原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孔繁昊，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：童翔，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　被告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省廈門市。
　　被告：俞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省廈門市。
　　原告黃某某訴被告潘某某、俞某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用普通程序。后本案因案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)延長普通程序?qū)徖砥谙蘖鶄€(gè)月，并于2018年10月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人孔繁昊到庭參加訴訟。被告潘某某、俞某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告歸還原告借款本金12,000,000元；2、判令兩被告向原告支付兩期借款利息360,000元；3、判令兩被告向原告支付滯納金共計(jì)人民幣232,000元；4、判令兩被告按照日利率0.065%向原告支付自2018年1月6日起至實(shí)際清償日止的違約金；5、判令原告享有對兩被告所有的、坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路XXX弄XXX號房屋拍賣或變賣的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；6、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：兩被告系夫妻關(guān)系。2017年5月2日，原告與被告潘某某簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定原告向被告出借人民幣12,000,000元整，借款期限自2017年5月6日起至2018年1月5日止，借款利率為每月1.5%，到期還本，按月付息，付息日為原告實(shí)際向被告提供借款之日所對應(yīng)的每月的日期即每月6日，并約定違約事由及違約金、滯納金收取方式：如被告未按合同約定的付息期限和方式履行付息義務(wù)，每逾期一日，被告潘某某須向原告支付合同約定的日利息的0.5倍作為滯納金；日利率為月利率的三十分之一；如被告潘某某未按照合同約定的還款期限和方式履行還款義務(wù)，被告潘某某應(yīng)向原告支付違約金，違約金從逾期之日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以每日逾期還款本金的0.065%計(jì)算。此外，合同還約定被告潘某某以登記在其名下的坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路XXX弄XXX號房屋為上述借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。同日，被告俞某某即被告潘某某的配偶向原告出具《承諾書》，表示知曉被告潘某某向原告借款之事實(shí)，并作為抵押房屋的共有人同意以此房屋作為被告潘某某借款的抵押擔(dān)保。此后，原告與被告潘某某至不動產(chǎn)事務(wù)中心辦理不動產(chǎn)抵押登記，原告于2017年5月5日取得房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明﹝滬(2017)松字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號﹞。原告依約于2017年5月6日向被告潘某某轉(zhuǎn)賬交付借款12,000,000元。被告潘某某收到借款后，于當(dāng)日支付2017年6月6日應(yīng)支付的首期利息180,000元;但自2017年7月6日起直至合同約定借款期限屆滿，除了應(yīng)當(dāng)在2017年11月6日支付的第六期利息沒有逾期外，被告潘某某屢次出現(xiàn)逾期或未足額還息的情形：2017年7月12日支付應(yīng)于同年7月6日支付的第二期利息180,000元，逾期6天；應(yīng)于同年8月6日支付的第三期利息，于8月14日至同月21日累計(jì)支付180,000元，逾期天數(shù)計(jì)算至8月14日為8天；應(yīng)于9月6日、10月6日支付的第四期、第五期利息，于同年10月12日、13日累計(jì)支付360,000元，逾期天數(shù)計(jì)算至同月12日，分別逾期35天和6天；應(yīng)于12月6日支付的第七期利息未支付，計(jì)算至借款期滿逾期天數(shù)61天。最后一期利息應(yīng)于2018年1月6日借款期滿連同本金一并償付，亦未支付。
　　原告認(rèn)為，原告與被告潘某某簽訂的抵押借款合同事實(shí)清楚，被告行為違反相關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)按照原告訴請向原告歸還本金、支付利息和滯納金、違約金。關(guān)于滯納金，原告僅主張合同期內(nèi)的滯納金，根據(jù)約定，應(yīng)為每日3,000元,連同應(yīng)付利息，年化率超出法定限額24%的規(guī)定，原告自愿調(diào)整，按每日2,000元計(jì)，逾期116天，共計(jì)232,000元。被告俞某某作為被告潘某某配偶，知曉上述借款并且同意以共有房產(chǎn)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本案共同借款人，與被告潘某某對原告訴請承擔(dān)共同責(zé)任。
　　兩被告未作答辯。
　　審理中，原告對應(yīng)于12月6日支付的逾期天數(shù)予以調(diào)整，確認(rèn)該逾期天數(shù)為30天。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交如下證據(jù)證明自己的主張：1、上海勝杰律師事務(wù)所《見證書》一份，包括《律師見證書》一份，2017年5月2日原告與被告潘某某簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》一份，合同內(nèi)容包括付款及還款方式、利息、日利率、滯納金、違約金、抵押擔(dān)保范圍等；2、原告黃某某名下中國工商銀行卡賬戶歷史明細(xì)清單一份及潘某某于2017年5月15日書寫的《借款收條》一份，反映原告轉(zhuǎn)入被告潘某某賬戶金額12,000,000元，及被告潘某某轉(zhuǎn)入原告賬戶金額共計(jì)900,000元；3、結(jié)婚證及戶口簿復(fù)印件、常住人口信息表，證明兩被告系夫妻關(guān)系；4、被告俞某某書寫的《承諾書》一份、視頻一份，該視頻反映見證律師通過微信視頻與被告俞某某聯(lián)系，被告俞某某知曉借款一事并作為系爭房屋共有權(quán)人同意以該系爭房屋作為被告潘某某借款的抵押擔(dān)保，當(dāng)場書寫《承諾書》；5、上海市房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，反映被告潘某某為系爭房屋權(quán)利人，原告于2017年5月5日取得該系爭房屋抵押權(quán)；6、證人證言。原告申請上海勝杰律師事務(wù)所宋英杰律師出庭作證，證人陳述原告與被告潘某某簽訂合同及被告俞某某出具《承諾書》的事實(shí)。
　　本院認(rèn)證，以上證據(jù)形式規(guī)范，且內(nèi)容上能相互印證，已形成完整證據(jù)鏈，并形成高度蓋然性的證明力，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，對原告主張的其與被告潘某某簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同，該合同經(jīng)律師見證；被告俞某某知曉借款一事并承諾以與被告潘某某共有的坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路XXX弄XXX號房屋為上述借款進(jìn)行抵押擔(dān)保；原告已于2017年5月6日轉(zhuǎn)賬支付12,000,000元并于當(dāng)日由被告潘某某回轉(zhuǎn)180,000元；以及被告潘某某利息支付的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，原告與被告潘某某之間抵押借貸合同關(guān)系依法成立，合同內(nèi)容系雙方意思表示，被告潘某某理應(yīng)全面履行合同。故本院對于原告要求被告潘某某歸還本金、補(bǔ)足利息、支付滯納金、違約金并要求在涉案房產(chǎn)拍賣或變賣的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)脑V請予以支持。
　　對于原告要求被告俞某某與被告潘某某共同償還借款等的主張，本院認(rèn)為：被告俞某某雖知曉配偶潘某某向原告借款，且對該借款同意以夫妻共有的涉案房產(chǎn)予以抵押擔(dān)保，但并沒有明確的意思表示與被告潘某某共同償還該筆借款，原告亦無法證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營，故依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)本院無法認(rèn)定本案債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，原告主張被告俞某某為共同債務(wù)人的訴訟請求，本院不予支持。
　　對于本案借款本金，本院認(rèn)為，雖然原告在合同簽訂后向被告潘某某實(shí)際支付了約定的借款金額，但當(dāng)日被告潘某某即以利息之名歸還了180,000元。然利息系錢款經(jīng)過一段時(shí)間的持有或使用而產(chǎn)生的法定孳息，本案中被告潘某某對所借款項(xiàng)的持有并未經(jīng)過產(chǎn)生法定孳息的期間，利息并未生成。故依據(jù)相關(guān)司法解釋，該180,000元不能認(rèn)定為利息，借款本金依法認(rèn)定為11,820,000元。
　　對于被告潘某某應(yīng)補(bǔ)足的利息的具體金額，經(jīng)本院依法核算，由于本案本金為11,820,000元，則被告潘某某每月應(yīng)支付的借期內(nèi)利息應(yīng)為177,300元，8期利息共計(jì)1,418,400元，現(xiàn)被告潘某某已支付900,000元利息，則被告潘某某應(yīng)補(bǔ)足利息金額為518,400元。
　　對于本案的滯納金。首先，就滯納金計(jì)算時(shí)間問題。本院認(rèn)為，在本院認(rèn)定被告潘某某于2017年5月6日支付的錢款不作為借款利息的情況下，則被告潘某某應(yīng)于同年6月6日支付第一期利息，但由于雙方對于該時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付利息并無合意，被告潘某某未支付利息不應(yīng)認(rèn)定為違約，該期利息不存在滯納金。關(guān)于之后利息逾期支付的情況，根據(jù)本院認(rèn)定的事實(shí)，其中應(yīng)于9月6日、10月6日支付的第四期、第五期利息，各自計(jì)算至10月12日，分別逾期35天和6天，其中6天有疊合，鑒于利息與滯納金總和不得超過法定最高限額24%的規(guī)定，故只能計(jì)算35天。結(jié)合其他已認(rèn)定的逾期天數(shù)，本院確認(rèn)被告潘某某借期內(nèi)逾期或未付利息的天數(shù)為79天。其次，關(guān)于每日滯納金金額。按本院認(rèn)定的借款本金11,820,000元，結(jié)合合同約定的利率，根據(jù)最高限額24%的規(guī)定，每日滯納金最高應(yīng)為1,943元。合同約定過高，本院依法予以調(diào)整。綜上，被告潘某某應(yīng)支付的滯納金總額應(yīng)為153,497元。
　　對于原告要求以按照日利率0.065%向原告支付自2018年1月6日起計(jì)算至實(shí)際清償日止的違約金的主張，本院認(rèn)為，該日利率的約定系雙方自由意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，故該違約金應(yīng)以11,820,000元為本金，按照日利率0.065%，自2018年1月6日起計(jì)算至實(shí)際清償日止。
　　對于原告要求享有對兩被告所有的、坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路XXX弄XXX號房屋拍賣或變賣的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的訴訟請求，由于原告與被告潘某某抵押借款合同依法成立，被告俞某某亦出具承諾書同意以該共有房產(chǎn)為上述借款進(jìn)行抵押擔(dān)保，故該訴請于法不悖，亦予支持。
　　對于原告要求兩被告承擔(dān)保全費(fèi)、律師費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用的主張，因借款合同中對此并無相應(yīng)約定，本院不予支持。
　　兩被告經(jīng)本院合法傳喚后，未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯的權(quán)利。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，《最高人民法院＜關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定＞》第二條第一款、第二十七條，《最高人民法院＜關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋＞》第三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告潘某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)歸還原告黃某某本金11,820,000元；
　　二、被告潘某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告黃某某剩余借款利息518,400元及逾期支付利息的滯納金153,497元；
　　三、被告潘某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)以11,820,000元為本金，按照日利率0.065%支付原告黃某某自2018年1月6日起至實(shí)際清償日止的違約金；
　　四、原告黃某某有權(quán)以被告潘某某、俞某某抵押的坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路XXX弄XXX號房屋拍賣或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
　　五、對于原告黃某某的其他訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　公告費(fèi)600元(原告黃某某已預(yù)繳)，由被告潘某某、俞某某負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)96,751.38元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告潘某某、俞某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：郭??芬

書記員：劉??薏