原告：黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地：黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金山大道185號(hào)。
法定代表人：胡斌。
委托訴訟代理人：王浩、劉向輝，湖北人本律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告：曹某某。
委托訴訟代理人：陳敦文，湖北華全律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
被告：陳某某。
被告：董相強(qiáng)。
被告：柯曉明。
原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)光谷公司）訴被告曹某某、陳某某、董相強(qiáng)、柯曉明房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案受理，依法由審判員張某擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員王某、人民陪審員劉秋香組成合議庭，于2017年4月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告光谷公司的委托訴訟代理人王浩、劉向輝、被告曹某某及其委托訴訟代理人陳敦文、被告陳某某、董相強(qiáng)到庭參加訴訟，被告柯曉明經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。庭審過(guò)程中，被告曹某某申請(qǐng)追加陳某某、董相強(qiáng)、柯曉明為本案共同被告，本院依法予以準(zhǔn)許。

原告光谷公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除2011年4月1日原、被告簽訂的租賃合同，被告騰退并返還原告所有的位于黃某團(tuán)城山杭州西路新區(qū)2路76號(hào)麗島·半山華府小區(qū)中央商業(yè)街E18號(hào)商鋪；2、被告向原告支付從2011年5月1日至2016年10月17日租金367638元，以后按每日55元／平方米的日租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退交還上述商鋪之日；3、被告向原告賠償從2011年5月1日至2016年10月9日按當(dāng)期應(yīng)付租金從應(yīng)付款時(shí)按月利率3%計(jì)算的逾期支付租金的利息損失，以后按相同方法繼續(xù)計(jì)付原告經(jīng)濟(jì)損失，直至付清全部租金；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年4月1日，原告與被告曹某某簽訂《租賃合同》，約定原告將位于黃某團(tuán)城山杭州西路新區(qū)2路76號(hào)麗島·半山華府小區(qū)中央商業(yè)街E18號(hào)商鋪出租給被告用于經(jīng)營(yíng)茶樓，租賃期限84個(gè)月，自2011年5月1日至2018年4月30日。雙方約定，第1年至第3年的租金共計(jì)人民幣97348元，被告按照以下時(shí)間分期支付：2013年5月1日前支付租金24337元，2013年8月1日前支付租金24337元，2013年11月1日前支付租金24337元。從第四年開(kāi)始，以《附件》2的租金價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，被告于每季度開(kāi)始前10日內(nèi)向原告支付當(dāng)季度的租金。后雙方因租金支付問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，為此訴至本院。
經(jīng)審理查明，2011年4月1日，原告光谷公司（甲方）與被告曹某某（乙方）簽訂《租賃合同》，約定：1、甲方出租給乙方房屋位于黃某團(tuán)城山杭州西路新區(qū)2路76號(hào)麗島·半山華府小區(qū)中央商業(yè)街E18號(hào)商鋪；2、該房屋租賃期為84個(gè)月，自2011年5月1日至2018年4月30日止；3、雙方約定第1年至第3年的租金共計(jì)人民幣97348元，乙方按下列時(shí)間分期支付（2013年5月1日前支付租金24337元，2013年8月1日前支付租金24337元，2013年11月1日前支付租金24337元，2014年2月1日前支付租金24337元）；4、從第四年（2014年5月1日）起，以《附件》2的租金價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，乙方于每季度開(kāi)始前10日內(nèi)向甲方支付當(dāng)季度的租金；5、乙方于某合同簽訂之日向甲方支付履約保證金100000元，該履約保證金是為了保證乙方按合同履行，如乙方未按期支付租金的，甲方可從履約保證金中扣除當(dāng)季度租金，如甲方符合本合同約定條件解除合同，收取的履約保證金不予退還；6、乙方未按本合同規(guī)定的期限支付租金的，自約定付款期限的第二日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金1%的逾期違約金；7、如乙方利用承租房存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)或履約保證金全部扣除的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。2016年5月29日，原告光谷公司向被告曹某某送達(dá)解除租賃合同通知書(shū)，表示因被告拖欠租金，原告解除租賃合同。同年10月13日，原告光谷公司向被告曹某某送達(dá)所欠房屋租金及違約金的律師函。后原、被告因支付租金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，為此訴至本院。
另查明，1、原告光谷公司的名稱(chēng)由黃某聯(lián)合置業(yè)公司變更而來(lái)；2、《附件》2內(nèi)容:第4年（2014年5月1日-2015年4月30日），租金價(jià)格為每月50元／平方米，每季度租金25890元，第5年（2015年5月1日-2016年4月30日），租金價(jià)格為每月53元／平方米，每季度租金27443元，第6年（2016年5月1日-2017年4月30日），租金價(jià)格為每月55元／平方米，每季度租金28479元，第7年（2017年5月1日-2018年4月30日），租金價(jià)格為每月55元／平方米，每季度租金28479元；3、被告一直未向原告支付租金。

本院認(rèn)為，1、原告與被告曹某某簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。對(duì)原告要求解除原告與被告曹某某簽訂的租賃合同，被告曹某某某退并返還所租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，因被告曹某某一直未向原告支付租金，原告光谷公司有權(quán)解除合同，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
2、對(duì)原告要求被告曹某某支付租金的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條第三款的規(guī)定，延付或者拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。本案租金系分期支付，原告提供證據(jù)證實(shí)其在2016年5月29日向被告送達(dá)解除租賃合同通知書(shū)，對(duì)原告請(qǐng)求被告支付2015年5月29日前的租金，因其已過(guò)訴訟時(shí)效，故本院依法不予支持。被告曹某某應(yīng)向原告支付的租金應(yīng)為148093元（計(jì)算至2016年9月30日），以后按每季度28479元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退交還上述商鋪之日止。
3、對(duì)原告要求被告曹某某以當(dāng)期應(yīng)付租金為標(biāo)準(zhǔn)，按月利率的3%支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因其該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，且被告曹某某當(dāng)庭提出異議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”以及第一百一十九條“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，沒(méi)有采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償”，被告曹某某于2013年開(kāi)始違約，原告于2016年才向本院主張損失，故本院酌定按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率確定被告應(yīng)付之違約金。原告主張的違約金，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為，逐季度以當(dāng)前所欠租金為基數(shù)，按同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，從2015年6月1日起計(jì)至租金實(shí)際付清之日止。
4、對(duì)被告曹某某提出被告陳某某、董相強(qiáng)、柯曉明系本案所涉茶樓的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)由三被告承擔(dān)責(zé)任的辯論意見(jiàn)。因本案系租賃合同糾紛，合同具有相對(duì)性，被告曹某某系合同約定的履約義務(wù)人，且被告曹某某未提供證據(jù)證實(shí)被告陳某某、董相強(qiáng)、柯曉明與原告光谷公司形成了實(shí)際的房屋租賃合同關(guān)系，故對(duì)該辯論意見(jiàn)，本院依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條第三款、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第二百二十七以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司與被告曹某某于2011年4月1日簽訂的《租賃合同》，被告曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退并返還原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司所有的位于黃某團(tuán)城山杭州西路新區(qū)2路76號(hào)麗島·半山華府小區(qū)中央商業(yè)街E18號(hào)商鋪。
二、被告曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司支付租金148093元（計(jì)算至2016年9月30日），以后按每季度28479元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退交還上述商鋪之日止（從2016年10月1日開(kāi)始計(jì)算）。
三、被告曹某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司支付違約金。計(jì)算公式為：逐季度以當(dāng)前所欠租金為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，從2015年6月1日起計(jì)至租金實(shí)際付清之日止（2015年5月1日--2016年4月30日，每季度租金27443元；2016年5月1日-2018年4月30日，每季度租金28479元）。
四、駁回原告黃某光谷聯(lián)合發(fā)展有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告曹某某未按本判決書(shū)規(guī)定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)9834元，由被告曹某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　張　剛 代理審判員　王　冕 人民陪審員　劉秋香

書(shū)記員：楊洋