原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。委托訴訟代理人：雷濤，安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。被告：李大某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。被告：李某某（系被告李大某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。

黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告返還原告購(gòu)房款63000元；2.判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告于2014年11月2日在被告手中購(gòu)買房屋一套，當(dāng)時(shí)付定金30000元，之后分三次付清購(gòu)房款63000元。到2016年原告準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋被人所占，被告無法聯(lián)系，后得知所購(gòu)房屋系小產(chǎn)權(quán)房，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)請(qǐng)求法院判決如所請(qǐng)。李大某未作答辯也未提交證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。李大某未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。本院對(duì)黃某某提交的證據(jù)依法進(jìn)行了審核。本院認(rèn)定如下：黃某某提交的身份證、收據(jù)、安陸市巡店鎮(zhèn)人民政府證明等證據(jù)，其形式合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，本院依法予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月2日，被告李大某將安陸市巡店鎮(zhèn)原金墩磚瓦廠對(duì)面單元樓三樓東邊房屋（無門牌號(hào)碼××賣給原告黃某某，金額為63000元，原、被告未簽訂書面合同。原告黃某某付清房款后被告李大某于2014年11月28日出具收據(jù)。2015年初房屋毛坯初步完工后被告李大某將原告黃某某帶至房屋現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)并交付房屋，原告黃某某并未入住。另查明，被告李大某建造的本案訴爭(zhēng)房屋所占土地屬于安陸市巡店鎮(zhèn)居委會(huì)集體所有土地。
原告黃某某與被告李大某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月23日立案后，依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。本案在審理過程中，原告黃某某對(duì)被告李某某撤回起訴，本院裁定予以準(zhǔn)許。原告黃某某及其委托訴訟代理人雷濤到庭參加了訴訟，被告李大某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房屋所占土地為巡店鎮(zhèn)居委會(huì)集體所有土地。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。李大某在巡店鎮(zhèn)居委會(huì)集體所有的土地上建造房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的黃某某轉(zhuǎn)讓，因違反了法律效力性強(qiáng)制規(guī)定，李大某與黃某某之間的房屋買賣合同無效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告黃某某應(yīng)騰退房屋，被告李大某應(yīng)返還購(gòu)房款63000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五××項(xiàng)、第五十八條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告黃某某與被告李大某之間的房屋買賣合同無效；二、原告黃某某于本判決生效后三日內(nèi)騰退位于安陸市巡店鎮(zhèn)居委會(huì)（原金墩磚瓦廠對(duì)面）單元樓三樓東邊房屋；如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行金。三、被告李大某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告黃某某購(gòu)房款63000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)687元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)87元，被告李大某負(fù)擔(dān)600元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。