黃某
張艷（黑龍江張艷律師事務(wù)所）
宋某
王秀娟（黑龍江大正律師事務(wù)所）

原告黃某，男，1962年8月出生，漢族，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人張艷，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
被告宋某，女，1979年8月出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)。
委托代理人王秀娟，黑龍江大正律師事務(wù)所律師。
原告黃某與被告宋某同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由審判員鄧衛(wèi)平適用簡(jiǎn)易程序于2015年6月8日、7月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2015年6月8日開(kāi)庭時(shí)，原告黃某的委托代理人張艷、被告宋某及其委托代理人王秀娟到庭參加訴訟。2015年7月14日開(kāi)庭時(shí)，原告黃某及其委托代理人張艷、被告宋某及其委托代理人王秀娟到庭參加訴訟。2015年7月15日至2015年7月25日期間，原、被告庭外和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn):一、原、被告之間是何種法律關(guān)系；二、訴爭(zhēng)房屋的性質(zhì)；三、原、被告之間是否有其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議；四、原告的訴訟請(qǐng)求是否有事實(shí)及法律依據(jù)。
審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證、被告質(zhì)證、本院認(rèn)證如下:
證據(jù)一、牡房權(quán)證愛(ài)民區(qū)字第號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，證明訴爭(zhēng)房屋登記在原告名下及房屋的狀況，登記時(shí)間是2009年12月16日，建筑面積是118.04平方米。
被告對(duì)該組證據(jù)有異議，原告沒(méi)有出示該房照的原件，也沒(méi)有房產(chǎn)檔案及房產(chǎn)部門(mén)出具的查詢單予以核實(shí)，故對(duì)該證據(jù)的形式要件有異議。另外，即使該房產(chǎn)檔案記載的共有情況為單獨(dú)所有，也與事實(shí)不符，涉案爭(zhēng)議的房產(chǎn)是原、被告雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，屬于共同財(cái)產(chǎn)。
證據(jù)二、編號(hào)為的個(gè)人住房借款合同復(fù)印件一份，證明原告在中國(guó)建設(shè)銀行牡丹江分行辦理了貸款購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋。
被告對(duì)該組證據(jù)有異議，原告沒(méi)有出具該證據(jù)的原件，也沒(méi)有加蓋印章，故對(duì)該借款合同的客觀真實(shí)性有異議。該借款合同即使是真的，也沒(méi)有載明該筆借款用于支付涉案房屋的購(gòu)房款，故證據(jù)證明不了原告所要證明的問(wèn)題，按照原、被告雙方財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)的約定，假設(shè)該貸款用于支付涉案房屋的購(gòu)房款，那么償還該筆借款的本息也是原告應(yīng)盡的合同義務(wù)，與被告無(wú)關(guān)。
證據(jù)三、哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社存款憑條復(fù)印件三份（蓋有哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社業(yè)務(wù)公章）、存款明細(xì)查詢單復(fù)印件三頁(yè)，證明原告因裝修給被告匯款9萬(wàn)元。
被告對(duì)該組證據(jù)有異議，憑條是存取款憑條，不是存款憑條，第一份存取款憑條記載的時(shí)間2011年8月28日，黃某只是在客戶簽名處簽字確認(rèn)打印記錄無(wú)誤，不能證明黃某是該款項(xiàng)的存款人，也不能證明該款匯入了被告的卡中，原告的第二份存取款憑條上記載的時(shí)間不清楚，看不出具體的業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間，也無(wú)法證明該款項(xiàng)是由原告存的并匯入到被告卡中，第三份存取款憑條記載著該業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間為2011年10月26日，款項(xiàng)為現(xiàn)存，但黃某只在該打印記錄上簽字確認(rèn)打印記錄正確無(wú)誤，不能證實(shí)該款項(xiàng)為黃某所存并匯入到被告卡中。司法存款明細(xì)查詢單沒(méi)有記載業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間和客戶的身份證號(hào)，也沒(méi)有金額的記載，因此原告舉示的證據(jù)證明不了原告要證明的問(wèn)題。原、被告在2011年8月17日簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中明確確認(rèn)了涉案房屋的裝修費(fèi)用、兩年取暖費(fèi)等共計(jì)18萬(wàn)元全部由被告承擔(dān)，故原告在該協(xié)議書(shū)簽訂后又主張其匯款9萬(wàn)元的裝修費(fèi)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，也沒(méi)有證據(jù)支持。2011年涉案房屋早已經(jīng)裝修完畢，不存在原告對(duì)已裝修完畢的房屋再支付裝修費(fèi)的問(wèn)題，原告出具的司法查詢單所標(biāo)注的三筆款項(xiàng)是以現(xiàn)金的方式存入了原告自己的卡內(nèi)，該證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
證據(jù)四、建設(shè)銀行哈爾濱遼河支行調(diào)取的原告每月償還貸款的交易明細(xì)復(fù)印件九張（蓋有中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱遼河支行公章）、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款還款計(jì)劃表復(fù)印件三張，證明截止2015年7月14日原告共償還貸款178600元。
被告對(duì)該組證據(jù)有異議，個(gè)人貸款還款計(jì)劃表中并沒(méi)有加蓋中國(guó)建設(shè)銀行的公章，不能證明該證據(jù)的客觀真實(shí)性，也不能證實(shí)該還款計(jì)劃表與本案涉案房款的貸款有關(guān)。交易明細(xì)中并沒(méi)有載明交易的款項(xiàng)是用于償還與涉案房屋有關(guān)的貸款，退一步講，按照原、被告雙方在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中的約定，償還涉案房屋的房貸款是原告的合同義務(wù)，是其必須履行的義務(wù)，故原告的該組證據(jù)證明不了原告要證明的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，對(duì)于原告舉示的證據(jù)一因該房屋產(chǎn)權(quán)證系復(fù)印件，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，對(duì)此本院不予確認(rèn)。證據(jù)二，該借款合同中體現(xiàn)的房屋系位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)京江上城小區(qū)號(hào)樓單元室，與本案爭(zhēng)議房屋位置相同，合同中記載的房屋建筑面積為117.94平方米，與原、被告庭審中陳述的爭(zhēng)議房屋面積相同，且原、被告均認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋系以原告名義貸款購(gòu)買(mǎi)，對(duì)此本院予以確認(rèn)。證據(jù)三、證據(jù)四結(jié)合本院調(diào)取賬號(hào)為黃某名下的中國(guó)人民建設(shè)銀行2009年10月至2015年6月的交易明細(xì)及宋某名下的農(nóng)村信用合作聯(lián)社2010年至2013年賬戶及賬戶明細(xì)能夠證實(shí)2011年8月26日原告黃某給被告宋某匯入5000元，2011年8月28日原告黃某給被告宋某匯入10000元，2011年10月26日原告黃某給被告宋某匯入50000元。原告黃某于2009年11月26日起償還訴爭(zhēng)房屋貸款，每月還款數(shù)額為1900左右，截至2015年5月26日，黃某共償還銀行貸款128369.96元的事實(shí)，對(duì)此本院予以確認(rèn)。
審理中，被告為支持其主張，向法庭舉示原、被告雙方于2011年8月17日簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無(wú)異），證明原、被告雙方在2011年8月17日簽訂了一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，雙方在該財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中共同確認(rèn)房屋貸款由原告分15年還完，總額為24萬(wàn)元的事實(shí)；原、被告雙方購(gòu)房目的是為了在牡丹江開(kāi)展事業(yè)和結(jié)婚用，涉案房產(chǎn)為原、被告雙方共同財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)雙方同意不得買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。原告主張涉案房屋歸原告所有沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，該組證據(jù)充分證實(shí)償還涉案房屋的貸款本息是原告的合同義務(wù)，必須由原告自己履行，該義務(wù)與被告無(wú)關(guān)，涉案房屋的裝修款全部是由被告承擔(dān)的事實(shí)。
原告對(duì)該組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，被告在答辯中認(rèn)為原告沒(méi)有明確同居關(guān)系，而該證據(jù)恰恰證實(shí)了本案就是同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，協(xié)議中約定的未經(jīng)原、被告同意不得買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)墙⒃陔p方為戀人關(guān)系的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在關(guān)系惡化，原告提出析產(chǎn)符合法律規(guī)定。協(xié)議中約定房屋貸款由原告分15年還清，也是建立在戀人關(guān)系的基礎(chǔ)上，由于該關(guān)系現(xiàn)在不成立，應(yīng)該按照原告付出的金額進(jìn)行析產(chǎn)，協(xié)議中雖然約定被告在裝修費(fèi)、兩年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)方面的支出共18萬(wàn)元，但至今原告也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)裝修費(fèi)的支出票據(jù)，而且裝修費(fèi)原告也確實(shí)給被告匯款9萬(wàn)，就算是支出了18萬(wàn)元，也應(yīng)該從中扣除，同時(shí)也證實(shí)了原告支出了投標(biāo)費(fèi)等費(fèi)用。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)能夠證實(shí)2011年8月17日原、被告簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，約定2009年10月19日，原、被告購(gòu)買(mǎi)位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元號(hào)、建筑面積117.94平方米房屋一處，首付款106154元，原、被告各支付50%，即53077元。黃某支付投標(biāo)費(fèi)2800元、登記費(fèi)95元、測(cè)繪費(fèi)160元、房屋維修資金6923元、契稅3464元、裝修費(fèi)10000元。宋某支付裝修費(fèi)、2年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)180000元。房屋貸款由黃某分15年還清。2009年10月購(gòu)房時(shí)原、被告系戀人關(guān)系，購(gòu)房目的為在牡丹江市開(kāi)展事業(yè)和結(jié)婚之用。訴爭(zhēng)房屋未經(jīng)原、被告同意不得買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，對(duì)此本院予以確認(rèn)
審理中，本院依法向原、被告出示依原告申請(qǐng)調(diào)取的賬號(hào)為黃某名下的中國(guó)人民建設(shè)銀行2009年10月至2015年6月的交易明細(xì)及宋某名下的農(nóng)村信用合作聯(lián)社2010年至2013年賬戶及賬戶明細(xì)各一份。
原告對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，申請(qǐng)調(diào)取該組證據(jù)用于證明原告向被告賬戶中匯款9萬(wàn)元，用于涉案房屋的裝修，原告償還該涉案房屋的貸款178600元的事實(shí)。
被告對(duì)該組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)原告證明的問(wèn)題有異議，被告的賬戶明細(xì)查詢清楚記載原告主張的9萬(wàn)元款項(xiàng)系被告自己以現(xiàn)金的方式存入到自己的賬戶中，不是原告主張的原告匯給被告的9萬(wàn)元裝修款。2011年涉案房屋全部裝修完畢，原、被告雙方在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中也對(duì)雙方的花費(fèi)進(jìn)行了確認(rèn)，故該份證據(jù)證明不了原告主張的自己出9萬(wàn)元裝修費(fèi)的事實(shí)，原告?zhèn)€人查詢明細(xì)不能證明原告用此賬號(hào)償還了建行的房貸款，即使原告確認(rèn)償還了涉案房屋的房貸款，也是原告應(yīng)盡的合同義務(wù)，該義務(wù)與被告無(wú)關(guān)。
本院認(rèn)為，對(duì)該組證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)已經(jīng)結(jié)合原告舉示的證據(jù)三、四進(jìn)行了確認(rèn)，不再贅述。對(duì)于原告要證明的其他問(wèn)題本院不予確認(rèn)。
根據(jù)雙方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原、被告稱雙方2007年為戀人關(guān)系，原告稱2008年7、8月份至2011年11月份雙方為同居關(guān)系，被告稱雙方自2006年至2014年11月份均為同居關(guān)系，雙方對(duì)各自主張均無(wú)證據(jù)證實(shí)。庭審中，被告宋某自認(rèn)其于2010年5月才與案外人解除婚姻關(guān)系。2009年10月，原、被告各支付首付款53077元，以原告黃某名義貸款240000元購(gòu)買(mǎi)了位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元號(hào)、建筑面積117.94平方米房屋一處。2011年8月17日，原，被告簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)一份，內(nèi)容為:“甲方:黃某乙方:宋某。在2009年10月19日，甲、乙雙方自愿在牡丹江京江偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)商品房一套、面積:117.94平方米、地址:京江上城小區(qū)棟單元號(hào)。甲、乙雙方首付房款:壹拾萬(wàn)陸仟壹佰伍拾肆元整，甲、乙雙方各支付50%，即53077元。入戶費(fèi)由甲方支付:（1）投標(biāo)費(fèi):2800元；（2）登記費(fèi)95元；（3）測(cè)繪費(fèi):160元；（4）房屋維修資金6923元；（5）契稅3464元；（6）裝修費(fèi)10000元。購(gòu)房費(fèi)用:（1）甲方支付:76519元；（2）乙方支付53077元。另:乙方在裝修費(fèi)、2年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)合計(jì)支出壹拾捌萬(wàn)元整。說(shuō)明:（1）本房產(chǎn)貸款均由甲方分15年還完，總額為240000元，現(xiàn)已還款22個(gè)月，累計(jì)金額:41800元。（2）甲、乙雙方在2009年10月購(gòu)房期間為戀人關(guān)系，購(gòu)房目的:為在牡丹江市開(kāi)展事業(yè)和結(jié)婚之用。（3）本房產(chǎn)未經(jīng)甲、乙雙方同意不得買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓。（4）本房產(chǎn)為甲、乙雙方共同財(cái)產(chǎn)?！痹纥S某于2011年8月26日、2011年8月28日、2011年10月26日分別給被告宋某匯入5000元、10000元、50000元，原告稱上述款項(xiàng)系匯給被告的房屋裝修款，但未舉示證據(jù)證實(shí)。原告黃某于2009年11月26日起償還訴爭(zhēng)房屋貸款，每月還款數(shù)額為1900左右，截至2015年5月26日，共償還銀行貸款128369.96元?，F(xiàn)爭(zhēng)議房屋由被告宋某居住，雙方無(wú)其他同居期間財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。庭審中，被告自認(rèn)現(xiàn)暫時(shí)沒(méi)有工作亦沒(méi)有收入，靠被告的母親生活，被告不同意分割本案爭(zhēng)議房屋，亦不主張房屋增值部分的價(jià)值。經(jīng)本院釋明，原、被告均不申請(qǐng)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行鑒定。
本院認(rèn)為:原、被告均認(rèn)可雙方曾經(jīng)存在同居關(guān)系，本案爭(zhēng)議房屋系在雙方同居關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，故本案案由為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛無(wú)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條 ?:“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。……”本案爭(zhēng)議房屋系在原、被告同居生活期間購(gòu)買(mǎi)應(yīng)屬一般共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條 ?:“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！钡谝话倭闼臈l ?:“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！北景冈?、被告于2011年8月17日簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中，對(duì)爭(zhēng)議房屋屬共同共有還是按份共有未明確約定，且協(xié)議中原、被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋的出資額進(jìn)行了明確說(shuō)明，故本案爭(zhēng)議房屋應(yīng)屬原告黃某與被告宋某按各自出資額共有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條 ?:“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割是可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”現(xiàn)原、被告同居關(guān)系已經(jīng)解除，原告黃某要求分割房屋，應(yīng)予以支持。因本案爭(zhēng)議房屋系以原告黃某的名義貸款購(gòu)買(mǎi)，房屋貸款一直由黃某負(fù)責(zé)償還，現(xiàn)房屋貸款尚未還清，且被告庭審中自認(rèn)現(xiàn)在沒(méi)有收入需靠母親生活，考慮本案爭(zhēng)議房屋的實(shí)際情況以及原、被告的經(jīng)濟(jì)狀況，原告要求本案爭(zhēng)議房屋歸其所有本院予以支持，訴爭(zhēng)房屋的權(quán)利義務(wù)由原告承繼，剩余房屋貸款應(yīng)由原告繼續(xù)償還，因被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋有投資，而原告是該投資的受益人，故原告應(yīng)返還被告對(duì)爭(zhēng)議房屋的投資款，即首付53077元、裝修費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)180000元，合計(jì)233077元。原告雖主張180000元中有90000元系其出資，但其舉示的證據(jù)顯示其給被告匯款的時(shí)間分別為2011年8月26日、2011年8月28日、2011年10月26日，總額為65000元，數(shù)額與原告主張的不符且時(shí)間均系發(fā)生在房屋裝修完畢后，無(wú)法核實(shí)上述匯款的原因及用途，且原告在雙方簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議中已經(jīng)認(rèn)可裝修等費(fèi)用被告共出資180000元，故對(duì)原告主張其出資90000元，本院不予支持。原告主張?jiān)V爭(zhēng)房屋內(nèi)有12430元的家電，但未舉示證據(jù)證實(shí)，故對(duì)原告主張屋內(nèi)家電歸其所有的訴請(qǐng)，本院不予支持。因本案原、被告均不申請(qǐng)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行鑒定，故無(wú)法確定該房屋增值部分的價(jià)值，本院在本案中不予調(diào)整。
綜上事實(shí)及理由，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第九十九條 ?、第一百零三條 ?、第一百零四條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》九十條之規(guī)定，判決如下:
一、位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元室、建筑面積117.94平方米房屋一處歸原告黃某所有，剩余房屋貸款由原告黃某負(fù)責(zé)償還，原告黃某于本判決生效后十五日內(nèi)給付被告宋某房屋首付款53077元、裝修費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)180000元，合計(jì)233077元；
二、駁回原告黃某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果原告黃某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果原告黃某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，被告宋某可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從本判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)6679元，減半收取3339.50元，由原告黃某負(fù)擔(dān)1670元、被告宋某負(fù)擔(dān)1669.50元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn):一、原、被告之間是何種法律關(guān)系；二、訴爭(zhēng)房屋的性質(zhì)；三、原、被告之間是否有其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議；四、原告的訴訟請(qǐng)求是否有事實(shí)及法律依據(jù)。
審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證、被告質(zhì)證、本院認(rèn)證如下:
證據(jù)一、牡房權(quán)證愛(ài)民區(qū)字第號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，證明訴爭(zhēng)房屋登記在原告名下及房屋的狀況，登記時(shí)間是2009年12月16日，建筑面積是118.04平方米。
被告對(duì)該組證據(jù)有異議，原告沒(méi)有出示該房照的原件，也沒(méi)有房產(chǎn)檔案及房產(chǎn)部門(mén)出具的查詢單予以核實(shí)，故對(duì)該證據(jù)的形式要件有異議。另外，即使該房產(chǎn)檔案記載的共有情況為單獨(dú)所有，也與事實(shí)不符，涉案爭(zhēng)議的房產(chǎn)是原、被告雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，屬于共同財(cái)產(chǎn)。
證據(jù)二、編號(hào)為的個(gè)人住房借款合同復(fù)印件一份，證明原告在中國(guó)建設(shè)銀行牡丹江分行辦理了貸款購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋。
被告對(duì)該組證據(jù)有異議，原告沒(méi)有出具該證據(jù)的原件，也沒(méi)有加蓋印章，故對(duì)該借款合同的客觀真實(shí)性有異議。該借款合同即使是真的，也沒(méi)有載明該筆借款用于支付涉案房屋的購(gòu)房款，故證據(jù)證明不了原告所要證明的問(wèn)題，按照原、被告雙方財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)的約定，假設(shè)該貸款用于支付涉案房屋的購(gòu)房款，那么償還該筆借款的本息也是原告應(yīng)盡的合同義務(wù)，與被告無(wú)關(guān)。
證據(jù)三、哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社存款憑條復(fù)印件三份（蓋有哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社業(yè)務(wù)公章）、存款明細(xì)查詢單復(fù)印件三頁(yè)，證明原告因裝修給被告匯款9萬(wàn)元。
被告對(duì)該組證據(jù)有異議，憑條是存取款憑條，不是存款憑條，第一份存取款憑條記載的時(shí)間2011年8月28日，黃某只是在客戶簽名處簽字確認(rèn)打印記錄無(wú)誤，不能證明黃某是該款項(xiàng)的存款人，也不能證明該款匯入了被告的卡中，原告的第二份存取款憑條上記載的時(shí)間不清楚，看不出具體的業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間，也無(wú)法證明該款項(xiàng)是由原告存的并匯入到被告卡中，第三份存取款憑條記載著該業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間為2011年10月26日，款項(xiàng)為現(xiàn)存，但黃某只在該打印記錄上簽字確認(rèn)打印記錄正確無(wú)誤，不能證實(shí)該款項(xiàng)為黃某所存并匯入到被告卡中。司法存款明細(xì)查詢單沒(méi)有記載業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間和客戶的身份證號(hào)，也沒(méi)有金額的記載，因此原告舉示的證據(jù)證明不了原告要證明的問(wèn)題。原、被告在2011年8月17日簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中明確確認(rèn)了涉案房屋的裝修費(fèi)用、兩年取暖費(fèi)等共計(jì)18萬(wàn)元全部由被告承擔(dān)，故原告在該協(xié)議書(shū)簽訂后又主張其匯款9萬(wàn)元的裝修費(fèi)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，也沒(méi)有證據(jù)支持。2011年涉案房屋早已經(jīng)裝修完畢，不存在原告對(duì)已裝修完畢的房屋再支付裝修費(fèi)的問(wèn)題，原告出具的司法查詢單所標(biāo)注的三筆款項(xiàng)是以現(xiàn)金的方式存入了原告自己的卡內(nèi)，該證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
證據(jù)四、建設(shè)銀行哈爾濱遼河支行調(diào)取的原告每月償還貸款的交易明細(xì)復(fù)印件九張（蓋有中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱遼河支行公章）、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款還款計(jì)劃表復(fù)印件三張，證明截止2015年7月14日原告共償還貸款178600元。
被告對(duì)該組證據(jù)有異議，個(gè)人貸款還款計(jì)劃表中并沒(méi)有加蓋中國(guó)建設(shè)銀行的公章，不能證明該證據(jù)的客觀真實(shí)性，也不能證實(shí)該還款計(jì)劃表與本案涉案房款的貸款有關(guān)。交易明細(xì)中并沒(méi)有載明交易的款項(xiàng)是用于償還與涉案房屋有關(guān)的貸款，退一步講，按照原、被告雙方在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中的約定，償還涉案房屋的房貸款是原告的合同義務(wù)，是其必須履行的義務(wù)，故原告的該組證據(jù)證明不了原告要證明的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，對(duì)于原告舉示的證據(jù)一因該房屋產(chǎn)權(quán)證系復(fù)印件，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，對(duì)此本院不予確認(rèn)。證據(jù)二，該借款合同中體現(xiàn)的房屋系位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)京江上城小區(qū)號(hào)樓單元室，與本案爭(zhēng)議房屋位置相同，合同中記載的房屋建筑面積為117.94平方米，與原、被告庭審中陳述的爭(zhēng)議房屋面積相同，且原、被告均認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋系以原告名義貸款購(gòu)買(mǎi)，對(duì)此本院予以確認(rèn)。證據(jù)三、證據(jù)四結(jié)合本院調(diào)取賬號(hào)為黃某名下的中國(guó)人民建設(shè)銀行2009年10月至2015年6月的交易明細(xì)及宋某名下的農(nóng)村信用合作聯(lián)社2010年至2013年賬戶及賬戶明細(xì)能夠證實(shí)2011年8月26日原告黃某給被告宋某匯入5000元，2011年8月28日原告黃某給被告宋某匯入10000元，2011年10月26日原告黃某給被告宋某匯入50000元。原告黃某于2009年11月26日起償還訴爭(zhēng)房屋貸款，每月還款數(shù)額為1900左右，截至2015年5月26日，黃某共償還銀行貸款128369.96元的事實(shí)，對(duì)此本院予以確認(rèn)。
審理中，被告為支持其主張，向法庭舉示原、被告雙方于2011年8月17日簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無(wú)異），證明原、被告雙方在2011年8月17日簽訂了一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，雙方在該財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中共同確認(rèn)房屋貸款由原告分15年還完，總額為24萬(wàn)元的事實(shí)；原、被告雙方購(gòu)房目的是為了在牡丹江開(kāi)展事業(yè)和結(jié)婚用，涉案房產(chǎn)為原、被告雙方共同財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)雙方同意不得買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。原告主張涉案房屋歸原告所有沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，該組證據(jù)充分證實(shí)償還涉案房屋的貸款本息是原告的合同義務(wù)，必須由原告自己履行，該義務(wù)與被告無(wú)關(guān)，涉案房屋的裝修款全部是由被告承擔(dān)的事實(shí)。
原告對(duì)該組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，被告在答辯中認(rèn)為原告沒(méi)有明確同居關(guān)系，而該證據(jù)恰恰證實(shí)了本案就是同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，協(xié)議中約定的未經(jīng)原、被告同意不得買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)墙⒃陔p方為戀人關(guān)系的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在關(guān)系惡化，原告提出析產(chǎn)符合法律規(guī)定。協(xié)議中約定房屋貸款由原告分15年還清，也是建立在戀人關(guān)系的基礎(chǔ)上，由于該關(guān)系現(xiàn)在不成立，應(yīng)該按照原告付出的金額進(jìn)行析產(chǎn)，協(xié)議中雖然約定被告在裝修費(fèi)、兩年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)方面的支出共18萬(wàn)元，但至今原告也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)裝修費(fèi)的支出票據(jù)，而且裝修費(fèi)原告也確實(shí)給被告匯款9萬(wàn)，就算是支出了18萬(wàn)元，也應(yīng)該從中扣除，同時(shí)也證實(shí)了原告支出了投標(biāo)費(fèi)等費(fèi)用。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)能夠證實(shí)2011年8月17日原、被告簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，約定2009年10月19日，原、被告購(gòu)買(mǎi)位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元號(hào)、建筑面積117.94平方米房屋一處，首付款106154元，原、被告各支付50%，即53077元。黃某支付投標(biāo)費(fèi)2800元、登記費(fèi)95元、測(cè)繪費(fèi)160元、房屋維修資金6923元、契稅3464元、裝修費(fèi)10000元。宋某支付裝修費(fèi)、2年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)180000元。房屋貸款由黃某分15年還清。2009年10月購(gòu)房時(shí)原、被告系戀人關(guān)系，購(gòu)房目的為在牡丹江市開(kāi)展事業(yè)和結(jié)婚之用。訴爭(zhēng)房屋未經(jīng)原、被告同意不得買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，對(duì)此本院予以確認(rèn)
審理中，本院依法向原、被告出示依原告申請(qǐng)調(diào)取的賬號(hào)為黃某名下的中國(guó)人民建設(shè)銀行2009年10月至2015年6月的交易明細(xì)及宋某名下的農(nóng)村信用合作聯(lián)社2010年至2013年賬戶及賬戶明細(xì)各一份。
原告對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，申請(qǐng)調(diào)取該組證據(jù)用于證明原告向被告賬戶中匯款9萬(wàn)元，用于涉案房屋的裝修，原告償還該涉案房屋的貸款178600元的事實(shí)。
被告對(duì)該組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)原告證明的問(wèn)題有異議，被告的賬戶明細(xì)查詢清楚記載原告主張的9萬(wàn)元款項(xiàng)系被告自己以現(xiàn)金的方式存入到自己的賬戶中，不是原告主張的原告匯給被告的9萬(wàn)元裝修款。2011年涉案房屋全部裝修完畢，原、被告雙方在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中也對(duì)雙方的花費(fèi)進(jìn)行了確認(rèn)，故該份證據(jù)證明不了原告主張的自己出9萬(wàn)元裝修費(fèi)的事實(shí)，原告?zhèn)€人查詢明細(xì)不能證明原告用此賬號(hào)償還了建行的房貸款，即使原告確認(rèn)償還了涉案房屋的房貸款，也是原告應(yīng)盡的合同義務(wù)，該義務(wù)與被告無(wú)關(guān)。
本院認(rèn)為，對(duì)該組證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)已經(jīng)結(jié)合原告舉示的證據(jù)三、四進(jìn)行了確認(rèn)，不再贅述。對(duì)于原告要證明的其他問(wèn)題本院不予確認(rèn)。
根據(jù)雙方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原、被告稱雙方2007年為戀人關(guān)系，原告稱2008年7、8月份至2011年11月份雙方為同居關(guān)系，被告稱雙方自2006年至2014年11月份均為同居關(guān)系，雙方對(duì)各自主張均無(wú)證據(jù)證實(shí)。庭審中，被告宋某自認(rèn)其于2010年5月才與案外人解除婚姻關(guān)系。2009年10月，原、被告各支付首付款53077元，以原告黃某名義貸款240000元購(gòu)買(mǎi)了位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元號(hào)、建筑面積117.94平方米房屋一處。2011年8月17日，原，被告簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)一份，內(nèi)容為:“甲方:黃某乙方:宋某。在2009年10月19日，甲、乙雙方自愿在牡丹江京江偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)商品房一套、面積:117.94平方米、地址:京江上城小區(qū)棟單元號(hào)。甲、乙雙方首付房款:壹拾萬(wàn)陸仟壹佰伍拾肆元整，甲、乙雙方各支付50%，即53077元。入戶費(fèi)由甲方支付:（1）投標(biāo)費(fèi):2800元；（2）登記費(fèi)95元；（3）測(cè)繪費(fèi):160元；（4）房屋維修資金6923元；（5）契稅3464元；（6）裝修費(fèi)10000元。購(gòu)房費(fèi)用:（1）甲方支付:76519元；（2）乙方支付53077元。另:乙方在裝修費(fèi)、2年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)合計(jì)支出壹拾捌萬(wàn)元整。說(shuō)明:（1）本房產(chǎn)貸款均由甲方分15年還完，總額為240000元，現(xiàn)已還款22個(gè)月，累計(jì)金額:41800元。（2）甲、乙雙方在2009年10月購(gòu)房期間為戀人關(guān)系，購(gòu)房目的:為在牡丹江市開(kāi)展事業(yè)和結(jié)婚之用。（3）本房產(chǎn)未經(jīng)甲、乙雙方同意不得買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓。（4）本房產(chǎn)為甲、乙雙方共同財(cái)產(chǎn)?！痹纥S某于2011年8月26日、2011年8月28日、2011年10月26日分別給被告宋某匯入5000元、10000元、50000元，原告稱上述款項(xiàng)系匯給被告的房屋裝修款，但未舉示證據(jù)證實(shí)。原告黃某于2009年11月26日起償還訴爭(zhēng)房屋貸款，每月還款數(shù)額為1900左右，截至2015年5月26日，共償還銀行貸款128369.96元?，F(xiàn)爭(zhēng)議房屋由被告宋某居住，雙方無(wú)其他同居期間財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。庭審中，被告自認(rèn)現(xiàn)暫時(shí)沒(méi)有工作亦沒(méi)有收入，靠被告的母親生活，被告不同意分割本案爭(zhēng)議房屋，亦不主張房屋增值部分的價(jià)值。經(jīng)本院釋明，原、被告均不申請(qǐng)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行鑒定。
本院認(rèn)為:原、被告均認(rèn)可雙方曾經(jīng)存在同居關(guān)系，本案爭(zhēng)議房屋系在雙方同居關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，故本案案由為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛無(wú)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條 ?:“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。……”本案爭(zhēng)議房屋系在原、被告同居生活期間購(gòu)買(mǎi)應(yīng)屬一般共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條 ?:“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！钡谝话倭闼臈l ?:“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！北景冈?、被告于2011年8月17日簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)中，對(duì)爭(zhēng)議房屋屬共同共有還是按份共有未明確約定，且協(xié)議中原、被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋的出資額進(jìn)行了明確說(shuō)明，故本案爭(zhēng)議房屋應(yīng)屬原告黃某與被告宋某按各自出資額共有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條 ?:“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割是可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”現(xiàn)原、被告同居關(guān)系已經(jīng)解除，原告黃某要求分割房屋，應(yīng)予以支持。因本案爭(zhēng)議房屋系以原告黃某的名義貸款購(gòu)買(mǎi)，房屋貸款一直由黃某負(fù)責(zé)償還，現(xiàn)房屋貸款尚未還清，且被告庭審中自認(rèn)現(xiàn)在沒(méi)有收入需靠母親生活，考慮本案爭(zhēng)議房屋的實(shí)際情況以及原、被告的經(jīng)濟(jì)狀況，原告要求本案爭(zhēng)議房屋歸其所有本院予以支持，訴爭(zhēng)房屋的權(quán)利義務(wù)由原告承繼，剩余房屋貸款應(yīng)由原告繼續(xù)償還，因被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋有投資，而原告是該投資的受益人，故原告應(yīng)返還被告對(duì)爭(zhēng)議房屋的投資款，即首付53077元、裝修費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)180000元，合計(jì)233077元。原告雖主張180000元中有90000元系其出資，但其舉示的證據(jù)顯示其給被告匯款的時(shí)間分別為2011年8月26日、2011年8月28日、2011年10月26日，總額為65000元，數(shù)額與原告主張的不符且時(shí)間均系發(fā)生在房屋裝修完畢后，無(wú)法核實(shí)上述匯款的原因及用途，且原告在雙方簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議中已經(jīng)認(rèn)可裝修等費(fèi)用被告共出資180000元，故對(duì)原告主張其出資90000元，本院不予支持。原告主張?jiān)V爭(zhēng)房屋內(nèi)有12430元的家電，但未舉示證據(jù)證實(shí)，故對(duì)原告主張屋內(nèi)家電歸其所有的訴請(qǐng)，本院不予支持。因本案原、被告均不申請(qǐng)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行鑒定，故無(wú)法確定該房屋增值部分的價(jià)值，本院在本案中不予調(diào)整。
綜上事實(shí)及理由，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第九十九條 ?、第一百零三條 ?、第一百零四條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》九十條之規(guī)定，判決如下:

一、位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元室、建筑面積117.94平方米房屋一處歸原告黃某所有，剩余房屋貸款由原告黃某負(fù)責(zé)償還，原告黃某于本判決生效后十五日內(nèi)給付被告宋某房屋首付款53077元、裝修費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)180000元，合計(jì)233077元；
二、駁回原告黃某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果原告黃某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果原告黃某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，被告宋某可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從本判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)6679元，減半收取3339.50元，由原告黃某負(fù)擔(dān)1670元、被告宋某負(fù)擔(dān)1669.50元。

審判長(zhǎng)：鄧衛(wèi)平

書(shū)記員：樊超