原告：黃河，男，1989年11月1日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶高新區(qū)。委托代理人：闞留成，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。被告：大慶萬(wàn)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地大慶高新區(qū)火炬新街31號(hào)科技大廈514室。法定代表人：姚佩祥，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：趙云勇，男，1977年10月11日出生，漢族，大慶萬(wàn)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工，住大慶市讓胡路區(qū)。

原告黃河與被告大慶萬(wàn)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)年公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年1月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃河的委托代理人闞留成、被告萬(wàn)年公司的訴訟代理人趙云勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告黃河向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告給付逾期交房違約金62971元；2.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年1月19日，原、被告簽訂了關(guān)于購(gòu)買北國(guó)之春夢(mèng)幻城休閑居住區(qū)E區(qū)E－17號(hào)1單元602室住宅樓的商品房買賣合同。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2013年12月30日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付原告，如賣方逾期交房，則自交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。被告直到2016年11月14日才交付房屋。被告萬(wàn)年公司辯稱，1.北國(guó)之春夢(mèng)幻城E區(qū)是市政府招商引資項(xiàng)目，原規(guī)劃16平方公里，后因引資人北京侏羅紀(jì)夢(mèng)幻城公司未能依法履約，由被告接手，所以原告持有的商品房買賣合同中法人是劉熔。被告接手后一直處理與原投資者之間的債權(quán)債務(wù)糾紛，而且被告公司實(shí)際控制人因中紀(jì)委調(diào)查連續(xù)一年多的時(shí)間杳無(wú)音信，致使資金鏈斷裂，管理停頓，被告無(wú)奈向小額貸款公司貸款以完善工程，盡最大努力讓業(yè)主陸續(xù)入住。無(wú)論是否是抗辯理由，被告已經(jīng)盡力，房地產(chǎn)企業(yè)是嚴(yán)重依賴金融資金支持的企業(yè)，面臨巨額利息或者違約金，被告無(wú)力承擔(dān)賠償請(qǐng)求；2.對(duì)于逾期交房違約金，應(yīng)按照合同約定從逾期交房次日計(jì)算到實(shí)際收房日，且該期間應(yīng)為已交付全部購(gòu)房款合理計(jì)算逾期違約金；3.由于延期交房時(shí)間較長(zhǎng)，建議考慮被告實(shí)際情況酌情減少違約金數(shù)額。原告黃河就其主張向法院提交如下證據(jù)：1.商品房買賣合同及商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)一組，欲證明原、被告于2013年1月19日簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于北國(guó)之春夢(mèng)幻城休閑居住區(qū)E區(qū)E－17號(hào)1單元602室住宅，房屋總價(jià)款300434元，交房日期為2013年12月30日，逾期交付賣方應(yīng)自交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交房款萬(wàn)分之二的違約金，原告已按照約定交付全部購(gòu)房款。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性及證明的問(wèn)題均無(wú)異議。本院對(duì)該組證據(jù)均予以確認(rèn)。2.物業(yè)費(fèi)收據(jù)一份，欲證明被告于2016年11月14日將房屋交付原告。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。因被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。被告萬(wàn)年公司未向本院提交證據(jù)。根據(jù)原、被告當(dāng)庭陳述及所舉證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：2013年1月19日，原告黃河與被告萬(wàn)年公司簽訂商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于北國(guó)之春夢(mèng)幻城休閑居住區(qū)E區(qū)E－17號(hào)1單元602室住宅一套，房屋總價(jià)款300434元。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付買受人，逾期超過(guò)90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。合同簽訂后，原告向被告交付全部購(gòu)房款300434元。被告于2016年11月14日將房屋交付原告。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。合同明確約定了涉案房屋交付期限及逾期交房的違約責(zé)任，現(xiàn)原告已按約定履行了交付全部購(gòu)房款的義務(wù)，被告未按約定期限交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)按約定給付原告自2013年12月31日起至2016年11月14日實(shí)際交付之日止按已付房款日萬(wàn)分之二標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金62971元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告大慶萬(wàn)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黃河逾期交付房屋違約金62971元。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。案件受理費(fèi)687元（已減半收取），被告大慶萬(wàn)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員　　李海靜

書記員：侯海濤