原告：黃小某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐建，上海華勤基信律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：裘振華，上海華勤基信律師事務所律師。
　　被告：杜亞運，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：費港林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省上饒市。
　　被告：尹新元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：衛(wèi)誠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海海霞置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號。
　　法定代表人：高祖華，總經理。
　　原告黃小某訴被告杜亞運、尹新元、衛(wèi)誠、第三人上海海霞置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月18日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告黃小某及其委托訴訟代理人唐建，被告杜亞運的委托訴訟代理人費港林、被告尹新元到庭參加訴訟。被告衛(wèi)誠經本院依法公告?zhèn)髌眰鲉?，無正當理由未到庭應訴，第三人上海海霞置業(yè)有限公司經本院依法傳票傳喚，無正當理由未到庭應訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告黃小某向本院提出訴訟請求：一、判令被告杜亞運辦理上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號XXX室房屋產權登記手續(xù)，第三人上海海霞置業(yè)有限公司協(xié)助予以辦理；二、判令被告杜亞運在取得上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號XXX室房屋產權證后協(xié)助原告辦理該房屋產權登記過戶至原告名下的相關手續(xù)；三、訴訟費由被告杜亞運承擔。事實與理由：位于上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)是杜福才的動遷安置房。2013年3月，杜福才、衛(wèi)誠和尹新元簽訂《房屋轉讓協(xié)議》，約定杜福才和衛(wèi)誠將系爭房屋轉讓給尹新元。2014年2月17日，原告、尹新元、杜福才簽訂《房屋轉讓協(xié)議》，約定尹新元將系爭房屋轉讓給原告，并由杜福才協(xié)助原告辦理產權過戶登記手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告按約支付購房款，尹新元將系爭房屋交付給原告，原告裝修入住至今。2014年12月9日，杜福才死亡，其法定繼承人杜亞運、衛(wèi)誠和杜天庭于2018年5月31日通過浦東新區(qū)人民法院民事調解(案號為【2018】滬0115民初19856號)將系爭房屋歸由杜亞運所有?，F(xiàn)根據(jù)國家政策，系爭房屋可以辦理過戶登記手續(xù)，被告拖延，故訴訟來院。
　　被告杜亞運答辯稱，不同意原告訴請，被告杜亞運不知道杜福才將系爭房屋轉讓給尹新元，也不知道尹新元將系爭房屋轉讓給原告。
　　被告尹新元同意原告訴訟請求。
　　被告衛(wèi)誠未到庭應訴。
　　第三人上海海霞置業(yè)有限公司未到庭應訴，但其提交書面情況說明，確認系爭房屋為動遷安置房，該項目“海霞佳苑”我司于2014年5月7日取得上海市房地產權證，并于2014年6月30日起，我司相關人員為該項目的動遷安置居民協(xié)助提供辦理個人小產證的資料。系爭房屋尚未有相關安置對象來我司辦理相關入戶及打印合同等手續(xù)(我司將該系爭房屋仍作為空置房記錄在冊)，如若相關安置對象帶好相關材料來我司辦理入戶及相關手續(xù)時會予以配合協(xié)助。
　　本院經審理認定的事實如下：杜福才與衛(wèi)誠系夫妻關系，杜亞運系杜福才之女。
　　2010年7月28日，川沙新鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設管理中心與杜福才簽訂了《A30西側(機場道)綠化帶項目集體土地協(xié)議置換房屋補償安置協(xié)議》，杜福才戶所有的位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)道新村西杜家宅XXX號的集體土地房屋動遷[宅基地使用權證號為滬集宅(川沙)字第015593號]，杜福才安置所得包括上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號XXX室房屋在內的三套房屋。根據(jù)上述被動遷房屋的1991年宅基地使用權審核表記載，當時該宅基地現(xiàn)有人口為案外人顏某某(杜福才母親)、杜福才、薛鳳霞(杜福才前妻)、杜亞運。
　　2013年3月2日，杜福才、衛(wèi)誠作為出售方(甲方)，尹新元作為買受方(乙方)簽訂《房屋轉讓協(xié)議》，約定乙方購買甲方位于軍民二期D3-1-3地塊13幢32號601室的動遷房，建筑面積80.08平方米，轉讓價格100萬元。合同第一條第3款約定，甲方在該協(xié)議簽訂三天內收取上述房屋房款65萬元作為定金，其余房款35萬元由乙方按如下方式支付：a、該房屋進戶時支付5萬元；b、2014年10月支付5萬元；c、2015年10月份支付5萬元；d、房屋產權證辦理轉讓變更時支付20萬。
　　2013年3月2日，尹新元支付購房定金65萬元。2013年9月23日，尹新元支付購房款5萬元。尹新元另支付補平方差價款3萬元，該3萬元不計算在100萬元房款中。剩余30萬元房款未支付。2013年10月，杜福才、衛(wèi)誠將系爭房屋交付給尹新元。
　　2014年2月17日，尹新元作為出售方(甲方)，黃小某作為買受方(乙方)，杜福才作為原動遷戶(丙方)簽訂《房屋轉讓協(xié)議》，約定甲乙丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方將購買丙方的動遷房浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號XXX室轉讓給乙方，轉讓價格96萬元。甲方在該協(xié)議簽訂當天收取房款66萬元，其余房款由乙方直接支付給丙方，付款方式為a：2014年10月份收取房款5萬元；b：2015年10月份收取房款5萬元；c：該房屋產權證辦理變更時丙方收取房屋余款20萬元整。乙方在簽訂該協(xié)議當日支付房屋款66萬元，乙方承擔該房屋辦理權證及變更手續(xù)中的一切稅費等。乙方付款后收取該房屋的鑰匙。丙方同意甲乙雙方轉讓協(xié)議，并承擔配合乙方做好房屋余款的結算及辦理權證工作等責任義務。該房屋產權證辦理由丙方在有關部門可辦理的情況下，無條件予以辦好，并無條件配合乙方辦好轉讓變更過戶手續(xù)。
　　2014年2月17日，黃小某支付給尹新元66萬元。同日，黃小某支付給杜福才5萬元。當日，尹新元將系爭房屋交付給原告，原告使用至今。
　　2014年9月2日，在(2014)浦民一(民)初字第27342號案件審理過程中，杜亞運曾在浦東新區(qū)人民法院惠南法庭第十五法庭表示“601的房屋為了被告2(案外人杜天庭)讀書，于2013年也賣掉了?！倍鸥２疟硎尽霸?杜亞運)的陳述是對的?！?br/>　　2014年12月9日，杜福才死亡。
　　2018年5月31日，杜亞運、衛(wèi)誠、杜天庭在(2018)滬0115民初19856號案件中達成了調解協(xié)議，確認系爭房屋歸杜亞運所有。
　　另查明，系爭房屋目前登記在上海海霞置業(yè)有限公司名下，房屋大產證于2014年5月7日核準。
　　本院認為，尹新元、黃小某與杜福才簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》系當事人真實意思表示，不違反法律行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應為合法有效。被告杜亞運抗辯其不知道系爭房屋出售，本院認為，首先，根據(jù)杜亞運在(2014)浦民一(民)初字第27342號案件中的陳述，其對系爭房屋出售一事知情且認可。其次，杜亞運作為動遷安置人，對于動遷安置房屋何時取得以及如何使用應當明知，且杜亞運居住在另一套動遷安置房中，該房屋與系爭房屋同處一個小區(qū)。故對杜亞運以不知道系爭房屋出售為由進行抗辯，本院不予采納。根據(jù)宅基地使用權審核表記載，衛(wèi)誠不是宅基地使用權人，此后的補償安置協(xié)議亦未將衛(wèi)誠列為安置對象，因此杜福才生前出售系爭房屋未侵害衛(wèi)誠的合法權益?，F(xiàn)系爭房屋已具備辦理小產證條件，第三人也愿意協(xié)助辦理，鑒于杜福才已死亡，其合同權利義務應當由其法定繼承人予以繼承。根據(jù)(2018)滬0115民初19856號民事調解書，其法定繼承人一致確認系爭房屋歸杜亞運所有，故杜亞運應當繼受杜福才的權利義務，辦理系爭房屋的小產證并協(xié)助原告辦理系爭房屋的產權過戶手續(xù)。原告及杜亞運一致同意將剩余房款25萬元支付給杜福才的法定繼承人杜亞運及衛(wèi)誠，本院依法予以準許。被告衛(wèi)誠經本院依法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。第三人上海海霞置業(yè)有限公司依法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，不影響案件審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告杜亞運于本判決生效之日起十日內辦理上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號XXX室房屋的產權登記手續(xù)，第三人上海海霞置業(yè)有限公司協(xié)助予以辦理；
　　二、被告杜亞運在取得上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號XXX室房屋的上海市房地產權證后協(xié)助原告黃小某辦理該房屋產權登記過戶至原告黃小某名下的相關手續(xù)，同時原告黃小某支付給被告杜亞運、衛(wèi)誠房款人民幣25萬元。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣13,400元，保全費人民幣5,000元，上述共計人民幣18,400元，由被告杜亞運負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：孫??鵬

書記員：楊怡霖