檔商業(yè)門面房(產(chǎn)權(quán)證號2004港0200271)；3、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2004年元月，因原告公司急需資金投資工程項目，而當(dāng)時中國銀行不對企業(yè)貸款，僅對個人貸款。為便于銀行貸款需要，經(jīng)原告公司與其單位職工歐陽炎等人協(xié)商，由歐陽炎以個人名義對原告公司位于黃石××區(qū)老閘××號的商業(yè)門面進行購買的方式按揭貸款。這些職工都只是簽訂了《商品房買賣合同》，實際上并未支付任何購房款或其他與房屋有關(guān)的款項，所有辦理房屋按揭的手續(xù)、還貸都是由原告公司辦理的。其中以歐陽炎個人名義與原告公司簽訂商品房買賣合同，房屋價款為1222408元。后以歐陽炎名義從中國銀行勝陽港支行獲得610000元的按揭貸款。2004年1月19日，該筆610000元的按揭貸款，由中國銀行勝陽港支行匯入原告公司賬戶。該貸款被原告公司經(jīng)營所用。按揭貸款本金和利息由原告公司匯入歐陽炎個人銀行賬戶，通過歐陽炎個人銀行賬戶進行按月分期還貸。至2008年4月18日，原告公司累計還款按揭貸款本金和利息共計691288.51元，貸款全部還清。以歐陽炎辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證一直都由原告公司持有。因此，位于黃石××區(qū)老閘××號的商業(yè)門面，實際產(chǎn)權(quán)人為原告公司。歐陽炎并沒有支付任何與房屋有關(guān)的款項，也沒有對該房屋進行任何處分及占有，只是名義上的登記產(chǎn)權(quán)人，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記并不是確權(quán)登記，權(quán)屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的真實權(quán)利進行確認(rèn)。2014年胡某與歐陽炎、歐陽駿股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，由黃石市中級人民法院審理，并于2014年9月10日發(fā)出（2014）鄂黃石中民開初字第00029-1號協(xié)助執(zhí)行通知書，對黃石××區(qū)老閘××（××）××共五檔商業(yè)門面房(產(chǎn)權(quán)證號2004港0200271)保全查封。后該案經(jīng)二審終結(jié)后，胡某申請強制執(zhí)行，黃石市中級人民法院于2016年5月27日作出（2016）鄂02執(zhí)54號執(zhí)行裁定書，并續(xù)封該門面。2017年4月底，原告得知該門面房在網(wǎng)上進行拍賣,為此于同年5月9日向黃石市中級人民法院提出執(zhí)行異議申請,該院于同年7月11日向原告送達(dá)(2017)鄂02執(zhí)異34號執(zhí)行裁定書,駁回原告的執(zhí)行異議申請。為此提起訴訟。原告黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司為支持自己的主張，提供了如下證據(jù)材料：證據(jù)一：1、原告營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件；2、企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書、公司變更通知書；3、歐陽炎身份證。擬證明原被告主體資格。證據(jù)二：1、黃石市中級人民法院執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；2、黃石市中級人民法院（2017）鄂02執(zhí)異34號執(zhí)行裁定、送達(dá)回證。擬證明本案已提出過執(zhí)行異議申請，黃石市中級人民法院對此下達(dá)執(zhí)行裁定書，原告不服該裁定，在法定時間內(nèi)起訴。證據(jù)三：1、歐陽炎企業(yè)職工退休基本養(yǎng)老金審批表；2、企業(yè)信用信息公示報告。擬證明歐陽炎系原告單位職工。證據(jù)四：1、原告與歐陽炎簽訂的商品房買賣合同；2、本案涉案房屋即黃石××區(qū)老閘××號7(1)層房產(chǎn)證；3、2004年1月19日中國銀行借款憑證；4、2004年1月19日中國銀行進賬單（61萬元）；5、原告分期付款憑據(jù)；6、中國銀行出具的流水賬；7、為歐陽炎等人辦理房產(chǎn)按揭貸款時，公證費、保險、評估等費用的票據(jù)；8、變更契稅申報表、財稅[2013]184號通知；9、歐陽炎的承諾書。擬證明涉案房屋真實所有權(quán)人為原告。證據(jù)五：1、驗收報告；2、標(biāo)準(zhǔn)地名使用通知書；3、公安機關(guān)對房屋編排通知書；4、行政處罰告知書。擬證明涉案房屋系原告開發(fā)建設(shè)及涉案房屋名稱及地名的變更情況。證據(jù)六：1、房屋租賃合同；2、租金收據(jù)。擬證明該房屋一直由原告管理、占有、使用、收益，其所有權(quán)人為原告。被告胡某辯稱，一、本案的焦點為原告是否享有排除法院強制執(zhí)行的權(quán)利。涉案房屋已辦理登記手續(xù)，歐陽炎已取得涉案房屋的所有權(quán)，原告只能訴求過戶而不能直接訴求確權(quán)，且直接確權(quán)沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)；二、原告不是涉案房屋的權(quán)利人。原告系于1999年和2007年從原國有企業(yè)黃石市住宅開發(fā)公司歷經(jīng)兩次改制而來，涉案房屋并沒有納入當(dāng)時的改制資產(chǎn)，故不享有涉案房屋的權(quán)利；三、原告對涉案房屋不享有合法權(quán)利，更不享有真實權(quán)利。本案房屋原本屬于國有資產(chǎn)，在1999年企業(yè)改制時，沒有計價納入改制后的民營企業(yè)，故原告對涉案房屋不享有合法權(quán)益；四、原告只享有對歐陽炎的債權(quán)請求權(quán)。原告稱為歐陽炎償還銀行按揭貸款，如果屬實，也只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。為此請求駁回原告訴訟請求。被告胡某為支持自己的主張，提供了如下證據(jù)材料：證據(jù)一、黃石市住宅開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。證據(jù)二、黃石市國土資源局文件。證據(jù)三、黃國資評字（1999）104號。證據(jù)四、企業(yè)變更名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書、公司變更通知書。上述證據(jù)擬證明原告歷經(jīng)1999年、2007年兩次改制而來，不是簡單的名稱變更，原告不享有原國有企業(yè)的財產(chǎn)權(quán)益。被告歐陽炎、歐陽駿辯稱：對原告起訴事實予以認(rèn)可。但未提交任何證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告胡某對原告提交的證據(jù)一、二的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒有異議；對證據(jù)三的真實性沒有異議，但對合法性、關(guān)聯(lián)性有異議，不能證明被告歐陽炎是原告單位的職工；對證據(jù)四的真實性沒有異議，但對合法性、關(guān)聯(lián)性有異議，達(dá)不到原告擬證明的目的，即原告是涉案房屋的實際權(quán)利人；對證據(jù)五的真實性、合法性無異議，對證明目的有異議；對證據(jù)六，認(rèn)為與本案沒有關(guān)聯(lián)性。被告歐陽炎、歐陽駿對原告提交的證據(jù)無異議。原告對被告胡某提交的四份證據(jù)的真實性無異議，但對證明目的有異議，認(rèn)為涉案房屋是在改制以后開發(fā)建設(shè)的。被告歐陽炎、歐陽駿對被告胡某提交的證據(jù)無異議。
原告黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司與被告胡某、歐陽炎、歐陽駿案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年8月10日立案后，依法組成合議庭，于2017年12月7日公開開庭審理了本案。原告黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人徐穎，被告胡某的委托訴訟代理人鄧紹忠，被告歐陽炎的委托訴訟代理人歐陽駿及被告歐陽駿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為:被告胡某對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二無異議，予以采信；證據(jù)三擬證明被告歐陽炎系原告的職工，與本案沒有關(guān)聯(lián)，不予采信；證據(jù)四中的1、2、3、4、5、6、7、8的真實性，被告無異議，予以采信；證據(jù)四中的9，是被告歐陽炎在2017年5月2日的承諾書，而涉案房屋系2014年9月10日就被查封，故對該承諾書不予采信；證據(jù)五、證據(jù)六，與本案無關(guān)聯(lián)，不予采信。對被告提交的證據(jù)一，原告無異議，予以采信；證據(jù)二、三、四，與本案無關(guān)聯(lián)，不予采信。根據(jù)上述有效證據(jù)的認(rèn)定及各方當(dāng)事人的陳述，本院對本案事實確認(rèn)如下：事實一：黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司成立于1993年11月13日，注冊資本為2000萬元，原名為黃石市住宅開發(fā)公司，2007年9月11日變更為現(xiàn)名稱。2003年12月31日，黃石市住宅開發(fā)公司與歐陽炎簽訂《商品房買賣合同》,約定由歐陽炎購買黃石市住宅開發(fā)公司的位于黃石××區(qū)老閘××號商業(yè)門面,建筑面積555.64元,每平方米2200元,合計1222408元,付款方式為合同簽訂時支付612408元,余款610000元由歐陽炎向銀行申請商鋪按揭。2004年1月14日，黃石市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)黃房權(quán)證2004港字第××號房產(chǎn)證,房屋登記的所有權(quán)人為歐陽炎。同月19日，歐陽炎向中國銀行勝陽港支行貸款610000元，該筆貸款由中國銀行勝陽港支行匯入黃石市住宅開發(fā)公司賬戶，貸款本金和利息均通過歐陽炎個人銀行賬戶按月分期償還。事實二：2014年8月28日，本院立案受理胡某與歐陽炎、歐陽駿股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，同年9月10日，本院向黃石市房地產(chǎn)管理局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，查封歐陽炎位于黃石××區(qū)老閘××號商業(yè)門面。2015年12月16日，本院作出（2014）鄂黃石中民開初字第00029號民事判決書，判決：1、歐陽炎、歐陽駿于本判決生效之日起十日內(nèi)共同給付胡某股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4,134,937.20元及利息損失（自2013年4月3日起至本判決確定給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率分段計算利息）；2、駁回胡某的其他訴訟請求；3、駁回歐陽炎的反訴請求。歐陽炎、歐陽駿不服該判決，向湖北省高級人民法院提起上訴。湖北省高級人民法院于2016年4月6日作出（2016）鄂民終284號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。本院（2014）鄂黃石中民開初字第00029號民事判決書發(fā)生法律效力后，胡某申請強制執(zhí)行。本院于2016年5月20日向歐陽炎、歐陽駿發(fā)出執(zhí)行通知書，并于同月27日作出（2016）鄂02執(zhí)54號執(zhí)行裁定書，裁定凍結(jié)、劃撥歐陽炎、歐陽駿在銀行的存款5,015,443.64.元,或查封、扣劃、凍結(jié)其同等價值的其它財產(chǎn)。同年8月23日,本院對上述商業(yè)門面房進行續(xù)封。在執(zhí)行過程中，黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司認(rèn)為本院查封拍賣歸其所有的商業(yè)門面房錯誤，提出異議。本院于2017年6月28日作出（2017）鄂02執(zhí)異34號執(zhí)行裁定書，認(rèn)為黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司不是涉案房屋的權(quán)利人，駁回了黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司的異議申請。黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司為此向本院提起執(zhí)行異議之訴。結(jié)合訴辯各方觀點，本案的主要爭議焦點為：黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司是否為涉案房屋的真實權(quán)利人，能否排除執(zhí)行。本院作如下評述：《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。”第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！北景钢校S石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司主張黃石××區(qū)老閘××號商業(yè)門面是其公司所有、歐陽炎僅是名義上的所有權(quán)人的理由，提交了歐陽炎的貸款憑證、還款憑證及歐陽炎于2017年5月2日出具的承諾書（內(nèi)容為涉案房屋的實際產(chǎn)權(quán)為原告）等。但本案事實為：黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司與歐陽炎于2003年12月31日簽訂《商品房買賣合同》，2004年1月14日涉案房屋產(chǎn)權(quán)證就辦理在歐陽炎名下，2014年9月10日本院查封黃石××區(qū)老閘××號商業(yè)門面時，該房屋一直登記在歐陽炎名下。歐陽炎在本院查封涉案房產(chǎn)后才向黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司出具的承諾書，證明涉案房產(chǎn)屬黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司所有。該證據(jù)沒有其它證據(jù)印證，本院不予采信，故認(rèn)為黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司提供的上述證據(jù)的證明力不足以否定不動產(chǎn)登記簿的證明力，所提出確認(rèn)涉案房屋歸其公司所有的理由不能成立，本院不予支持。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定“對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行?！币螯S石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司不是涉案房屋的權(quán)利人，故其提出不得執(zhí)行涉案房屋的請求不能成立，本院不予支持。胡某辯稱黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司不能直接請求確權(quán)的觀點，不符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋》（一）第二條的規(guī)定，本院不予支持；胡某辯稱黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司所提出歐陽炎沒有支付對價的理由即使成立，也只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的觀點，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條、第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十五條第一款第（一）項及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項的規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司的訴訟請求。本案訴訟費100元，由原告黃石市住宅開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。

審判長　　嚴(yán)云峰
審判員　　童　威
審判員　　曹曉燕

書記員：李彥瑾