黃明國(guó)
張海濤（湖北誠(chéng)昌律師事務(wù)所）
湖北碧某某置業(yè)有限公司
方云（湖北民基律師事務(wù)所）

原告黃明國(guó)。
委托代理人張海濤，湖北誠(chéng)昌律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北碧某某置業(yè)有限公司。
法定代表人陳紅潔，該公司總經(jīng)理。
委托代理人方云，湖北民基律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告黃明國(guó)與被告湖北碧某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由審判員唐燕適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。審理中，被告碧某某公司提出管轄權(quán)異議，管轄異議期間為2013年4月19日至2013年7月10日，本案依法中止審理。2013年7月10日，宜昌市中級(jí)人民法院就（2013）鄂猇亭民初字第00187號(hào)案管轄異議作出裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。2013年8月6日、9月9日，本院對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃明國(guó)及委托代理人張海濤，被告碧某某公司的委托代理人方云到庭參加訴訟。管轄異議期間，以及原、被告雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解時(shí)間三個(gè)月，依法不計(jì)入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告黃明國(guó)與被告碧某某公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面適當(dāng)履行合同。原告黃明國(guó)基于房屋權(quán)屬證書的取得而行使請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)符合雙方當(dāng)事人合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定。雙方當(dāng)事人約定:“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條 ?規(guī)定:“預(yù)售的商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。”《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！北景钢校唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋，買受人應(yīng)在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)即于2011年3月28日之前取得房屋權(quán)屬證書，而原告黃明國(guó)于2012年6月20日取得訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬證書；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權(quán)屬證書，被告碧某某公司明顯構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人對(duì)房屋權(quán)屬證書取得的時(shí)間未作約定，則自2011年11月24日起，原告黃明國(guó)逾期取得房屋權(quán)屬證書，不能歸責(zé)于被告碧某某公司。那么，2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)由被告碧某某公司承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)逾期取得權(quán)屬證書的違約責(zé)任未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。故被告碧某某公司應(yīng)向原告黃明國(guó)支付違約金11967元（230072元×6.06%÷365天×241天×130%）。原、被告關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)的其它意見，本院不予采納。關(guān)于被告碧某某公司提出的對(duì)本案民事訴狀和原告授權(quán)委托書上原告簽名進(jìn)行筆跡鑒定的問(wèn)題，因黃明國(guó)已書面聲明前述簽名均系其親自所簽，其提起訴訟和委托張海濤代理訴訟事宜均為其真實(shí)意思表示，故被告的鑒定申請(qǐng)，本院不予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告黃明國(guó)支付違約金11967元，限令自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告黃明國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)484元，減半收取242元，由原告黃明國(guó)負(fù)擔(dān)122元，由被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)120元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告黃明國(guó)與被告碧某某公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面適當(dāng)履行合同。原告黃明國(guó)基于房屋權(quán)屬證書的取得而行使請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)符合雙方當(dāng)事人合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定。雙方當(dāng)事人約定:“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條 ?規(guī)定:“預(yù)售的商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！北景钢?，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋，買受人應(yīng)在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)即于2011年3月28日之前取得房屋權(quán)屬證書，而原告黃明國(guó)于2012年6月20日取得訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬證書；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權(quán)屬證書，被告碧某某公司明顯構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人對(duì)房屋權(quán)屬證書取得的時(shí)間未作約定，則自2011年11月24日起，原告黃明國(guó)逾期取得房屋權(quán)屬證書，不能歸責(zé)于被告碧某某公司。那么，2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)由被告碧某某公司承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)逾期取得權(quán)屬證書的違約責(zé)任未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。故被告碧某某公司應(yīng)向原告黃明國(guó)支付違約金11967元（230072元×6.06%÷365天×241天×130%）。原、被告關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)的其它意見，本院不予采納。關(guān)于被告碧某某公司提出的對(duì)本案民事訴狀和原告授權(quán)委托書上原告簽名進(jìn)行筆跡鑒定的問(wèn)題，因黃明國(guó)已書面聲明前述簽名均系其親自所簽，其提起訴訟和委托張海濤代理訴訟事宜均為其真實(shí)意思表示，故被告的鑒定申請(qǐng)，本院不予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告黃明國(guó)支付違約金11967元，限令自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告黃明國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)484元，減半收取242元，由原告黃明國(guó)負(fù)擔(dān)122元，由被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)120元。

審判長(zhǎng)：唐燕

書記員：謝漣