原告：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住浙江省開化縣。
原告：曾某女，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住浙江省開化縣。
二原告委托訴訟代理人：王明華，湖北民基律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宜昌弘某商業(yè)管理有限公司，住所地湖北省宜昌市發(fā)展大道41-1號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500568324550W。
法定代表人：徐啟華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊樂毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地湖北省宜昌市夷陵區(qū)夷興大道（長途客運(yùn)站旁），統(tǒng)一社會信用代碼91420506753413416M。
法定代表人：秦道祥，該公司董事長。
委托訴訟代理人：胡家才，該公司法務(wù)主任。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告黃某某、曾某女與被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司（以下簡稱弘某公司）、宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱瑞德隆公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法由審判員陳斌適用簡易程序，于2017年2月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某、曾某女的委托代理人王明華，被告弘某公司的委托代理人楊樂毅，被告瑞德隆公司的委托代理人胡家才到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某、曾某女訴稱，原告黃某某、曾某女與被告弘某公司、瑞德隆公司簽訂商鋪委托經(jīng)營管理合同二份，約定由黃某某、曾某女購買瑞德隆公司開發(fā)的盛世天下7號樓122號、123號商鋪后委托弘某公司經(jīng)營管理，委托經(jīng)營期限從2012年3月2日2012年9月30日至2022年9月29日止，租金支付方式為每年9月30日支付下一年度租金。如果弘某公司逾期支付租金，應(yīng)按照日萬分之一支付逾期付款違約金。同時合同還約定瑞德隆公司為弘某公司的租金支付義務(wù)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。合同簽訂后，弘某公司、瑞德隆公司未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，現(xiàn)原告黃某某、曾某女訴至法院，請求判令：1、被告弘某公司支付2015年9月30日至2016年9月29日期間的逾期付款違約金3342.56元；2、被告弘某公司支付2016年9月30日至2017年9月29日期間的租金99778元及逾期付款違約金（以99778元為基數(shù)，從2016年10月1日至實(shí)際付款之日止按每日萬分之一計(jì)算）；3、被告瑞德隆公司對上述第一、第二項(xiàng)訴訟請求中被告弘某公司應(yīng)支付的所有債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、被告弘某公司交付代繳2015年9月30日至2016年9月29日期間房屋租賃稅的稅務(wù)發(fā)票。
被告弘某公司辯稱，對雙方簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理合同的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為在2016年8月弘某公司已通過電話、上門協(xié)商、公告的方式要求解除雙方之間的合同關(guān)系，現(xiàn)雙方之間的合同關(guān)系已經(jīng)解除，我公司應(yīng)當(dāng)按照合同第十一條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告瑞德隆公司不是合同的相對方不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。關(guān)于稅務(wù)發(fā)票，我公司同意給付黃某某、曾某女。
被告瑞德隆公司辯稱，我公司不是合同的相對方，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。被告弘某公司與原告黃某某、曾某女之間的合同關(guān)系已經(jīng)解除，弘某公司已經(jīng)付清了之前的租金，根據(jù)合同第五條的約定，我公司承擔(dān)的租金保證義務(wù)已經(jīng)免除。
經(jīng)審理查明：2012年3月2日，原告黃某某、曾某女（乙方）與被告瑞德隆公司（甲方）、弘某公司（丙方）簽訂商鋪委托經(jīng)營管理合同二份，約定由黃某某、曾某女將其購買的被告瑞德隆公司開發(fā)的盛世天下7號樓122號、123號商鋪委托給弘某公司對外經(jīng)營、使用和管理。委托經(jīng)營期限為十年，從2012年9月30日至2022年9月29日止。其中7號樓122號商鋪的租金支付方式：第一階段，從2012年9月30日至2015年9月29日止，三年租金共計(jì)148227元。該時間段的租金返還日期為乙方購買該物業(yè)當(dāng)日，經(jīng)三方約定后，直接在總房價中扣除；第二階段，從2015年9月30日至2022年9月29日，每年返還租金49409元，該時間段的租金返還日期為每年的9月30日。7號樓123號商鋪的租金支付方式：第一階段，從2012年9月30日至2015年9月29日止，三年租金共計(jì)151106元。該時間段的租金返還日期為乙方購買該物業(yè)當(dāng)日，經(jīng)三方約定后，直接在總房價中扣除；第二階段，從2015年9月30日至2022年9月29日，每年返還租金50369元，該時間段的租金返還日期為每年的9月30日。二份合同的違約責(zé)任均約定為：丙方如逾期向乙方支付回報(bào)，則應(yīng)按逾期付款額承擔(dān)每日萬分之一的逾期付款違約金，逾期超過六十日乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的，丙方需承擔(dān)本合同中第十一條丙方的違約責(zé)任。合同第十一條約定：依照本合同約定，丙方違約需按本合同標(biāo)的額的每日萬分之一支付給乙方違約金，如丙方不能在六十日達(dá)到本合同中的約定，乙方有權(quán)選擇解除合同，乙方選擇解除合同的，丙方應(yīng)按本合同總額的千分之一向乙方支付違約金。同時二份合同均約定：1、在委托經(jīng)營期間，乙丙雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可以提前終止合同；2、有下列情形之一的，本合同自行終止，乙丙雙方不承擔(dān)責(zé)任。（1）該物業(yè)因政府或部隊(duì)需要列入房屋拆遷的；（2）、因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無法履行的。特別聲明和承諾：乙方承諾在租賃期間，其依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議授予丙方的各項(xiàng)權(quán)利不可撤銷；甲方承諾在租賃期間，自愿為丙方的租金支付義務(wù)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。若有任何一期租金，丙方未能按時支付，甲方均自愿承擔(dān)代為支付當(dāng)期租金的義務(wù)。合同簽訂后，黃某某、曾某女按約將商鋪交給弘某公司經(jīng)營。弘某公司履行了第一階段的租金。對第二階段的租金，弘某公司分別于2015年12月30日、2016年1月16日、9月1日向黃某某、曾某女支付2015年9月30日至2016年9月29日止的租金16205.52元、8310.53元、56376.6元，但未向黃某某、曾某女交付代繳房屋租賃稅的稅務(wù)發(fā)票。之后弘某公司亦未再支付租金。
同時查明，被告瑞德隆公司、弘某公司在三峽商報(bào)上刊登公告，其內(nèi)容為：尊敬的盛世天下三、五、七、八號樓商鋪業(yè)主，因市場行情變化等客觀因素，尤其是經(jīng)濟(jì)形勢下行，導(dǎo)致我方無法履行2012年你與瑞德隆公司、弘某公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理合同》中委托約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取并支付租金，現(xiàn)從2016年9月2日2016年8月12日起通知你方至2016年9月30日止。請接到告示之日起，前往弘某公司協(xié)商辦理解除商鋪委托經(jīng)營管理合同及相關(guān)事宜。自2016年10月1日起，商鋪由你方自主經(jīng)營管理。
上述事實(shí)，有商鋪委托經(jīng)營管理合同、房屋所有權(quán)證、銀行流水、刊登在三峽商報(bào)上的告示以及原、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告黃某某、曾某女與被告瑞德隆公司、弘某公司簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，依法成立且生效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。
關(guān)于商鋪委托經(jīng)營管理合同是否解除問題。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！钡诰攀臈l規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（二）、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！北景钢校?、被告在商鋪委托經(jīng)營管理合同中約定可以解除合同的條件為，“1、在委托經(jīng)營期間，雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可以提前終止合同；2、有下列情形之一的，本合同自行終止，乙丙雙方不承擔(dān)責(zé)任。（1）該物業(yè)因政府或部隊(duì)需要列入房屋拆遷的；（2）因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無法履行的?！爆F(xiàn)瑞德隆公司、弘某公司主張因市場行情變化等客觀因素，尤其是經(jīng)濟(jì)形勢下行為由要求解除合同，并非商鋪委托經(jīng)營管理合同中約定的可以解除合同的條件，也不屬于《中華人民共和國合同法》第九十四條可以行使法定解除權(quán)的情形。《中華人民共和國合同法》第九十六條和《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》關(guān)于合同的約定解除和法定解除權(quán)利行使方式和期限的規(guī)定，不能適用于本案瑞德隆公司、弘某公司通知解除合同的情形。瑞德隆公司、弘某公司以公告的方式通知黃某某、曾某女解除合同的行為，不發(fā)生解除合同的效力。瑞德隆公司、弘某公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，弘某公司應(yīng)向黃某某、曾某女支付2016年9月30日至2017年9月29日止的租金99778元及逾期付款違約金（以99778元為基數(shù)，從2016年10月1日起至實(shí)際付款之日止按照每日萬分之一計(jì)算）。黃某某、曾某女的該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持，瑞德隆公司、弘某公司辯稱合同已經(jīng)解除的抗辯理由，本院不予采納。
關(guān)于黃某某、曾某女請求弘某公司因遲延支付2015年9月30日至2016年9月29日期間租金的逾期付款違約金問題，經(jīng)查，弘某公司分別于2015年12月30日、2016年1月16日、9月1日向黃某某、曾某女支付2015年9月30日至2016年9月29日期間的租金16205.52元、8310.53元、56376.6元，因弘某公司未按合同約定的期限支付租金，本院根據(jù)合同約定分段計(jì)算逾期付款違約金為2737.71元（888.02元+133.72元+1715.97元）。黃某某、曾某女請求過高的部分，本院不予支持。因弘某公司未向黃某某、曾某女交付代繳2015年9月30日至2016年9月29日期間房屋租賃稅的稅務(wù)發(fā)票，系附屬義務(wù)，弘某公司應(yīng)當(dāng)予以履行。
關(guān)于瑞德隆公司的保證責(zé)任問題，瑞德隆公司在合同中承諾愿為弘某公司的租金支付義務(wù)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任，但雙方并未約定保證方式，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條的規(guī)定，“當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！币虼耍鸬侣」緫?yīng)當(dāng)對弘某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。關(guān)于保證期間的問題，黃某某、曾某女與瑞德隆公司亦未約定保證期間，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條的規(guī)定，“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任?！北景钢?，黃某某、曾某女在保證期間內(nèi)要求瑞德隆公司對2016年9月30日至2017年9月29日期間的租金及逾期付款違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但黃某某、曾某女請求瑞德隆公司對2015年9月30日至2016年9月29日期間租金的逾期付款違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張，因涉案租金的給付時間為2015年9月30日，現(xiàn)黃某某、曾某女并未提交證據(jù)證明在之后的6個月內(nèi)要求瑞德隆公司承擔(dān)保證責(zé)任，因此，瑞德隆公司對2015年9月30日至2016年9月29日期間租金的保證責(zé)任免除，黃某某、曾某女的該項(xiàng)請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十一條、第二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某、曾某女支付因遲延支付2015年9月30日至2016年9月29日期間的租金造成的逾期付款違約金2737.71元。
二、被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某、曾某女支付2016年9月30日至2017年9月29日期間的租金99778元及逾期付款違約金（以99778元為基數(shù)，從2016年10月1日起至實(shí)際付款之日止按照每日萬分之一計(jì)算）。被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司追償。
四、被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某、曾某女交付代繳2015年9月30日至2016年9月29日期間房屋租賃稅（繳稅基數(shù)為99778元）的稅務(wù)發(fā)票。
五、駁回原告黃某某、曾某女的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2362元，減半收取1181元，由被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宜昌弘某商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 陳斌

書記員： 陳玲