黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)人民法院民 事 判 決 書(2018)黑1003民初1177號原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。被告：牡丹江富達信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)機車路11號。統(tǒng)一社會信用代碼91231000677469089M。法定代表人：林國民,董事長。原告黃某某與被告牡丹江富達信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年10月17日立案受理后,依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了是理。原告黃某某到庭參加訴訟。被告牡丹江富達信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請求：1.被告返還房屋面積差價款333.5元；2.支付逾期交付房屋違約金4856元；3.支付逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證書違約金2882.06元；4.被告承擔訴訟費用。事實與理由：原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告按照約定支付了購房款，但是，被告未按照約定的時間向原告交付房屋，未按照約定的時間為原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。交付的房屋與約定的面積與不相符。被告未到庭亦未向本院提交書面答辯狀視為其放棄答辯及質(zhì)證的權(quán)利。本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年8月11日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定購買被告位于機車現(xiàn)代城第3幢9單元X號房屋一棟，建筑面積95.10平方米，單價為每平方米3030.56元。房屋總價款288206元。該合同第八條約定被告應當在2011年12月30前依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用。該合同第九條約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之0.5（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。被告于2012年12月1日將房屋向原告實際交付。該合同第十五條約定被告應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：即原告不退房，同意延期至360日，原告360日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證的，被告按日向原告支付已交房價款的萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行。違約金總金額以原告已交房價款的百分之一為最高限額。2017年7月28日，被告為原告辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書。2017年1月5日，被告向原告出具了欠據(jù)一張，載明被告欠原告房屋面積差價款333.50元。以上案件事實有原告提交的商品房買賣合同1份、購房發(fā)票2張、不動產(chǎn)權(quán)證書3頁、收款憑證存根1份附卷佐證。本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示且已生效，原告與被告應依據(jù)誠實信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時間為2011年12月30日，而被告實際交房的時間為2012年12月1日，已實際違約335天，故被告應按照該合同第九條的約定按日向原告交付購房款的萬分之0.5的違約金（288206－333.50）×0.5÷10000×335=4821.86元。根據(jù)該合同第十五條約定，被告應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。房屋實際交付使用的時間為2012年12月1日，而原告取得產(chǎn)權(quán)證書的時間為2017年7月28日。說明在房屋交付使用后60日內(nèi)以及法定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的時限內(nèi)，原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證照。而原告未主張退房，說明原告同意將取得產(chǎn)權(quán)證照的時間延長360日。而從房屋交付使用至取得產(chǎn)權(quán)證照時隔的時間，已遠遠超出該合同第十五條約定的時間。被告亦未出庭舉證證明其已在約定的時間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機關備案其需要提交的材料。故，系因被告的違約行為導致逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照。被告應承擔違約責任，即根據(jù)合同第十五條的約定向原告支付房屋總價款百分之一的違約金（288206－333.50）×1%=2878.73元。被告已向原告出具欠據(jù)認可其欠付該房屋面積差價款333.50元，故原告主張房屋面積差價款333.50元，本院予以支持。綜上，被告向原告支付其逾期交房的違約金4821.86元、逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證書違約金2878.73元、房屋面積差價款333.50元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵守誠實信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務”、第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?、第一百一十四條“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計算方法?！?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！钡谝话倭l“基層人民法院和它派出的法庭審理符合本法第一百五十七條第一款規(guī)定的簡單的民事案件，標的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的，實行一審終審?！?、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百七十一條“人民法院審理小額訴訟案件，適用民事訴訟法第一百六十二條的規(guī)定，實行一審終審。”、第二百七十二條“民事訴訟法第一百六十二條規(guī)定的各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資，是指已經(jīng)公布的各省、自治區(qū)、直轄市上一年度就業(yè)人員年平均工資。在上一年度就業(yè)人員年平均工資公布前，以已經(jīng)公布的最近年度就業(yè)人員年平均工資為準?！薄⒌诙倨呤臈l第一款第一項“下列金錢給付的案件，適用小額訴訟程序?qū)徖恚海ㄒ唬┵I賣合同、借款合同、租賃合同糾紛；”規(guī)定，判決如下：一、被告牡丹江富達信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十五日內(nèi)，向原告黃某某支付逾期交房的違約金4821.86元，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照違約金2878.73元，房屋面積差價款333.50元；二、駁回原告黃某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取計25元，由被告牡丹江富達信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。本判決為終審判決。審判員　　賈宏二〇一八年十二月十四日書記員　　吳昊