原告：黃某某，又名黃伍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住安陸市。委托訴訟代理人：雷濤，安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。被告：李大某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。被告：李某某（系被告李大某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。

黃某某向本院提出訴訟請求：1.判決原、被告購房合同無效，被告返還購房款200000元；2.判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原、被告于2014年3月10日簽訂購房合同，約定將安陸市巡店鎮(zhèn)金墩磚瓦廠對面3棟304室作價200000元賣給原告，原告交清房款，同時也辦理了交接手續(xù)。2016年原告發(fā)現(xiàn)自已所買的房屋鑰匙被人更換，并有人在裝修，經(jīng)與李大某聯(lián)系未果，后得知所購房屋系小產(chǎn)權(quán)房，特訴之法院請求支持其訴請。李大某未作答辯也未提交證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。李大某未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。本院對黃某某提交的證據(jù)依法進(jìn)行了審核。本院認(rèn)定如下：黃某某提交的身份證、購房合同、收據(jù)、安陸市巡店鎮(zhèn)人民政府證明等證據(jù)，其形式合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，本院依法予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年1月19日原告黃某某為購房向被告李大某預(yù)付房款90000元。2014年3月10日原、被告簽訂購房合同，被告李大某將安陸市巡店鎮(zhèn)原金墩磚瓦廠對面單元樓三樓西邊房屋（無門牌號碼××及車庫賣給原告黃某某，金額為200000元,合同中未約定交房時間。原告黃某某于當(dāng)日付清尾款，被告李大某出具收據(jù)并注明全部結(jié)清。房屋毛坯初步完工后被告李大某于2016年初告知原告黃某某安裝房門，原告黃某某安門后并未入住，車庫因未完工而未交付。另查明，被告李大某建造的本案訴爭房屋所占土地屬于安陸市巡店鎮(zhèn)居委會集體所有土地。
原告黃某某與被告李大某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案在審理過程中，原告黃某某對被告李某某撤回起訴，本院裁定予以準(zhǔn)許。原告黃某某及其委托訴訟代理人雷濤到庭參加了訴訟，被告李大某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案訴爭房屋所占土地為巡店鎮(zhèn)居委會集體所有土地。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。李大某在巡店鎮(zhèn)居委會集體所有的土地上建造房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的黃某某轉(zhuǎn)讓，因違反了法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，李大某與黃某某簽訂的房屋買賣合同無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故黃某某應(yīng)騰退房屋，李大某應(yīng)返還購房款200000元。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五××項(xiàng)、第五十八條、第一百三十條，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告黃某某與被告李大某之間于2014年3月10日簽訂的房屋買賣合同無效；二、原告黃某某于本判決生效后三日內(nèi)騰退位于安陸市巡店鎮(zhèn)巡店居委會（原金墩磚瓦廠對面）單元樓三樓西邊房屋；如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行金。三、被告李大某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告黃某某購房款200000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)4300元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)860元，被告李大某負(fù)擔(dān)3440元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。