原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：朱永平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省啟東市。
　　委托訴訟代理人：朱紅亞，江蘇東晉律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉娟，江蘇東晉律師事務(wù)所律師。
　　原告黃某某、朱永平與被告顧某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年4月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某、朱永平，被告顧某某及其委托訴訟代理人朱紅亞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　黃某某、朱永平向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告自2018年5月25日至今的租某人民幣60,200元；2、判令原被告雙方的租賃關(guān)系自2018年10月25日解除，被告全部騰退租賃房屋(上海市浦東新區(qū)江東路XXX號)歸還原告，并按月租某8,900元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告自租賃關(guān)系解除之日至實(shí)際搬離之日的房屋占用使用費(fèi)。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2011年10月25日，原、被告雙方簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX號的門面房出租給被告使用。按照租賃協(xié)議的約定，租某按每年不超過7%遞增，從2017年10月25日起，原告應(yīng)收月租某已調(diào)整至8,900元/月。在租賃期間，被告擅自將系爭房屋的一部分面積轉(zhuǎn)租出去，并且從2018年5月25日起，每月僅支付原告4,800元租某，轉(zhuǎn)租部分的租某被告拒絕支付。之所以原告向轉(zhuǎn)租人收取租某，也是根據(jù)被告的要某，因被告說轉(zhuǎn)租人不肯向其支付租某，要某原告出面催討，轉(zhuǎn)租人直接付給原告二個月的租某后就再未支付，對此原告純屬幫忙性質(zhì)，不能就此認(rèn)定原告與轉(zhuǎn)租人直接形成租賃關(guān)系。租期屆滿后，被告確實(shí)提出過交接房屋的要某，但因其退還的僅是一部分房屋，不包括其轉(zhuǎn)租部分，所以原告一直未同意收房。
　　黃某某、朱永平為其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)材料：
　　證據(jù)1、上海市房地產(chǎn)權(quán)證，證明系爭房屋上海市浦東新區(qū)江東路XXX號是黃某某、黃惠萍共同共有。黃惠萍是黃某某的姐姐，朱永平是黃某某的丈夫。
　　證據(jù)2、《房屋租賃協(xié)議》兩份，證明原告與被告之間存在房屋租賃合同關(guān)系。
　　顧某某辯稱：首先原告將顧某某列為被告是不適格的。2011年10月18日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，原告將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX號的門面房出租給被告使用，租賃期限為2011年10月25日至2014年10月25日。2104年10月25日，雙方續(xù)簽房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為2014年10月25日至2018年10月25日。訂立協(xié)議時，原告口頭同意被告轉(zhuǎn)租，故被告在裝修房屋時有意將房屋一隔為二，一間被告自用，一間用于轉(zhuǎn)租，對此原告從未提出異議。2015年9月，其中一間房屋轉(zhuǎn)租給案外人常某某，2018年5月，案外人要某與房東直接形成租賃關(guān)系，自此案外人租某即直接支付給原告，被告即按每月4,800元向原告支付租某至2018年12月。因原告一直不與被告交接房屋，被告通過快遞將房鑰匙交于原告?，F(xiàn)被告認(rèn)為被告已如期將房屋退還原告，原告收取被告12月8日租某沒有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以返還。押金3,000元亦應(yīng)返還被告。
　　顧某某向本院提交如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、被告方拍攝的騰房照片六張，證明2018年12月7日，被告已將系爭房屋騰房完畢。
　　證據(jù)2、EMS郵寄底單、公證書、結(jié)婚證、手機(jī)短信截圖，證明田瑩與被告是夫妻關(guān)系，2018年12月13日，被告通過田瑩的手機(jī)與原告交涉房屋交付事宜。被告將房屋鑰匙郵寄給原告。
　　證據(jù)3、朱永平出具的收條一張、轉(zhuǎn)賬憑證六張，證明被告按照4,800元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付了2018年4月至2018年11月25日的租某，原告對此未提出異議。
　　證據(jù)4、常某某的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信用公示報告、被告拍攝的照片三張，證明常某某為本案系爭房屋的實(shí)際經(jīng)營人，是本案的適格被告。
　　證據(jù)5、視頻資料，證明原被告與常某某三方已變更房屋租賃關(guān)系。
　　證明6、公證書，證明常某某已直接向原告支付租某4,100元，是常某某付款后發(fā)給被告的截屏。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為租賃合同中雖表述被告不得轉(zhuǎn)租，但原告口頭是同意的。2018年5月8日，由原被告于案外人常某某重新約定，即由被告轉(zhuǎn)租給案外人常某某部分由原告和案外人直接發(fā)生租賃關(guān)系，租某直接付給原告。原告對被告的證據(jù)1不予認(rèn)可，因房門鎖著，原告對內(nèi)部情況不清楚。對證據(jù)2，原告確于1月9日收到過被告寄出的EMS件，但至今未打開。對證據(jù)3的真實(shí)性沒有異議，因被告說轉(zhuǎn)租房屋的租某別人不肯支付給被告了，故其無法支付給原告，希望由原告作為房東直接向轉(zhuǎn)租人催收，屬于幫忙性質(zhì)。
　　基于上述證據(jù)及原被告陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2011年10月18日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，原告將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX號的門面房出租給被告使用，租賃期限為2011年10月25日至2014年10月25日。2014年10月25日，由原告朱永平與被告顧某某之妻田瑩續(xù)簽上述房屋的房屋租賃協(xié)議，租賃期限為2014年10月25日至2018年10月25日三年。期間被告將一部分房屋轉(zhuǎn)租給案外人常某某，每月租某由被告向案外人收取后一并支付給原告，每月租某共計(jì)8,900元，被告承擔(dān)4,800元，案外人承擔(dān)4,100元。2018年4月起被告顧某某按月支付給原告租某4,800元，直至同年12月。案外人常某某通過微信向原告支付了四月和五月房租每月4,100元。2019年1月左右，被告顧某某通過EMS將其承租部位的房屋鑰匙郵寄給原告。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)全面、適當(dāng)?shù)芈男小，F(xiàn)合同期限已屆滿，被告應(yīng)將全部租賃房屋騰空后退還給原告。被告稱其中有一部分由其轉(zhuǎn)租給第三方的租賃房屋，已經(jīng)由原告與第三方直接形成租賃關(guān)系，并以第三方曾直接向原告支付過租某等為證，對此，因原告否認(rèn)，被告亦無其他足夠的證據(jù)印證，本院難以采信。原告要某被告騰空租賃協(xié)議下的全部租賃房屋，支付拖欠的租某，并承擔(dān)至今的房屋使用費(fèi)，本院予以支持。因房屋租賃協(xié)議租期屆滿，原告要某解除已無必要。
　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告顧某某應(yīng)于本判決生效之日起二十日內(nèi)騰空上海市浦東新區(qū)江東路XXX號原被告《房屋租賃協(xié)議》下的全部租賃房屋，將房屋退還給原告黃某某、朱永平；
　　二、被告顧某某應(yīng)于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告黃某某、朱永平支付截止2018年10月拖欠的房屋租某人民幣10,900元；
　　三、被告顧某某應(yīng)于本判決生效之日起二十日內(nèi)按月租某8,900元的標(biāo)準(zhǔn)向原告黃某某、朱永平支付自2018年11月起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣156元，由被告顧某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：谷麗云

書記員：何??蓉