原告：黃新華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉魚縣人，住嘉魚縣。委托訴訟代理人：汪懷珠，嘉魚縣法律援助中心律師。被告：雷某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉魚縣人，住嘉魚縣。被告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉魚縣人，住嘉魚縣。委托訴訟代理人：張性林，湖北凝聚律師事務所律師。

原告黃新華向本院提出訴訟請求：判令二被告賠償因被告單方終止租賃合同給原告造成的各項損失共計372073元。事實和理由：2015年5月，案外人汪木蘭以8萬元的價格將尋夢人歌舞廳轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂了《尋夢人歌舞廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2016年元月1日，原告向被告雷某交納歌舞廳房屋租金2萬元，被告雷某出具了收條一張。2016年8月，被告雷某要求原告將尋夢人歌舞廳移至三樓，并同意三樓裝修期間，原告可以繼續(xù)在二樓營業(yè)。9月初，原告購買了22073元的裝修材料，經(jīng)被告雷某在現(xiàn)場指點后，開始裝修三樓。幾天后，由于被告要整改上二樓的樓梯，通知原告停業(yè)兩天，于是原告將尋夢人歌舞廳關(guān)門停業(yè)。隨后，被告孫某以三樓沒有簽合同為由，責令原告停工，并將三樓大門鎖上。在此期間，尋夢人歌舞廳一直未營業(yè)，原告要求被告賠償損失，被告拒絕。同年10月4日，原告發(fā)現(xiàn)二樓尋夢人歌舞廳的門鎖被人撬開，里面的家具、電器設(shè)備均被被告搬走。原告在承租尋夢人歌舞廳后，重新裝修和添置財產(chǎn)共花費10萬元，購買電器89800元，由于被告單方面終止租賃關(guān)系，導致原告營業(yè)收入損失10萬元以上。綜上，二被告的行為給原告造成了372073元的經(jīng)濟損失（租金1萬元、轉(zhuǎn)讓費8萬元、二樓裝修費8萬元、購買電器設(shè)備8萬元、三樓裝修材料費22073元、營業(yè)收益損失10萬元），請求法院依法判決。被告雷某、孫某辯稱：一、原告黃新華不是房屋租賃合同的相對方，其作為原告起訴是不適格的訴訟主體。2015年1月1日，被告與案外人汪木蘭簽訂了“嘉魚飯店房屋出租合同”，合同約定：合同期為一年（自2015年元月1日起至2015年12月31日止）；乙方（汪木蘭）經(jīng)營期如需轉(zhuǎn)讓須經(jīng)甲方（被告）同意。被告將房屋出租給案外人汪木蘭，與原告之間不存在租賃關(guān)系，原告無權(quán)以被告單方終止租賃合同為由而請求賠償。二、被告誤認為2萬元租金是汪木蘭交納的。2016年1月1日，原告向被告交納了2萬元租金，由于原告之前是給汪木蘭打工，被告以為該筆租金是汪木蘭交納的，故收取并出具了收條。被告得知汪木蘭將房屋轉(zhuǎn)租給原告后，立即要將租金退還給原告，但原告拒收。被告在不知情的情況下誤收了原告的租金，不能視為同意將房屋租賃給原告。三、原告與案外人汪木蘭私下轉(zhuǎn)租，違反合同約定與法律規(guī)定，其轉(zhuǎn)租合同無效。在租賃合同已到期的情況下，被告有權(quán)收回出租房屋。四、被告已向案外人汪木蘭發(fā)出了退房通知，其拒絕退出，所有財產(chǎn)視為放棄。2016年9月21日，被告已向承租人汪木蘭發(fā)出了“立即退出租賃房屋通知書”，通知其在十日內(nèi)退出租賃房屋，逾期視為放棄租賃房屋內(nèi)的所有財物?？傊娴脑V訟請求無理，應依法予以駁回。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年1月1日，被告方與案外人汪木蘭簽訂了《嘉魚飯店房屋出租合同》一份，約定：“一、時間：自2015年元月1日至2015年12月31日，合同期限為一年。二、租金：每年2萬元?！?、在合同期間如甲方（嘉魚飯店）整體改造拆遷，及不可抗拒的自然災害此合同自然終止。乙方（汪木蘭）除能搬走的物品外，其他裝修不得以任何理由作價抵押，甲方無條件收回。乙方經(jīng)營期如需轉(zhuǎn)讓須經(jīng)甲方同意方可，否則視為違約?！蓖?月初，汪木蘭與原告黃新華簽訂了《尋夢人歌舞廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，約定：“一、甲方（汪木蘭）同意將尋夢人歌舞廳轉(zhuǎn)讓給乙方（黃新華）經(jīng)營。二、乙方在2015年5月4日一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費8萬元。三、轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽字后，尋夢人歌舞廳所屬財產(chǎn)歸乙方所有，租房時效歸乙方所有?！痹撧D(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)出租方同意。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，原告開始經(jīng)營尋夢人歌舞廳。2016年元月1日，被告雷某向原告出具了收條一張，載明：“收到尋夢人房租人民幣貳萬元整?！蓖?月份，被告雷某告知被告孫某，嘉魚飯店二樓已經(jīng)由原承租人汪木蘭轉(zhuǎn)讓給他人。由于嘉魚飯店二樓經(jīng)營歌舞廳，對周圍居民造成影響，縣環(huán)保部門要求整改，被告于5月間告訴原告，要求收回出租房屋，欲重新裝修后再出租。于是原告將該消息告訴了劉朋山和杜文龍，同年8月份，原告委派劉朋山、杜文龍幾次與被告雷某協(xié)商，最終雙方達成了口頭協(xié)議，被告雷某同意將嘉魚飯店的三樓全部出租給原告方繼續(xù)經(jīng)營歌舞廳，三樓由原告方裝修，裝修期間二樓可以繼續(xù)營業(yè)，裝修好后搬至三樓。隨后，原告開始裝修三樓。期間，被告在建上三樓的樓梯和二樓平臺，并要求原告停業(yè)兩天，于是原告2016年9月3日停止營業(yè)。后來由于原、被告雙方因裝修問題發(fā)生矛盾，被告把二樓的水、電斷了，原告不能恢復營業(yè)。9月21日，被告雷某向汪木蘭發(fā)送了《立即退出租賃房屋通知書》，要求汪木蘭接到通知后十日內(nèi)立即遷出租賃房屋，逾期視為放棄租賃房屋的所有財物。同年10月4日，原告發(fā)現(xiàn)二樓歌舞廳的門鎖被被告撬開了，被告將出租房屋內(nèi)的沙發(fā)、電器等設(shè)備全部搬到嘉魚飯店一樓存放，并將室內(nèi)物品情況進行錄像。同年11月23日下午，杜文龍欲找被告協(xié)商，見被告正在裝修，杜文龍要求停止裝修，結(jié)果雙方發(fā)生沖突，警察到現(xiàn)場后事態(tài)平息，此后，對原告提出的損失經(jīng)派出所調(diào)處未果。另查明，2015年9月原告支付裝修款共計10萬元，另購買電視機3臺，價格7800元，購置電器設(shè)備共花費8.2萬元。2016年9月支付三樓裝修材料費等21073元。2016年1-7月間，原告提供營業(yè)日志記載，月平均營業(yè)收入25090元。
原告黃新華與被告雷某、孫某租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黃新華及委托訴訟代理人汪懷珠、被告雷某、孫某及委托訴訟代理人張性林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案爭議焦點是：1、原、被告之間是否形成租賃關(guān)系？2、被告是否應當賠償因單方解除合同給原告造成的損失？3、原告主張經(jīng)濟損失的項目及數(shù)額如何確定？針對雙方的爭議焦點一、原、被告之間是否形成租賃關(guān)系。本院認為，被告雷某與案外人汪木蘭的租賃合同于2015年12月31日到期，2016年元月1日，原告黃新華向被告雷某交納了“尋夢人”歌舞廳一年的租金2萬元。被告孫某在派出所詢問筆錄中陳述，在2016年2月份聽被告雷某說嘉魚飯店二樓已由原承租人轉(zhuǎn)租給了一個女的。由此可知，二被告對原告租賃嘉魚飯店二樓是知情的。且在2016年的8月底，被告雷某與原告方達成一致意見，同意原告將歌舞廳移至嘉魚飯店三樓，三樓由原告重新裝修，裝修期間，二樓繼續(xù)營業(yè)，視為雙方對合同內(nèi)容的變更?！吨腥A人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定：法律、行政法規(guī)或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。據(jù)此，雙方雖未簽訂書面租賃合同，但租賃關(guān)系仍然成立，合同期間為2016年1月1日至2016年12月31日止。被告辯稱原告不是適格的訴訟主體及雙方不存在租賃關(guān)系的意見與事實不符，其理由不能成立，不予采納。針對爭議焦點二、被告是否應當賠償原告因單方解除合同造成的損失。本院認為，原告在租賃期間，被告將“尋夢人”歌舞廳內(nèi)的設(shè)備搬至一樓，被告以行為表明單方解除合同，導致原告無法繼續(xù)經(jīng)營，已構(gòu)成違約。按照《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！备鶕?jù)本案的實際情況，原告的合同目的并未完全得到實現(xiàn)，原告要求被告賠償因提前解除合同所造成損失的理由正當，符合法律規(guī)定，本院予以支持，但原告的要求過高，對不合理部分不予支持。針對爭議焦點三、關(guān)于原告經(jīng)濟損失的項目及數(shù)額如何確定。1、原告主張由被告返還租金1萬元。2016年9月21日，被告雷某向汪木蘭發(fā)送《立即退出租賃房屋通知書》，表明了被告單方面解除租賃關(guān)系，且在此前已停水停電，原告的實際經(jīng)營期限不足9個月，被告應退還其剩余三個半月的房屋租金5833元。2、原告主張由被告補償其轉(zhuǎn)讓費8萬元?！秾羧烁栉鑿d轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是原告與案外人汪木蘭簽訂的，目的是轉(zhuǎn)讓“尋夢人”歌舞廳的經(jīng)營權(quán)，也包括室內(nèi)部分財產(chǎn)，根據(jù)合同的相對性，被告不具有補償該轉(zhuǎn)讓費的義務，但室內(nèi)部分財產(chǎn)應歸原告所有。3、二樓裝修費用8萬元。原告對二樓裝修時間為2015年9月份，原、被告雙方此時還未形成租賃關(guān)系，被告是嘉魚飯店的出租人，案外人汪木蘭是轉(zhuǎn)租人，原告是次承租人，根據(jù)合同的相對性，原告作為次承租人對租賃房屋進行裝修應先經(jīng)過承租人即轉(zhuǎn)租人汪木蘭同意，汪木蘭再征求出租人即被告的同意?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔”。且被告與汪木蘭簽訂的《嘉魚飯店出租合同》載明：“在合同期間，乙方所裝修及投資費用由乙方自行承擔”。因原告裝修時未經(jīng)出租方同意，故對原告要求被告賠償二樓裝修費用8萬元不予支持。4、購置電器設(shè)備損失8萬元。原告購置的電器設(shè)備發(fā)生于2015年間，且屬于未形成附合的裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有，出租人不同意利用的，承租人應拆除或自行轉(zhuǎn)移。本案中，被告未經(jīng)原告同意，將原告歌舞廳內(nèi)的電器設(shè)備等搬至嘉魚飯店一樓（還包括原告受讓的沙發(fā)、電腦等物品，詳見物品清單），被告應立即返還給原告，若有損壞的應予修理或折價賠償。這些物品已由被告保管并未遺失，原告要求被告賠償該項費用的理由不充分，不予支持。被告辯稱已發(fā)出退房通知，逾期視為放棄出租屋內(nèi)所有財物，其意見與事實不符，且于法無據(jù)，不予采納。5、原告為嘉魚飯店三樓裝修實際已支付裝修費用21073元。2016年8月份，原、被告雙方協(xié)商將“尋夢人”歌舞廳移至嘉魚飯店三樓，并由原告進行裝修。同年9月份，被告單方終止與原告的租賃關(guān)系，已構(gòu)成違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期限內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持?！惫试嬉蟊桓嬷Ц都昔~飯店三樓裝修費用損失，本院予以支持。6、原告主張預期經(jīng)營收益損失10萬元。關(guān)于預期利益損失的賠償，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！北桓胬啄趁髦凶馊讼翟?，卻向原承租人汪木蘭發(fā)送《立即退出租賃房屋通知書》，隨后將出租屋內(nèi)的電器設(shè)備等強制轉(zhuǎn)移至一樓，其用行為表明單方解除租賃關(guān)系，且在此前對二樓已停水停電，被告提前終止租賃關(guān)系，應對原告在后續(xù)3個半月可預見的收益損失進行賠償。根據(jù)原告提供的營業(yè)日志，2016年上半年“尋夢人”歌舞廳的月平均營業(yè)額為25090元，考慮到原告經(jīng)營成本因素，本院酌情確定原告月平均利潤為1.7萬元，故二被告應賠償原告損失5.95萬元。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條、九十七條、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條、第十一條、第十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告雷某、孫某向原告黃新華返還房屋租金5833元；二、被告雷某、孫某向原告黃新華賠償三樓房屋裝修費用損失21073元和預期收益損失5.95萬元；三、被告雷某、孫某于判決生效之日起七日內(nèi)向原告黃新華返還“尋夢人”歌舞廳內(nèi)的電器設(shè)備等財物（詳見物品請單）。上述第一、二項給付內(nèi)容，限二被告于本判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。駁回原告黃新華的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費6880元，由原告黃新華負擔3380元，由被告雷某、孫某負擔3500元。如不服本判決，可在判決書送達后十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。