原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市蕭山區(qū)，
委托代理人：廖伙舟，湖北本正律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人：汪青，湖北本正律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市華容區(qū)，
被告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住址同上，

原告黃某某與被告程某某、潘某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員謝泉章?lián)螌徟虚L，審判員季松波、人民陪審員張群參加的合議庭。2017年3月22日，依原告黃某某財(cái)產(chǎn)保全的申請，裁定查封被告程某某、潘某某所有的位于鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)紅蓮湖東北岸恒大金碧天下第135號樓1號房屋（房屋編號：200900002395，預(yù)告證號：091304026）。于2017年7月30日經(jīng)《湖北日報(bào)》向被告方公告送達(dá)訴狀副本，于2017年10月31日公開開庭審理了本案。原告黃某某的委托代理人廖伙舟、汪青到庭參加訴訟，被告程某某、潘某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某訴稱：2010年10月20日，原告與被告程某某合伙經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)。原告共投資122.5萬元，被告程某某共投資137.5萬元。2012年年底，原告經(jīng)與被告協(xié)商，原告退出了與被告程某某合伙經(jīng)營的酒店業(yè)務(wù)，被告程某某同意支付原告退伙款項(xiàng)100萬元。2013年春節(jié)被告程某某支付原告5萬元退伙款。因被告程某某資金周轉(zhuǎn)困難，原、被告雙方于2014年10月20日就被告程某某支付原告退伙款項(xiàng)訂立了《按揭房屋買賣協(xié)議》。即被告將其所有的位于鄂州市××區(qū)廟嶺鎮(zhèn)××東北岸恒大金碧天下第135號樓1號房屋（房屋編號200900002395預(yù)告證號：091304026）轉(zhuǎn)讓給原告抵被告程某某欠原告的退伙款項(xiàng)68萬元，辦理產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)的稅費(fèi)全部由被告程某某承擔(dān)。同時(shí)，協(xié)議還約定了被告應(yīng)配合原告辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等事宜。因被告未按協(xié)議履行義務(wù)，故訴至法院，要求判令：1判決被告繼續(xù)履行2014年10月20日與原告所簽訂的《按揭房屋買賣協(xié)議》并依照有關(guān)法律規(guī)定到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門協(xié)助原告辦理位于鄂州市××區(qū)廟嶺鎮(zhèn)××東北岸恒大金碧天下第135號樓1號房屋（房屋編號：200900002395預(yù)告證號：091304026）所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2本案的訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告黃某某為支持其訴請，在本院指定的舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一,居民身份證，擬證實(shí)原、被告的身份信息及其訴訟主體。
證據(jù)二，商品房買賣合同、中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人購房擔(dān)保借款合同、中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人借款憑證、綜合服務(wù)費(fèi)專用發(fā)票、湖北省非稅收入一般繳款書、武漢恒大金碧天下真情回饋優(yōu)惠禮包，擬證實(shí)2009年3月21日，被告程某某通過銀行按揭購買了位于鄂州市××區(qū)廟嶺鎮(zhèn)××東北岸恒大金碧天下第135號1樓房屋（房屋編號為200900002395）。
證據(jù)三，合伙協(xié)議書、合伙補(bǔ)充協(xié)議，擬證實(shí)2010年10月、2011年6月原告與被告程某某合伙投資經(jīng)營“外婆灣”酒店，原告共出資122.5萬元。
證據(jù)四，按揭房屋買賣協(xié)議、欠條，擬證實(shí)2014年10月，原、被告約定：原告退出合伙經(jīng)營酒店，被告返還原告的投資款：1、被告以其購買的位于鄂州市××區(qū)廟嶺鎮(zhèn)××東北岸恒大金碧天下第135號1樓房屋（房屋編號為200900002395）作價(jià)68萬元抵償欠原告的投資款；2、被告向原告出具金額為20萬元的欠條一張。
證據(jù)五，卡賬戶交易明細(xì)，擬證實(shí)被告將房屋抵償給原告后，原告從2014年11月開始至今每月以被告的名義向銀行繳納房屋按揭款（2014年11月至2015年6月每月4,000元，2015年7月3,600元、2015年8月至今每月3,500元共計(jì)130,100元）。
被告程某某、潘某某在答辯期內(nèi)未向本院提交答辯狀，在舉證期內(nèi)也未向本院提交相關(guān)證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院依法審查原告黃某某提交證據(jù)的原件后，認(rèn)為原告黃某某提交證據(jù)的內(nèi)容、形式及來源合法，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明：2010年10月20日，原告黃某某與被告程某某簽訂一份《合伙協(xié)議書》，協(xié)議書約定：原告黃某某與被告程某某合伙經(jīng)營位于鄂州市××路雅瀾灣小區(qū)的“外婆灣”酒店。原告黃某某與被告程某某各自出資1,000,000元，出資款應(yīng)于2010年12月1日交齊，酒店由被告程某某統(tǒng)一管理，其他合伙人監(jiān)督、核查。2011年6月29日，雙方再次簽訂一份《合伙補(bǔ)充協(xié)議》，約定由原告黃某某追加投資225,000元，共計(jì)投資款為1,225,000元，被告程某某追加投資375,000元，共計(jì)投資款為1,375,000元。
2012年年底，原告黃某某與被告程某某協(xié)商，原告黃某某退出合伙經(jīng)營的酒店業(yè)務(wù)，被告程某某同意支付原告黃某某退伙款項(xiàng)1,000,000元。2013年春節(jié)被告程某某支付原告黃某某50,000元退伙款。
2014年10月20日，因被告程某某資金周轉(zhuǎn)困難，原告黃某某與被告程某某、潘某某簽訂一份《按揭房屋買賣協(xié)議》，該協(xié)議約定：被告程某某、潘某某將其共同所有的位于鄂州市××區(qū)廟嶺鎮(zhèn)××東北岸恒大金碧天下第135號樓1號房屋（房屋編號200900002395預(yù)告證號：091304026）轉(zhuǎn)賣給原告程某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1,150,000元（包括各項(xiàng)辦證費(fèi)用），原告程某某以被告程某某下欠其退伙款費(fèi)800,000元中的680,000元支付購房款首付，被告程某某下欠銀行的按揭貸款由原告程某某負(fù)責(zé)按期償還。合同還約定，該房屋能夠辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時(shí)（以開發(fā)商通知為準(zhǔn)）在原告提前償還銀行本息，被告方要迅速協(xié)助原告辦理按揭貸款解押手續(xù)，被告方在辦理完產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)在十日內(nèi)為原告辦理房屋過戶手續(xù)，同時(shí)原告有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方。同日，被告程某某還向原告出具欠條一張，被告潘某某在擔(dān)保人欄簽名。協(xié)議簽訂后，原告程某某自2014年11月開始，至今每月以被告程某某名義向銀行歸還房屋按揭貸款。因被告程某某、潘某某未按協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，遂因起訴爭。
另查明，被告程某某、潘某某與原告黃某某簽訂《按揭房屋買賣協(xié)議》時(shí)系夫妻關(guān)系。
還查明，2009年3月21日，被告程某某與鄂州恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂一份《商品房買賣合同》，合同約定：被告程某某購買鄂州恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于湖北省××區(qū)廟嶺鎮(zhèn)××東北岸“恒大金碧天下”第135幢1號房，房屋總價(jià)款為804,948元。合同簽訂后，被告程某某依合同約定將實(shí)際購房款777,834元通過銀行按揭貸款方式全部付清。

本院認(rèn)為，被告程某某、潘某某與原告黃某某簽訂的《按揭房屋買賣協(xié)議》，系被告程某某長期拖欠原告黃某某投資款，已經(jīng)確定沒有能力償還的情況下，雙方經(jīng)協(xié)商同意，將雙方之間的欠款關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抠I賣合同關(guān)系，對房屋的交付、尾款支付、違約責(zé)任等亦作出了約定。該合同的內(nèi)容表明，原告黃某某具有向被告程某某、潘某某購買房屋的真實(shí)意愿，被告程某某、潘某某亦有向原告黃某某出售該房屋的真實(shí)意愿，雙方之間的房屋買賣行為并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不屬于《中國人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形，故本院依法認(rèn)定原告黃某某與被告程某某、潘某某簽訂的《按揭房屋買賣協(xié)議》合法有效。被告程某某、潘某某未按協(xié)議約定協(xié)助原告黃某某辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，是造成本案糾紛的責(zé)任方，應(yīng)立即協(xié)助協(xié)助原告黃某某辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

被告程某某、潘某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告黃某某到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理位于鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)紅蓮湖東北岸恒大金碧天下第135號樓1號房屋（房屋編號：200900002395預(yù)告證號：091304026）所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
本案受理費(fèi)11,849元，保全費(fèi)4,544元，合計(jì)16,393元由被告程某某、潘某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判長 謝泉章審判員 季松波陪審員 張群

書記員： 夏維