原告：黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：黃石沿湖路***號。
法定代表人：余一靈，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程晉晉、陳維芳，均系湖北太圣律師事務(wù)所律師，均系特別授權(quán)。
被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市下陸區(qū)。

原告黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱世紀(jì)雅某物業(yè)公司）訴被告梁某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司的委托訴訟代理人陳維芳到庭參加了訴訟。被告梁某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費2559.36元（自2014年4月1日計算至2018年8月31日）及滯納金（滯納金從應(yīng)交納的每年度物業(yè)費的下年度起算，即2014年4月1日起至2014年12月31日期間的滯納金，以該期間未交納的物業(yè)費為基數(shù)，從2015年1月1日起算至實際清償之日止，其余滯納金以此類推）；2、判令由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司與黃石市下陸區(qū)華盛小區(qū)業(yè)主委員會分別于2014年和2016年12月11日簽訂兩份《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，約定選聘世紀(jì)雅某物業(yè)公司對新下陸銅花北路華盛小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費以每月0.4元平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，業(yè)主或者物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)交納滯納金給原告。被告購買了華盛小區(qū)1-3-1-702室房屋，房屋的建筑面積為120.73平方米。被告自2014年4月1日起至今一直未交納物業(yè)費，已連續(xù)拖欠53個月的物業(yè)費未向原告交納，原告多次向被告催要無果。
被告梁某某未予答辯，亦未向本院提交證據(jù)材料。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實如下：世紀(jì)雅某物業(yè)公司于2004年12月7日注冊登記，取得物業(yè)服務(wù)營業(yè)執(zhí)照。梁某某系黃石市下陸區(qū)華盛小區(qū)1-3-1-702室房屋的業(yè)主（房屋的建筑面積為120.73平方米）。2014年12月11日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會（甲方）與黃石世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司（乙方）簽訂《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定：1、物業(yè)服務(wù)費用由甲方按其擁有物業(yè)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計算，多層住宅物業(yè)0.4元月平方米；2、物業(yè)服務(wù)費由乙方按季度向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間：本年每季度的第一個月的5日前，由業(yè)主向乙方交納；3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，乙方將依法追繳，并按從逾期之日起，每天按甲方業(yè)主應(yīng)交滯納費用的千分之三交納滯納金給乙方；4、物業(yè)服務(wù)期限為兩年，自2014年4月11日起至2016年12月10日止；5、對違反物業(yè)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)費交納人，甲方應(yīng)規(guī)勸其及時交納。另外，合同還規(guī)定了《華盛小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，對物業(yè)的服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容以及標(biāo)準(zhǔn)均作了約定。2016年12月11日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會（甲方）與黃石世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司（乙方）續(xù)簽《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，約定服務(wù)期限為叁年，自2016年12月11日起至2019年12月10日止。
另查明，1、2012年9月4日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會向市物業(yè)辦書面報告華盛小區(qū)關(guān)于業(yè)主委員會主任改選事宜。2、2015年7月10日至2015年7月17日間，華盛小區(qū)召開業(yè)主大會，以書面征求意見方式選舉產(chǎn)生1名主任、3名副主任以及7名委員組成的華盛小區(qū)業(yè)主委員會。黃石市物業(yè)管理辦公室于2015年10月15日予以登記備案，并出具意見表示：“該業(yè)主委員會提交的材料齊全，符合第2次業(yè)主大會召開、決議的法定程序，符合成立備案要件，有效期2015年7月17日至2018年6月30日”。3、梁某某自2014年4月1日起至今未交納物業(yè)管理費，經(jīng)世紀(jì)雅某物業(yè)公司催收仍未交納。
上述事實有原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司提供的兩份《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》、社區(qū)證明、催費通知單、業(yè)主家庭情況登記表、業(yè)主委員會成立換屆備案單等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，世紀(jì)雅某物業(yè)公司是取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，故世紀(jì)雅某物業(yè)公司與黃石市華盛小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，對黃石市華盛小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。全體業(yè)主應(yīng)履行按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)按時向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費的義務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)履行按照合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。被告梁某某未按時交納物業(yè)管理費的行為已構(gòu)成違約。由于物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)具有公共服務(wù)的性質(zhì)，關(guān)系到小區(qū)全體業(yè)主的切身利益，物業(yè)管理公司的經(jīng)營需要有一定的資金保證，其資金的主要來源是業(yè)主交納的物業(yè)費，業(yè)主如不能按時交納，必定造成物業(yè)公司的經(jīng)費不足，導(dǎo)致其無法更好地開展服務(wù)，造成服務(wù)質(zhì)量下降，同時損害其他正常交納物業(yè)費業(yè)主的利益，因此業(yè)主按時交納物業(yè)費是一項法定義務(wù)。被告梁某某的涉案房屋建筑面積為120.73平方米，按0.4元平方米月的標(biāo)準(zhǔn)，被告梁某某每月應(yīng)繳納的物業(yè)費為48.29元。經(jīng)核算，被告梁某某差欠原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司自2014年4月1日至2018年8月31日止的物業(yè)費為2559.36元，故本院依法對原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司要求被告梁某某給付2559.36元物業(yè)費的訴請予以支持。涉案《物業(yè)服務(wù)合同》約定了業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，應(yīng)按從逾期之日起交納滯納金，本案審理過程中，原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司認(rèn)為雙方約定的滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)過高，請求法院依法降低滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)，并要求滯納金從應(yīng)交納的每年度物業(yè)費的下年度起算，即2014年4月1日起至2014年12月31日期間的滯納金，以該期間未交納的物業(yè)費為基數(shù)，從2015年1月1日起算至實際清償之日止，其余滯納金以此類推，本院認(rèn)為原告世紀(jì)雅某的此項訴請既符合雙方合同約定亦未違反法律規(guī)定，依法予以準(zhǔn)許，并確認(rèn)滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的130%予以收取，經(jīng)核算，被告梁某某差欠原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司的滯納金分段計算為截止2018年8月31日前為266.65元；2018年9月1日起至實際清償之日止的滯納金以2559.36元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的130%標(biāo)準(zhǔn)予以計付。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋二）》第二十九條第二款、《物業(yè)管理條例》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告梁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)管理費2559.36元（截至2018年8月31日）及滯納金（分段計算為：截止2018年8月31日前為266.65元；2018年9月1日起至實際清償之日止的滯納金，以2559.36元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的130%標(biāo)準(zhǔn)予以計付）。
駁回原告黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依
照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費收取計25元，由被告梁某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起五日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 張蓉

書記員： 陳雅琪