原告（反訴被告）黃建家。
委托代理人胡什兵，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告程某（反訴原告）。
委托代理人鄭正健，湖北維佳律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原告黃建家（反訴被告）訴被告程某（反訴原告）物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃建家的委托代理人胡什兵，被告程某的委托代理人鄭正健到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)系原告黃建家和被告程某按份共有，理由如下：一是根據(jù)原告黃建家、被告程某、案外人陳迪嬌在2003年10月21日《合股投資者經(jīng)營(yíng)鄂州名人城堡西餐咖啡廳協(xié)議》約定的以被告程某名義購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房屋，購(gòu)買(mǎi)資金三方共同墊付，每股墊付額為墊付資金額／總股數(shù)，以及2005年10月4日《名人城堡資產(chǎn)租賃合同書(shū)》約定案外人朱俐租賃訟爭(zhēng)房屋，名人城堡原法人陳迪嬌的法人注銷(xiāo)終止，由朱俐重新進(jìn)行法人登記，分析可知，在原告黃建家、被告程某、案外人陳迪嬌三方出資購(gòu)買(mǎi)本案訟爭(zhēng)房屋時(shí)，其真實(shí)意思表示系所有權(quán)為三方按份共有，而不是歸屬于三方合伙投資經(jīng)營(yíng)的名人城堡，亦不是被告程某單獨(dú)所有；二是雖原告黃建家、被告程某、案外人陳迪嬌三方出資僅是支付了訟爭(zhēng)房屋的首付款，房屋剩余貸款952897.38元系被告程某提前清償，但從原告黃建家向被告程某支付辦證費(fèi)用和按份額應(yīng)付房屋貸款看，原告黃建家在三方達(dá)成對(duì)訟爭(zhēng)房屋共同出資、按份共有的合意后，系實(shí)際履行了購(gòu)房出資的義務(wù)；三是案外人陳迪嬌與被告程某簽訂散伙結(jié)算書(shū)，同意訟爭(zhēng)房屋歸被告程某所有，僅是陳迪嬌處分其享有的房屋份額，該行為應(yīng)視為陳迪嬌將其所有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給被告程某；四是被告程某在與案外人朱俐結(jié)算租金時(shí)，同意原告黃建家將其享有的房屋收益抵扣朱俐應(yīng)付租金，其系實(shí)際認(rèn)可原告黃建家對(duì)房屋所有權(quán)享有份額；綜上，本案訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)應(yīng)認(rèn)定為由被告程某和原告黃建家按份共有，被告程某對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)按照159／181份額享有所有權(quán)，原告黃建家對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)按照22／181份額享有所有權(quán)，故原告黃建家的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，反訴人要求確認(rèn)反訴人對(duì)訟爭(zhēng)房屋享有充分完全的物權(quán)權(quán)益的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)依據(jù)，不予支持。關(guān)于反訴人要求終止反訴人與被反訴人的合伙經(jīng)營(yíng)并按《合股投資經(jīng)營(yíng)鄂州名人城堡西餐廳協(xié)議》的相關(guān)約定進(jìn)行合伙清算的請(qǐng)求，因不屬于本案審理范圍內(nèi)，本案不予處理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十六條、第九十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告（反訴被告）黃建家按照22／181份額享有登記在被告（反訴原告）程某名下的位于鄂州市百子畈村二組世紀(jì)商城商業(yè)用房A、B座二層14、15、16號(hào)房屋所有權(quán)（房產(chǎn)證號(hào)為07××29）；
二、確認(rèn)原告（反訴被告）黃建家按照22／181份額享有登記在被告（反訴原告）程某名下的國(guó)有土地使用權(quán)（證號(hào)為鄂州國(guó)用（2008）第1-2-127號(hào)）；
三、駁回被告（反訴原告）程某的反訴請(qǐng)求。
本案案件本訴受理費(fèi)2000元，反訴受理費(fèi)2000元，合計(jì)4000元，由被告（反訴原告）程某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判長(zhǎng)　李婷審判員阮良成人民陪審員余彬

書(shū)記員：盧婷