原告：黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：黃石沿湖路***號。
法定代表人：余一靈，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程晉晉、陳維芳，均系湖北太圣律師事務(wù)所律師，均系特別授權(quán)。
被告：黃友明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市，

原告黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱世紀(jì)雅某物業(yè)公司）訴被告黃友明物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司的委托訴訟代理人陳維芳到庭參加了訴訟，被告黃友明經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)1780.26元（自2014年4月1日計算至2018年8月31日）及滯納金（按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)自逾期繳納物業(yè)費(fèi)之日起計算）；2、判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司與黃石市下陸區(qū)華盛小區(qū)業(yè)主委員會分別于2014年和2016年12月11日簽訂兩份《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，約定選聘世紀(jì)雅某物業(yè)公司對新下陸銅花北路華盛小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)以每月0.4元平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，業(yè)主或者物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)繳納滯納金給原告。被告黃友明購買了華盛小區(qū)1-6-3-401室房屋，房屋的建筑面積為83.98平方米。被告自2014年4月1日起至今一直未繳納物業(yè)費(fèi)，已連續(xù)拖欠53個月的物業(yè)費(fèi)未向原告繳納，原告多次向被告催要無果。
被告黃友明未予答辯，亦未向本院提交證據(jù)材料。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：世紀(jì)雅某物業(yè)公司于2004年12月7日注冊登記，取得物業(yè)服務(wù)營業(yè)執(zhí)照。黃友明系黃石市下陸區(qū)華盛小區(qū)的業(yè)主。2014年12月11日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會（甲方）與黃石世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司（乙方）簽訂《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按其擁有物業(yè)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計算，多層住宅物業(yè)0.4元月平方米；2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按季度向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間：本年每季度的第一個月的5日前，由業(yè)主向乙方交納；3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，乙方將依法追繳，并按從逾期之日起，每天按甲方業(yè)主應(yīng)交滯納費(fèi)用的千分之三交納滯納金給乙方；4、物業(yè)服務(wù)期限為兩年，自2014年4月11日起至2016年12月10日止；5、對違反物業(yè)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，甲方應(yīng)規(guī)勸其及時交納。另外，合同還規(guī)定了《華盛小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，對物業(yè)的服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容以及標(biāo)準(zhǔn)均作了約定。2016年12月11日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會（甲方）與黃石世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司（乙方）續(xù)簽《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，約定服務(wù)期限為叁年，自2016年12月11日起至2019年12月10日止。
另查明，1、2012年9月4日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會向市物業(yè)辦書面報告華盛小區(qū)關(guān)于業(yè)主委員會主任改選事宜。2、2015年7月10日至2015年7月17日間，華盛小區(qū)召開業(yè)主大會，以書面征求意見方式選舉產(chǎn)生1名主任、3名副主任以及7名委員組成的華盛小區(qū)業(yè)主委員會。黃石市物業(yè)管理辦公室于2015年10月15日予以登記備案，并出具意見表示：“該業(yè)主委員會提交的材料齊全，符合第2次業(yè)主大會召開、決議的法定程序，符合成立備案要件，有效期2015年7月17日至2018年6月30日”。3、黃友明自2014年4月起至今，未交納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)世紀(jì)雅某物業(yè)公司催收仍未交納。
上述事實(shí)有原告提供的兩份《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》、社區(qū)證明、催費(fèi)通知單等證據(jù)予以存卷佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，世紀(jì)雅某物業(yè)公司是取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，故世紀(jì)雅某物業(yè)公司與黃石市華盛小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，對黃石市華盛小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。全體業(yè)主應(yīng)履行按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)按時向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)履行按照合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。被告黃友明未按時交納物業(yè)管理費(fèi)的行為已構(gòu)成違約。由于物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)具有公共服務(wù)的性質(zhì)，關(guān)系到小區(qū)全體業(yè)主的切身利益，物業(yè)管理公司的經(jīng)營需要有一定的資金保證，其資金的主要來源是業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主如不能按時交納，必定造成物業(yè)公司的經(jīng)費(fèi)不足，導(dǎo)致其無法更好地開展服務(wù)，造成服務(wù)質(zhì)量下降，同時損害其他正常交納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的利益，因此業(yè)主按時交納物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)法定義務(wù)。被告黃友明的涉案房屋建筑面積為83.98平方米，按0.4元平方米月的標(biāo)準(zhǔn)，被告黃友明每月應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)為33.59元。截至2018年8月31日，被告黃友明共欠交物業(yè)費(fèi)1769.06元。《物業(yè)服務(wù)合同》約定了業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，應(yīng)按從逾期之日起交納滯納金，原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司訴請中要求的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，庭審中，原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司亦表示自愿將滯納金標(biāo)準(zhǔn)予以降低，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款的規(guī)定，本院依法予以調(diào)整，即被告黃友明應(yīng)依照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的130%向被告世紀(jì)雅某公司支付滯納金。經(jīng)核算，截至2018年8月31日，被告黃友明應(yīng)向原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司交納滯納金198.5元；自2018年9月1日起至實(shí)際清償之日止的滯納金，以1769.06元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的130%的標(biāo)準(zhǔn)予以支付。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃友明于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)1769.06元（截至2018年8月31日）及滯納金（2018年8月31日前的滯納金為198.5元；自2018年9月1日起至實(shí)際清償之日止的滯納金，以1769.06元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的130%的標(biāo)準(zhǔn)予以支付）。
二、駁回原告黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)減半收取人民幣25元，由被告黃友明負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告黃友明應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 南火云

書記員： 熊欣茹