原告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市豐臺區(qū)人，現(xiàn)住北京市昌平區(qū)通苑北二區(qū)20-5-102室。
原告孫銘璠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市海淀區(qū)人，現(xiàn)住北京市昌平區(qū)通苑北二區(qū)20-5-102室。
委托代理人田學煒，河北正澄律師事務所律師。
被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：永清縣武隆路46-6號。
法定代表人閆博，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉凱，河北恒帆律師事務所律師。

原告黃某某、孫銘璠與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員趙婧瑄適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人田學煒，被告委托代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2014年3月27日原被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告在被告處購買位于永清縣裕豐街北側“星某新天地”第12幢1單元102號房屋一套，建筑面積121.43平方米，房屋總價為496509元。合同第八條約定“被告于2015年11月30日前，將符合條件的房屋交付給原告……但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起十五日內告知買受人”；第九條約定被告逾期交房的違約責任“1、逾期不超過六十日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過六十日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同后，出賣人應當自買受人解除合同通知到達后六十日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之一向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金?！?；第十一條“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔”。原告已向被告支付房屋全部價款共計496509元。至法庭辯論結束時，雙方均認可涉案房屋尚未具備交付條件。
另查明，原被告簽訂合同后，根據(jù)永清縣建設局下發(fā)的永建（2015）27號、57號、59號、70號、78號文件、《關于重污染天氣下加強施工工地及混凝土攪拌站揚塵管控的通知》，永清縣城區(qū)管理綜合執(zhí)法局于2015年8月22日下發(fā)的《通知》，永清縣大氣污染治理工作領導小組辦公室下發(fā)永氣領辦（2015）62號文件以及永清縣人民政府辦公室下發(fā)的永政辦（2015）163號文件以上均文件均要求各建筑施工工地不得進行土石方作業(yè)及渣土運輸、石材切割和噴涂粉刷等作業(yè)，總計時間50日。永清縣建設局于2015年6月15日下發(fā)《停工通知》，要求于2015年6月15日至6月18日各工地停止施工；永清縣建設局永建（2014）64號《關于亞太經(jīng)合組織會議期間停工停產(chǎn)的通知》的要求，2014年11月1日至2014年11月12日，各建設施工現(xiàn)場停止一切生產(chǎn)活動；永清縣建設局永建（2015）45號轉發(fā)《廊坊市建設局關于印發(fā)

的通知》的要求，2015年8月20日0時至9月4日24時，各建設施工單位所有工地和土石方作業(yè)全部停工，停工時間總計31日。2015年9月至11月期間永清縣域內出現(xiàn)中到大雨時間總計10日。

以上事實有原被告的當庭陳述，原告提交的《商品房買賣合同》、被告為原告出具的購房收據(jù)三張，被告提交的永清縣氣象局出具的證明4份、永清縣建設局下發(fā)的永建（2015）27號、45號、57號、59號、70號、78號、永建（2014）64號文件、《關于重污染天氣下加強施工工地及混凝土攪拌站揚塵管控的通知》、2015年6月15日《停工通知》，永清縣城區(qū)管理綜合執(zhí)法局于2015年8月22日下發(fā)的《通知》，永清縣大氣污染治理工作領導小組辦公室下發(fā)永氣領辦（2015）62號文件以及永清縣人民政府辦公室下發(fā)的永政辦（2015）163號文件等在卷予以證實。

本院認為，原被告簽訂的《商品房買賣合同》依法成立，且雙方約定的逾期交房違約金計算方式不違反相關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，故應當依照合同約定全面履行約定的義務。原告按約定將全部房款支付給被告，但被告未按照合同約定按時將符合交付條件的房屋交付給原告，其行為已經(jīng)構成違約，應當承擔相應的違約責任以補償原告的實際損失，現(xiàn)原告要求被告依照合同約定支付違約金的請求于法有據(jù)，本院予以支持?？紤]到建設工程實際施工的工序要求、土石方等一系列需停工的作業(yè)與其他建設施工部分具有關聯(lián)性，被告應政府及其他行政部門的要求停止土石方作業(yè)等一系列施工對于工程施工進程確有較大影響，故對于因政府及其他行政部門要求被告停工的時間本院予以扣除。因建設工程施工具有季節(jié)性且對于施工工序有嚴格要求，由于政府及其他行政部門要求停工及天氣等原因導致工期順延至冬季，從而造成的施工困難、延誤工期并非被告惡意違約，故應當酌情予以扣除部分施工時間。綜上所述，關于違約金數(shù)額本院綜合雙方的合同約定、原告實際損失程度、政府要求及天氣原因等因素對被告施工的影響，本院酌定被告自2015年12月1日至2016年3月23日止給付原告違約金數(shù)額為2458.5元；因雙方約定購買的房屋尚未交付，故應按照合同約定給付后續(xù)違約金自2016年3月24日至其實際交付房屋之日止。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內給付原告黃某某、孫銘璠遲延交付房屋違約金（2015年12月1日至2016年3月23日）2458.5元，并以本金496509元為基數(shù)按照日萬分之三（自2016年3月24日至房屋實際交付之日止）給付遲延交付房屋違約金。
二、駁回原告黃某某、孫銘璠其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費214元，減半收取107元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

代理審判員　　趙婧瑄

書記員：鄭書影