原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處（以下簡稱安國寺管理處）。住所地黃州區(qū)西湖一路11號。
法定代表人劉友文，主任。
委托代理人梅建軍，副主任。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人汪全階，湖北振揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告趙某占，個(gè)體經(jīng)營業(yè)主。
委托代理人張慧，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告安國寺管理處訴被告趙某占租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月10日受理后，依法組成合議庭兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告安國寺管理處的委托代理人梅建軍、汪全階，被告趙某占及委托代理人張慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《投資協(xié)議》，實(shí)為租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)，依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。被告原下欠租金，經(jīng)本院作出的（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決書及黃岡市中級人民法院作出的（2013）鄂黃岡中民一終字第00479號民事判決書，被告依生效法律文書確定的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃合同其他約定支付了截止2015年1月1日的租金（下欠租金591元）；并于2015年6月向原告交納租金，原告未收取。原告未取得相關(guān)行政審批的情形下于2015年7月6日通知被告景區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)要求被告準(zhǔn)備停止經(jīng)營、拆除娛樂設(shè)施，后又以公證送達(dá)方式通知被告交納租金等，并至今未恢復(fù)被告用水，且停止供給被告用電至今，與法律規(guī)定不符。原告上述事實(shí)是造成本次糾紛的主要原因，其主張解除租賃合同的訴請，依法不予支持。被告理應(yīng)按合同約定繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。被告辯稱主張由原告賠償損失，因其提供的損失清單，與證據(jù)形式不符，亦無其他證據(jù)佐證，且不屬本案調(diào)整范圍，故本院對被告該辯稱理由不予采納。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處與被告趙某占簽訂的《投資協(xié)議》（租賃合同），合法有效。
二、被告趙某占按（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決書確定的年租金26666元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。
三、駁回原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)381元，由原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　張懷良 人民陪審員　　趙　杰 審　判　員　　李寶紅 二〇一六年三月二十五日 書　記　員　　劉　慶 湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院 民事裁定書 （2015）鄂黃州民初字第01662-1號 原告（反訴被告）黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處（以下簡稱安國寺管理處）。住所地黃州區(qū)西湖一路11號。組織機(jī)構(gòu)代碼：××。 法定代表人劉友文，主任。 委托代理人梅建軍，副主任。代理權(quán)限為一般代理。 委托代理人汪全階，湖北振揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。 被告（反訴原告）趙某占，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省孟津縣人，個(gè)體經(jīng)營業(yè)主，住河南省孟津縣白鶴鎮(zhèn)趙嶺村，現(xiàn)住黃州安國寺景區(qū)內(nèi)。公民身份號碼××。 委托代理人張慧，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。 本院在審理原告（反訴被告）安國寺管理處與被告（反訴原告）趙某占租賃合同糾紛一案中，因反訴原告趙某占未預(yù)交案件訴訟費(fèi)，亦未申請減、免、緩交訴訟費(fèi)。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條第一款，《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十二條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百一十三條之規(guī)定，裁定如下： 本案按撤回反訴處理。 審判長張懷良 人民陪審員趙杰 審判員李寶紅 二○一六年三月二十五日 書記員劉慶 合議庭筆錄 時(shí)間：2016年3月25日 地點(diǎn)：赤壁法庭 合議庭成員：張懷良趙杰李寶紅記錄：劉慶 當(dāng)事人：原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處（以下簡稱安國寺管理處）。住所地黃州區(qū)西湖一路11號。組織機(jī)構(gòu)代碼：××。 法定代表人劉友文，主任。 委托代理人梅建軍，副主任。代理權(quán)限為一般代理。 委托代理人汪全階，湖北振揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。 被告趙某占，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省孟津縣人，個(gè)體經(jīng)營業(yè)主，住河南省孟津縣白鶴鎮(zhèn)趙嶺村，現(xiàn)住黃州安國寺景區(qū)內(nèi)。公民身份號碼41032219620418551X。 委托代理人孫金玲、張慧，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。 匯報(bào)原告安國寺管理處訴被告趙某占租賃合同糾紛一案的案情。 趙：認(rèn)為，原、被告自愿簽訂《投資協(xié)議》，實(shí)為租賃協(xié)議，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)依約履行?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本院作出（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決，后經(jīng)黃岡市中級人民法院維持原判，被告依生效法律文書確定的租金標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議其他約定支付了截止2014年底租金（下欠租金591元）；又于2015年6月向被告交納租金，原告未收取，被告履行了相關(guān)義務(wù)。原告未取得規(guī)劃、建設(shè)等行政審批的情形下于2015年7月6日通知被告景區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)要求被告準(zhǔn)備停止經(jīng)營、拆除娛樂設(shè)施，但后又以公證送達(dá)方式通知被告交納租金、逾期終止合同，并停止供給被告用電，至今未答復(fù)被告信函反映的情況、未恢復(fù)供給被告用水，是造成本次糾紛的主要原因，違反相關(guān)法律規(guī)定及協(xié)議約定，故原告主張解除租賃合同的訴請，與法律規(guī)定不符，本院不予支持。被告辯稱主張由原告賠償損失，因被告未對損失申請鑒定，故本院對被告該辯稱理由不予支持。 李：個(gè)人認(rèn)為，原、被告自愿簽訂《投資協(xié)議》，實(shí)為租賃協(xié)議，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)依約履行。《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本院作出（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決，后經(jīng)黃岡市中級人民法院維持原判，被告依生效法律文書確定的租金標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議其他約定支付了截止2014年底租金（下欠租金591元）；又于2015年6月向被告交納租金，原告未收取，被告履行了相關(guān)義務(wù)。原告未取得規(guī)劃、建設(shè)等行政審批的情形下于2015年7月6日通知被告景區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)要求被告準(zhǔn)備停止經(jīng)營、拆除娛樂設(shè)施，但后又以公證送達(dá)方式通知被告交納租金、逾期終止合同，并停止供給被告用電，至今未答復(fù)被告信函反映的情況、未恢復(fù)供給被告用水，是造成本次糾紛的主要原因，違反相關(guān)法律規(guī)定及協(xié)議約定，故原告主張解除租賃合同的訴請，與法律規(guī)定不符，本院不予支持。被告辯稱主張由原告賠償損失，因被告未對損失申請鑒定，故本院對被告該辯稱理由不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，可判決如下：1、原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處與被告趙某占簽訂的《投資協(xié)議》（租賃協(xié)議），合法有效。2、被告趙某占按（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決書確定的年租金26666元標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3、駁回原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處的其他訴訟請求。4、案件受理費(fèi)381元，由原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處承擔(dān)。 張：原、被告自愿簽訂《投資協(xié)議》，實(shí)為租賃協(xié)議，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)依約履行。《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本院作出（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決，后經(jīng)黃岡市中級人民法院維持原判，被告依生效法律文書確定的租金標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議其他約定支付了截止2014年底租金（下欠租金591元）；又于2015年6月向被告交納租金，原告未收取，被告履行了相關(guān)義務(wù)。原告未取得規(guī)劃、建設(shè)等行政審批的情形下于2015年7月6日通知被告景區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)要求被告準(zhǔn)備停止經(jīng)營、拆除娛樂設(shè)施，但后又以公證送達(dá)方式通知被告交納租金、逾期終止合同，并停止供給被告用電，至今未答復(fù)被告信函反映的情況、未恢復(fù)供給被告用水，是造成本次糾紛的主要原因，違反相關(guān)法律規(guī)定及協(xié)議約定，故原告主張解除租賃合同的訴請，與法律規(guī)定不符，本院不予支持。被告辯稱主張由原告賠償損失，因被告未對損失申請鑒定，故本院對被告該辯稱理由不予支持。即同意合議庭意見。 合議庭統(tǒng)一意見：1、原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處與被告趙某占簽訂的《投資協(xié)議》（租賃協(xié)議），合法有效。2、被告趙某占按（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決書確定的年租金26666元標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3、駁回原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處的其他訴訟請求。4、案件受理費(fèi)381元，由原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處承擔(dān)。 ：請合議庭成員看筆錄、簽字。 合議庭筆錄 時(shí)間：2016年3月25日 地點(diǎn)：赤壁法庭 合議庭成員：張懷良趙杰李寶紅記錄：劉慶 當(dāng)事人：原告（反訴被告）黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處（以下簡稱安國寺管理處）。住所地黃州區(qū)西湖一路11號。組織機(jī)構(gòu)代碼：××。 法定代表人劉友文，主任。 委托代理人梅建軍，副主任。代理權(quán)限為一般代理。 委托代理人汪全階，湖北振揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。 被告（反訴原告）趙某占，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省孟津縣人，個(gè)體經(jīng)營業(yè)主，住河南省孟津縣白鶴鎮(zhèn)趙嶺村，現(xiàn)住黃州安國寺景區(qū)內(nèi)。公民身份號碼41032219620418551X。 委托代理人孫金玲、張慧，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。 匯報(bào)原告（反訴被告）安國寺管理處與被告（反訴原告）趙某占租賃合同糾紛一案的案情（略記）。 趙：原告（反訴被告）安國寺管理處與被告（反訴原告）趙某占租賃合同糾紛一案中，因反訴原告趙某占未預(yù)交案件訴訟費(fèi)，亦未申請減、免、緩交訴訟費(fèi)。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)裁定：本案按撤回反訴處理。 李：原告（反訴被告）安國寺管理處與被告（反訴原告）趙某占租賃合同糾紛一案中，因反訴原告趙某占未預(yù)交案件訴訟費(fèi)，亦未申請減、免、緩交訴訟費(fèi)。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條第一款，《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十二條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百一十三條之規(guī)定，可裁定如下： 本案按撤回反訴處理。 張：原告（反訴被告）安國寺管理處與被告（反訴原告）趙某占租賃合同糾紛一案中，因反訴原告趙某占未預(yù)交案件訴訟費(fèi)，亦未申請減、免、緩交訴訟費(fèi)。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)裁定：本案按撤回反訴處理。 合議庭統(tǒng)一意見：裁定，本案按撤回反訴處理。 ：請合議庭成員看筆錄、簽字。 2、經(jīng)審理，查明案件事實(shí)如下，2010年6月25日，原、被告簽訂《投資協(xié)議》一份，協(xié)議約定：“乙方（被告）租賃安國寺院內(nèi)部分場地（碰碰車、舞廳、轉(zhuǎn)馬、淘氣堡場地除外），租期6年（2011年1月1日至2017年1月1日），年租金40000元，每年按租金8％遞增，每年租金于6月前付20000元，12月底付20000元……雙方在合同期內(nèi)不得隨意中止合同，否則賠償一切損失”。協(xié)議還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，被告開始自營恐怖城及引進(jìn)他人投資經(jīng)營游樂設(shè)施。被告經(jīng)營中，于2011年6月22日向原告支付了租金20000元。2012年3月21日、3月27日，原告要求被告支付下欠的租金，并送達(dá)催收通知。被告以原告違反約定未足額提供經(jīng)營場地為由，未支付下欠的租金。為此，原告于2012年4月13日訴至本院，請求判令解除《投資協(xié)議》，由被告給付下欠租金（自2011年下半年至退出場地之日）等。被告對該案辯稱及反訴稱，原告違約在先，請求判令《投資協(xié)議》繼續(xù)履行，由原告承擔(dān)違約責(zé)任，賠償少提供被告租賃場地、淘氣堡影響其經(jīng)營及提供他人經(jīng)營與被告相同項(xiàng)目每年損失95500元和改電費(fèi)用1750元等。 該案審理過程中，原告明確表示少提供2個(gè)項(xiàng)目及場地給被告，同意按6個(gè)項(xiàng)目年平均數(shù)計(jì)算租金，收取被告實(shí)際經(jīng)營4個(gè)項(xiàng)目的租金27000元。 另查明，2013年2月1日，被告給付原告租金10000元。 該糾紛經(jīng)本院審理作出（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決書，判決原、被告簽訂的《投資協(xié)議》合法有效、繼續(xù)履行（年租金為2666元、其他事項(xiàng)不變）；被告趙某占給付原告安國寺管理處租金［自2011年1月1日起至本判決書生效之日，按年租金26666元（40000元／年÷6個(gè)項(xiàng)目×4個(gè)項(xiàng)目及年遞增8％標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），被告已付30000元租金應(yīng)一并結(jié)算抵減］；駁回被告其他訴訟請求。被告不服判決提起上訴。2013年8月20日，黃岡市中級人民法院審理作出（2013）鄂黃岡中民一終字第00479號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。 該案宣判后，被告依協(xié)議及上述生效法律文書所載內(nèi)容支付了截止2014年底前的租金（下欠租金591元）。 2015年6月，被告依約繼續(xù)向原告交納租金，原告未收取。2015年7月6日，原告向被告送達(dá)通知一份，通知注明：“安國寺景區(qū)各業(yè)主：根據(jù)市、區(qū)兩級政府通知，安國寺景區(qū)將由市政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，景區(qū)內(nèi)的游樂設(shè)施將停止運(yùn)營并拆除，望各業(yè)主接到此通知后，一個(gè)月內(nèi)做好娛樂設(shè)施拆除的前期準(zhǔn)備工作。特此通知黃州安國寺景區(qū)管理處2015年7月6日”。原告在該通知上加蓋公章。2015年8月8日前，原告施工時(shí)挖斷了水管，未恢復(fù)供給被告用水至今。2015年8月8日，被告向原告郵寄信函，信函記載：2015年6月份，原告依合同約定向被告副主任梅某某交納上半年租金，梅主任講7月6日交；2015年7月6日梅主任向被告送達(dá)關(guān)于景區(qū)改造將停止經(jīng)營、拆除游樂設(shè)施的通知，并讓被告星期四再來；被告于星期四又向原告交租金（原告法定代表人劉主任在場），梅主任又講安國寺景區(qū)準(zhǔn)備改造，不用交租金，屆時(shí)以賠償款抵減租金；7月30日清晨，原告施工時(shí)挖斷了自來水管，給被告生活、經(jīng)營造成了很大困難。故被告多次向原告反映上述情況，希望原告盡快恢復(fù)供水，但原告一直未予解決。2015年8月19日，原告以公證送達(dá)方式通知被告交納租金、逾期交款終止合同。原告催交租金后，停止供給被告用電至今。嗣后，經(jīng)原、被告協(xié)商未能達(dá)成一致意見，故發(fā)生訟爭。 本院認(rèn)為，原、被告自愿簽訂《投資協(xié)議》，實(shí)為租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)依約履行?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本院作出（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決，后黃岡市中級人民法院維持原判，被告依生效法律文書確定的租金標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議其他約定支付了截止2014年底租金（下欠租金591元）；又于2015年6月向被告交納租金，原告未收取。原告未取得規(guī)劃、建設(shè)等行政審批的情形下于2015年7月6日通知被告景區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)要求被告準(zhǔn)備停止經(jīng)營、拆除娛樂設(shè)施，但又以公證送達(dá)方式通知被告交納租金、逾期終止合同，并停止供給被告用電，至今未答復(fù)被告信函反映的情況、未恢復(fù)供給被告用水，是造成本次糾紛的主要原因，違反上述規(guī)定及協(xié)議約定，故原告主張解除租賃合同的訴請，與法律規(guī)定不符，本院不予支持。被告辯稱主張由原告賠償損失，因被告未對損失申請鑒定，故本院對被告該辯稱理由不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下： 一、原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處與被告趙某占簽訂的《投資協(xié)議》（租賃協(xié)議），合法有效。 二、被告趙某占按（2012）鄂黃州民初字第00437號民事判決書確定的年租金26666元標(biāo)準(zhǔn)支付租金。 三、駁回原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處的其他訴訟請求。 案件受理費(fèi)381元，由原告黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處承擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。 審判長張懷良 人民陪審員趙杰 審判員李寶紅 二○一六年三月十日 書記員劉慶 湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院 預(yù)交訴訟費(fèi)通知書 趙某占（反訴原告）： 你與黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處（反訴被告）租賃合同糾紛一案，本院受理后經(jīng)審查應(yīng)預(yù)交反訴訴訟費(fèi)6311.13元。依照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百一十三條，《國務(wù)院訴訟費(fèi)交納辦法》第十八條、第二十二條之規(guī)定，限你接到此通知七日內(nèi)交納6311.13元，逾期交費(fèi)依法按自動撤回起訴處理。 特此通知 黃岡市黃州區(qū)人民法院 二○一五年十二月八日 湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院 預(yù)交訴訟費(fèi)通知書 趙某占（反訴原告）： 你與黃岡市黃州區(qū)安國寺景區(qū)管理處（反訴被告）租賃合同糾紛一案，本院受理后經(jīng)審查應(yīng)預(yù)交反訴訴訟費(fèi)6311.13元。依照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百一十三條，《國務(wù)院訴訟費(fèi)交納辦法》第十八條、第二十二條之規(guī)定，限你接到此通知七日內(nèi)交納6311.13元，逾期交費(fèi)依法按自動撤回起訴處理。 特此通知 黃岡市黃州區(qū)人民法院