上訴人（原審原告）黃某某。
委托代理人羅聯(lián)君，宜昌市亮節(jié)律師事務(wù)所。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審被告）顏某某。
委托代理人楊新江，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人黃某某與被上訴人顏某某確認(rèn)合同解除通知無(wú)效糾紛一案，不服宜昌市伍家區(qū)人民法院（2014）鄂伍家崗民初字第01285號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成由審判員張曉燕擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員沈辰、代理審判員胡曉靜參加的合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定：2008年12月15日，黃某某、顏某某簽訂一份《房屋租賃合同》。該合同約定，黃某某承租顏某某所有的位于宜昌市夷陵大道223號(hào)的房屋（房產(chǎn)證號(hào)0216766，建筑面積965.5m2），租賃期限自2009年4月1日至2019年3月31日。房屋租金為前5年（2009至2014年）每年10萬(wàn)元；后5年（2014至2019年）在此基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)20%。租金為先交后用，第一年按季度交付，后期按半年交付。押金為30000元。2012年5月8日，黃某某、顏某某又簽訂一份《房屋租賃合同》，該合同約定，黃某某承租顏某某所有的位于宜昌市夷陵大道223號(hào)一樓和二樓的部分房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)0216765，建筑面積747m2），租賃期限自2012年6月30日至2019年6月30日。房屋租金每3年按15%遞增，即2012年6月30日至2015年6月30日每年115000元，2015年6月30日至2018年6月30日每年132250元，2018年6月30日至2019年6月30日每年152000元。付款方式按照先交后用的原則，前3年按季度支付，后期按半年支付。上述二份合同簽訂后，至2013年黃某某均如期履行支付租金的義務(wù)。
2014年5月22日，顏某某發(fā)送短信給黃某某，內(nèi)容為“黃總：你租的房子2份租賃合同付款期都過(guò)幾個(gè)月了，我的資金也很緊張，懇請(qǐng)3天內(nèi)將租金付清。拜托了！”黃某某回復(fù)“好！謝謝支持！”2014年5月27日，顏某某發(fā)送短信給黃某某：“請(qǐng)黃老板在今天把半年房租給我”。黃某某回復(fù)：“上周星期五都已經(jīng)安排了”。2014年6月1日，顏某某發(fā)送短信給黃某某，內(nèi)容為“黃總!你應(yīng)交0216765房產(chǎn)證租賃合同半年租金為57500元，0216766房產(chǎn)證租賃合同第一季度租金25000元，第二第三季度租金合計(jì)60000元，總計(jì)應(yīng)付租金142500元，請(qǐng)?jiān)?月5日前全部付清，須用現(xiàn)金支付，謝謝！”黃某某回復(fù)：“顏總，你頭（天）發(fā)短信，我第二天就安排了資金，……”2014年6月11日上午，宜昌市公證處公證員李新輝與顏某某到本市樵湖路海風(fēng)大廈津匯酒店辦公室。顏某某向公證員指認(rèn)了黃某某，并將一份《解除〈房屋租賃合同〉通知》交給黃某某。2014年6月17日，宜昌市公證處對(duì)上述行為作出（2014）鄂宜昌證字第3012號(hào)《公證書(shū)》。2014年6月16日，黃某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向顏某某支付租金50000元；17日，黃某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向顏某某支付租金50000元。20日，黃某某以現(xiàn)金方式向顏某某支付租金7500元，顏某某向黃某某出具收據(jù)（№3114621），收到房屋租金107500元。顏某某于2014年6月11日向黃某某送達(dá)《解除〈房屋租賃合同〉通知》，解除雙方之間的租賃合同。2014年11月17日，黃某某訴至原審人民法院，請(qǐng)求法院判決：1、依法確認(rèn)顏某某于2014年6月11日送達(dá)給黃某某的《解除房屋租賃合同通知》不具有法律效力。2、繼續(xù)履行雙方于2008年12月15日、2012年5月8日簽訂的兩份房屋租賃合同。3、其他如拖欠租金事宜根據(jù)約定或法定如實(shí)計(jì)算。
原審法院認(rèn)為：黃某某、顏某某于2008年12月15日和2012年5月8日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容于法不悖，屬合法有效，黃某某、顏某某應(yīng)遵誠(chéng)實(shí)信用原則依約履行?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，“下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”。該條規(guī)定了當(dāng)事人單方解除合同的五種法定條件，只要存在解除合同的情形之一，當(dāng)事人就可單方解除合同，而不必與對(duì)方協(xié)商。結(jié)合此案，需考查合同雙方是否符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三項(xiàng)“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”的情形。1、顏某某于2014年5月22日向黃某某發(fā)送短信，要求黃某某3日內(nèi)繳納欠繳租金。2014年6月1日，顏某某又向黃某某發(fā)送短信，要求黃某某在6月5日前向顏某某支付租金合計(jì)142500元。顏某某已經(jīng)通過(guò)發(fā)送短信的方式向黃某某履行了催告義務(wù)，而黃某某于2014年6月16日至6月20日才向顏某某支付了租金107500元，超過(guò)了顏某某在催告信息中所要求的最后支付期限，故黃某某的行為屬于經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行債務(wù)，符合合同解除的法定條件。黃某某雖認(rèn)為其一直在準(zhǔn)備資金支付租金，僅僅因?yàn)轭伳衬骋笾Ц冬F(xiàn)金而不允許刷卡才導(dǎo)致延誤，后仍然履行了支付租金義務(wù)，不構(gòu)成解除合同的條件。顏某某自2014年5月22日發(fā)出短信催告之日起至2014年6月11日發(fā)出《解除〈房屋租賃合同〉通知》之日止，留出長(zhǎng)達(dá)19天的時(shí)間用于黃某某支付租金，合同約定的租金支付方式為先交后用，黃某某應(yīng)當(dāng)在2014年初就開(kāi)始準(zhǔn)備資金支付2014年第一、二季度的租金，故顏某某是給黃某某留出了充裕的資金準(zhǔn)備時(shí)間。黃某某雖認(rèn)為顏某某要求現(xiàn)金支付是其遲延履行租金支付義務(wù)的原因，但雙方并未在合同中約定租金支付的具體方式，故雙方可以選擇租金的支付方式?，F(xiàn)黃某某系遲延履行義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)按照守約方即顏某某的要求支付租金，且在金融業(yè)發(fā)達(dá)的今天，即便按照顏某某的要求提取現(xiàn)金支付也無(wú)需用到過(guò)長(zhǎng)的時(shí)間，顏某某發(fā)出要求現(xiàn)金支付的短信后留出5天時(shí)間給黃某某履行義務(wù)，這一支付方式及支付期限合理，對(duì)于黃某某的這一主張，不予支持。2、顏某某于2014年6月11日向黃某某送達(dá)《解除〈房屋租賃合同〉通知》，雙方并未約定異議期限，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，黃某某最遲應(yīng)于2014年9月11日前向本院提起該確認(rèn)解除合同通知無(wú)效的訴訟。而黃某某于2014年11月17日才提起訴訟，已經(jīng)超過(guò)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十四條所規(guī)定的最后期限。故對(duì)于黃某某所主張的第一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。3、對(duì)于黃某某所主張的如拖欠租金事宜根據(jù)約定或法定如實(shí)計(jì)算的訴訟請(qǐng)求，由于沒(méi)有具體明確的訴訟請(qǐng)求，不予支持。綜上，顏某某在黃某某經(jīng)催告后的合理期限內(nèi)未履行租金支付義務(wù)情形下，通知黃某某解除訟爭(zhēng)合同，行使法定解除權(quán)，于法有據(jù)。據(jù)此，原審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第三項(xiàng)的規(guī)定，判決：駁回黃某某的全部訴訟請(qǐng)求。原審法院同時(shí)決定案件受理費(fèi)80元，由黃某某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條之規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。黃某某與顏某某租賃合同約定租金應(yīng)先交后用，到顏某某2014年5月22日進(jìn)行催告時(shí)，黃某某仍未支付2014年一、二季度租金。顏某某于2014年5月22日向黃某某發(fā)送短信，要求3日內(nèi)繳納欠繳租金。2014年6月1日，又向黃某某發(fā)送短信，要求其在6月5日前支付租金，顏某某已經(jīng)多次通過(guò)發(fā)送短信的方式向黃某某給定了支付期限同時(shí)履行了催告義務(wù)，而黃某某于2014年6月16日至6月20日才向顏某某支付了租金107500元，超過(guò)了顏某某在催告信息中所要求的最后支付期限。同時(shí)黃某某的行為也符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條之規(guī)定，“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”的合同法定解除情形，故顏某某行有權(quán)行使解除權(quán)，其通知黃某某解除雙方租賃合同，符合法律規(guī)定。黃某某作為承租人應(yīng)該按照誠(chéng)實(shí)信用原則，行使合同權(quán)力，履行合同義務(wù)，在沒(méi)有合理履行自己交付租金義務(wù)的情況下應(yīng)對(duì)自己行為承擔(dān)法律后果。此外，黃某某以確認(rèn)合同無(wú)效為由訴至原審法院，經(jīng)本院審理認(rèn)為此案應(yīng)為確認(rèn)合同解除通知無(wú)效糾紛，現(xiàn)予以糾正。
綜上，上訴人黃某某的上訴理由不能成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人黃某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　張曉燕 審　判　員　　沈　辰 代理審判員　　胡曉靜

書(shū)記員：張鵬煒