原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周菁華，上海市光明律師事務所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳焰，上海段和段律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：向磊，上海段和段律師事務所律師。
　　原告黃某某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下簡稱綠某公司)委托合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告黃某某委托訴訟代理人周菁華、被告綠某公司委托訴訟代理人向磊、陳焰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求，要求判令：1.被告綠某公司向原告支付2017年12月15日至2018年12月14日期間店鋪租金收益人民幣(以下幣種均為人民幣)67,316.46元；2.被告綠某公司向原告支付自2019年1月16日起至實際付清之日止的逾期付款違約金(其中以67,316.46元為本金，2019年1月16日至2019年3月16日按每日萬分之一計算；2019年3月17日至2019年4月15日按每日萬分之二計算；2019年4月16日起按每日萬分之四計算)；3.綠某公司賠償原告律師費6,502元。事實與理由：2016年3月14日，原告與綠某公司就購買上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號﹣1層165室商鋪(以下簡稱系爭商鋪)簽訂《上海市商品房出售合同》，房屋總價為1,121,941元。同日，雙方就系爭商鋪簽訂了《綠某商業(yè)廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，協(xié)議約定原告將系爭商鋪委托給綠某公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，委托期限20年，從2016年12月15日起至2036年12月14日止，分兩個階段，每十年一個階段；其中2016年12月15日至2017年12月14日為免租金期，2017年12月15日起算租金，保底年租金收益為系爭商鋪買賣合同總價的6%，租金收益超過一定比例的，雙方再按比例分成租金收益；租金每年度支付一次，支付時間為下一年度的第一個月15日之前，合同另約定了逾期付款的違約金等。嗣后，原告取得系爭商鋪產(chǎn)權證。2017年10月30日，綠某公司出具《承諾書》保證2017年11月30日前對綠某廣場開工建設，開業(yè)時間不遲于2018年10月1日，如違反承諾，系綠某公司違約，因綠某公司違約產(chǎn)生的律師費由綠某公司承擔。原告認為，時至今日，綠某公司仍未開工建設，亦未支付租金，經(jīng)催討未果，遂訴至法院，要求判如所請。
　　被告綠某公司辯稱，1.同意支付2017年12月15日至2018年12月14日期間租金67,316.46元；2.關于逾期付款的違約金，同意原告主張的按照日萬分之一、日萬分之二的標準支付違約金，但認為按照日萬分之四的標準計算相比較銀行同期貸款利率明顯過高，要求予以調整；3.不同意支付律師費。理由是律師費在委托經(jīng)營管理協(xié)議中并無約定，原告之主張無合同依據(jù)?！冻兄Z書》并非針對全體業(yè)主作出，且承諾事項與本案租金爭議無關，原告依據(jù)《承諾書》主張律師費無依據(jù)。雙方就綠某公司應當支付給原告的租金金額并無爭議，原告委托律師參加訴訟，屬于擴大損失，且律師費金額過高。
　　本案雙方當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年3月14日，原告(乙方、買方)與被告綠某公司(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房出售合同》一份，約定乙方向甲方購買嘉定區(qū)銀翔路XXX號﹣1層165室商鋪，總房價款為1,121,941元。同日，原告(乙方、委托人)與被告綠某公司(甲方、受托人)簽訂《綠某商業(yè)廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》(以下簡稱委托經(jīng)營管理協(xié)議)，約定原告將系爭商鋪委托給被告綠某公司實施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理。協(xié)議第3.1條約定：商鋪經(jīng)營管理期限第一階段為10年，從2016年12月15日至2026年12月14日止。租金收益計算日期從2016年12月15日至2026年12月14日止。商鋪經(jīng)營管理期限第二階段為10年，從2026年12月15日至2036年12月14日止。租金收益計算日期從2026年12月15日至2036年12月14日止；協(xié)議第4.1條約定：為保障市場的興旺，乙方同意將所購商鋪自2016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場培育補貼全部歸甲方所有，供甲方進行統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以培育市場，期間所有招商投入、培育成本、廣告費用、管理規(guī)劃成本、市場審批交際等費用和租營風險均由甲方承擔。2016年12月15日前因市場運營所產(chǎn)生的所有費用由甲方自行承擔；協(xié)議第4.3條約定：第一階段委托期內(nèi)，從2017年12月15日起算至2026年12月14日乙方保底年收益為該商鋪買賣合同簽約總價的6%。乙方應得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時間為下一年度的第一個月15日以前。乙方在領取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無法提供發(fā)票的，由甲方代開發(fā)票并扣除代開發(fā)票稅金后向乙方支付收益；協(xié)議第6.1條約定：雙方均應按本協(xié)議約定履行義務，任何一方不履行、遲延履行或不適當履行的，均應構成違約。違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任，并按該商鋪買賣合同簽約總價的30%承擔違約責任；若違約金不足以賠償守約方損失的，則需另行賠償由此給守約方所造成的損失，并承擔守約方為維護自身權益所產(chǎn)生的相關費用包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等費用；協(xié)議第6.2條約定：甲方應按期支付乙方費用，逾期支付在60日內(nèi)的，甲方向乙方支付逾期應付款按每日萬分之一計算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過60日未超過90日的部分，甲方應向乙方支付逾期應付款按每日萬分之二計算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過90日，乙方有權選擇下列方式之一予以處理：(1)本協(xié)議繼續(xù)履行，超過90日部分的違約金，按逾期應付款的每日萬分之四計算;(2)在與甲方另行簽訂自營管理協(xié)議后，解除本協(xié)議，由乙方自營或自行出租經(jīng)營，乙方承諾在自營或自行出租經(jīng)營時遵守商場管理公約及甲方與第三人的約定。如乙方無事先書面通知甲方并擅自違反約定，將承擔相應違約責任。本協(xié)議的解除，并不免除甲方所欠費用及違約金的支付義務。之后，原告向綠某公司支付了相應的購房款，并于2016年6月16日取得了系爭商鋪的《上海市房地產(chǎn)權證》。
　　2019年1月24日，原告(甲方)與上海市光明律師事務所(乙方)簽訂《聘請律師合同》一份，約定乙方指派周菁華律師代理本案，代理費為實收租金的10%，簽訂合同同時支付3,000元，余款待執(zhí)行到位后支付。同日，上海市光明律師事務所向原告開具了律師服務費3,000元的發(fā)票?，F(xiàn)綠某公司未按約支付系爭商鋪相應的租金收益，故原告訴至本院。
　　庭審中，原告認為：《委托經(jīng)營管理管理協(xié)議》第6.2條雖約定了逾期付款的違約金計算標準，但該標準并不高，不足以彌補原告的損失，而6.1條約定了違約方需承擔守約方為維護自身權益產(chǎn)生的費用，其中包括律師費，故原告認為被告綠某公司應賠償其律師費損失；另外，被告綠某公司向所有業(yè)主承諾于2017年11月30日對綠某廣場開工建設，開業(yè)時間不晚于2018年10月1日，如違反上述承諾，屬被告綠某公司違約，所有因被告綠某公司違約產(chǎn)生的律師費用由被告綠某公司承擔?，F(xiàn)被告綠某公司違反上述承諾，應當支付律師費。為此，原告向本院提交了聘請律師合同、律師費發(fā)票證明因被告綠某公司逾期支付租金導致其律師費損失，要求被告綠某公司予以賠償。被告綠某公司則稱：《委托經(jīng)營管理協(xié)議》第6.2條中關于逾期付款違約金的約定屬于特別約定，該條款約定的標準足以彌補原告的損失，而6.1條中關于律師費條款適用的前提是被告綠某公司按照商鋪買賣合同簽約總價的30%承擔違約責任之后，如果仍不足以彌補原告損失的，原告才有權另行主張，現(xiàn)原告沒有要求被告綠某公司按照商鋪買賣合同簽約總價的30%承擔違約責任的情況下，無權要求被告綠某公司支付律師費；關于《承諾書》，綠某公司認為該承諾只針對特定的業(yè)主，而且承諾書中的內(nèi)容系關于開業(yè)問題，并不涉及本案租金爭議，該承諾書是基于退房退款、解除出售合同的情況下相應違約責任的處理，與原告在本案中的訴請無關，不應作為主張律師費的依據(jù)。
　　本院認為，原告黃某某與被告綠某公司簽訂的《委托經(jīng)營管理協(xié)議》系雙方當事人真實的意思表示，合法有效，雙方均應遵照履行。原告將系爭商鋪委托給被告綠某公司實施經(jīng)營管理，雙方之間形成委托合同關系，綠某公司應當按照約定向原告支付租金收益?，F(xiàn)綠某公司同意向原告支付2017年12月15日至2018年12月14日期間租金67,316.46元，本院予以確認。根據(jù)雙方約定，被告綠某公司逾期支付上述租金的，應當支付逾期付款違約金。關于該違約金的計算標準，綠某公司同意按照原告要求的以應付款為本金，逾期支付60日內(nèi)的按每日萬分之一計算，逾期支付超過60日未超過90日的按每日萬分之二計算，本院對此亦予以確認。但逾期超過90日的按每日萬分之四計算違約金明顯過高，且綠某公司亦要求予以調整，故本院酌情調整為按每日萬分之二計算至實際付清之日，經(jīng)核算，為13.46元/天。原告主張的律師費，存在合同依據(jù)，但考慮到其已主張逾期付款違約金，且本案原告代理人批量代理案件，故本院酌情將律師費調整為1,500元。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某支付2017年12月15日至2018年12月14日期間的租金收益67,316.46元；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某支付自2019年1月16日起至實際付清之日止的逾期付款違約金(其中，2019年1月16日至2019年3月16日的違約金為403.90元；2019年3月17日至實際付清之日止，按13.46元/天計算)；
　　三、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告黃某某律師費損失1,500元；
　　四、原告黃某某的其他訴訟請求，不予支持。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費1,645元，減半收取822.5元，由原告黃某某負擔57.5元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負擔765元，雙方負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：周??平

書記員：俞佳悅