原告：黃石市世紀雅某物業(yè)服務有限公司。住所地：黃石沿湖路***號。
法定代表人：余一靈，經理。
委托訴訟代理人：程晉晉、陳維芳，均系湖北太圣律師事務所律師，均系特別授權。
被告：陶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市，

原告黃石市世紀雅某物業(yè)服務有限公司（以下簡稱世紀雅某物業(yè)公司）訴被告陶某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告世紀雅某物業(yè)公司的委托訴訟代理人程晉晉、陳維芳，被告陶某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告世紀雅某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費2616.54元（自2014年4月1日計算至2018年8月31日）及滯納金（按0.3%日的標準自逾期繳納物業(yè)費之日起計算）；2、判令由被告承擔本案的訴訟費用。事實與理由：原告世紀雅某物業(yè)公司與黃石市下陸區(qū)華盛小區(qū)業(yè)主委員會分別于2014年和2016年12月11日簽訂兩份《華盛小區(qū)物業(yè)服務合同》，約定選聘世紀雅某物業(yè)公司對新下陸銅花北路華盛小區(qū)提供物業(yè)服務，物業(yè)服務費以每月0.4元平方米的標準計算，業(yè)主或者物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務費的，從逾期之日起每天按應交滯納費用的千分之三繳納滯納金給原告。被告陶某某購買了華盛小區(qū)1-3-2-202室房屋，房屋的建筑面積為123.42平方米。被告自2014年4月1日起至今一直未繳納物業(yè)費，已連續(xù)拖欠53個月的物業(yè)費未向原告繳納，原告多次向被告催要無果。
被告陶某某辯稱，1、答辯人只與大冶有色錦鑫物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)服務合同，并且在大冶有色錦鑫物業(yè)管理有限公司管理期間，答辯人一直按時繳納物業(yè)管理費。大冶有色錦鑫物業(yè)管理有限公司退出華盛小區(qū)的物業(yè)管理后，世紀雅某物業(yè)公司進駐小區(qū)。在未告知答辯人，亦未與答辯人重新簽訂《物業(yè)管理合同》的情況下，世紀雅某物業(yè)公司私自與業(yè)主委員會達成續(xù)約合同。因此，答辯人不認可世紀雅某物業(yè)公司的物業(yè)管理權力，且在沒有召開業(yè)主委員會的情況下，業(yè)主委員會私自做出的決定不能代表答辯人的意見。2、世紀雅某物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的《華盛小區(qū)物業(yè)服務合同》違規(guī)違法。世紀雅某物業(yè)公司與違規(guī)成立的業(yè)主委員會私自簽訂《華盛小區(qū)物業(yè)服務合同》違反了《物業(yè)管理條例》，不受小區(qū)業(yè)主認可，不受答辯人認可，也不受法律保護。3、世紀雅某物業(yè)公司未履行義務和責任。根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，因答辯人樓上業(yè)主的違規(guī)裝修行為導致答辯人家中滲水，答辯人就該情況多次向世紀雅某物業(yè)公司反映，卻沒有回應。世紀雅某物業(yè)公司未盡到告知、檢查、監(jiān)督等義務。同時，世紀雅某物業(yè)公司還存在許多其他失職行為。綜上，答辯人認為，世紀雅某物業(yè)公司未能為答辯人等業(yè)主提供優(yōu)質的物業(yè)服務，答辯人的行為屬行使正當權利的行為，世紀雅某物業(yè)公司的訴求于法無據。
本院經審理認定的事實如下：世紀雅某物業(yè)公司于2004年12月7日注冊登記，取得物業(yè)服務營業(yè)執(zhí)照。陶某某系黃石市下陸區(qū)銅花北路8號3棟3-202號房屋（建筑面積為123.42平方米）的業(yè)主。2014年12月11日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會（甲方）與黃石世紀雅某物業(yè)服務有限公司（乙方）簽訂《華盛小區(qū)物業(yè)服務合同》，合同約定：1、物業(yè)服務費用由甲方按其擁有物業(yè)建筑面積的標準計算，多層住宅物業(yè)0.4元月平方米；2、物業(yè)服務費由乙方按季度向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間：本年每季度的第一個月的5日前，由業(yè)主向乙方交納；3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，乙方將依法追繳，并按從逾期之日起，每天按甲方業(yè)主應交滯納費用的千分之三交納滯納金給乙方；4、物業(yè)服務期限為兩年，自2014年4月11日起至2016年12月10日止；5、對違反物業(yè)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)費交納人，甲方應規(guī)勸其及時交納。另外，合同還規(guī)定了《華盛小區(qū)住宅物業(yè)服務質量標準》，對物業(yè)的服務等級、服務內容以及標準均作了約定。2016年12月11日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會（甲方）與黃石世紀雅某物業(yè)服務有限公司（乙方）續(xù)簽《華盛小區(qū)物業(yè)服務合同》，約定服務期限為叁年，自2016年12月11日起至2019年12月10日止。
另查明，1、2012年9月4日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會向市物業(yè)辦書面報告華盛小區(qū)關于業(yè)主委員會主任改選事宜。2、2015年7月10日至2015年7月17日間，華盛小區(qū)召開業(yè)主大會，以書面征求意見方式選舉產生1名主任、3名副主任以及7名委員組成的華盛小區(qū)業(yè)主委員會。黃石市物業(yè)管理辦公室于2015年10月15日予以登記備案，并出具意見表示：“該業(yè)主委員會提交的材料齊全，符合第2次業(yè)主大會召開、決議的法定程序，符合成立備案要件，有效期2015年7月17日至2018年6月30日”。3、陶某某自2014年4月起至今，以世紀雅某物業(yè)公司未盡應有職責，小區(qū)衛(wèi)生狀況差等為由，未交納物業(yè)管理費，經世紀雅某物業(yè)公司催收仍未交納。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照合同約定履行自己的義務。根據《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，世紀雅某物業(yè)公司是取得物業(yè)服務資質的物業(yè)服務公司，故世紀雅某物業(yè)公司與黃石市華盛小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務合同》內容不違反法律規(guī)定，應認定合法有效，對黃石市華盛小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。全體業(yè)主應履行按照合同約定的標準按時向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費的義務，物業(yè)公司應履行按照合同約定內容和標準向業(yè)主提供物業(yè)服務的義務。被告陶某某未按時交納物業(yè)管理費的行為已構成違約。對于被告陶某某提出業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同與其無關，其未參加業(yè)主大會，業(yè)主委員會的成立不合法的抗辯理由，華盛小區(qū)業(yè)主委員會經登記備案依法成立，根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的，應當有占總人數(shù)過半的業(yè)主參加，不必然所有業(yè)主均應參加，被告陶某某如若認為其未參加業(yè)主大會，業(yè)主委員會所作決定侵害其合法權益的，可以另行主張權利。根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定：“建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！痹媸兰o雅某物業(yè)公司與華盛小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》對包含被告陶某某在內的全體業(yè)主具有約束力，被告陶某某依法應受該合同的制約，故對被告陶某某提出的上述抗辯意見，本院依法不予支持。本案中，被告陶某某提出原告世紀雅某物業(yè)公司服務不到位、不作為，向其反映家中滲水，財產遭受損失，無人管理，故其不應交納物業(yè)費的抗辯意見，被告陶某某作為華盛小區(qū)的業(yè)主，可以通過業(yè)主大會做出相關決議的方式重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，或認為因物業(yè)服務不到位給其造成損失，另行就此提起訴訟，但其以“物業(yè)公司達不到服務標準”為由不交物業(yè)費不符合合同的約定，亦沒有法律依據，故本院對其抗辯意見亦不予支持。由于物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務具有公共服務的性質，關系到小區(qū)全體業(yè)主的切身利益，物業(yè)管理公司的經營需要有一定的資金保證，其資金的主要來源是業(yè)主交納的物業(yè)費，業(yè)主如不能按時交納，必定造成物業(yè)公司的經費不足，導致其無法更好地開展服務，造成服務質量下降，同時損害其他正常交納物業(yè)費業(yè)主的利益，因此業(yè)主按時交納物業(yè)費是一項法定義務。截至2018年8月31日，被告陶某某共欠交物業(yè)費2600.15元?！段飿I(yè)服務合同》約定了業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，應按從逾期之日起交納滯納金，原告世紀雅某物業(yè)公司訴請中要求的滯納金標準過高，庭審中，原告世紀雅某物業(yè)公司亦表示自愿將滯納金標準予以降低，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款的規(guī)定，本院依法予以調整，即被告陶某某應依照中國人民銀行同期同類貸款基準利率的130%向原告世紀雅某物業(yè)公司支付滯納金。經核算，截至2018年8月31日，被告陶某某應向原告世紀雅某物業(yè)公司交納滯納金290.48元；自2018年9月1日起至實際清償之日止的滯納金，以2600.15元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率的130%的標準予以支付。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款，《物業(yè)管理條例》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陶某某于本判決生效之日起十日內向原告黃石市世紀雅某物業(yè)服務有限公司支付物業(yè)管理費2600.15元（截至2018年8月31日）及滯納金（2018年8月31日前的滯納金為290.48元；自2018年9月1日起至實際清償之日止的滯納金，以2600.15元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率的130%的標準予以支付）。
二、駁回原告黃石市世紀雅某物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。
本案受理費減半收取人民幣25元，由被告陶某某負擔（原告已預交，被告陶某某于本判決生效之日起三日內向本院交納）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 南火云

書記員： 熊欣茹