国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

黃石市臨江物業(yè)管理有限公司與馬某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:黃石市臨江物業(yè)管理有限公司,住所地湖北省黃石市西塞山區(qū)臨江辦事處中窯灣8號。法定代表人:顧光元,系公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人:陳鯤,湖北楚卓律師事務(wù)所律師。被告:馬某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省黃石市西塞山區(qū),

原告臨江物業(yè)向本院提出訴訟請求:1、判令被告馬某某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費1591元;2、判令被告馬某某支付違約金477元;3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由:原告與黃石市濱江花苑小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》,由原告對濱江花苑小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,合同約定物業(yè)費按每月每平米0.4元收取。合同訂立后,原告按照合同約定對被告所在小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),被告為濱江花苑3-1-1室業(yè)主,拖欠原告2014年、2015年、2017年物業(yè)費共計1591元,原告多次聯(lián)系被告催討未果,故訴至法院。被告馬某某辯稱,其不拖欠臨江物業(yè)的物業(yè)費。其2007年入住西塞山區(qū)二門濱江花苑小區(qū),每年都已如數(shù)向臨江物業(yè)交納物業(yè)費。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)證明其已交納2016年物業(yè)費,據(jù)此可推斷2014年和2015年的物業(yè)費亦交納。且截止目前,臨江物業(yè)尚未完成2017年的物業(yè)服務(wù)工作,根本不存在交納2017年物業(yè)費的問題。因此其不拖欠臨江物業(yè)的物業(yè)費,請求依法駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明,被告馬某某系黃石市濱江花苑小區(qū)3-1-1室業(yè)主,房屋面積為108平方米。2013年10月22日,原告與濱江花苑業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》,約定原告自2013年11月1日起至2018年10月30日止為黃石市濱江花苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),合同約定業(yè)主按建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費,其中住宅為0.4元/月/平方米,業(yè)主服務(wù)費按季、年度交納。同時合同約定未能交納物業(yè)服務(wù)費,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付違約金,但未約定違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。原告認(rèn)為被告拖欠2014年、2015年以及2017年物業(yè)服務(wù)費,故而成訟。另查明,被告馬某某于2013年1月9日交納2013年物業(yè)服務(wù)費554.4元,于2016年3月5日交納2016年物業(yè)服務(wù)費518元。
原告黃石市臨江物業(yè)管理有限公司(以下簡稱臨江物業(yè))訴被告馬某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2017年9月1日立案受理后,依法適用小額訴訟程序,于2017年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告臨江物業(yè)的委托訴訟代理人陳鯤、被告馬某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告與被告所在黃石市濱江花苑小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》系業(yè)主委員會代表全體業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的真實意思表示,其內(nèi)容不違反法律規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定合法有效,該合同對原、被告雙方均具有約束力。原告依約提供了物業(yè)服務(wù),被告已實際接受了原告提供的物業(yè)服務(wù),應(yīng)依合同約定支付物業(yè)服務(wù)費,故原告臨江物業(yè)要求被告馬某某支付物業(yè)服務(wù)費的訴訟請求,本院予以支持。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。被告馬某某稱其已交納2014年、2015年的物業(yè)服務(wù)費,應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明,但其僅以交納了2016年物業(yè)服務(wù)費來證明2014年、2015年物業(yè)服務(wù)費亦交清,該辯解理由,本院不能采納,其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。因原、被告雙方在合同中對物業(yè)費給付期限約定不明,故被告應(yīng)據(jù)實支付原告2014年度、2015年度以及2017年1月至9月期間的物業(yè)費。經(jīng)核算,物業(yè)服務(wù)費共計1425元。至于原告主張的違約金問題。在原告與濱江花苑業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中雖然約定了違約金,但未明確違約金計算標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)視為未約定違約金。故原告要求被告馬某某支付違約金的訴訟請求,本院不予支持。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃石市臨江物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費1425元;二、駁回原告的其他訴訟請求。如被告未按本判決所指定的期限履行給付義務(wù),則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半后收取25元,由被告馬某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判員  吳翔

書記員:王靜

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top