原告：黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地：黃某市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)金山大道185號。
法定代表人：胡斌。
委托訴訟代理人：王浩、劉向輝，湖北人本律師事務所律師，系一般授權。
被告：曹某某。
委托訴訟代理人：陳敦文，湖北華全律師事務所律師，系特別授權。
被告：陳某某。
被告：董相強。
被告：柯曉明。
原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司（以下簡稱光谷公司）訴被告曹某某、陳某某、董相強、柯曉明房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案受理，依法由審判員張某擔任審判長，代理審判員王某、人民陪審員劉秋香組成合議庭，于2017年4月7日公開開庭進行了審理。原告光谷公司的委托訴訟代理人王浩、劉向輝、被告曹某某及其委托訴訟代理人陳敦文、被告陳某某、董相強到庭參加訴訟，被告柯曉明經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結。庭審過程中，被告曹某某申請追加陳某某、董相強、柯曉明為本案共同被告，本院依法予以準許。

原告光谷公司向本院提出訴訟請求：1、解除2011年4月1日原、被告簽訂的租賃合同，被告騰退并返還原告所有的位于黃某團城山杭州西路新區(qū)2路76號麗島·半山華府小區(qū)中央商業(yè)街E18號商鋪；2、被告向原告支付從2011年5月1日至2016年10月17日租金367638元，以后按每日55元／平方米的日租金標準計算至實際騰退交還上述商鋪之日；3、被告向原告賠償從2011年5月1日至2016年10月9日按當期應付租金從應付款時按月利率3%計算的逾期支付租金的利息損失，以后按相同方法繼續(xù)計付原告經(jīng)濟損失，直至付清全部租金；4、被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2011年4月1日，原告與被告曹某某簽訂《租賃合同》，約定原告將位于黃某團城山杭州西路新區(qū)2路76號麗島·半山華府小區(qū)中央商業(yè)街E18號商鋪出租給被告用于經(jīng)營茶樓，租賃期限84個月，自2011年5月1日至2018年4月30日。雙方約定，第1年至第3年的租金共計人民幣97348元，被告按照以下時間分期支付：2013年5月1日前支付租金24337元，2013年8月1日前支付租金24337元，2013年11月1日前支付租金24337元。從第四年開始，以《附件》2的租金價格為標準，被告于每季度開始前10日內(nèi)向原告支付當季度的租金。后雙方因租金支付問題發(fā)生爭議，為此訴至本院。
經(jīng)審理查明，2011年4月1日，原告光谷公司（甲方）與被告曹某某（乙方）簽訂《租賃合同》，約定：1、甲方出租給乙方房屋位于黃某團城山杭州西路新區(qū)2路76號麗島·半山華府小區(qū)中央商業(yè)街E18號商鋪；2、該房屋租賃期為84個月，自2011年5月1日至2018年4月30日止；3、雙方約定第1年至第3年的租金共計人民幣97348元，乙方按下列時間分期支付（2013年5月1日前支付租金24337元，2013年8月1日前支付租金24337元，2013年11月1日前支付租金24337元，2014年2月1日前支付租金24337元）；4、從第四年（2014年5月1日）起，以《附件》2的租金價格為標準，乙方于每季度開始前10日內(nèi)向甲方支付當季度的租金；5、乙方于某合同簽訂之日向甲方支付履約保證金100000元，該履約保證金是為了保證乙方按合同履行，如乙方未按期支付租金的，甲方可從履約保證金中扣除當季度租金，如甲方符合本合同約定條件解除合同，收取的履約保證金不予退還；6、乙方未按本合同規(guī)定的期限支付租金的，自約定付款期限的第二日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付當期應付租金1%的逾期違約金；7、如乙方利用承租房存放危險物品或進行違法活動或履約保證金全部扣除的，甲方有權解除合同，收回出租房屋。2016年5月29日，原告光谷公司向被告曹某某送達解除租賃合同通知書，表示因被告拖欠租金，原告解除租賃合同。同年10月13日，原告光谷公司向被告曹某某送達所欠房屋租金及違約金的律師函。后原、被告因支付租金問題產(chǎn)生糾紛，為此訴至本院。
另查明，1、原告光谷公司的名稱由黃某聯(lián)合置業(yè)公司變更而來；2、《附件》2內(nèi)容:第4年（2014年5月1日-2015年4月30日），租金價格為每月50元／平方米，每季度租金25890元，第5年（2015年5月1日-2016年4月30日），租金價格為每月53元／平方米，每季度租金27443元，第6年（2016年5月1日-2017年4月30日），租金價格為每月55元／平方米，每季度租金28479元，第7年（2017年5月1日-2018年4月30日），租金價格為每月55元／平方米，每季度租金28479元；3、被告一直未向原告支付租金。

本院認為，1、原告與被告曹某某簽訂的租賃合同系雙方當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應依約履行。對原告要求解除原告與被告曹某某簽訂的租賃合同，被告曹某某某退并返還所租賃房屋的訴訟請求，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條“承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，因被告曹某某一直未向原告支付租金，原告光谷公司有權解除合同，故對該訴訟請求，本院依法予以支持。
2、對原告要求被告曹某某支付租金的訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條第三款的規(guī)定，延付或者拒付租金的，訴訟時效期間為1年。本案租金系分期支付，原告提供證據(jù)證實其在2016年5月29日向被告送達解除租賃合同通知書，對原告請求被告支付2015年5月29日前的租金，因其已過訴訟時效，故本院依法不予支持。被告曹某某應向原告支付的租金應為148093元（計算至2016年9月30日），以后按每季度28479元的標準計算至實際騰退交還上述商鋪之日止。
3、對原告要求被告曹某某以當期應付租金為標準，按月利率的3%支付違約金的訴訟請求，因其該標準過高，且被告曹某某當庭提出異議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少”以及第一百一十九條“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失擴大，沒有采取適當措施導致?lián)p失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償”，被告曹某某于2013年開始違約，原告于2016年才向本院主張損失，故本院酌定按照中國人民銀行公布的同期貸款利率確定被告應付之違約金。原告主張的違約金，計算標準為，逐季度以當前所欠租金為基數(shù)，按同期貸款利率標準，從2015年6月1日起計至租金實際付清之日止。
4、對被告曹某某提出被告陳某某、董相強、柯曉明系本案所涉茶樓的實際經(jīng)營者，應由三被告承擔責任的辯論意見。因本案系租賃合同糾紛，合同具有相對性，被告曹某某系合同約定的履約義務人，且被告曹某某未提供證據(jù)證實被告陳某某、董相強、柯曉明與原告光谷公司形成了實際的房屋租賃合同關系，故對該辯論意見，本院依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條第三款、《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第二百二十七以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司與被告曹某某于2011年4月1日簽訂的《租賃合同》，被告曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退并返還原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司所有的位于黃某團城山杭州西路新區(qū)2路76號麗島·半山華府小區(qū)中央商業(yè)街E18號商鋪。
二、被告曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司支付租金148093元（計算至2016年9月30日），以后按每季度28479元的標準計算至實際騰退交還上述商鋪之日止（從2016年10月1日開始計算）。
三、被告曹某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司支付違約金。計算公式為：逐季度以當前所欠租金為基數(shù)，按中國人民銀行公布的同期貸款利率標準，從2015年6月1日起計至租金實際付清之日止（2015年5月1日--2016年4月30日，每季度租金27443元；2016年5月1日-2018年4月30日，每季度租金28479元）。
四、駁回原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
如被告曹某某未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費9834元，由被告曹某某負擔（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審　判　長　張　剛 代理審判員　王　冕 人民陪審員　劉秋香

書記員：楊洋