原告黃某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省仙桃市，現(xiàn)住湖北省羅田縣。
委托代理人詹輝，湖北楚邦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告張某，曾用名張啟平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省羅田縣。
委托代理人方小鵬，湖北神宇律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為全權(quán)代理。

原告黃某某訴被告張某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員李衛(wèi)東擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員瞿國(guó)文，代理審判員何凱飛參加的合議庭，于2016年9月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某某及委托代理人詹輝，被告張某及委托代理人方小鵬均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年10月份,被告張某將自家位于羅田縣鳳山鎮(zhèn)勝利街老財(cái)政局旁的房屋向外招租,原告黃某某表示同意承租,2014年10月23日,原告向被告支付了房屋租賃的定金3萬(wàn)元。2015年1月8日,原、被告經(jīng)協(xié)商共同簽訂了房屋租賃合同一份，合同約定：被告張某將位于羅田縣鳳山鎮(zhèn)勝利街老財(cái)政局旁的臨街面二檔三層商住房一棟整體租賃給原告黃某某使用,租期為10年（即從2015年11月16日至2025年11月15日止）,房屋年租金31萬(wàn)元，租金十年不變,每年10月16日前付清全年租金,被告在2015年11月6日前將房屋交付給原告使用,同時(shí)約定合同生效后，除政府行為和自然災(zāi)害外，被告不能按時(shí)將房屋給原告使用或提前收回門(mén)面,除賠償原告的所有損失外,另給付違約金20萬(wàn)元,如原告違約,給付被告違約金20萬(wàn)元。
合同簽訂后，2015年10月16日,原告按合同約定向被告支付了第一年下差的房屋租金28萬(wàn)元，被告張某向原告出具了收條一張。2015年10月20日,被告張某向原告黃某某發(fā)出解除合同通知書(shū)一份,被告以不是租賃房屋的產(chǎn)權(quán)人為由,要求與原告解除合同。同日,原告向被告發(fā)出履行合同通知書(shū)一份,要求繼續(xù)履行合同。2015年11月3日，被告委托湖北神宇律師事務(wù)所袁瑋律師向原告發(fā)出律師函一份,其內(nèi)容：黃某某先生與張某先生于2015年1月8日簽訂了一份關(guān)于房屋租賃合同,事實(shí)上該房屋的真正產(chǎn)權(quán)人并非張某先生,同時(shí)查明該房屋的真正產(chǎn)權(quán)人已于2014年9月6日與第三人簽訂了租賃合同,且已辦理了房屋租賃登記手續(xù)，鑒于張某先生此前已多次向你明確表明解除合同的意思,而你已交付了第一年房屋租金,故再次通知你,請(qǐng)你在三日內(nèi)將你銀行卡號(hào)向其提供以便向你返還租金。2015年11月6日,被告未交付租賃的房屋。2015年12月12日，被告經(jīng)中國(guó)建設(shè)銀行羅田支行轉(zhuǎn)賬退還了原告的租金31萬(wàn)元。為此,原、被告多次協(xié)商未果,現(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求人民法院判令：1、解除原、被告于2015年1月8日簽訂的房屋租賃合同。2、被告支付違約金20萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，原告黃某某與被告張某簽訂的房屋租賃合同未違反法律規(guī)定,應(yīng)依法認(rèn)定房屋租賃合同有效,被告雖然在房屋交付之前提出解除合同,但是未經(jīng)原告同意,合同的生效是雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)起生效,雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,原告已履行了合同的義務(wù),被告未按約定履行,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告在合同中約定了違約金20萬(wàn)元,并沒(méi)有違反法律規(guī)定,被告應(yīng)當(dāng)按照約定給付。鑒于被告已將房屋租賃給第三人,無(wú)法繼續(xù)履行合同。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百一十四條的規(guī)定,判決如下：

一、解除原、被告簽訂的房屋租賃合同。
二、被告張某給付原告黃某某違約金20萬(wàn)元。
案件受理費(fèi)4300元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李衛(wèi)東 審　判　員　　瞿國(guó)文 代理審判員　　何凱飛

書(shū)記員：張丹