原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省。
　　委托訴訟代理人：殷鵬飛，上海鑫鈞律師事務(wù)所律師。
　　被告：方興海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程海東，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告黃某某與被告方興海、沈某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年12月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某的委托訴訟代理人殷鵬飛，被告方興海的委托訴訟代理人程海東到庭參加訴訟。被告沈某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告方興海、沈某某共同歸還原告借款本金200萬元、利息128,000元(以200萬元為本金，自2017年11月23日起至2018年1月22日止，按月利率2%計(jì)算的利息及自2018年1月23日起至2018年3月22日止，按月利率1.2%計(jì)算的利息)，及支付原告以200萬元為本金，自2018年3月23日起至實(shí)際歸還之日止按年利率24%計(jì)算的違約金;2.判令原告享有被告方興海名下位于上海市閔行區(qū)群英路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋拍賣或變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利3.訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年11月22日，因兩被告資金緊張，需要周轉(zhuǎn)，故與原告達(dá)成借款合意，約定借款金額200萬元，借款期限自2017年11月22日至2017年12月6日，借期內(nèi)利息為日千分之1.5，逾期按日千分之5計(jì)算。原告依約將借款轉(zhuǎn)賬至被告方興海的賬戶。借款到期后，兩被告無力歸還借款，各方又于2018年1月20日重新簽訂借款協(xié)議，借款期限延長自2018年3月22日。同日，原、被告各方又簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同，以被告方興海名下的房屋作抵押。借款到期后，兩被告拒不還款，故起訴來院。
　　被告方興海辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告確實(shí)收到了原告的200萬元借款。其認(rèn)為雙方之間的兩份借貸合同屬于無效合同，雙方是通過冠群理財(cái)?shù)墓窘榻B認(rèn)識(shí)，原告是職業(yè)放貸人，不具有出借資金的資質(zhì)。因雙方之間的借款合同無效，所有抵押借款合同亦無效。如果法院認(rèn)定合同有效，借款利息也應(yīng)按照抵押借款合同約定的利息計(jì)算。
　　被告沈某某未到庭答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年11月22日，原、被告各方簽訂借款協(xié)議書，約定原告向被告出借200萬元，借期自2017年11月22日至2017年12月6日，借期內(nèi)利率為日千分之1.5，逾期本分按日千分之5計(jì)算。同日，原告向被告方興海的賬戶轉(zhuǎn)賬200萬元，兩被告出具收款確認(rèn)書予以確認(rèn)。
　　2018年1月20日，因兩被告未按約還款，原、被告各方又簽訂借款協(xié)議，協(xié)議約定，借款金額為200萬元；借期延長至2018年3月22日；2017年11月22日至2018年1月21日期間利息按18萬元計(jì)算，剩余期限按照年利率14.4%計(jì)算，逾期還款的話按照年利率24%計(jì)算。協(xié)議還對(duì)其他事項(xiàng)做了約定。之后，各方又簽訂了房地產(chǎn)抵押借款合同，合同約定借款金額為200萬元，借期自2017年11月22日至2018年3月22日止，利率為每月1%，被告方興海以其名下位于上海市閔行區(qū)群英路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為抵押。
　　2018年1月24日，原、被告各方就被告方興海名下位于上海市閔行區(qū)群英路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原告依約履行了出借義務(wù)，但被告方興海、沈某某卻拒不還款，實(shí)屬無理，故原告要求被告方興海、沈某某歸還本金的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱原告系職業(yè)放貸人，雙方之間的借款合同無效，本院不予采信。原、被告各方之間簽訂的房地產(chǎn)抵押借款合同對(duì)借款金額、借款期限、借款利率等都有規(guī)定，包含借款合同和抵押合同，且該抵押借款合同系各方最后簽訂，故關(guān)于借款利率本院以該合同約定為準(zhǔn)。被告方興海以其名下的房屋作為抵押,并且辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記,原告享有就該套房屋拍賣或變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告沈某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百一十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告方興海、沈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同歸還原告黃某某借款本金200萬元;
　　二、被告方興海、沈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告黃某某以200萬元為本金,自2017年11月23日起至實(shí)際清償之日止按月利率1%計(jì)算的利息；
　　三、若被告方興海、沈某某未按前述兩款的規(guī)定履行還款義務(wù)，原告黃某某有權(quán)就登記在被告方興海名下的位于上海市閔行區(qū)群英路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋在平安銀行股份有限公司上海分行行使抵押權(quán)后行使抵押權(quán)。
　　如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)11,400元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：宋韌弘

書記員：朱愛萍