原告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，固安縣人，現(xiàn)住該村。。
委托代理人樊丙輝，河北敬民律師事務所律師。
被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司。住所地：固安縣工業(yè)園區(qū)6號路北，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人王閣，職務：董事長。
委托代理人谷云飛，系該公司法律顧問。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，固安縣人，現(xiàn)住固安縣。。
委托代理人付紅梅，固安縣城區(qū)裕泉法律服務所法律工作者。

原告黃某某訴被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司、王某某商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司委托代理人到庭參加了訴訟，被告王某某的委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2012年6月2日，原告黃某某與被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司簽訂了一份購房協(xié)議書，被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司將陽光新城小區(qū)3幢2單元203號房屋一套出售給原告黃某某，房屋面積為124.58平方米，單價每平方米4000元，房屋總價款498320元。協(xié)議中買受人為原告黃某某，出賣人為被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司。協(xié)議約定：付款方式1、第一次付協(xié)議約定總房款的30%計148320元，2、工程竣工交鑰匙時付總房款的70%計350000元；出賣人應當在2012年7月30日前向買受人交付房屋；出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，逾期不超過60日，自本協(xié)議第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。協(xié)議簽訂后，原告于2012年6月份向被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司交付部分房屋價款148320元。原告自述被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司于2013年5月底已將涉案房屋的鑰匙交付了原告，但原告未交付剩余房屋價款350000元，原告對涉案房屋已經裝修，實際控制該房屋，但被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司未給原告辦理入住事項，沒有電卡、水卡，無法正常通電、通水。
另查明，被告王某某原為被告公司股東，于2013年4月從被告公司退股。
以上事實有當事人陳述、購房協(xié)議書、收款收據(jù)、照片、移交清單在案證實。

本院認為，原告黃某某與被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司簽訂的購房協(xié)議，合同中有原告黃某某的簽字，蓋有被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司的印章，合法有效。被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司提出被告王某某代表瑞達公司與固安駐軍在2011年4月20日簽署了安全處置協(xié)議，又將涉案房屋出售給原告，是其個人行為，未能提供證據(jù)，其辯解不予采納。原、被告均應按照合同全面、認真履行合同義務。合同簽訂后原告交付了部分房屋價款，也在2013年5月底領取了房屋鑰匙，對房屋進行了裝修，說明被告固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司已向其交付了房屋，這一事實原告也認可?，F(xiàn)原告陳述固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司未給其辦理入住手續(xù)，沒有電卡、水卡，無法正常通電、通水，而不是房屋未交付，原告請求被告交付房屋，因房屋已交付，無需再行交付，故原告的此項請求無意義，本院不予支持。原告以固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司未按期交房請求其給付違約金，但原告領取房屋鑰匙后也沒有交付剩余房屋價款，互有違約，違約責任相抵，原告要求固安縣瑞達房地產開發(fā)有限公司給付違約金本院也不予支持。被告王某某不是合同當事人，不承擔合同的權利義務責任。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同法》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某的訴訟請求。
案件受理費9018元，減半收取4509元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　韓建國

書記員：李志新