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黃某某與安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:黃某某。
委托訴訟代理人:楊遠(yuǎn)平,安陸市法律服務(wù)所法律工作者。
被告:安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司。住所地:安陸市紫金路永安廣場一樓。
法定代表人:鄧小安,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:魏新星、董陸茜,湖北浩法律師事務(wù)所律師。

原告黃某某與被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司租賃合同糾紛一案,本院于2016年3月28日立案后,被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司在答辯期內(nèi),就商鋪?zhàn)饨穑瑢?duì)黃某某向本院提出反訴,本院受理其反訴后,與本訴合并審理。于2016年4月29日公開開庭審理了本案。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形,裁定轉(zhuǎn)為適用普通程序,于2016年9月2日再次公開開庭審理了本案。原告黃某某及其委托訴訟代理人楊遠(yuǎn)平、被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人魏新星、董陸茜均到庭參加訴訟。2016年9月20日安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司向本院撤回其反訴,本院口頭裁定準(zhǔn)予。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司賠償原告黃某某損失343161元。2、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:2014年3月31日原告黃某某與被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同,原告黃某某承租被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司一樓商場四節(jié)柜臺(tái)的經(jīng)營學(xué)習(xí)機(jī)等電子產(chǎn)品,年租金48000元,租期自2014年11月18日至2016年8月17日。原告繳納租金后開始經(jīng)營。2016年1月2日晚被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司強(qiáng)行拆除原告黃某某柜臺(tái),將其商品貨物拖走。
安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司辯稱,2014年3月31日原告黃某某與我公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同屬實(shí),但合同沒有約定租賃期,因其拖欠我公司租賃費(fèi),嚴(yán)重違約,所以我公司才于2016年1月2日晚,將其商品貨物搬至商場負(fù)一樓存放并妥善保管至今。我公司是行使物權(quán)行為,并沒有侵占原告財(cái)產(chǎn)的故意。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:
爭議的證據(jù)。1、原告黃某某舉證商品盤存表及對(duì)商品攝制的映像光盤,擬證明其損失數(shù)額。本院認(rèn)為,該盤存表系原告黃某某單方面制作,不能作為其商品及貨物損失的依據(jù);該映像光盤亦只能證明攝制時(shí)商品及貨物的陳列狀況,不能證明商品及貨物的數(shù)量及價(jià)格。2、被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司與徐海石簽訂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及解除合同,本院認(rèn)為該兩份合同能夠證明徐海石取得該商場一樓的轉(zhuǎn)租權(quán),原告黃某某為合法租賃該商場經(jīng)營的事實(shí)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)本院審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:

本院認(rèn)為,本案爭議的焦點(diǎn)為:原告黃某某主張商品貨物損失的依據(jù)是否合法有據(jù)對(duì)原告黃某某主張被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司違約強(qiáng)行解除合同,應(yīng)賠償損失343161元的訴訟請(qǐng)求,本院認(rèn)為,原告黃某某基于租賃合同,在該商場合法經(jīng)營,被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司在該合同沒有依法解除的情況下,未經(jīng)原告黃某某及具有社會(huì)公信力的其他社會(huì)中間機(jī)構(gòu)見證監(jiān)督下,強(qiáng)行將原告黃某某商品及貨物搬離原告黃某某可以控制和處理的范圍,客觀上構(gòu)成違約,被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第條規(guī)定,被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)該賠償原告黃某某損失。但原告黃某某沒有舉證證明損失發(fā)生時(shí)其商品及貨物的市場價(jià)格,也不配合法院清點(diǎn)核定貨物,而堅(jiān)持以其單方面制作商品盤存表作為賠償依據(jù),因該盤存表屬本人陳述,顯然沒有說服力,依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十六條的規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)自己的主張,只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的,其主張不予支持。原告黃某某可在補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)后另行訴訟。綜上所述,本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、二百一十二條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定,判決如下:

駁回原告黃某某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6446元原告黃某某負(fù)擔(dān),反訴費(fèi)200元由被告安陸市永安實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審 判 長  涂 軍 審 判 員  劉清英 人民陪審員  劉迎飛

書記員:黃晚秋 附相關(guān)法條: 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十六條當(dāng)事人對(duì)自己的主張,只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的,其主張不予支持。但對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可的除外。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié),應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的,還可以進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

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