原告:黃某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
原告:黃某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
原告:黃某3,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
法定代理人:黃某1(系黃某3之父),即本案原告之一。
原告:黃某4,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
法定代理人:黃某1(系黃某4之父),即本案原告之一。
上列四原告的共同委托訴訟代理人:張翀,上海市康正律師事務(wù)所律師。
被告:黃某5,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地虹口區(qū)武進(jìn)路XXX弄XXX號(hào)。
被告:黃某6,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地虹口區(qū)武進(jìn)路XXX弄XXX號(hào)。
被告:黃某7,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地虹口區(qū)武進(jìn)路XXX弄XXX號(hào)。
被告:方某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地虹口區(qū)武進(jìn)路XXX弄XXX號(hào)。
上列四被告的共同委托訴訟代理人:陳建華,上海市嘉興法律服務(wù)所法律工作者。
原告黃某1、黃某2、黃某3、黃某4與被告黃某5、黃某6、黃某7、方某某共有糾紛一案,本院于2019年9月16日受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某1、黃某2以及黃某1、黃某2、黃某3、黃某4的委托訴訟代理人張翀、被告黃某5、黃某6、黃某7以及黃某5、黃某6、黃某7、方某某的委托訴訟代理人陳建華均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某1、黃某2、黃某3、黃某4向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求依法分割上海市虹口區(qū)武進(jìn)路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)征收補(bǔ)償款3,386,834.06元,四原告要求取得150萬(wàn)元征收補(bǔ)償款。事實(shí)與理由:被告黃某5為系爭(zhēng)房屋承租人,育有一子二女,系黃某2、黃某6、黃某7,黃某1系黃某2之子,黃某3、黃某4系黃某1之女,方某某系黃某7之子。系爭(zhēng)房屋為公房,四原告、四被告戶籍均在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。2019年6月11日,黃某5作為系爭(zhēng)房屋承租人與上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司就系爭(zhēng)房屋簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。四原告戶籍在冊(cè)屬于征收補(bǔ)償安置對(duì)象,有權(quán)享有系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款中的相應(yīng)份額。但四被告經(jīng)多次調(diào)解,仍拒絕向其支付其應(yīng)得份額,故原告起訴,要求判如所請(qǐng)。
被告黃某5、黃某6、黃某7、方某某辯稱,不同意四原告的訴訟請(qǐng)求。黃某2及其配偶曾經(jīng)有過(guò)福利分房,黃某1當(dāng)時(shí)未成年,其份額已經(jīng)含在該處福利分房?jī)?nèi)了,黃某3、黃某4作為未成年人,更無(wú)權(quán)享有系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償利益,所以四原告均不是系爭(zhēng)房屋的同住人。
本院經(jīng)審理查明如下事實(shí):
黃某5育有一子二女,系黃某2、黃某6、黃某7,黃某1系黃某2之子,黃某3、黃某4系黃某1之女,方某某系黃某7之子。
系爭(zhēng)房屋系公房,由黃某5長(zhǎng)期承租。黃某2及文某某(黃某5配偶)1957年4月系首批入戶人員。
系爭(zhēng)房屋建筑面積23.41平方米,承租部位為:三層閣及二層后樓。系爭(zhēng)房屋內(nèi)共有戶籍在冊(cè)人口8人,分別為黃某5(1961年9月23日上海寶山月浦磚瓦廠遷入)、黃某2(2013年10月15日市光三村XXX號(hào)XXX室遷入)、黃某6(2013年10月15日萬(wàn)德路XXX弄XXX號(hào)XXX室遷入)、黃某7(2008年10月29日中華路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室遷入)、黃某1(1987年10月報(bào)出生)、方某某(2016年8月1日中華路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室遷入)、黃某3(2016年7月31日?qǐng)?bào)出生)、黃某4(2018年1月4日?qǐng)?bào)出生)。
系爭(zhēng)房屋征收前由承租人黃某5一人居住。上世紀(jì)九十年代,系爭(zhēng)房屋曾由黃某1與黃某5夫婦共同居住,黃某1在初中畢業(yè)后,搬離系爭(zhēng)房屋。
2019年6月11日,甲方上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、房屋征收實(shí)施單位上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司與乙方黃某5簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“征收協(xié)議”),約定:系爭(zhēng)房屋公房租賃憑證記載居住面積15.2平方米,換算建筑面積23.41平方米,認(rèn)定建筑面積23.41平方米;系爭(zhēng)房屋價(jià)值補(bǔ)償款2,039,913.57元,包括評(píng)估價(jià)格937,486.23元、價(jià)格補(bǔ)貼351,557.34元、套型面積補(bǔ)貼750,870.00元;裝潢補(bǔ)償11,705元、居住房屋搬遷費(fèi)700元、居住房屋家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、無(wú)不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償40,000元、居住房屋簽約面積獎(jiǎng)23,410元、簽約比例獎(jiǎng)120,000元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼600,000元、促簽促搬獎(jiǎng)300,000元,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼合計(jì)1,097,815.00元。根據(jù)《虹口區(qū)17街坊結(jié)算單》,該戶還有簽約比例獎(jiǎng)超比例遞增部分8萬(wàn)元、按期搬遷獎(jiǎng)2萬(wàn)元、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼12,000元、早簽早搬加獎(jiǎng)9萬(wàn)元、增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼6,750元、簽約搬遷計(jì)息獎(jiǎng)40,355.06元、并注明戶口遷移獎(jiǎng)1萬(wàn)元在系爭(zhēng)房屋內(nèi)戶口全部遷移后發(fā)放。系爭(zhēng)房屋價(jià)值補(bǔ)償款共計(jì)3,386,834.06元,除由本院查封、凍結(jié)部分150萬(wàn)元外,已由黃某5領(lǐng)取。
另查明,1993年7月9日,原告黃某2及案外人曹某某增配中原小區(qū)市光三村XXX號(hào)XXX室房屋。租賃戶名為曹某某,家庭主要成員為黃某2,居住面積為15m2。2004年,曹某某、黃某2作為購(gòu)房人與上海上房物業(yè)管理有限公司簽訂上海市公有住房出售合同,購(gòu)買了市光三村XXX號(hào)XXX室售后公房,權(quán)利人為曹某某、黃某2。
審理中,黃某6自認(rèn)六合路XXX號(hào)曾動(dòng)遷,獲配至浦東新區(qū)萬(wàn)德路房屋,黃某7自認(rèn)中華路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋系自己?jiǎn)挝簧虾J袊?guó)家安全局分配的福利分房。
被告黃某5、黃某6、黃某7、方某某向本院表示,四人之間的份額不需要法院予以分割。
以上事實(shí),有原告提供的戶籍摘抄、上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算單、居住情況說(shuō)明,被告提供的住房調(diào)配單、上海不動(dòng)產(chǎn)登記簿、個(gè)人購(gòu)房交款憑證、上海市公有租房出售合同、戶口簿復(fù)印件等證據(jù)為證。
本院認(rèn)為,公民的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指在作出房屋征收決定時(shí),在系爭(zhēng)房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。原告黃某2曾于1993年增配有市光三村房屋,屬他處有房,黃某3、黃某4自出生后從未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住,且未成年,與系爭(zhēng)房屋來(lái)源關(guān)聯(lián)較遠(yuǎn),均不屬于同住人。黃某1,戶籍在系爭(zhēng)房屋內(nèi),然其未成年時(shí),其父母曾獲配福利分房,之后其亦隨父母居住,但鑒于其家庭雖享受過(guò)福利分房,取得房屋面積較小,顯然屬于居住困難。故黃某1可酌情分得一定的征收補(bǔ)償利益。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下,判決如下:
一、被告黃某5于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告黃某1征收補(bǔ)償安置款50萬(wàn)元;
二、對(duì)原告黃某1、黃某2、黃某3、黃某4的其余訴訟請(qǐng)求,不予支持。
案件受理費(fèi)18,300元,減半收取9,150元,由原告黃某1、黃某2、黃某3、黃某4負(fù)擔(dān)2,440元,被告黃某5負(fù)擔(dān)6,710元。財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元,由原告黃某1、黃某2、黃某3、黃某4負(fù)擔(dān)3,400元,被告黃某5負(fù)擔(dān)1,600元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:張廷奎
書記員:劉玉婷
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