原告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　委托訴訟代理人：譚追來，上海中夏律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張杰，上海孚邦律師事務(wù)所律師。
　　原告黃某訴被告馬某某、李某某土地租賃合同糾紛一案。本院于2019年3月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案于2019年3月21日公開開庭進行了審理，原告黃某委托訴訟代理人譚追來、被告馬某某、李某某共同委托訴訟代理人張杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某訴稱：2016年1月1日，上海綠陽蔬果種植專業(yè)合作社將青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)塘灣村民委員會租賃的位于西塘路、塘灣村XXX號以西，無名河道以北，西、北至圍墻，面積約11畝，有房屋由東至西共六間的土地出租于上海時宇建設(shè)工程有限公司(被告馬某某、李某某系該公司實際控制人)。2018年5月27日，被告馬某某、李某某與原告黃某簽訂土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定被告馬某某、李某某將所租賃的前述土地租賃給原告黃某使用；堆放鋼設(shè)備、機械設(shè)備使用，直至租賃期滿。原告黃某向被告馬某某、李某某支付人民幣(以下幣種均為人民幣)30萬元轉(zhuǎn)讓費，被告馬某某、李某某負責協(xié)調(diào)原告與上海綠陽蔬果種植專業(yè)合作社的關(guān)系，并口頭約定若土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議無法履行，被告馬某某、李某某將退還原告黃某全部轉(zhuǎn)讓費用。協(xié)議簽訂后，原告黃某依約將30萬元轉(zhuǎn)讓費支付于被告李某某。2018年9月，因“9.21爆炸”事件，導(dǎo)致該涉案土地無法正常使用。2018年12月青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)塘灣村村民委員會根據(jù)2018年11月28日土地系農(nóng)用地需要復(fù)耕為由的決定已收回土地。鑒于原、被告簽訂的土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議所涉及的土地及房屋為農(nóng)用地性質(zhì)。因此，原告黃某認為該土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)為無效，同時土地因違法被收回導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。故原告黃某提起訴訟，請求：1、確認原告黃某與被告馬某某、李某某簽訂的土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；2、判令被告馬某某、李某某向原告黃某返還轉(zhuǎn)讓費30萬元。審理中，原告黃某申請將訴請2變更為：判令被告馬某某、李某某向原告黃某返還轉(zhuǎn)讓費272,500元。
　　被告馬某某、李某某辯稱：不同意訴請。土地是從上家租賃，土地性質(zhì)不屬于農(nóng)業(yè)用地，土地租賃有效。系爭土地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓并交付給原告黃某使用，兩被告無義務(wù)返還。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年1月1日，上海綠陽蔬果種植專業(yè)合作社(以下簡稱“綠陽合作社”作為甲方)與上海時宇建設(shè)工程有限公司(作為乙方)簽訂《土地租賃協(xié)議》，約定甲方根據(jù)實際經(jīng)營情況現(xiàn)將所租賃的土地轉(zhuǎn)租給乙方堆放鋼設(shè)備使用，土地性質(zhì)及其它相關(guān)事宜已告知乙方。乙方所轉(zhuǎn)租的土地位于西塘路、塘灣村XXX號以西、無名河道以北、西、北至圍墻，南側(cè)圍墻由甲方負責砌實，土地面積約為12畝，現(xiàn)有房屋有東至西6間。土地租賃期為2016年1月1日至2018年6月30日，每一年租賃費用為30萬元整，第一個二年到期即2018年6月30日。
　　2018年3月15日，綠陽合作社(作為甲方)與上海時宇建設(shè)工程有限公司(作為乙方)簽訂《補充合同》，約定原合同使用面積12畝，現(xiàn)使用面積10畝；在場地使用性質(zhì)按原合同不變及不得堆放易燃易爆物品和違禁物品的情況下，乙方有權(quán)將本場地轉(zhuǎn)租第三方使用，乙方負責監(jiān)管第三方使用，甲方無權(quán)干涉乙方轉(zhuǎn)租第三方事宜；乙方按原合同按時繳納甲方場地租費，租費金額按原合同不變。
　　另查明，2018年5月27日，被告馬某某、李某某(作為甲方)與原告黃某(作為乙方)簽訂《土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方根據(jù)實際經(jīng)營情況將所租賃的土地轉(zhuǎn)租給乙方堆放鋼設(shè)備、機械設(shè)備使用，不得堆放易燃易爆等危險品。土地性質(zhì)及其它相關(guān)事宜已告知乙方。乙方所轉(zhuǎn)租的土地位于西塘路、塘灣村XXX號以西、無名河道以北、西、北至圍墻。土地面積約為11畝，現(xiàn)有房屋有東至西共6間。甲方將土地租賃合同一并轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方每年按甲方原合同交納租費(每年33萬元整)交納至甲方原合同甲方(綠陽合作社)，乙方支付甲方一次性轉(zhuǎn)讓費30萬元，含一個月租費及此場地前期基礎(chǔ)建設(shè)各項費用等，原合同2018年7月1日始續(xù)租費。甲方負責協(xié)調(diào)乙方與原合同甲方(綠陽合作社)關(guān)系，乙方在以后使用期間一切安全等事宜由乙方承擔，乙方可根據(jù)甲方原合同使用該土地及享受權(quán)利承擔義務(wù)。該合同生效后，乙方向甲方支付30萬元整，則此場地由乙方接管使用，直至租賃期滿(根據(jù)甲方與甲方原合同為準)。該合同簽訂后，原告向兩被告支付轉(zhuǎn)讓費272,500元和一個月租金27,500元。
　　再查明，2018年11月28日，塘灣村村民委員會下發(fā)《告知書》，要求系爭土地上的業(yè)主在7日內(nèi)搬運、清退堆放在爆炸現(xiàn)場的地上物品，并對土地復(fù)耕。
　　又查明，雙方轉(zhuǎn)讓土地性質(zhì)為農(nóng)用地。
　　以上查明的事實，由原、被告的陳述、土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地租賃協(xié)議、補充合同、轉(zhuǎn)賬記錄、銀行承兌匯票、告知書予以證明，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認。
　　本院認為，原告黃某與被告馬某某、李某某簽訂的《土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議》因所涉轉(zhuǎn)讓的土地性質(zhì)為農(nóng)用地，違反國家有關(guān)法律規(guī)定，故該轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)屬無效。被告馬某某、李某某理應(yīng)返還原告黃某已收取的土地轉(zhuǎn)讓費。綜上所述，原告黃某要求確認原告與被告馬某某、李某某簽署的土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求被告退還轉(zhuǎn)讓費272,500元，與法無悖，應(yīng)予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告黃某與被告馬某某、李某某于2018年5月27日簽訂的《土地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效；
　　二、被告馬某某、李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告黃某轉(zhuǎn)讓費272,500元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費5,800元，減半收取2,900元，由被告馬某某、李某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：侯??芳

書記員：王??瑩