原告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省淮北市。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省菏澤市。
　　被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省。
　　第三人：康亞男，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省菏澤市牡丹區(qū)丹陽辦事處大屯行政村大屯1007號(hào)。
　　原告黃某與被告王某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院于2016年9月8日作出(2016)滬0117民初6809號(hào)民事判決。被告不服該判決，向上海市第一中級(jí)人民法院提起上訴。上海市第一中級(jí)人民法院于2017年9月4日作出(2016)滬01民終13544號(hào)民事判決。因生效判決不能履行，原告向上海市第一中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。上海市第一中?jí)人民法院于2018年4月18日作出(2018)滬01民申74號(hào)民事裁定，案件由上海市第一中級(jí)人民法院再審。上海市第一中級(jí)人民法院于2018年7月16日作出(2018)滬01民再39號(hào)之一民事裁定，撤銷上海市第一中級(jí)人民法院(2016)滬01民終13544號(hào)及上海市松江區(qū)人民法院(2016)滬0117民初6809號(hào)民事判決；發(fā)回上海市松江區(qū)人民法院重審。原審一審中，根據(jù)原告的申請(qǐng)，本院依法追加上海城光置業(yè)有限公司(以下簡稱“城光公司”)和中國建設(shè)銀行股份有限公司上海寶鋼寶山支行(以下簡稱“寶山支行”)作為第三人參加訴訟。本案審理中，根據(jù)原告的申請(qǐng)，城光公司和寶山支行退出本案訴訟；本院依法追加謝某某作為被告，康亞男作為第三人參加訴訟。本院于2018年7月23日立案后，依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某到庭參加訴訟。被告王某某、謝某某及第三人康亞男經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令被告王某某與謝某某于2017年3月11日簽訂的上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)抵押合同無效，兩被告至上海市松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)；2.判令被告王某某協(xié)助原告辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。事實(shí)和理由：原告與被告王某某離婚時(shí)約定上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室歸原告所有，離婚后女方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。系爭房屋是被告王某某婚前貸款購買，房屋貸款一直由原告償還。離婚后被告王某某一直不履行離婚協(xié)議，拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因此，原告向法院提起訴訟。案件終審判決后，原告清償了系爭房屋的貸款并辦理了銀行抵押登記注銷手續(xù)。此時(shí)原告才發(fā)現(xiàn)，二審期間，被告王某某謊稱房屋預(yù)售合同及購房發(fā)票等相關(guān)資料遺失，補(bǔ)辦了房屋預(yù)告登記等資料，并取得了系爭房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書；后被告王某某與被告謝某某、第三人康亞男簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)。此抵押登記的存在導(dǎo)致一審判決無法執(zhí)行。離婚協(xié)議簽訂后，原告自然取得了系爭房屋的所有權(quán)，被告王某某無權(quán)在離婚后對(duì)該房屋進(jìn)行抵押處分，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。被告王某某明知訴訟期間系爭房屋的的所有權(quán)處于不確定狀態(tài)，屬于所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)但仍將系爭房屋對(duì)外抵押，并且在二審期間又去淮北起訴，申請(qǐng)中止二審的訴訟，拖延判決，為其辦理房產(chǎn)證及抵押登記爭取時(shí)間，此行為明顯具有主觀上的惡意，造成法院判決無法執(zhí)行，損害司法權(quán)威，抵押效力不應(yīng)得到法律認(rèn)可。另外，被告謝某某在上海市寶山區(qū)人民法院另案起訴第三人康亞男和被告王某某，山東君誠仁和律師事務(wù)所律師張松勤作為謝某某的代理人參加了法庭調(diào)解。被告王某某自2007年后就一直在山東省荷澤市居住并從事律師執(zhí)業(yè)，其注冊(cè)的山東君誠仁和(上海)律師事務(wù)所是山東君誠仁和律師事務(wù)所的分所，她的辦公地點(diǎn)實(shí)際是位于山東君誠仁和律師事務(wù)所。在上述案件中，謝某某的代理人張松勤與被告王某某在同一個(gè)律師事務(wù)所工作，兩人是同事關(guān)系。所以，被告王某某和謝某某屬于惡意串通抵押財(cái)產(chǎn)，抵押合同應(yīng)屬無效。
　　被告王某某、謝某某及第三人康亞男均未作答辯。
　　本案原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了離婚證、離婚協(xié)議書、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)借款抵押合同、安徽省淮北市相山區(qū)人民法院判決書、安徽省淮北市中級(jí)人民法院判決書、上海市寶山區(qū)人民法院調(diào)解書等證據(jù)。被告王某某、謝某某及第三人康亞男經(jīng)本院送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，應(yīng)當(dāng)視為放棄對(duì)原告提供的證據(jù)的質(zhì)證。經(jīng)本院核實(shí)以上證據(jù)原件無誤，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2006年4月21日被告王某某與城光公司簽訂上海市商品房預(yù)售合同一份，合同約定，被告王某某向城光公司購買上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。2006年5月29日被告王某某與寶山支行簽訂個(gè)人住房商業(yè)性抵押貸款合同一份，該份合同甲方是被告王某某，乙方是寶山支行，丙方是城光公司，貸款金額共計(jì)26萬元，貸款期限360個(gè)月。2007年1月15日，原告黃某與被告王某某登記結(jié)婚。2013年11月11日，原告黃某與被告王某某協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書中約定，位于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的住房產(chǎn)權(quán)歸男方所有，貸款由男方償還，離婚后女方協(xié)助男方辦理房屋過戶。
　　2016年4月12日，原告向上海市松江區(qū)人民法院提起訴訟，要求判令上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告黃某所有，被告王某某、城光公司、寶山支行配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。上海市松江區(qū)人民法院于2016年9月8日作出(2016)滬0117民初6809號(hào)民事判決，判決：一、上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋歸原告黃某所有，原告黃某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償該房屋在第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司上海寶鋼寶山支行處的剩余抵押貸款本金213,384.23元(截止2016年8月22日)及利息、相關(guān)費(fèi)用(按被告王某某2006年5月29日與第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司上海寶鋼寶山支行簽訂的《個(gè)人住房商業(yè)性抵押借款合同》約定的計(jì)算方法計(jì)算)，被告王某某負(fù)連帶責(zé)任；二、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司上海寶鋼寶山支行在收到上述錢款后十日內(nèi)與被告王某某辦理上述房屋抵押登記注銷手續(xù)；三、被告王某某、第三人上海城光置業(yè)有限公司在上述抵押登記注銷手續(xù)辦理后十日內(nèi)協(xié)助原告黃某辦理上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋登記原告黃某名下，相關(guān)稅費(fèi)由原告黃某負(fù)擔(dān)。一審判決后，被告王某某提出上訴，上海市第一中級(jí)人民法院于2017年9月4日作出(2016)滬01民終13544號(hào)民事判決，判決：駁回上訴，維持原判。二審判決后，原告清償了系爭房屋的剩余貸款，并于2017年11月13日在上海市松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了銀行抵押登記注銷手續(xù)。
　　另查明：2017年1月，王某某向安徽省淮北市相山區(qū)人民法院提起訴訟，要求撤銷王某某將婚前所購上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋贈(zèng)與黃某的行為。安徽省淮北市相山區(qū)人民法院于2017年2月28日作出(2017)皖0603民初445號(hào)民事判決，駁回王某某的訴訟請(qǐng)求。一審判決后王某某提起上訴，安徽省淮北市中級(jí)人民法院于2017年7月11日作出(2017)皖06民終460號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。
　　再查明：被告王某某于2017年2月6日取得了系爭房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。
　　2017年3月11日被告謝某某作為抵押權(quán)人、被告王某某作為抵押人、第三人康亞男作為借款人共同簽訂了房地產(chǎn)借款抵押合同，合同約定，被告王某某以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給被告謝某某，抵押房地產(chǎn)坐落在松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室，借款數(shù)額為300萬元。2017年3月16日系爭房屋辦理了抵押登記手續(xù)，債權(quán)數(shù)額為300萬元。
　　2017年被告謝某某向上海市寶山區(qū)人民法院提起訴訟，要求康亞男歸還借款300萬元及支付利息等；要求王某某承擔(dān)連帶責(zé)任。2017年9月5日，謝某某的委托代理人山東君誠仁和律師事務(wù)所律師張松勤與王某某、康亞男的委托代理人李趙在寶山區(qū)人民法院簽署調(diào)解協(xié)議，同日上海市寶山區(qū)人民法院出具(2017)滬0113民初14718號(hào)民事調(diào)解書，一、康亞男于2017年9月15日前、10月15日前、11月15日前、12月15日前、2018年1月15日前、2月15日前各歸還謝某某借款利息10萬元，2018年3月15日前康亞男支付原告借款本金300萬元；二、如康亞男未按照上述調(diào)解主文確定的期限支付任意一期款項(xiàng)，謝某某有權(quán)就按照上述調(diào)解方案確定的剩余本息金額一并申請(qǐng)執(zhí)行；三、如康亞男未能如期清償借款本金，謝某某有權(quán)要求康亞男按照300萬元為基數(shù)、月息2%計(jì)算逾期還款利息至付清之日；四、王某某對(duì)康亞男的上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；五、本案訴訟費(fèi)1萬元由康亞男、王某某負(fù)擔(dān)；六、原、被告雙方無其他爭議。
　　2018年被告謝某某作為申請(qǐng)人向上海市寶山區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行(2017)滬0113民初14718號(hào)民事調(diào)解書。2018年4月11日，謝某某委托代理人王正超與王某某向法院表示自行協(xié)商通過其他途徑解決該借款的執(zhí)行問題，不需要法院強(qiáng)制執(zhí)行了，案件執(zhí)行完畢。
　　還查明：被告王某某是山東君誠仁和(上海)律師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)律師。
　　審理中，山東君誠仁和(上海)律師事務(wù)所向本院出具情況說明一份，言明，王某某為該所注冊(cè)律師，但自分所成立至今，王某某只是參與每年的律師執(zhí)業(yè)證年檢，從不在分所上班，未在分所辦理業(yè)務(wù)手續(xù)。
　　審理中，山東君誠仁和律師事務(wù)所律師張松勤向本院出具情況說明一份，言明，其代理謝某某訴康亞男民間借貸一案是王某某(系山東君誠仁和律師事務(wù)所上海分所的律師，但在菏澤所辦公，和其是同事關(guān)系)打電話請(qǐng)其于2017年9月5日幫她朋友在上海開個(gè)庭，王某某說原告與被告都和她關(guān)系不錯(cuò)，她不方便代理，9月4日晚王某某才把案卷交給其，9月5日早上其打電話問謝某某授權(quán)委托書、委托合同及風(fēng)險(xiǎn)告知書是不是他本人簽字捺手印？得到肯定答復(fù)后才去法院開庭等。
　　本院認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。原告與被告王某某于2013年11月11日協(xié)議離婚并簽訂離婚協(xié)議書，系雙方真實(shí)的意思表示，合法、有效，雙方均應(yīng)誠信履行。離婚協(xié)議中雙方明確位于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋歸原告所有，住房貸款由原告負(fù)責(zé)償還，被告王某某協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)，故原告要求被告王某某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)。
　　所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。原告與被告王某某因系爭房屋產(chǎn)權(quán)爭議訴至法院，而被告王某某在一審敗訴、二審審理中，與被告謝某某辦理了系爭房屋的抵押權(quán)登記，被告王某某的行為顯屬惡意。在上海市寶山區(qū)人民法院(2017)滬0113民初14718號(hào)案件中，謝某某的代理人張松勤為山東君誠仁和律師事務(wù)所律師，被告王某某是山東君誠仁和(上海)律師事務(wù)所的律師，本院有理由相信謝某某并非善意取得抵押權(quán)。故被告王某某、謝某某及第三人康亞男簽訂的房地產(chǎn)借款抵押合同關(guān)于系爭房屋作為借款抵押物的內(nèi)容無效，兩被告應(yīng)至房地產(chǎn)交易部門辦理抵押注銷手續(xù)。抵押滌除后，被告王某某應(yīng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
　　被告王某某、謝某某及第三人康亞男經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為放棄自己的訴訟權(quán)利，相關(guān)法律后果由其自行承擔(dān)。
　　依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條第一款第(四)項(xiàng)、《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第(五)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某與謝某某及第三人康亞男于2017年3月11日簽訂的房地產(chǎn)借款抵押合同關(guān)于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為借款抵押物的內(nèi)容無效；
　　二、被告王某某與謝某某于本判決生效后十日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋抵押登記注銷手續(xù)；
　　三、被告王某某在上述抵押登記注銷手續(xù)辦理后十日內(nèi)協(xié)助原告黃某辦理上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋登記至原告黃某名下，相關(guān)稅費(fèi)由原告黃某負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)160元，公告費(fèi)560元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)5,720元，由被告王某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張紅軍

書記員：劉海東