黃某某
李傳斌（湖北咸寧溫泉法律事務(wù)所）
鮑某某
李曉（湖北君澤律師事務(wù)所）
周雅蕾（湖北君澤律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）黃某某。
委托代理人李傳斌，湖北咸寧溫泉法律事務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）鮑某某。
委托代理人李曉、周雅蕾，湖北君澤律師事務(wù)所律師。
原告黃某某訴被告鮑某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法組成由審判員王潔擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員艾菊桂、羅愛國(guó)參加的合議庭，于2014年2月25日和2014年4月15日先后兩次進(jìn)行了開庭審理。第一次開庭，原告黃某某及其委托代理人李傳斌、被告鮑某某到庭參加訴訟；第二次開庭，原告的委托代理人李傳斌、被告鮑某某及其委托代理人周雅蕾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，原告黃某某提供的證據(jù)1-6，雖然原、被告雙方認(rèn)為其中的2、3、4、5證明內(nèi)容有所不同，但均未對(duì)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性提出異議，本院予以采信。
原告黃某某對(duì)被告鮑某某的證據(jù)提出了以下異議:清單的事原告不知情，黃某某沒有收到錢，收條上的收款人是黃某某，黃某某與黃某某之間沒有合伙關(guān)系，除非拿出書面證明，認(rèn)為證據(jù)2、3與本案無關(guān)。本院認(rèn)為，黃某某在第一次開庭時(shí)說了與其哥是合伙關(guān)系，其侄女黃某某參與管理，且不否認(rèn)轉(zhuǎn)貨及裝修給鮑某某的事實(shí)，只稱屬市場(chǎng)慣例，且其門店交由鮑某某經(jīng)營(yíng)二年多，現(xiàn)提出門店交接一事其不知情，沒有收到錢等與事實(shí)和情理不符，本院不予支持。故本院對(duì)被告提交的證據(jù)1予以采信。關(guān)于被告鮑某某的證據(jù)2，即品牌裝修費(fèi)18860元，是被告鮑某某經(jīng)營(yíng)該品牌必然發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)予采信。被告鮑某某的證據(jù)3，即程某某證言，因證人程某某到庭作證，且證明內(nèi)容與其他證據(jù)相互印證，故應(yīng)予以采信。
本院認(rèn)為，關(guān)于原、被告間就后期租賃三年的租金不能達(dá)成一致，該租賃是否生效的問題，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”，本案中，并無證據(jù)證明原告黃某某于2013年10月12日與赤壁市蒲圻辦事處簽訂承租合同后，該辦事處同意將訟爭(zhēng)的二個(gè)門店轉(zhuǎn)租給被告鮑某某的證據(jù)，故本院認(rèn)為原、被告間后期三年的租賃合同未生效。被告鮑某某應(yīng)退回門店，支付后期使用門店的租金，鑒于雙方?jīng)]有約定后期租金，且后期租賃使用時(shí)間較短，并與前期租賃相連接，支付后期使用的租金比照前期租金按2萬元／每月支付。鮑某某后期使用該門店28天，應(yīng)支付租金18666.67元（具體計(jì)算為2萬元÷30天×28天）。鮑某某是按五年零九個(gè)月的租期（含2011年4月1日至8月1日簽訂書面合同前的4個(gè)月租期）來認(rèn)可該門店的先前裝修及進(jìn)行品牌經(jīng)營(yíng)裝修的，原告也在前期租賃合同中約定將門店再租三年給被告使用，故被告應(yīng)賠償原告的裝修費(fèi)用，具體計(jì)算為（92835元＋18860）元÷59個(gè)月×36個(gè)月=68152元，被告只主張5萬元，本院予以支持。因后期合同未生效，原、被告均要求對(duì)方支付10萬元違約金的訴訟請(qǐng)求本院均不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第二款 ?、第二百二十四條 ?第一款 ?、第四十二條 ?第（三）項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋》（一）第九條 ?的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下:
一、被告鮑某某退回原告黃某某所租蒲圻辦事處的兩個(gè)門店（已退）；
二、被告鮑某某給付原告黃某某后期使用門店租金18666.67元；
三、原告黃某某賠償被告鮑某某損失5萬元；
四、二、三兩項(xiàng)相抵，原告黃某某支付被告鮑某某款項(xiàng)31333.33元，于本判決書生效后立即付清；
五、駁回原、被告的其他訴訟訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)3050元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)2000元，被告鮑某某負(fù)擔(dān)1050元；反訴費(fèi)1650元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開戶行為:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號(hào):17-680501040008389-222。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，關(guān)于原、被告間就后期租賃三年的租金不能達(dá)成一致，該租賃是否生效的問題，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”，本案中，并無證據(jù)證明原告黃某某于2013年10月12日與赤壁市蒲圻辦事處簽訂承租合同后，該辦事處同意將訟爭(zhēng)的二個(gè)門店轉(zhuǎn)租給被告鮑某某的證據(jù)，故本院認(rèn)為原、被告間后期三年的租賃合同未生效。被告鮑某某應(yīng)退回門店，支付后期使用門店的租金，鑒于雙方?jīng)]有約定后期租金，且后期租賃使用時(shí)間較短，并與前期租賃相連接，支付后期使用的租金比照前期租金按2萬元／每月支付。鮑某某后期使用該門店28天，應(yīng)支付租金18666.67元（具體計(jì)算為2萬元÷30天×28天）。鮑某某是按五年零九個(gè)月的租期（含2011年4月1日至8月1日簽訂書面合同前的4個(gè)月租期）來認(rèn)可該門店的先前裝修及進(jìn)行品牌經(jīng)營(yíng)裝修的，原告也在前期租賃合同中約定將門店再租三年給被告使用，故被告應(yīng)賠償原告的裝修費(fèi)用，具體計(jì)算為（92835元＋18860）元÷59個(gè)月×36個(gè)月=68152元，被告只主張5萬元，本院予以支持。因后期合同未生效，原、被告均要求對(duì)方支付10萬元違約金的訴訟請(qǐng)求本院均不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第二款 ?、第二百二十四條 ?第一款 ?、第四十二條 ?第（三）項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋》（一）第九條 ?的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下:

一、被告鮑某某退回原告黃某某所租蒲圻辦事處的兩個(gè)門店（已退）；
二、被告鮑某某給付原告黃某某后期使用門店租金18666.67元；
三、原告黃某某賠償被告鮑某某損失5萬元；
四、二、三兩項(xiàng)相抵，原告黃某某支付被告鮑某某款項(xiàng)31333.33元，于本判決書生效后立即付清；
五、駁回原、被告的其他訴訟訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)3050元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)2000元，被告鮑某某負(fù)擔(dān)1050元；反訴費(fèi)1650元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王潔
審判員：艾菊桂
審判員：羅愛國(guó)

書記員：彭瑜婕