原告：黃某某，男，1970年3月出生，漢族，無職業(yè)，住上海市閘北區(qū)。委托訴訟代???人：李爽，黑龍江建剛律師事務(wù)所律師。被告：綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路117號上海印象3號樓。法定代表人：劉書健，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王秋菊，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：金磊，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。

原告黃某某與被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告黃某某的委托訴訟代理人李爽、被告綠地公司的委托訴訟代理人王秋菊、金磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告黃某某向本院提出訴訟請求：1.被告向原告支付2016年1月1日起至2018年1月1日的逾期交房違約金24302元；2.被告承擔2014年至2017年的供熱費6640元；3.要求被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2011年6月2日，原告黃某某與被告綠地公司簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的國際花都小區(qū)x號樓x單元xxx室商品房住宅，原告按照合同約定支付了購房款332457元，合同中約定被告應(yīng)當在2013年12月30日前將驗收合格的商品房交付原告使用，如果被告未按合同約定的期限將該商品房交付使用，超過180天，合同該繼續(xù)履行的，自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告需要按日向原告支付已交付房款萬分之一的違約金，至今國際花都項目仍然不具備國家和地方人民政府規(guī)定的交付條件，該項目消防和供電沒有完工，消防設(shè)施無法啟動，沒有轉(zhuǎn)為正式的居民用電，沒有取得竣工備案證明，原告為維護自身合法權(quán)益，故訴至法院。被告綠地公司辯稱：原告要求被告支付逾期交房違約金沒有事實和法律依據(jù):1.根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工報告以后，應(yīng)當組織設(shè)計、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格時方可交付使用。被告已在合同規(guī)定的期限前組織了具有驗收資格的各相關(guān)部門進行了驗收，并一致確認符合交付條件，被告不存在違約的情形?？⒐を炇諅浒甘切姓C關(guān)的行政行為，不是合同約定的交付條件，所以只要開發(fā)單位組織了五方驗收并合格，就符合了商品房交付使用的條件，沒有辦理備案手續(xù)，并不影響商品房的交付。且質(zhì)監(jiān)部門不是認定商品房質(zhì)量是否合格的法定機構(gòu)，它只是履行備案手續(xù)的部門；2.國際花都項目沒有??得竣工備案的責任在于政府拆遷土地交付延誤，符合商品房買賣合同第八條的對逾期交房免責的約定，屬于市政因素導致被告逾期交付商品房的情形,因此原告主張逾期交房的違約金是不符合合同規(guī)定的;3.原告部分訴請已經(jīng)超過法定訴訟時效。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于原告黃某某所舉示的有爭議的證據(jù)，本院認定如下：1.證據(jù)一，商品房買賣合同一份、購房發(fā)票一張。意在證明：原告與被告之間建立了商品房買賣合同關(guān)系，原告已經(jīng)按照合同約定履行了買房人的義務(wù)，一、2011年6月2日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的國際花都x號樓x單元xxx室商品房住宅，原告按照合同約定支付了購房款332457元。合同中約???了被告應(yīng)當在2013年12月30日前將驗收合格的商品房交付給原告進行使用，如果被告未按照合同約定的期限將該商品房交付使用，超過180天，繼續(xù)履行合同的，自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告需要按日向原告支付已交付房價款萬分之一的違約金。商品房達到交付使用條件后，被告應(yīng)當書面通知原告辦理交付手續(xù)。被告綠地公司對該組證據(jù)的形式要件沒有異議，對雙方簽訂商品房買賣合同及原告交納購房款沒有異議，但根據(jù)合同第八條規(guī)定因市政因素導致逾期交付房屋，被告免責，所以原告要求逾期交付違約金與合同不符。本院認為，該組證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實性，故本院予以采信。2.證據(jù)二，供熱費發(fā)票（三張）。意在證明???原告已經(jīng)代被告繳付供熱費共計6640元。被告綠地公司對該組證據(jù)的形式要件沒有異議，認為該票據(jù)的交費主體是本案原告，故本案原告無權(quán)要求被告支付上列費用。本院認為，該組證據(jù)能夠證實原告黃某某繳納三個年度（2014年至2017年）供熱費共計6640元的事實，本院對此事實予以確認。對于被告綠地公司所舉有爭議的證據(jù)，本院認定如下：1.證據(jù)一，工程峻工驗收報告二份。意在證明：本案訴爭房屋國際花都工程項目，已在2012年12月30日驗收合格，符合原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同中約定的房屋交付條件。原告黃某某對該組證據(jù)有異議，認為該組證據(jù)是被告自己組織的監(jiān)理單位以及設(shè)計單位等部門對訴爭樓盤的驗收，不是政府單位主管部門對該樓盤進行的驗收，政府部門至今沒有對該樓盤進行驗收，如果質(zhì)監(jiān)站對該樓房進行驗收，應(yīng)當有竣工驗收備案收據(jù)及備案證等相關(guān)材料，才能正式該樓盤驗收合格。根據(jù)《黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》二十七條規(guī)定建設(shè)工程交付使用前應(yīng)當取得工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核發(fā)的建設(shè)工程竣工驗收備案證書，否則不得交付使用，但是被告的違約違法行為致使原告長期無法居住使用房屋，給原告造成經(jīng)濟損失，所以原告即使提供工程竣工驗收報告也不能否認被告不具備交付條件。本院認為，該組證據(jù)不能證明被告欲證明的問題，故對該組證據(jù)在本案中不予確認。2.證據(jù)二，國有建設(shè)用地使用權(quán)合同一份、國土資源局出具的土地出讓金專用??據(jù)五張、牡丹江市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會出具的情況說明一份（原件均與在2015牡東民第227號中已核對）。意在證明：一、合同第八條約定，如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商解除或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，其中包括市政因素等情形，約定的交付條件為該商品房經(jīng)驗收合格，而不是經(jīng)備案驗收合格，結(jié)合證據(jù)一被告符合合同中約定的交付條件；二、被告已按與國土資源局簽訂的合同約定交付了全部土地出讓金，政府應(yīng)當在2010年7月30日前交付國際工花都項目所在地塊的凈地，而政府歷經(jīng)2011年、2012年直至2013年8月才動遷結(jié)束全面交付凈地，故是市政因素影響被告方的施工建設(shè)進度，從而導致竣工備案的延誤辦理，符合合同中約定的市政因素的免責事由。原告黃某某對該份證據(jù)有異議，認為國有建設(shè)用地使用權(quán)合同是被告單位與國土資源局簽訂的合同，該合同是否履行與原告被告之間的商品房買賣合同無關(guān)，商品房買賣合同第八條第二項約定的免責條款中的市政因素，不是指被告所指的拆遷延期問題導致被告開發(fā)建設(shè)相應(yīng)的延期。本院認為，該組證據(jù)不能證明被告欲證明的問題，故對該組證據(jù)在本案中不予確認。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年6月2日，原告黃某某與被告綠地公司簽訂了一份商品房買賣合同，黃某某購買綠地公司開發(fā)建設(shè)的位于烏蘇里路西、興隆街南，國際花都小區(qū)第x幢x單元xxxxxx號房，建筑面積94.62平方米。合同第八條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當在2013年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種???件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；……第九條：出賣人逾期交房的違約責任?！?）逾期超過180日后，……。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金?！痹嬗?011年6月2日交付購房款332457元，并于2017年12月26日接受房屋。本院認為：關(guān)于原告要求被告承擔逾期交付違約責任的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效……。”第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！北景钢校?、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。原告黃某某已履行了合同義務(wù)，向被告綠地公司交納了購房款，被告綠地公司具有按合同約定于2013年12月30日日前向原告黃某某交付房屋的合同義務(wù)。被告抗辯稱，訴爭房屋已經(jīng)通過了設(shè)計、建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘測單位的驗收，符合交付條件。對此本院認為，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條：“建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收”?！吨腥A人民共和國消防法》第十三條規(guī)定：“按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進行消防驗收、備案：（一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收；（二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗收后應(yīng)當報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案，公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當進行抽查。依法應(yīng)當進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當停止使用?！惫史课蒡炇盏姆秶?，應(yīng)當依照當事人合同約定和法律的強制性規(guī)定，因此被告交付的房???除經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格后，還應(yīng)在消防等方面不存在影響使用的障礙，至2017年12月26日原告交房時，消防未經(jīng)過驗收，至今未向本院提供證據(jù)證明消防工程經(jīng)過驗收，故涉訴房屋不具備合同約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”的交付條件。原告黃某某未接收房屋符合法律規(guī)定。關(guān)于原告要求被告承擔逾期交房違約金24302元訴訟請求，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)……”。本案中，原告黃某某與被告綠地公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效，依法受法律保護。該合同約定出賣人應(yīng)當在2013年12月30日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，但因被告原因至2017年12月26日原告才接受房屋，對此，被告應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任，被告已付購房款332457元，自2016年1月1日至2017年12月25日原告共計逾期交付房屋725天，被告應(yīng)承擔的違約金為24136元（332457元×1?×726天）,故本院對此數(shù)額予以確認。關(guān)于被告賠償因其逾期交付產(chǎn)生的供熱費6640元的訴訟請求，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效……”。第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。???案中，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。原告黃某某已經(jīng)向被告支付購房款，履行了合同義務(wù)。被告應(yīng)履行按期交付房屋的合同義務(wù)。被告逾期交付房屋構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任。因訴爭房屋不具備合同約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”的交付條件，原告未接收房屋符合法律規(guī)定，直至2017年12月原告接收房屋并交納供熱費用，在此期間所產(chǎn)生的供熱費用應(yīng)當被告承擔，故本院對原告的訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國消防法》第十三條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條的規(guī)定，判決如下：一、被告綠地???團牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告黃某某自2014年10月15日起至2017年4月15日止的供熱費用6640元；二、被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告黃某某自2016年1月1日至2017年12月25日止的逾期交付違約金24136元；三、駁回原告黃某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費574元，減半收取計287元，由被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　穆海東

書記員：張宇