原告：黃家甫。
被告：黃某。
委托代理人：魏成偉，湖北君濤律師事務(wù)所律師。
被告：黃某某，系被告黃某之父。
被告：曾德俊，系被告黃某之母。

原告黃家甫訴被告黃某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2015年4月10日立案受理，依法由審判員朱曉勤適用簡易程序于2015年5月19日公開開庭進行了審理。根據(jù)原告黃家甫的申請，本院依法追加黃某某、曾德俊作為本案被告參加訴訟。本案轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員朱曉勤擔任審判長，和人民陪審員譚忠元、章禮華組成合議庭，于2015年8月4日再次公開開庭進行了審理。本案審理過程中，被告黃某以法官擅自改變案由為由，對審判長朱曉勤提出回避申請，經(jīng)本院院長決定，被告黃某的回避申請理由不成立，未予準許。原告黃家甫，被告黃某的委托代理人魏成偉到庭參加訴訟，被告黃某某、被告曾德俊經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告黃某原系武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8C地塊金荷花園A區(qū)3棟2層2室房屋所有權(quán)人，房屋購置價為人民幣176，984元。2014年1月10日，被告黃某向案外人周某出具委托書，載明“委托人黃某授權(quán)周某為我的全權(quán)代理人，全權(quán)辦理下列事宜：1、代為出售、過戶、登記上述房屋，并代收售房款；2、代為辦理上述房屋出售過程中其他相關(guān)事宜；3、協(xié)助購買方辦理銀行貸款”等內(nèi)容。同日，案外人陳海潤出具聲明書，載明“陳海潤與黃某于2008年8月8日結(jié)婚，坐落在武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8C地塊金荷花園A區(qū)3-202房屋系黃某婚前個人財產(chǎn)，婚后也未對上述房產(chǎn)辦理過財產(chǎn)約定；現(xiàn)陳海潤自愿聲明上述房產(chǎn)系黃某個人財產(chǎn)，與陳海潤無關(guān)”。2014年1月13日，被告黃某和案外人陳海潤就上述委托書、聲明在湖北省武漢市琴臺公證處辦理公證。2014年11月2日，案外人周某代表被告黃某（甲方）與原告黃家甫（乙方）簽訂《存量房居間（買賣）合同》，約定甲方將武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8C地塊金荷花園A區(qū)3棟2層2室房屋賣給乙方；房屋交易價格為人民幣710，000元，另乙方承擔人民幣20，000元過戶費；房產(chǎn)過戶當日，乙方向甲方首付房款人民幣100，000元，房產(chǎn)過戶后60日內(nèi)乙方向甲方支付購房款人民幣610，000元，同時進行房屋交割；房屋交易稅費用承擔方式：甲方承擔過戶費用，乙方承擔過戶費人民幣20，000元等內(nèi)容。2014年11月2日，案外人周某出具收條，載明“今收到黃家甫購買武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8C地塊金荷花園A區(qū)3棟2層2室購房首付款人民幣100，000元”。同年11月5日，武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8C地塊金荷花園A區(qū)3棟2層2室辦理權(quán)屬變更登記，房屋所有權(quán)人登記為原告黃家甫。此后，因被告黃某未將上述房屋交付原告黃家甫，且被告黃某某亦在涉案房屋內(nèi)居住。原告黃家甫要求被告黃某、被告黃某某、被告曾德俊騰退無果，遂訴至本院，請求依訴予判。
另查明，2015年4月22日，原告黃家甫向案外人周某轉(zhuǎn)賬支付人民幣520，000元。同日，案外人周某出具收條，載明“今收到黃家甫購房款人民幣720，000元，包括首付款人民幣100，000元，余款人民幣10，000元需在交房時結(jié)清”等內(nèi)容。本案審理過程中，原告黃家甫明確表示其起訴主張的案由為物權(quán)保護糾紛。本院鑒于被告黃某的抗辯主張，向其釋明法律后果，被告黃某未在法院限定期間內(nèi)就房屋買賣合同及涉案房產(chǎn)權(quán)屬變更登記行為的效力行使訴訟權(quán)利。

本院認為，根據(jù)原告黃家甫的訴訟主張，本案案由確定為物權(quán)保護糾紛。原告黃家甫已被房地產(chǎn)行政管理部門登記為涉案房屋的權(quán)利人，對涉案房屋應享有占有、使用、收益、分配等權(quán)利，被告黃某、被告黃某某繼續(xù)占有、使用涉案房屋已無法律依據(jù)。鑒于被告黃某某和被告曾德俊的夫妻關(guān)系，在被告黃某、被告黃某某均未舉證證明被告黃某某在涉案房屋內(nèi)相關(guān)生活用品權(quán)屬的情況下，本院推定其中部分生活用品為被告黃某某和被告曾德俊的夫妻共同財產(chǎn)，故被告曾德俊亦負有騰退義務(wù)。原告黃家甫要求被告黃某、被告黃某某、被告曾德俊騰退涉案房屋的訴訟請求，本院予以支持。被告黃某要求追加案外人周某為本案被告的主張，因本案系物權(quán)保護糾紛，被告黃某與原告黃家甫、案外人周某之間就房屋買賣合同的糾紛與本案并非同一法律關(guān)系，不宜并案審理，該追加主張本院不予準許。被告黃某關(guān)于房屋買賣合同及房產(chǎn)權(quán)證效力的抗辯理由，因其未提供反證，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十四條、第三十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告黃某、被告黃某某、被告曾德俊于本判決生效之日起15日內(nèi)將武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8C地塊金荷花園A區(qū)3棟2層2室房屋騰退交付給原告黃家甫。
本案案件受理費人民幣400元，由被告黃某、被告黃某某、被告曾德俊負擔。因此款原告黃家甫已墊付，被告黃某、被告黃某某、被告曾德俊將其應付款項人民幣400元于本判決生效之日起15日內(nèi)付給原告黃家甫。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請求數(shù)額交納上訴費，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　朱曉勤 人民陪審員　　譚忠元 人民陪審員　　章禮華

書記員：陳小雯