原告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸月輝，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：袁家倫，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫敏全(系姚某某母親)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　法定代理人：趙某某(系姚某某母親)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)金五75號(hào)。
　　第三人：浙江泰隆商業(yè)銀行股份有限公司上海分行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦明路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室、XXX室、XXX室，2層202室，6層601-607室。
　　負(fù)責(zé)人：徐耀，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：盧長(zhǎng)裕，男。
　　委托訴訟代理人：陳喆，男。
　　原告黃某與被告姚某某、趙某某、姚某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。本案于2018年5月16日第一次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告黃某及其委托訴訟代理人袁家倫、被告姚某某委托訴訟代理人孫敏全到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜，本院于2018年7月18日依法組成合議庭適用普通程序進(jìn)行審理。審理中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法追加浙江泰隆商業(yè)銀行股份有限公司上海分行(以下簡(jiǎn)稱浙江泰隆銀行上海分行)作為本案第三人參加訴訟。本案于2018年8月13日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人袁家倫、被告姚某某委托訴訟代理人孫敏全及第三人委托訴訟代理人陳喆到庭參加訴訟。兩次庭審，被告趙某某、姚某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令三被告協(xié)助原告將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)過(guò)戶至原告名下。事實(shí)與理由：2015年11月18日，原告同三被告簽訂一份房屋買(mǎi)賣合同，約定三被告將涉案房屋出售給原告，總房?jī)r(jià)為人民幣152萬(wàn)元。原告已按約支付132萬(wàn)元房款，剩余20萬(wàn)元房款待過(guò)戶時(shí)支付。2016年2月底前三被告將房屋交付給原告，原告使用至今。另合同約定待涉案房屋政策允許過(guò)戶時(shí)三被告應(yīng)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)涉案房屋已符合過(guò)戶條件，但三被告不予協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。故原告訴諸法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告姚某某辯稱：涉案房屋被上海市靜安區(qū)人民法院查封，如果原告將被告姚某某在浙江泰隆銀行上海分行處的所有欠款付清，且不能向被告追溯，則同意過(guò)戶。
　　被告趙某某、姚某某未作答辯。
　　第三人浙江泰隆銀行上海分行述稱，無(wú)論誰(shuí)支付被告姚某某在第三人處的借款本金及逾期利息，第三人同意向上海市靜安區(qū)人民法院申請(qǐng)解除對(duì)涉案房屋的查封。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年11月18日，被告(出賣人、甲方)與原告(買(mǎi)受人、乙方)簽訂《私有房屋買(mǎi)賣協(xié)議》一份，約定：甲方將涉案房屋出售給乙方，建筑面積90.93平方米，房屋總價(jià)款152萬(wàn)元。房屋價(jià)款乙方分五期付給甲方：第一期在雙方簽訂買(mǎi)賣合同之日付定金3萬(wàn)元；第二期在2015年12月10日前付30萬(wàn)元(交相關(guān)材料)；第三期在2016年2月28日前付87萬(wàn)元(交房)；第四期在2016年10月30日前付12萬(wàn)元(無(wú)利息)；第五期在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方時(shí)(即過(guò)戶時(shí))付20萬(wàn)元(無(wú)利息)。協(xié)議第五條約定：因?yàn)榇私灰追课菔羌追讲疬w置換所得，該房屋按政府規(guī)定要到動(dòng)遷協(xié)議期滿后方可過(guò)戶登記，所以甲方需在按政府規(guī)定該房屋到允許交易期后及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。到時(shí)如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。協(xié)議第七條約定：本房屋如到了按政府規(guī)定能過(guò)戶時(shí)不管到時(shí)房?jī)r(jià)漲跌多少，雙方都不得反悔，都不能以任何理由向?qū)Ψ剿魅∪魏钨M(fèi)用。協(xié)議第八條約定：本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶登記所發(fā)生稅費(fèi)及其它一切費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。協(xié)議另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定因該房屋是動(dòng)遷所得，故出賣人拿到產(chǎn)證(或購(gòu)房發(fā)票、預(yù)售合同)后存放在買(mǎi)受人處，由買(mǎi)受人妥善保管至該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人時(shí)。當(dāng)日，原告支付被告購(gòu)房定金3萬(wàn)元。
　　后原告于2015年12月11日、2016年2月17日、2016年2月24日、2016年2月27日、2016年10月13日分別支付被告房款30萬(wàn)元、24萬(wàn)元、50萬(wàn)元、13萬(wàn)元、12萬(wàn)元。原告共計(jì)支付被告房款132萬(wàn)元。被告亦已將涉案房屋交付原告使用。
　　另查明，涉案房屋坐落于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積90.93平方米，于2015年7月31日核準(zhǔn)登記在被告姚某某、趙某某、姚某某名下。
　　還查明，2017年3月6日，上海市靜安區(qū)人民法院作出(2016)滬0106民初18027號(hào)民事判決書(shū)，判決被告姚某某應(yīng)在判決生效之日起十日內(nèi)歸還浙江泰隆銀行上海分行借款本金173,019.86元，支付截止至2016年7月7日止的利息、逾期利息41,808.91元，并按《個(gè)人借款合同》約定的逾期利息利率支付原告自2016年7月8日起至貸款還清之日止的逾期利息。上述判決生效后，因被告姚某某未自動(dòng)履行生效判決，浙江泰隆銀行上海分行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，涉案房屋被上海市靜安區(qū)人民法院查封，司法限制自2017年11月30日起至2020年11月29日止。
　　對(duì)于當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)，由原、被告及第三人的陳述、私有房屋買(mǎi)賣協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、(2016)滬0106民初18027號(hào)民事判決書(shū)等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以審查確認(rèn)。
　　審理中，浙江泰隆銀行上海分行出具代償證明“因借款人姚某某無(wú)力償還貸款，黃某于2018年8月20日代為償還本息共計(jì)281,665.26元”。原告表示，對(duì)已經(jīng)代為償還的281,665.26元，除26萬(wàn)元外，差額部分保留對(duì)被告姚禎煒的追溯權(quán)。
　　上海市靜安區(qū)人民法院已經(jīng)滌除對(duì)涉案房屋的司法查封。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《私有房屋買(mǎi)賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。現(xiàn)涉案房屋上的查封限制已被滌除，已符合過(guò)戶條件，故對(duì)原告要求被告協(xié)助過(guò)戶請(qǐng)求予以支持。房屋過(guò)戶所涉稅費(fèi)由雙方按約負(fù)擔(dān)。被告趙某某、姚某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告姚某某、趙某某、姚某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告黃某將上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告黃某名下(過(guò)戶所產(chǎn)生的應(yīng)繳稅款、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由原、被告各自負(fù)擔(dān))。
　　案件受理費(fèi)80元，由被告姚某某、趙某某、姚某某負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)5,000元，由被告姚某某、趙某某、姚某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：朱靖陽(yáng)

書(shū)記員：蔡紅蘭