原告(反訴被告)：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張焱華,上海眾華律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：夏恒,上海眾華律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：上海熙林物業(yè)管理有限公司,住所地上海市閔行區(qū)吳中路XXX弄XXX支弄XXX號XXX樓。
　　法定代表人：李若佩，總經理。
　　委托訴訟代理人：吳榕，上海徐衛(wèi)紅律師事務所律師。
　　被告：侯漭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖南省，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)。
　　原告黃某與被告上海熙林物業(yè)管理有限公司(以下簡稱熙林物業(yè))、侯漭房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月16日立案后，依法適用簡易程序進行審理。本案訴訟期間，被告熙林物業(yè)提起反訴，本院經審查認為符合反訴的受理條件，遂予以受理并與本訴合并于2019年9月17日公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)黃某及其委托訴訟代理人張焱華，被告(反訴原告)熙林物業(yè)的委托訴訟代理人吳榕，被告侯漭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告(反訴被告)黃某向本院提出訴訟請求：1.確認黃某與熙林物業(yè)簽署的《房屋租賃合同》于2019年6月21日解除；2.熙林物業(yè)向黃某返還履約保證金人民幣(幣種下同)219,000元；3.熙林物業(yè)向黃某支付違約金438,000元；4.侯漭對熙林物業(yè)的上述兩項支付義務承擔連帶責任。
　　事實與理由：侯漭是熙林物業(yè)的代理人,黃某一直與侯漭聯(lián)系洽談上海市閔行區(qū)吳中路XXX號XXX號樓第三層房屋(以下簡稱系爭房屋)的租賃事宜。黃某于2019年5月27日轉賬給侯漭20,000元,5月29日黃某與侯漭微信聊天要求侯漭提供辦證資料,去咨詢是否可以辦理經營證照。然而，熙林物業(yè)和侯漭并沒有提供,侯漭催促黃某先簽約,并要求在簽約當日支付199,000元,合計219,000元作為押金,同時承諾簽約當天提供全套辦證資料和房產已經變性為商業(yè)的政府批文,為此在合同中特地寫明系爭房屋用途為商業(yè),房屋類型：商鋪/店鋪,可以做美食廣場。2019年5月30日,黃某在侯漭的催促和經辦下,與熙林物業(yè)簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定：黃某向熙林物業(yè)承租坐落在上海市閔行區(qū)吳中路XXX號XXX號樓第三層的房屋,房屋用途：商業(yè);房屋類型：商鋪/店鋪。該房屋的建筑面積為675㎡,用于經營美食廣場使用。租賃日期自2019年6月1日起至2024年11月30日止,租賃期為5年。其中免租期為2019年6月1日至2019年7月31日止。雙方約定了租金支付標準：第一年至第二年(2019年8月1日至2021年7月31日),按月租金73,000元/月計算;第三年至第四年(2021年8月1日至2023年7月31日),按月租金77,380元/月計算;第五年(2023年8月1日至2024年10月30日),按月租金82,023元/月計算。黃某在簽署《房屋租賃合同》時,應當支付給熙林物業(yè)219,000元作為履約保證金。同時合同第十一條約定：熙林物業(yè)交付的房屋不符合本合同約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的,黃某可以書面通知熙林物業(yè)解除租賃合同,并有權要求熙林物業(yè)承擔月租金的6倍作為違約金。同時合同第十二條約定了違約責任：違約方應當向守約方支付6個月的租金作為違約金賠償。簽約當日,黃某按照侯漭的要求,向侯漭的帳戶支付了房屋押金199,000元,由熙林物業(yè)向黃某出具了219,000元的押金收據(jù),但是侯漭并沒有按照簽約前所述提供黃某辦理后續(xù)經營所需的全套辦證資料。5月31日，黃某派人去侯漭指定的大房東處去取辦證材料,然而大房東并不知情該房屋轉租事宜,也沒有向黃某提供辦證材料和房屋改性的政府批文。為此黃某提出等拿到全套辦證材料及批文,合同才開始生效,并要求簽訂補充協(xié)議。侯漭口頭同意,并稱周一(即6月3日)陪同黃某一起去大房東處拿全套辦證資料及批文,雙方因此并沒有就租賃房屋進行交接。然而之后侯漭卻以各種理由開始拖延時間,既不提供全套的辦證材料及房屋改性的政府批文,也不簽訂補充協(xié)議,并在黃某還沒有拿到辦證材料的情況下,提出要求黃某先投資設計。由于侯漭一直不予提供全套辦證資料,黃某于2019年6月17日書面通知熙林物業(yè)和侯漭要求提供整套完整的辦證資料,并限定二日內提供。然而黃某在收到熙林物業(yè)和侯漭提交的資料去咨詢工商辦證機構,工商辦證機構回復出具《企業(yè)設立一窗通開業(yè)清單及說明》,說明系爭房屋為工業(yè)用房,工業(yè)用房不得登記商業(yè)經營(餐飲、旅館等)。而熙林物業(yè)和侯漭也根本就沒有向黃某提供房屋改性的政府批文。為此,黃某于2019年6月21日將工商辦證機構的回復告知侯漭,并發(fā)出解約通知。黃某認為，熙林物業(yè)出租的房屋為工業(yè)用房,并不符合其在合同中約定的房屋用途(商業(yè))及房屋類型(商鋪/店鋪)。且熙林物業(yè)和侯漭并不能在黃某給出的合理期限內提供其承諾的所謂“工業(yè)用房改為商業(yè)用房”的批文及全套辦證所需的資料,熙林物業(yè)應當承擔違約責任。侯漭作為熙林物業(yè)的代理人及款項實際收取人,因其代理熙林物業(yè)且委托授權范圍不明,根據(jù)《民法通則》第六十五條的規(guī)定,應當對熙林物業(yè)的違約責任承擔連帶責任。據(jù)此,黃某提起訴訟,請求法院能夠支持其全部訴訟請求。
　　被告(反訴原告)熙林物業(yè)辯稱，針對訴請1，合同于2019年7月2日解除，系黃某違約，熙林物業(yè)發(fā)函解除。針對訴請2，保證金抵扣后才能返還。針對訴請3，不同意支付違約金，系黃某違約，其逾期支付租金累計超過7天，擅自解除合同。針對訴請4，侯漭是代理人，不需要承擔連帶責任。綜上，熙林物業(yè)不同意黃某的訴訟請求。同時，熙林物業(yè)反訴稱，2019年5月30日，熙林物業(yè)和黃某簽訂《房屋租賃合同》，約定黃某承租熙林物業(yè)位于上海市閔行區(qū)吳中路XXX號XXX號樓3層的房屋，建筑面積675平方米，作美食廣場使用。租期自2019年6月1日起至2024年11月30日止。2019年6月1日前交付房屋。每月租金73,000元。合同對違約責任也做了相應約定。合同簽訂前，黃某對系爭房屋的相應情況做了深入的了解。簽訂合同后，黃某發(fā)現(xiàn)附近已有類似美食廣場，就找各種理由想要解除合同。2019年6月21日，黃某向熙林物業(yè)發(fā)出解除合同函。2019年6月25日，熙林物業(yè)向黃某郵寄關于催繳合同款的函。2019年7月2日，熙林物業(yè)向黃某郵寄關于解除租賃合同的函，正式通知黃某解除合同。據(jù)此，熙林物業(yè)反訴請求法院判令：1.雙方簽訂的房屋租賃合同于2019年7月2日解除；2.黃某向熙林物業(yè)支付自2019年6月1日起至實際搬離之日止的租金及使用費，按每月73,000元計算；3.黃某向熙林物業(yè)支付解約違約金438,000元。
　　被告侯漭辯稱，簽訂合同時，其通過微信向黃某提供過房產證、消防批文。提供辦證材料，需要辦理手續(xù)，要先核名，核名花了一周左右，其也一直在催促。核名浪費了一周時間。核名資料提供后，其要去產權方要求提供資料。產權方要求提供設計圖紙。催問一周，黃某沒有給。兩周后，其拿到辦證材料(包含產權方同意做餐飲的審批表、租賃合同、產權方產證的蓋章)，工商部門會認可辦理相關證照，黃某未來拿材料。黃某看到隔壁樓辦美食城，約其說不想開這家店，雙方一起對外出租，損失多退少補。6月12日，其與黃某的聊天記錄也談到，其先辦理手續(xù)，下家繼續(xù)做餐飲的話，把手續(xù)給下家就行了。對于黃某提出的訴訟請求，其意見同熙林物業(yè)一致。
　　對于被告(反訴原告)熙林物業(yè)的反訴，原告(反訴被告)黃某辯稱，黃某發(fā)函解除合同，由于熙林物業(yè)未交付房屋，不存在黃某占有使用房屋的情況，黃某未接收、入住房屋。熙林物業(yè)以欺騙方式與黃某簽訂合同，不能提供辦證的材料、批文、檢測報告等，黃某在5月31日的微信上多次強調要求提供，熙林物業(yè)口頭欺騙黃某可以提供，卻一直未提供。熙林物業(yè)出租的房屋不符合合同約定商場性質，隱瞞了房屋未變性事實，導致黃某不能實現(xiàn)租賃目的，產生損失，屬熙林物業(yè)違約，黃某不需要支付違約金。對違約金的計算方式有異議，熙林物業(yè)未交付房屋，房屋控制權仍在熙林物業(yè)，故其不存在損失。其懸掛招租電話，實際控制房屋并對外招租，故不存在黃某造成租賃損失。綜上，不同意熙林物業(yè)的反訴請求。
　　本院經審理認定事實如下：
　　根據(jù)登記日為2006年1月4日的滬房地閔字(2006)第001858號《上海市房地產權證》記載，位于上海市吳中路XXX弄XXX支弄XXX號、XXX號、吳中路XXX號房屋的權利人登記為案外人上海虹霞實業(yè)公司，其中土地狀況中用途一欄記載為“工業(yè)”。
　　2019年5月30日，熙林物業(yè)(出租方、甲方)與黃某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，合同第1-1條約定，甲方出租給乙方的房屋座落于上海市閔行區(qū)吳中路XXX號(弄)2號樓。房屋用途：商業(yè);房屋類型：商場/店鋪。樓層：本房屋所在建筑共5層,本房屋位于第3層,有/無電梯。建筑面積：675平方米,附件五,平面圖紅線區(qū)域。(以上建筑面積為該房屋產權證顯示數(shù)據(jù)/估算數(shù)據(jù),并未經過雙方詳細測量,也不作為租金計算的依據(jù)。租賃該房屋前,乙方已對租用部位進行了詳細驗看,對于相應面積亦予以確認,符合乙方的租用要求,并無異議。)設備情況：交付狀態(tài)：毛胚/已裝修。如有房屋配套設備見附件(三)。合同第1-2條約定，甲方作為該房屋的合法使用人與乙方建立租賃關系。乙方知悉并同意,甲方將房屋轉租給乙方,且轉租事項已取得原出租人的同意。乙方須自行辦理其在該房屋內營業(yè)所需之批準、牌照及其他許可并承擔相關費用。如需與該房屋產權有關的證明,甲方可提供協(xié)助。乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照必須在當?shù)刈怨静⑶以诋數(shù)剞k理稅收登記。合同第2-1條約定，乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方美食廣場使用,除雙方另有約定外,乙方不得任意改變用途,經營活動應符合國家法律、地方法規(guī)及相關政策的規(guī)定。乙方在經營過程中遇到的問題或產生的責任應自行解決或承擔,與甲方無關。合同第3-1條約定，本合同內的租賃期限為5年,自2019年6月1日起至2024年11月30日止。甲方于2019年6月1日前向乙方交付該房屋。其中2019年6月1日至2019年7月31日期間(“免租期”)為乙方裝修及搬遷階段,甲方免除這期間的房租,但乙方應承擔這期間的水電費和物業(yè)費等費用并根據(jù)本合同的約定予以繳納。合同第4-1條約定，乙方自計租日開始承擔該房屋的租金,合計月租金標準為73,000元;租金標準按照如下約定比例遞增：自2021年8月1日起至2023年7月31日在上一個月租金標準基礎上遞增百分之6,即每月租金為77,380元;自2023年8月1日起至2024年10月30日在上一個月租金標準基礎上遞增百分之6,即每月租金為82，023元。合同第4-2條約定，本合同內的租金由乙方按3個月為一期支付,乙方應于每期租金到期前不少于15日支付甲方。因付款所發(fā)生的相關手續(xù)費應由乙方承擔。合同第5-1條約定，本合同簽署當日,乙方應當向甲方支付219,000元;相當于三個月月租金標準作為履約保證金。合同終止后(包括乙方將工商注冊登記地址從該房屋遷出)30日內,履約保證金和物業(yè)服務費保證金余額(如有)無息退還,乙方應同時退還履約保證金及物業(yè)服務費保證金收據(jù)原件。甲方或物業(yè)服務公司有權從履約保證金或物業(yè)服務費保證金中相應扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務費,乙方應在7日內補足保證金;但甲方或物業(yè)服務公司扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務費并不免除乙方應承擔的相應違約責任。合同第7-4條約定，甲方將場地租賃給乙方作為營業(yè)使用,乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋,不擅自改變使用性質。乙方自行辦理營業(yè)所需的各項手續(xù),甲方需協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需證照的相關手續(xù)。合同第11-2條約定，甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的6倍支付違約金;給雙方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時交付該房屋,經乙方催告后7日內仍未交付的;(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的;(三)在租賃期間房屋發(fā)生權屬糾紛而導致合同無法繼續(xù)履行的,甲方承擔違約和賠償責任。(八)乙方逾期不支付租金累計超過7日的;甲方有權立即單方面解除合同,甲方向乙方發(fā)出書面通知后七日內乙方沒有搬離該房屋內部可移動設施設備的,甲方有權自行處理,并且不做任何賠償。合同第12-4條約定，租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲乙雙方擅自解除本合同,違約一方支付6個月的租金做為賠償。合同還就其他事項作出約定。
　　2019年5月27日，侯漭收到黃某的轉賬20,000元，轉賬說明記載為“定金”。
　　2019年5月30日，侯漭收到黃某的轉賬199,000元，附言記載為“吳中路XXX號2號3樓租房保證金已付定金2萬”。
　　同日，熙林物業(yè)向黃某出具收據(jù)一份，載明收到吳中路3樓房屋押金219,000元。
　　2019年5月至6月間，侯漭與黃某的人員范利明就租賃事宜進行溝通，其中侯漭曾稱：“另外辦證的事情你再等我下，我在找領導跟他們打招呼”。6月21日，范利明稱：“三份文件已經全部給到你助理汪小姐了。同時我同事黃某，也是合同簽訂人也會發(fā)份電子版的給到你”。6月24日，范利明稱：“你今天把房屋性質變性批文發(fā)給我。電話里你確認今天發(fā)的哦”“我們做產調信息單上，房屋性質顯示是工業(yè)廠房，必須要有政府批文，改變房屋商業(yè)餐飲使用用途確認文件才可以作為商業(yè)餐飲使用。到現(xiàn)在我們還沒有見到批文。這個是事實。而不是要有我們核名，平面圖才出的批文”。侯漭稱：“這一棟樓，整個5層，一樓餐飲，二樓棋牌，四五樓酒店，請問下哪個是工業(yè)廠房可以做的？”“還是那句話，范總，你自己不想做了就不要找這么多理由！真正的解決方式是快速轉租出去減少大家的損失！否則我們到時候還要你承擔違約責任了！”范利明稱：“過去你通過什么關系辦出來的，我們不管，按現(xiàn)在的辦證要求，先要有批文?！焙钿莘Q：“行，那就等我資料拿好了給你，你去辦就好了！”6月25日，范利明問：“批文有了嗎？”侯漭答復：“我公司不是產權方，所有材料你這邊要配合我提供相關材料才能拿到材料的！你們核名一個多星期，要規(guī)劃圖紙要一個星期！”范利明回復：“批文有沒有？前提是有批文我們才租你的房子?！焙钿莘Q：“批文在相關單位有備案，你去辦理的時候相關單位會給你們的！但是辦證件的材料我們已經有了！你們可以拿去辦證了！”范利明稱：“我們去辦證，窗口回復是不可以辦?！薄澳闶钦谊P系搞定辦證，而我們辦證正規(guī)渠道，窗口指導，包括消防回復我們，沒有批文都不好申報。我們正規(guī)做生意，不能什么事都找關系辦理吧。”
　　同時期，侯漭與黃某就租賃事宜進行溝通，其中侯漭于2019年5月30日將吳中路產權證、消防批文以電子文件方式發(fā)送給黃某。5月31日，黃某發(fā)信稱：“剛才去了吳中路，什么辦證材料都沒有拿到，那就等你所有辦證材料齊全，包括批文，給到我，開始合同生效，下午我們簽個補充協(xié)議。”侯漭回復：“ok。不用那么復雜。周一我跟你們一起過去拿到就好了?！贝撕?，侯漭要求黃某提供企業(yè)預登記的名稱，否則不能辦證。6月5日，黃某將核名后的企業(yè)名稱告知侯漭。侯漭稱：“明天叫人送過去，應該下周就可以拿辦證協(xié)議了”。黃某回復：“等你ok”。6月12日，侯漭發(fā)信稱：“我老大在跟鎮(zhèn)里領導對接，看能否想辦法，讓鎮(zhèn)里領導直接批出來”。同日又稱：“黃總，這個樣子，你圖紙先給我下。如果下家還是租給餐飲，這個手續(xù)就可以直接用，哪怕你們不用”。6月17日，黃某向侯漭發(fā)出《通告函》，要求熙林物業(yè)提供辦證資料共計10項。同日，黃某稱：“簽訂合同之前，你說這些資料都有的，第二天就可以給到我”。侯漭回復：“是有的，我有的只是復印件，蓋章辦證材料，需要您這邊配合我們簽訂相關合同才能拿到辦證材料的”。6月19日，侯漭向黃某發(fā)送名稱為“吳中路(虹霞-吳中商務大樓)”“吳中路(吳中商務大樓-熙林投資)”“吳中路(熙林投資-熙林物業(yè))”“吳中路三樓回函”的電子文件。6月21日，黃某將工商登記機關窗口取號憑證照片發(fā)送給侯漭，后又將《解除合同函》發(fā)送給侯漭。6月25日，侯漭向黃某發(fā)送名稱為“虹霞”“吳中路消防批文”“關于催繳合同款的函”的電子文件。后，熙林物業(yè)通過郵政快遞將《關于催繳合同款的函》寄送給黃某，黃某于2019年6月27日收到函件。
　　2019年6月26日，黃某至涉案房屋現(xiàn)場拍攝照片，顯示房屋外墻上懸掛有“三樓招租”的廣告橫幅。
　　2019年7月2日，熙林物業(yè)通過郵政快遞向黃某寄送《關于解除合同的函》，黃某于7月4日收到函件。
　　2019年7月5日，黃某至工商登記機關詢問辦證事宜。
　　另查明，上海市閔行區(qū)吳中路XXX弄XXX支弄XXX號XXX幢XXX層XXX層、上海市閔行區(qū)吳中路1099弄第3幢501室、上海市閔行區(qū)吳中路1099弄3幢201室、上海市閔行區(qū)吳中路1099弄3幢2層207室、上海市閔行區(qū)吳中路XXX號3幢109室，上述地址分別注冊登記了五家企業(yè)(其中兩家為酒店管理企業(yè)、三家為餐飲管理企業(yè))。
　　還查明，根據(jù)《關于本市消防救援機構移交建設工程消防設計審查驗收職責的公告》記載，自2019年6月1日起，本市各級消防救援機構不再受理和新建、改建、擴建建設工程和裝飾裝修工程消防設計審核、消防驗收、備案和抽查相關事項，改由住建部門負責。
　　訴訟中，黃某提供了《企業(yè)設立一窗通開業(yè)清單及說明》，其中《經營場所使用證明》項下包含“涉及轉租的需提交轉租證明及相關合同文書復印件”?！疤貏e提示”一欄記載：“房屋性質以商業(yè)、工業(yè)、辦公為主，特殊性質房屋一般不予登記，請事先咨詢，工業(yè)用房不得登記商業(yè)經營(餐飲、旅館等)。特殊房產需要產權人確認提交經備案的相關材料，具體先行咨詢產權人”。黃某另提供了一份由上海市莘莊工業(yè)區(qū)管理委員會向上海市閔行區(qū)建設和管理委員會出具的《關于改變使用性質的說明》，上載茲有上海市莘莊工業(yè)區(qū)管理委員會管轄的建筑物，原使用性質為工業(yè)，經審查，同意改變房屋使用性質。
　　2020年1月8日，本院至上海市閔行區(qū)證照辦理中心就轄區(qū)內企業(yè)登記管理要求進行調查，市場監(jiān)督管理局工作人員稱：申請人申請辦理餐飲企業(yè)證照的(注冊地址房屋為工業(yè)性質用房)，工作人員會在系統(tǒng)中查詢該地址是否已有商業(yè)性質的公司或個體經營戶進行過注冊登記，如未查詢到，則要求申請人提供轉性文件(依據(jù)為《上海市閔行區(qū)企業(yè)住所登記管理細則》第六條)。如果查詢到已有商業(yè)性質的公司或個體經營戶進行過注冊登記，則不再需要提供轉性文件。關于涉案房屋地址，未查詢到已有商業(yè)性質的公司或個體經營戶進行過注冊登記?？赡苁怯捎谙到y(tǒng)原因造成。在此情況下，辦理窗口的工作人員會按規(guī)定告知申請人提供轉性文件。黃某曾至該中心辦理窗口咨詢辦證事宜，具體回復的內容已不清楚，但會按流程告知。
　　上述事實由原告(反訴被告)黃某提供的房地產權證、房屋租賃合同、支付憑證及收據(jù)、微信聊天記錄、通告函、一窗通開業(yè)清單及說明、解除通知函、照片、視頻、公告，由被告(反訴原告)熙林物業(yè)提供的催繳函及郵寄憑證、解除函及郵寄憑證、企業(yè)信用公示信息，以及當事人的陳述在卷佐證，本院予以確認。
　　關于熙林物業(yè)提供的案外人上海虹霞實業(yè)公司與上海吳中商務大樓管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》、上海燎申吳中商務大樓管理有限公司與上海熙林投資管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》《補充協(xié)議》、上海燎申吳中商務大樓管理有限公司出具的同意上海熙林投資管理有限公司轉租的《同意轉租證明》、上海熙林投資管理有限公司與上海熙林物業(yè)管理有限公司簽訂的《委托租賃協(xié)議》，黃某對上述合同及協(xié)議的真實性均不予認可。因熙林物業(yè)未提供上述證據(jù)原件，本院對上述證據(jù)的證明效力不予確認。
　　本院認為，熙林物業(yè)與黃某于2019年5月30日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，內容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效?，F(xiàn)雙方均請求確認合同解除，但對合同解除的責任持有爭議。黃某認為，涉案房屋為工業(yè)用房，不符合合同約定的商業(yè)經營的租賃用途，熙林物業(yè)亦未能提供房屋用途改性批文，故合同解除之責在于熙林物業(yè)。熙林物業(yè)則認為，黃某因發(fā)現(xiàn)附近開設有同類型的美食廣場，系其自身原因不再繼續(xù)履行租賃合同，逾期不支付租金，故擅自解除合同之責當歸屬于黃某。本院認為，涉案房屋所附土地狀況為工業(yè)性質，而黃某欲在該房屋地址上登記成立商業(yè)性質的餐飲企業(yè)，現(xiàn)根據(jù)本院至本區(qū)市場監(jiān)督管理局的調查可知，按相關工作流程，工作人員需黃某提供轉性文件。從黃某、范利明與侯漭的往來對話以及傳送的文件中可以看出，自合同簽訂后，侯漭并未提供轉性文件，過程中，侯漭不斷聲稱要解決辦證問題，如其稱：“另外辦證的事情你再等我下，我在找領導跟他們打招呼”“我老大在跟鎮(zhèn)里領導對接，看能否想辦法，讓鎮(zhèn)里領導直接批出來”等。由此可見，黃某未辦理出餐飲企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，出租人具有未盡及時配合之責，此為合同解除的原因之一。但另一方面，黃某作為承租人、經營者，亦需對租賃房屋能否實現(xiàn)其經營目的自行承擔經營風險。本案中，黃某未盡謹慎的注意義務，在未取得轉性文件的情況下即簽訂租賃合同，致其在登記注冊企業(yè)時遭遇障礙，無法開展經營活動，亦是導致合同解除的原因之一。故本院認為，租賃雙方就合同的解除均具有過錯，有鑒于此，本院就黃某主張熙林物業(yè)向其支付違約金438,000元的本訴請求，以及熙林物業(yè)主張黃某向其支付違約金438,000元的反訴請求，均不予支持。關于合同的解除時間，本院注意到，黃某于2019年6月21日將《解除合同函》發(fā)送給侯漭，熙林物業(yè)后于2019年7月2日向黃某寄送《關于解除合同的函》，黃某于次日(2019年7月4日)收到函件。由此，本院以2019年7月4日作為合同解除之日。
　　關于黃某主張熙林物業(yè)返還履約保證金的本訴請求，本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。故熙林物業(yè)理應將履約保證金219,000元返還給黃某。
　　關于黃某主張侯漭對熙林物業(yè)的支付義務承擔連帶責任的本訴請求，本院認為，侯漭并非房屋租賃合同的相對人，黃某的該項主張違反了合同的相對性原則，本院不予支持。黃某依據(jù)《民法通則》第六十五條有關“委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任”的規(guī)定,要求侯漭承擔連帶責任，因該規(guī)則并不適用于本案事實，本院對此不予采信。
　　關于熙林物業(yè)反訴主張黃某支付租金及使用費的反訴請求，本院認為，熙林物業(yè)未就房屋已交付黃某的事實加以舉證證明，故本院對該項反訴請求，不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告(反訴被告)黃某與被告(反訴原告)上海熙林物業(yè)管理有限公司于2019年5月30日就位于上海市閔行區(qū)吳中路XXX號(弄)2號樓第3層建筑面積為675平方米的房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年7月4日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海熙林物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告(反訴被告)黃某保證金人民幣219,000元；
　　三、駁回原告(反訴被告)黃某的其余本訴訴訟請求；
　　四、駁回被告(反訴原告)上海熙林物業(yè)管理有限公司的其余反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費減半收取計5,185元，保全費3,770元，合計8,955元，由原告(反訴被告)黃某負擔5,970元，被告(反訴原告)上海熙林物業(yè)管理有限公司負擔2,985元。反訴案件受理費減半收取計4,820元，由被告(反訴原告)上海熙林物業(yè)管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：周??穎

書記員：董琪華